მესაკუთრეთა დაცვა რეპატრიანტების შემდეგ
მიზეზები მეზობელი შეიძლება შეეცადოს შურისძიება
დამქირავებელს უფლება აქვს განახორციელოს გარკვეული სამართლებრივი უფლებები.
მიუხედავად იმისა, რომ მეურვე შეიძლება კანონიერად მიეცეს ამის გაკეთება, ეს არ ნიშნავს იმას, რომ მესაკუთრე ბედნიერია ქმედების შესახებ. აქ არის ოთხი მაგალითი tenant ქმედებები, რომ შეიძლება გამოიწვიოს landlord საპასუხოდ:
- განმცხადებელი ჩივის სამთავრობო სააგენტოს საკუთრებაში არსებული ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების დარღვევების შესახებ.
- განმცხადებელი ჩივის მესაკუთრეს საკუთრების უფლების შესაძლო ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების დარღვევის შესახებ.
- მოიჯარე უერთდება ან ატარებს გაქირავების კავშირი.
- ქირავნობის საფასურის გადახდის სტაბილურობის შესახებ განმცხადებელი ჩივის სახელმწიფო სააგენტოს.
მოპასუხის მოქმედება
იმისათვის, რომ განმცხადებელს მოითხოვოს შურისძიების აქტი, განმცხადებლის ქმედება უნდა ჩატარებულიყო არა უმეტეს ექვსი თვით ადრე მიწის მესაკუთრის სავარაუდო რეპატრიაციის აქტით. დამქირავებელმა ასევე უნდა უზრუნველყოს მტკიცებულება, რომ მათ მიიღეს ასეთი ქმედება. ეს მტკიცებულება უნდა შეიცავდეს იმ თარიღს, რომელზეც მოხდა აქცია.
შურისძიების პრეზუმპცია
თუ დამქირავებელს აქვს ექვსი თვის განმავლობაში მიღებული ქმედების მტკიცებულება, მიწის მესაკუთრის გარკვეული ქმედებები ითვლება შურისძიების ქმედებებზე.
ამ წესის გამონაკლისი იქნებოდა, თუ დამქირავებელს აიღო მოქმედებები მიწის მესაკუთრის მიერ იჯარის გაფრთხილების შემდეგ. ამ შემთხვევაში მიწის მესაკუთრის ქმედება არ განიხილება შურისძიების აქტი. პირიქით, მოძალადის ქმედება შეიძლება ჩაითვალოს შურისძიების მოქმედების გამო, რომელიც შეწყვეტდა შეწყვეტის შესახებ.
მეზობელი შვებულების ტიპები
მეპატრონის წინააღმდეგ მეპატრონს მრავალი გზა აქვს გასწორებული, რადგან დამქირავებელმა მოახდინა მოქმედების შესრულება, რომელიც არ არის დამტკიცებული. მიწის მესაკუთრის ტიპითა საერთო სახეობებია:
- გაზრდის ქირავნობის ქირას
- შემცირება ან შეწყვეტა აუცილებელი მომსახურების გაქირავების
- შემცირება ან შეწყვეტა აუცილებელი საშუალებები, რომ უსახლკაროდ
- ვერ მოხერხდა რემონტი
- ვერ შეასრულებს საჭირო მოვლას
- ფიზიკურად ქონების მოქირავებლის მოძრავი ქონების გადაადგილება
- გადაწერა გამოსახლებისთვის - საყოველთაოდ ცნობილია, როგორც Retaliatory გამოსახლება
მემამულის გამოსახლების უფლება
მესაკუთრეს ჯერ კიდევ აქვს კანონიერი უფლება, მოიჯარე ჩამოაგდოს, თუ დამქირავებელმა გააკეთა რომელიმე შემდეგი. ასეთ შემთხვევებში, მესაკუთრის ქმედება არ განიხილება შურისძიების აქტი.
1. მეურვის მიერ "გონივრული ზრუნვის ნაკლებობა", დამქირავებლის საყოფაცხოვრებო ან დამქირავებელის წევრი, საცხოვრებლის ან შენობის დარღვევის გამო.
2. ქირავნობის ქირაობა. თუმცა, მემამულეს შეიძლება კვლავ დაეკისროს დამქირავებლისთვის ზიანის ანაზღაურება.
მეპატრონის უფლება მემამულეების შვებულების შემდეგ
თუ მესაკუთრე ატარებს რეპატენტებულ ქმედება tenant- ს, tenant- ს აქვს კანონიერი უფლებები. დამქირავებელს შეუძლია ორი რამ გააკეთოს :
- გაქირავების ობიექტის აღდგენა
- დაზიანებები
ქირავნობის უფლება აქვს ორჯერ რეალურ ზიანს ან ორჯერ ყოველთვიური ქირა, რაც უფრო დიდია. იმ შემთხვევაში, თუ დამქირავებელი ირჩევს იჯარით გაცემას, განმცხადებელი კვლავ უფლებამოსილია მათი დეპოზიტის დაბრუნების უფლება. მესაკუთრეს კვლავ ნებადართულია კანონიერი დედუქციისგან მიღებული დეპოზიტების მიღება, მათ შორის ნორმალური აცრების ჭარბი და გაანადგურეს განმცხადებელი, რომელმაც გამოიწვია ერთეული და გადაუხდელი ქირა.
Arizona- ს წესები მემამულის რეპატრიაციის შესახებ
კანონის სრული ტექსტი არეალიზში მიწის მესაკუთრის რეპეტიციის შესახებ, გთხოვთ, მიმართოთ Arizona Revised Statutes- ს 33-1367 და 33-1381.