ფრიად აქტუალური კითხვები და 6 გზა მათ სარგებლობენ მემამულეები და მოვაჭრეები
5 ხშირად დასმული შესახებ ინსპექტირების შესახებ:
1. რა არის გასასვლელი ინსპექცია?
სასეირნოდ შემოწმება ხდება მაშინ, როდესაც მიწის მესაკუთრე და tenant გადის გაქირავების ერთეულს, რათა შეამოწმოს ნებისმიერი დაზიანება ან უკანონო ცვლილებები განყოფილებაში. მესაკუთრე ეძებს რაიმე დაზიანებას ნორმალური აცვიათ და ცრემლსადენი ან ნებისმიერი ცვლილება იმ ერთეულში, რომელიც არ არის ორმხრივად შეთანხმებული, როგორიცაა საღებავის ფერის შეცვლა. მესაკუთრე აანაზღაურებს ქონების მდგომარეობას იმ ქონების მდგომარეობისას, როდესაც განმცხადებელი განყოფილებაში გადავიდა.
2. როდის გადადის ინსპექტირება?
სასეირნოდ შემოწმების ჩატარება ხდება მაშინ, როცა ქირავნობის გაქირავების ობიექტიდან გადიან. ზუსტი დრო, როდესაც ეს ინსპექცია შეიძლება ჩატარდეს, დამოკიდებულია თქვენი სახელმწიფო კანონების მიხედვით .
ზოგიერთ ქვეყანაში ინსპექტირება უნდა მოხდეს მომჩივნის გადატანის თარიღის ან ორიდან სამი დღის შემდეგ. ველოდები სანამ tenant მოიხსნა ყველა მათი ნივთები ობიექტის ნიშნავს არ დაზიანება შეიძლება ჩაფლული და landlord შეუძლია ნათლად ვხედავ რაიმე პოტენციური საკითხები.
სხვა სახელმწიფოებში, გასასვლელის შემოწმება უნდა ჩატარდეს სამი დღისადან ორი კვირით ადრე მეზობლის გადაადგილებისთვის. ეს კეთდება იმისთვის, რომ მოხუცებულს გაუკეთოს სარემონტო დანადგარებს თავიანთი გადაადგილების დაწყებამდე, რათა მათ მიიღონ სრული უსაფრთხოების დეპოზიტის მიღების შანსი.
3. რატომ ხდება ინსპექტირების ჩატარება?
გასასვლელის შემოწმება ხდება ისე, რომ მესაკუთრემ შეიძლება დაადგინოს საკუთრების მდგომარეობა.
მესაკუთრე ცდილობს განსაზღვროს, თუ რა ზიანი მიაყენა ობიექტს, რომელიც საშუალებას მისცემს განმცხადებლის უსაფრთხოების დეპონირებისგან მიიღონ გამოქვითვა.
თუ შემოწმება ტარდება განმცხადებლის წინ გადადგმულამდე, მესაკუთრეს შეუძლია წარმოადგინოს განმცხადებელს იმ დედუქციის ნუსხა, რომელიც მისი უსაფრთხოების დეპონირებით იქნება აღებული. ეს საშუალებას აძლევს მოიჯარეს გააკეთოს საჭირო რემონტი ერთეულის გადაადგილების წინ. ამ გზით ხდება ინსპექტირება ისე, რომ მესაკუთრეს იცის, რა უნდა იყოს ფიქსირებული მომდევნო tenant ნაბიჯები შევიდა ქონება.
4. ვინ აირჩევს გასეირნება ინსპექციას?
იმ ქვეყნებში, სადაც კანონით გათვალისწინებული სავალდებულო შემოწმებაა საჭირო, ჩვეულებრივ, მემამულე ვალდებულია აცნობოს დამქირავებელს, როდესაც ჩატარდება საცდელი ინსპექტირება. მესაკუთრემ უნდა მოიმოქმედოს დამქირავებელი ამ ინსპექციის წერილობითი შეტყობინებით, აცნობოს დამქირავებელს, შემოწმების დროს დასწრების უფლებას და შემოწმების ჩატარების თარიღი და დრო.
ქვეყნებში, როგორიცაა საქართველო და კენტუკი, მესაკუთრე შეამოწმებს ერთეულს და ჩაიწერს ნებისმიერ შესაძლო გამოქვითვას უსაფრთხოების დეპოზიტისგან. ამის შემდეგ განმცხადებელს აძლევს ან გადასცემს ამ ჩამონათვალს და აქვს გარკვეული დროის გარკვეული ნაწილი, რათა შეამოწმოთ განყოფილება.
დამქირავებელს შეუძლია დათანხმდეს ან არ ეთანხმება ბრალდებებს.
5. ყველა სახელმწიფო სჭირდება ინსპექტირების ჩატარებას?
ყველა სახელმწიფომ არ მოითხოვოს სასეირნოდ შემოწმება. თქვენ უნდა შეამოწმოთ თქვენი ქვეყნის უსაფრთხოების დეპოზიტის კანონები, რათა დადგინდეს, თუ კანონით უნდა ჩატარდეს საცდელი ინსპექცია. მაგალითად, ალაბამასა და კოლორალოში მცხოვრები მემამულეები არ მოითხოვენ სასეირნოდ ინსპექტირების ჩატარებას, მაშინ როდესაც Arizona და კალიფორნიის მემამულეებმა უნდა განახორციელონ სასეირნოდ შემოწმება.
უპირატესობები გასეირნება ინსპექტირებისთვის:
მაშინაც კი, თუ თქვენი სახელმწიფო არ ითხოვს კანონით ჩატარებული შემოწმების ჩატარებას, ისიც სასარგებლოა, როგორც თქვენ, ისე თქვენს რწმუნებულს.
მემამულეებისთვის 3 სარგებელი:
- გასასტუმრებელი რემონტის ხარჯები: გასეირნება ინსპექციის საშუალებას გაძლევთ განსაზღვროთ რემონტი, რომელიც საჭიროა და რემონტის სავარაუდო ღირებულება .
- თავიდან აცილება მოსაკრებლები: პოტენციური გამოქვითვების შესახებ აცნობიერებენ დამქირავებელს, რომლებიც მიიღებენ თავიანთი უსაფრთხოების დეპოზიტისგან და შეუძლიათ შეარბილონ დავებს. მათ იციან, რა უნდა ველოდოთ და არ გაგიკვირდებათ გამოქვითვები.
- ქირავნობის ხარვეზები ზიანის ანაზღაურება: აყვავებული გადაადგილების დაწყებამდე ატარებს ასიგნებელს უფლებას, რომ დააზიანოს ზიანი, რათა არ მოხდეს მათი დეპოზიტის აღება.
3 უპირატესობები მოიჯარეებს:
- გამოსავალი ზიანის: მათ არ გააცნობიერეს- Walk- მეშვეობით ინსპექციის საშუალებას აძლევს tenant გამოსასწორებლად ზიანის ისინი შეიძლება არ განხორციელდა არსებობდა.
- მიიღე სრული უსაფრთხოების დეპოზიტი : თუ დამქირავებელი დააკისრებს ზიანს, მემამონმა აღნიშნა, სანამ ის გადაადგილდება, დამქირავებელი სავარაუდოდ დაბრუნდება მათი სრული უსაფრთხოების დეპოზიტით.
- უარი თქე დავები: სავალდებულო ინსპექციის შესახებ ინფორმირება დეზინუსის გადასახადის გადამხდელს, რომელიც მიიღება დეზერტის უსაფრთხოების დეპოზიტისგან, რათა ის არ გაგიკვირდება, როდესაც მას სრული უსაფრთხოების დეპოზიტი არ იღებს.