მთავარი ოფისის გამოქვითვის გამოითვლება სამუშაო ფართობის პროცენტული მაჩვენებელი სახლის საერთო ფართობზე. საშემოსავლო ხარჯების ჩამოჭრის უფლება განსხვავდება თუ არა გადასახადის გადამხდელი თვითდასაქმებული პირი ან თანამშრომელი.
ორივე შემთხვევაში, საოფისე ფართის გამოყენება რეგულარულად და ექსკლუზიურად გამოიყენება ბიზნეს მიზნებისთვის. თვითდასაქმებულ პირებს შეუძლიათ თავიანთი საშტატო შემოსავლის ხარჯების შემცირება, რაც ამცირებს მათ საშემოსავლო გადასახადს და თვითდასაქმებულ გადასახადს.
თანამშრომლები, რომლებიც სახლში მუშაობენ, შეუძლიათ მიიღონ სახლის ოფისში გამოქვითვა, თუ სახლიდან მუშაობს მათი დამსაქმებლის მოხერხებულობისთვის. თანამშრომლები თავიანთ ოფისს ჩამოართმენენ, როგორც დასაქმებულთა ბიზნეს ხარჯების გამოქვითვის ნაწილი, რაც პოტენციურად შეამცირებს საშემოსავლო გადასახადს.
საშემოსავლო კრიტერიუმები საოფისე შემოსავლებისთვის
იმისათვის, რომ დაიბრუნოს სახლში ოფისის ხარჯები, პირმა უნდა გამოიყენოს თავისი საცხოვრებელი ადგილი მხოლოდ რეგულარულად ერთ-ერთი შემდეგი გზით:
- როგორც ნებისმიერი სავაჭრო ან საქმიანი ბიზნესის ძირითადი ადგილი,
- როგორც ბიზნესს, რომელიც გამოიყენება პაციენტების, კლიენტების, ან მომხმარებლების მიერ ინდივიდუალური გადასახადის გადამხდელის შეხვედრაზე ან მისი ვაჭრობის ან ბიზნესის ნორმალურ რეჟიმში, ან
- ცალკეული სტრუქტურის შემთხვევაში, რომელიც არ არის დაკავშირებული საცხოვრებელთან, სივრცე გამოიყენება პირის ვაჭრობასთან ან ბიზნესთან დაკავშირებით. (შიდა შემოსავლების კოდექსი 280A (გ).)
ამასთანავე, დასაქმებულებს უნდა ჰქონდეთ მეოთხე კრიტერიუმი: მთავარი ოფისის ექსკლუზიური გამოყენება უნდა იყოს დამსაქმებლის (შინაგან შემოსავლების კოდექსის 280A (გ) პუნქტის) და არა "მხოლოდ შესაბამისი და სასარგებლო" (გამოქვეყნება 587).
სახლში მუშაობისას შეიძლება იყოს სათანადო და სასარგებლო დახმარება დასაქმებულზე, სამუშაო სახლიდან უნდა იყოს დამქირავებლის მოხერხებულობისთვის საგადასახადო გამოქვითვა.
"ტელეკომუნიკაციები, რომლებიც სახლში მუშაობენ, დამსაქმებელთა მოხერხებულობის შემოწმებას აკმაყოფილებენ", - იხელმძღვანელებს JK Lasser- ის შენი საშემოსავლო გადასახადის რედაქტორები (გვერდები 410-411, 2013), "მაგრამ თუ თანამშრომელი ითხოვს telecommuting- ს და დამსაქმებელს აქვს ოფისში ოფისში ხელმისაწვდომი იქნება სივრცე, IRS სავარაუდოდ ამტკიცებს, რომ უჩვეულო ფაქტები არ არის, რომ მთავარი ოფისი არის დასაქმებულის მოხერხებულობისთვის და არა დამსაქმებლისთვის.
რა ექსკლუზიური გამოყენება ნიშნავს
ექსკლუზიური გამოყენება ნიშნავს, რომ მთავარი ოფისი გამოიყენება მხოლოდ ბიზნეს მიზნებისთვის და არა პირად მიზნებისთვის. 587-ში გამოქვეყნებისას IRS განმარტავს:
"ექსკლუზიური გამოყენების ტესტის მიხედვით, თქვენ უნდა გამოიყენოთ თქვენი სახლის მხოლოდ კონკრეტული ფართობი თქვენი ვაჭრობისა და ბიზნესისთვის, რომელიც გამოიყენება ბიზნესსათვის, რომელიც შეიძლება იყოს ოთახში ან სხვა ცალკე იდენტიფიცირებულ სივრცეში. მუდმივი დანაყოფი.
