როდესაც თქვენ შეგიძლიათ შეინახოთ უსახლკარესი უშიშროების ანაბარი
განმარტება ჩვეულებრივი Wear და ცრემლსადენი:
ჩვეულებრივი აცვიათ და ცრემლსადენი ნორმალური ყოველდღიური გამოყენების გამო, ქონების მდგომარეობის სავარაუდო შემცირებაა. ეს გაუარესებაა, რაც ხდება საცხოვრებელ პირობებში. ეს არ არის გამოწვეული ბოროტად ან უგულებელყოფით.
მაგალითები ჩვეულებრივი Wear და ცრემლსადენი:
- რამდენიმე პატარა ლაქების ხალიჩა
- წყვილი ჯოხებით ან მოძრავი ხის იატაკზე
- ფერის ხალიჩა ან მყარი ნაწილაკი მზის ზემოქმედების გამო
- ბინძური გრუტი
- ფხვიერი კარის სახელურები
- ვერცხლისფერი დასრულების აბაზანა Fixtures გემო აცვიათ
დაზიანების განმარტება:
ზიანი არ ხდება ბუნებრივად. ის ზიანს აყენებს, რაც გავლენას ახდენს ქონების ღირებულების, სარგებლობის ან ნორმალური ფუნქციის შესახებ. ეს ზიანი შეიძლება განხორციელდეს მიზნად, ან უგულებელყოფით.
დაზიანების მაგალითები:
- დაბომბვის აბაზანა Mirror
- Broken ტუალეტის სავარძელი
- ხვრელი შუა კარზე
- დაზიანებული ან დაკარგული კარის სახელურები / საკეტები
- კარტოფილის გაჟღენთილია საპონი
განსხვავება ჩვეულებრივი აცვიათ და ცრემლსადენი და დაზიანება
ძირითადი განსხვავება ნორმალური აცვიათ და ცრემლსადენი და დაზიანებას შორის არის ის, რომ დაზიანება მოულოდნელია საკუთრების გამოყენების ან ფუნქციის საფუძველზე.
ჩვეულებრივი აცვიათ და ცრემლი მოსალოდნელია.
მაგალითად:
ეს ნორმალურია და მოსალოდნელია, რომ საღებავზე მოხდეს გარკვეული ნაკლოვანებები, რომელიც იჯარებს გამქირავებელს. ეს არ არის ნორმალური და მოსალოდნელია, რომ იქ იყოს ორი ფეხით ხვრელი საძინებელი კედლის შემდეგ tenant მოძრაობს გარეთ ერთეული. საღებავზე სკრუები ჩაითვლება ნორმალურად და ცრემლსადენად.
კედელზე ხვრელი ზიანის მიყენებას ითვალისწინებს.
რატომ არის ჩვეულებრივი აცვიათ და გაანადგურე მნიშვნელოვანი?
ატარეთ და გაანადგურეს ტერმინი საყოველთაოდ გამოყენებული გაქირავების დროს ნორმალური აცვიათ და ცრემლსაწინააღმდეგოდ განსხვავება ცდილობს, როგორც წესი, ხდება საკითხი, როდესაც ქირავნობის გაქირავებას გარეთ ქირაობს და ეძებს უსაფრთხოების დეპოზიტს. მემამულეს არ შეუძლია გამოქვითვა ნორმალური აცვიათ და ცრემლსადენი, მაგრამ მემამულეს შეუძლია ქონებაზე მიყენებული ზიანის ანაზღაურება .
უშიშროების ანაბარი
მემამულე და tenant ყოველთვის არ ეთანხმება უსაფრთხოების დეპოზიტის ოდენობას, რომელიც უნდა დაბრუნდეს დამქირავებელს, როდესაც ქირავნობის იჯარით დასრულდა. მესაკუთრეს შეიძლება მიაჩნიათ, რომ საკუთრების საკითხი ზიანის მიყენებას ითვალისწინებს, ხოლო დამქირავებელმა შეიძლება დაინახოს, როგორც ჩვეულებრივი აცვიათ და ცრემლსადენი.
