ექიმების უფლებები ჰავაში
Hawaii Tenant- ს უფლება სამართლიანი საცხოვრებელი
§§ 515.1-515-20
Hawaii- ს ყველა მცხოვრები აქვს სამართლიანი საცხოვრისის უფლება. მოვაჭრეები Hawaii- ში არ არის დაცული ფედერალური სამართლიანი საბინაო აქტით, მაგრამ მათ ასევე ჰავაის საკუთარი სახელმწიფო კანონმდებლობის დამატებითი დაცვის უფლება შესთავაზეს.
ფედერალური სამართლიანი საბინაო აქტით, შვიდი კლასის ხალხი დაცულია. ეს კლასები მოიცავს:
- ფერი
- ინვალიდობის (ფიზიკური და ფსიქიკური)
- ოჯახური მდგომარეობა
- ეროვნული წარმოშობა
- Race
- რელიგია
- სექსი
ამ კანონის მიზანია იმის უზრუნველსაყოფად, რომ ყველა პერსპექტიული აგენტი და ფაქტობრივი მცხოვრები თანაბრად განიცდიან საცხოვრებელს, ცდილობენ მიიღონ საცხოვრებელი სახლების ფინანსური დახმარება და რეალურად ქირავნობის პერიოდში. მიწის მესაკუთრის ქმედების მაგალითი, რომელიც განიხილება ფედერალური სამართლიანი საბინაო აქტით დისკრიმინაციისთვის, თუ მიწის მესაკუთრეს ორი პერსპექტიული აგენტი ჰყავს, რათა აირჩიოს ვაკანსია და ვაპირებ, რომ ერთი პერსპექტიული ასიგნინა დააკისროს ზუსტად იგივე ბინაზე ის იყო გარკვეული რასის წევრი.
ჰავაის სახელმწიფო ასევე აქვს საკუთარი წესები სამართლიანი საცხოვრებლის შესახებ. ეს კანონები შეიძლება იხილოთ ჰავაის გადახედვებულ დებულებებში §§ 515.1-515-20. გარდა იმისა, რომ დაცულია შვიდი კლასი, ფედერალური სამართლიანი საბინაო პირობებით, Hawaii- ს კანონი მოიცავს შემდეგ ექვს კლასს, რომელიც დაცულია საბინაო დისკრიმინაციით:
- ასაკი
- წინაპრები
- გენდერული იდენტობა ან გამოხატვა
- ადამიანის იმუნოდეფიციტის ვირუსის ინფექცია (აივ)
- ოჯახური მდგომარეობა
- სექსუალური ორიენტაცია
მაგალითისთვის, ჰავაის სახელმწიფო სამართალზე უკანონო და დისკრიმინაციული გაქირავების პრაქტიკა იქნებოდა, თუ მესაკუთრემ მოითხოვება პერსპექტიული დამქირავებელი აივ ინფექციაზე ტესტირების დაწყებამდე, სანამ მემამულე იჯარებდა საცხოვრებლის ქირავნობას.
იხილეთ ასევე:
Hawaii Tenant- ს უშიშროების ანაბრის უფლება
§ 521-44
ჰანასის შტატში მცხოვრები მოსახლეობა უფლებას აძლევს გარკვეულ დაცვას, როდესაც საქმე ეხება უსაფრთხოების დეპონირებას, რომელიც მეზობელს აგროვებს. ჰავარის მეზობლის ქირავნობის კანონი ადგენს იმის შესახებ, თუ რამდენ მესაკუთრეს შეუძლია აიღოს tenant, მიზეზით landlord შეუძლია მიიღოს გამოქვითვები უსაფრთხოების დეპოზიტი და რამდენად მალევე tenant გადაადგილება მიწის მესაკუთრის უნდა დაბრუნდეს უსაფრთხოების დეპოზიტი tenant.
Hawaii landlords ეძლევათ შეგროვება უსაფრთხოების დეპოზიტების თითოეული tenant მათი გაქირავების თვისებები. თუმცა, მათ არ აქვთ უფლება, დააკისროს ერთზე მეტი ვადის ეკვივალენტს, როგორც უსაფრთხოების დეპოზიტს. მაგალითად, თუკი ყოველთვიური გადასახადი 1000 დოლარია, მაშინ ყველაზე მეზობელს შეიძლება დაეკისროს სადაზღვევო დეპოზიტის სახით $ 1,000.