"თქვენ არ აკმაყოფილებთ ექსკლუზიური გამოყენების ტესტის მოთხოვნებს, თუ თქვენ გამოიყენებთ ფართობი როგორც ბიზნესს, ისე პირად მიზნებს."
არსებობს ორი გამონაკლისი ექსკლუზიური გამოყენების ტესტი:
1. სახლის ნაწილი გამოიყენება ინვენტარიზაციის ან პროდუქტის ნიმუშების შესანახად
თუ პირი იყენებს მის საცხოვრებელ ნაწილს ინვენტარის ან პროდუქტის ნიმუშების შესანახად, შენახვის ზონაში შეიძლება ჩაითვალოს სახლის ოფისის გამოქვითვის გაანგარიშება იმ სივრცის გარეშე, რომელიც საჭიროებს ექსკლუზიური გამოყენების ტესტს. შენახვის არეალის ჩამოსათვლელად პირი უნდა აკმაყოფილებდეს შემდეგ 5 ტესტს:
- "თქვენ გაყიდვას პროდუქტების საბითუმო ან საცალო, როგორც თქვენი სავაჭრო ან ბიზნესი.
- "შენ ინახავდი ინვენტარს ან პროდუქტის ნიმუშს თქვენს სახლში გამოყენება სავაჭრო თუ ბიზნესში.
- "შენი სახლი თქვენი სავაჭრო ან საქმიანი ერთადერთი ფიქსირებული ადგილმდებარეობაა.
- "თქვენ იყენებთ შენახვის სივრცეს რეგულარულად.
- "სივრცე გამოიყენოთ ცალკე იდენტიფიცირებული სივრცე, რომელიც განკუთვნილია შენახვისთვის." (პუბლიკაცია 587, IRS.gov)
ეს წესი, როგორც წესი, სასარგებლოა იმ ადამიანებისთვის, რომლებიც აუქციონის ან ტვირთის გაყიდვით ყიდულობენ ფლედ ბაზრებზე ან ქუჩის ფესტივალებზე და სხვა საცალო ან wholesalers- ს, რომელთაც არა აქვთ ცალკე მაღაზიები ან საწყობები ინვენტარის შენახვისათვის. IRS განმარტავს ფაქტების ფურცელს 2007-23 წლებში:
"აუქციონი და ტვირთის გამყიდველებმა შეიძლება გამოიტანონ თავიანთი გამოქვითვა იმ საცხოვრებელი ადგილისთვის გამოყოფილი ხარჯებისათვის, რომელიც რეგულარულად გამოიყენება (არ უნდა იყოს ექსკლუზიური) ინვენტარის ან / და პროდუქტის ნიმუშების შესანახად, თუ რეზიდენცია საცალო ან საბითუმო აუქციონის ან ტვირთის ბიზნესი ".
IRS- ი ამ გამონაკლისს გამოაქვს გამონაკლისი ექსპლუატაციის გამოცემა 587 პუბლიკაციაში:
"თქვენი სახლი საცალო ვაჭრობის მექანიზმების ინსტრუმენტების გაყიდვის ერთადერთი ფიქსირებული ადგილმდებარეობაა, ინვენტარიზაციისა და პროდუქტის ნიმუშების შენახვისათვის ნახევრად ნახევარსფეროს რეგულარულად იყენებთ, ზოგჯერ ზოგადად გამოიყენოთ ფართობი პირადი მიზნებისათვის. გამოიქვითება მიუხედავად იმისა, რომ შენს სარდაფში ამ ნაწილს მხოლოდ ბიზნესი არ გამოიყენებს. "
2. სახლის ნაწილი გამოიყენება როგორც სააღმზრდელო დაწესებულებაში
იმ შემთხვევაში, თუ პირს ყოველდღიურად ატარებს ყოველდღიური მომსახურება, შეიძლება გამოყენებულ იქნას დღის განმავლობაში გამოყენებული ფართობი, აგრეთვე გამოიყენოს პირადი მოხმარებისთვის. ამ სიტუაციის ჩასატარებლად, დღის განმავლობაში მომუშავე პროვაიდერებს შეუძლიათ დაიქირაონ საოფისე ხარჯები, თუნდაც ეს ტერიტორია არ გამოიყენება მხოლოდ ბიზნესზე.