მოიჯარე პერსპექტივა:
დამქირავებელი მიიჩნევს, რომ მისი დეპოზიტი არის მისი ქონება და ის იჯარით უკან უნდა დაბრუნდეს. დამქირავებელმა დრო გაატარა და გაქირავების პირობები არ გაანადგურა, რის გამოც სრულად დაბრუნდება უსაფრთხოების დეპოზიტი.
მეზობლის პერსპექტივა:
მიწის მესაკუთრის მიზანია, დარწმუნდეს, რომ გაქირავების ქონება კარგ მდგომარეობაშია. თუ მესაკუთრეს მიიჩნევს, რომ ქირავნობის მოტივით, გაქირავების ქონების მდგომარეობა არანაირად არ შეურაცხყოფს, მესაკუთრე მიიღებს დეპოზიტების მიღებას დეზერტის უსაფრთხოების დეპოზიტისგან, რათა დააზიანოს ეს ზიანი.
Walk-Through ინსპექციები
Walk-through inspections არის ერთი გზა, რათა თავიდან ავიცილოთ უსაფრთხოების დეპოზიტის დავა.
გადასვლა:
მემამულე და tenant უნდა გაიაროს ქონების მეშვეობით tenant ნაბიჯი ადრე სურათები უნდა იქნეს დოკუმენტურად მიმდინარე მდგომარეობის გაქირავების ობიექტი .
უნდა აღინიშნოს ნებისმიერი მიმდინარე დაზიანების ან დეფექტების განყოფილება. ორივე მესაკუთრემ და ხელშემკვრელმა უნდა მოაწერონ დოკუმენტს, აღიარებენ, რომ ისინი შეთანხმდნენ ამჟამინდელ მდგომარეობასთან.
გადატანა:
როდესაც ქირავნობის გაქირავების ობიექტიდან გადმოდიან, მესაკუთრემ და გამქირავებელმა კვლავ უნდა გაიაროს ქონება ქონებაზე რაიმე ცვლილების შესახებ. სურათები უნდა იქნას მიღებული.
მესაკუთრეს შეუძლია აღნიშნოს ნებისმიერი ის საკითხი, რომელიც მას აქვს არსებული მდგომარეობით. მესაკუთრეს შეუძლია ახსნას, თუ რატომ იქნება დეზინსტუდენტი დეზერტირიდან დეზენტის უსაფრთხოების დეპონირებისგან, რათა დაიფაროს ეს ზიანი.
დამქირავებელმა შეიძლება ეთანხმება ან დავადასტუროს მესაკუთრის დასკვნები.
ასევე იხილეთ: როგორ დაიცვას თქვენი უფლება უსაფრთხოების დეპოზიტზე
მეზობლის პასუხისმგებლობა განყოფილების შენახვის მიზნით
მიწის მესაკუთრის ქირავნობის კანონით ყველა მესაკუთრე ვალდებულია დაიქირავოს მათი გაქირავების ქონება. ეს მოიცავს:
- მშენებლობის კოდების შემდეგ
- საჭიროა რემონტი
- სათანადო ქაღალდის რეცეპტების უზრუნველყოფა
- უზრუნველყოფა წყალი
მიწის ნაკვეთის უგულებელყოფით გამოწვეული დაზიანება:
თუ ქონების განკარგვა გამოწვეულია მიწის მესაკუთრის მიერ ქონების სათანადოდ შენარჩუნების გამო, მაშინ მობინადრე ვერ იღებს დედუქციას დეზერტის უსაფრთხოების დეპოზიტისგან, მაშინაც კი, თუ ზიანის ანაზღაურება განსახლების ობიექტშია. მაგალითად, თუ სახურავმა გაჟონვამ გამოიწვია დემონტაჟის ჭერიდან დამონტაჟებული ჭურჭელი, ეს ზიანის მიყენება არის მესაკუთრის ბრალია და არა მექირავებული.