Hawaii კანონი არ გააჩნია კონკრეტული წესები იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა მოახდინოს მემამანეს tenant- ის უსაფრთხოების დეპოზიტის შენახვა.
მემამულე-მეწარმე კანონი ადგენს სახელმწიფოს მიზეზებს, რომლის მფლობელს შეუძლია დეპოზიტის გამოქვითვა. ეს მოიცავს გადაუხდელობის გაქირავებას და არ იძლევა ქონების გასაღების დაბრუნებას.
Hawaii- ში მცხოვრები მეპატრონე უფლება აქვს თავისი უსაფრთხოების დეპოზიტი 14 დღის განმავლობაში დაბრუნდეს. მესაკუთრემ უნდა გააგზავნოს ეს დეპოზიტი მეწარმის ბოლო ცნობილ მისამართზე და დეპოზიტისგან მიღებული ნებისმიერი გამოქვითვების წერილობითი ნივთის სია.
Hawaii Tenant- ის უფლებები ოჯახური ძალადობის შემდეგ
§§ 521-79-521-82.
Hawaii- ს მემამულე-tenant კანონი სთავაზობს გარკვეული დაცვის ქვეშ მყოფებს, რომლებიც ოჯახური ძალადობის მსხვერპლნი არიან. რამდენადაც დამქირავებელს აქვს გარკვეული მტკიცებულება, რომ იგი ოჯახური ძალადობის მსხვერპლია, მაგალითად, დაცვის ან პოლიციის ანგარიშის შეკვეთა, პირი, როგორც წესი, წყვეტს თავის საიჯარო ხელშეკრულებას ადრეული სასჯელის გარეშე.
ამ შემთხვევაში, მესაკუთრე ვერ იჯარებს იჯარა იჯარის გატეხვისთვის.
თუ ქირავნობის სურვილი აქვს ქირავნობის ქონებაში ყოფნას, მესაკუთრე ვალდებულია აწესრიგოს tenant- ის საკეტები შეცვალოს tenant- ის ღირებულებაზე. თუ დამქირავებელი ოჯახში ძალადობის მსხვერპლად აცხადებს, მესაკუთრე შეიძლება ყოველთვიურად სამჯერ გაიყიდოს ან სამჯერ რეალურ ზიანზე, რაც უფრო დიდია.
Hawaii Tenant- ის გასხვისების უფლება
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
მიწათმფლობელები და ბინადრები ხშირად ქირავენ გაქირავებას გაქირავების ერთეულში ყოფნის შესაძლებლობას. ჰავარის მემამულე-ქირავნობის კანონით, მექირავებლებს აქვთ უფლება იცოდნენ გარკვეული პირობები გაქირავების პირობების შესახებ.
მესაკუთრემ უნდა იცოდეს, თუ რამდენი ქირაა გამოყოფილი თითოეული ვადის განმავლობაში, როდის და სად უნდა გადაიხადოს ქირა, და რამდენი ხნის განმავლობაში იჯარის ხელშეკრულება მოქმედებს. ჰანასში მცხოვრები მოსარჩელეები უფლებას აძლევენ გაქირავებას მათი ქირადან, თუ მესაკუთრე ვერ შეძლებს საჭირო სარემონტოდ გარკვეული დროის განმავლობაში. მემამულეები ჰავაის ჰყავს უფლება აქვთ გაზარდონ ქირავნობის ქირა, მაგრამ უნდა მიაწოდოს დამქირავებელმა გარკვეული რაოდენობის წერილობითი შეტყობინება, სანამ მათ უფლება აქვთ გაზარდონ ზრდა.
Hawaii Tenant- ის უფლებები მემამულეების შურისძიების შემდეგ
§§ 521-63, 521-74 და 521-74.5
Landlord შურისძიება არის უკანონო სახელმწიფო Hawaii. მოქმედებები, რომლებიც შეიძლება ითქვას მემამულის მიერ შურისძიების სახით განიხილავს მოიჯარის ქირავნობის გაზრდას ან ქირავნობის მომსახურებას. დამქირავებელს აქვს იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის უფლება, თუ მესაკუთრე უარს იტყვის ნაწილში რემონტის გაკეთებაზე. თუ მიწის მესაკუთრე აღმოჩნდა შურისძიების მოქმედება, დამქირავებელს შეეძლო მიეღო ფაქტობრივი ზიანის ანაზღაურება, ისევე როგორც გონივრული ადვოკატის საფასური და სასამართლო ხარჯები.