587-ში გამოქვეყნებისას IRS განმარტავს:
"თუ თქვენ გამოიყენებთ სივრცეში თქვენს სახლში რეგულარულად დღის განმავლობაში უზრუნველყოფის მიზნით, თქვენ შეძლებთ თქვენი სახლის ამ ნაწილის გამოქვითვას მოითხოვონ იმ შემთხვევაშიც კი, თუ გამოიყენებთ იგივე სივრცეს არაბიზნესის მიზნებისთვის. წესი, უნდა აკმაყოფილებდეს შემდეგ მოთხოვნებს.
- "თქვენ უნდა იყოთ ვაჭრობით ან ბიზნესში, რომელიც განკუთვნილია ბავშვებისთვის, 65 წელზე უფროსი ასაკის ბავშვებისათვის, ან ფიზიკურ ან გონებრივ მოზარდებზე ზრუნვაზე.
- "თქვენ უნდა გამოეთხოვოთ, მიიღოთ ან გათავისუფლდეს, ლიცენზიის, სერტიფიცირების, რეგისტრაციის ან დამტკიცების, როგორც დღის ცენტრის, ან ოჯახის, ან ოჯახის საყოფაცხოვრებო დანიშნულებით სახელმწიფო კანონმდებლობის მიხედვით. უარყოფილი იქნა ან თქვენი ლიცენზია ან სხვა ავტორიზაცია გაუქმდა. " (იხ. ასევე, შემოსავლების კოდექსის 280A (გ) (4) განყოფილების შინაარსი.)
სადღეღამისო მომსახურების პროვაიდერები გამოთვლიან მათ მიერ სამსახურებრივი სარგებლობის პროცენტებს სახლის საოფისე გამოქვითვის ფორმა 8829, ხაზების 4-დან 7-მდე.
რა რეგულარული გამოყენება ნიშნავს
რეგულარული გამოყენება ნიშნავს, რომ მთავარი ოფისი ფართოდ გამოიყენება ბიზნეს მიზნებისთვის, ვიდრე სპორადულად ან ხანდახან.
"რეგულარული გამოყენების ტესტის პირობებში, რეგულარულად უნდა გამოიყენოთ თქვენი სახლის ბიზნესის ფართობი, შემთხვევითი ან შემთხვევითი გამოყენება არ არის რეგულარული გამოყენება, უნდა განიხილოს ყველა ფაქტი და გარემოებები, რათა დადგინდეს, არის თუ არა თქვენი გამოყენება რეგულარულად. " (პუბლიკაცია 587, IRS.gov)
მთავარი ოფისი გამოქვითვა თვითდასაქმებული პირებისათვის
თვითდასაქმებულთათვის, საშინაო საქმეების გამოქვივა მცირდება შემოსავლის გადასახადისა და თვითდასაქმების გადასახადის მიხედვით. ამდენად, მთავარი ოფისის გამოქვითვა ხელს უწყობს საშემოსავლო გადასახადის და თვითდასაქმების გადასახადის შემცირებას.
მთავარი ოფისი გამოქვითვა თანამშრომლებისათვის
დასაქმებულებისათვის დასაქმებულთა დასაქმების ხარჯების დასადგენად ხდება სხვადასხვა ოფისში გამოქვითვა. მთლიანი სხვადასხვა გამოქვითვა (რომელიც მოიცავს ნებისმიერ საოფისე ხარჯებს) მცირდება პირის მიერ მორგებული მთლიანი შემოსავლის 2% -ით. დანარჩენი მას შემდეგ, რაც AGI- ის 2% -ით მცირდება, არის ის, რაც შეტანილია როგორც განზოგადებული გამოქვითვა. სხვადასხვა გამოქვითვები მორგებულია ალტერნატიული მინიმალური გადასახადით (AMT), თუმცა. ასე რომ, იმ თანამშრომლებს, რომლებიც AMT- ს ექვემდებარებიან, მიიღებენ მცირე ან რაიმე სარგებელს, რომლებიც გამორიცხავს სახლის ოფისს და სხვა სამუშაო ხარჯებს.