Hawaii Tenant- ს უფლების შენიშვნა ლანდშაფტის შემოსვლამდე
§§ 521-53 და 521-70.
ჰავაიში მცხოვრები მოსახლეობა გარკვეულ უფლებას ანიჭებს კონფიდენციალურობას. ქირავნობის უფლება იხდის ამ უფლებისათვის. Hawaii- ს მემამულე-ქირავნობის კანონი გარკვეული დროის გასვლის შემდეგ, როდესაც მესაკუთრე შეიძლება კანონიერად შევიდეს ქირავნობის ბინაში, ასევე საჭიროდ მიიჩნიოს მემამულე. უმეტეს შემთხვევაში, მესაკუთრემ უნდა მისცეს განმცხადებელს 48 საათიანი გაფრთხილება, რათა მან მოიჯარის ხელმისაწვდომობის მოპოვება შეძლოს. ლეგალურად დასაშვები მიზეზები ერთეულის შესვლისას მოიცავს ერთეულს დანაზოგის პერსპექტივაში და საჭირო სარემონტო სამუშაოების ჩატარებას.
Hawaii- ს მემამულეის კანონიერი კანონი
სანახავად Hawaii სრული landlord- tenant კანონები, გთხოვთ კონსულტაციები Hawaii შესწორებული წესები § §§ 521-1 დან 521-82.
მოთხოვნილი Notice მიწის მესაკუთრის შესასვლელად
ჰავაის შტატში მცხოვრები მოქალაქეები სარგებლობენ თავიანთი ქონებით მშვიდობისა და წყნარად . ეს მოიცავს უფლებას ეცნობოს მესაკუთრეს, სანამ მათი ერთეულის შესვლის საშუალება ეძლევა.
ჰავაში, მემამულეს ჩვეულებრივ უნდა აძლევდეს tenant- ის ორდღიან შენიშვნას, სანამ მესაკუთრის უფლება არ მისცემს ქირავნობის ბინას.
Times როდესაც Landlord შეგიძლიათ შეიყვანოთ
Hawaii კანონი აცხადებს, რომ მემამულეს შეუძლია მოიჯარონებულ ობიექტში შევა "გონივრულ დროში". ეს ზოგადად განიხილება ჩვეულებრივი სამუშაო საათები, როგორიცაა 8 AM და 6 PM
მიზეზები მემამულეს შეუძლია მოიყვანოს მოსასმენი აპარატი
Hawaii landlord შეიძლება იურიდიულად შევა tenant ერთეული შემდეგი მიზეზების გამო:
- შეამოწმოს ქონება.
- აუცილებელი ან შეთანხმებული რემონტის, გაუმჯობესების, შეცვლის ან დეკორაციის შესაქმნელად
- მომსახურებაზე შეთანხმებული მიწოდება.
- აჩვენოს ერთეული სავარაუდო გამქირავებლებს , პერსპექტიული ან ფაქტობრივი მყიდველებს, იპოთეკებს ან კონტრაქტორებს.
- დროს tenant- ის გაფართოებული არარსებობის შენარჩუნების ან ინსპექტირების
გაფრთხილების გამონაკლისები
მეზობელს არ უნდა მისცეს ორდღიანი შენიშვნა საგანგებო მდგომარეობის შემთხვევაში, მაგალითად, ამოღებული წყალსადენის მილები. თუ განმცხადებელი მიატოვებს ობიექტს, მიწის მესაკუთრეს ასევე არ არის ვალდებული შეადგინოს შეტყობინება ობიექტში შესვლამდე.
ჰავაის კანონი მემორანდუმის შესახებ
თუ გსურთ იხილოთ Hawaii- ს წესები მიწის მესაკუთრის შესახებ, იხილეთ Hawaii Revised Statements §§ 521-53 და 521-70.