თანამშრომლები, რომლებიც სახლში მუშაობენ, შეუძლიათ მოითხოვონ ანაზღაურება მათი დამქირავებლებისგან მათი სახლის ბიზნეს-გამოყენების ნაწილისთვის. სანამ დამქირავებელი არაზღაურებს დასაქმებულს საკომისიო გადასახადზე ანგარიშვალდებული გეგმის მიხედვით , დასაქმებულს მიიღებს საგადასახადო დავალიანების გადახდა მათი საშემოსავლო ხარჯების დასაფარავად და დამსაქმებელი მიიღებს გამოქვითვას საოფისე ხარჯების დასაფინანსებლად. ამ სიტუაციაში, თანამშრომელს არ დაეხარჯება საოფისე ხარჯები მათი საგადასახადო დეკლარაციის შესახებ, რადგან ხარჯები უკვე გადაიხადა. ამგვარად, ანაზღაურებას თავიდან აიცილებთ სახლის საშემოსავლო გადასახადზე მორგებული მთლიანი შემოსავლის შეზღუდვის 2% და თავიდან აიცილონ AMT კორექტირება.
მაგალითი. ტერეზა გარე გაყიდვების პიროვნებაა და მისი დამქირავებელი არ მისცემს მას ნებისმიერ საოფისე ფართს. ტერეზა ვალდებულია სახლში მუშაობა, როდესაც ის არ იმოგზაურებს მომხმარებელს. ტერეზა თავის სახლში 12% იყენებს ოფისში, რომელიც რეგულარულად იყენებს (კვირაში ხუთი დღე, როდესაც არ მოგზაურობს) და ექსკლუზიურად (ოთახში პირადი საქმიანობა არ გამოიყენება). ტერეზის ხელფასები 50 ათასი დოლარია და მას სხვა შემოსავალი არ აქვს და შემოსავალს არ აქვს კორექტირება. ტერეზის ქირაობა თვეში 2,000 აშშ დოლარია და მას არ აქვს სხვა საოფისე ხარჯები. მოდი ვნახოთ, როგორ გამოისახება მისი ოფისის დედუქცია და რა იქნება საგადასახადო ზემოქმედება.
მთავარი ოფისის გამოქვითვის: 12% x $ 24,000 წლიური ქირა = $ 2,880.
როგორც თანამშრომელი, ტერეზა იქნებოდა ჩამოთვლილი, როგორც მისი განრიგი ა. სხვადასხვა ფორმით გამოქვითვა მისი ფორმის 1040 და განრიგის A შესაბამისი ხაზები ასე გამოიყურება:
ხაზი | აღწერა | თანხა |
1040 ხაზი 7 | ხელფასები | 50,000 |
1040 ხაზი 37 | მორგებული შემოსავლები | 50,000 |
შ. ხაზი 21 | გაწეული თანამშრომლების ხარჯები | 2,880 |
შ. ხაზი 26 | კორექტირებული მთლიანი შემოსავლის არანაკლებ 2% | -1000 |
შ. ხაზი 27 | სხვადასხვა გამოქვითვების გამოქვითვა | 1,880 |
ახლა ვნახოთ რა საგადასახადო ზემოქმედება იქნება ტერეზაზე. პირველ რიგში, ჩვენ გვინდა გავაანალიზოთ თუ არა ის სასარგებლოა ტერეზაზე, რათა განისაზღვროს ან მიიღოს სტანდარტული გამოქვითვის. წარმოდგენილი ინფორმაციის საფუძველზე ჩვენ არ ვიცით. არის თუ არა მთლიანი ტერეზას დასაკუთრებული გამოქვითვები, მათ შორის მისი სხვადასხვა გამოქვითვების გამოქვითვადი ნაწილი, ვიდრე მისი სტანდარტული გამოქვითვის წელი? ან არის თუ არა მას itemize? თუ ასეა, პროდუქტი იქნება უკეთესი საგადასახადო შედეგებით, ვიდრე სტანდარტული დედუქციის აღება.
რა იქნება საგადასახადო ზემოქმედება, თუ ის აისახება? დაყრდნობით, თუ რა ვიცით მის ფინანსებზე, ტერეზა სავარაუდოდ 25% -იან გადასახადშია (2014 წლის საგადასახადო განაკვეთების გამოყენებით). ტერეზის მთავარი ოფისი 1,880 $ (AGI ბარიერის 2% -ის შემდეგ) შეამცირებს მის ფედერალური საშემოსავლო გადასახადს 1,880 x 25% = $ 470.
გარდა ამისა, ტერეზა შეიძლება დაეძებნა ანაზღაურება მისი დამსაქმებლისგან. იმ შემთხვევაში, თუ მისი დამქირავებელი დააბრუნეს ტერეზა $ 2,880 მის სახლში გამოსაყენებლად, რომ 2,880 აშშ დოლარი დაიბეგროს ტერეზაზე. იგი არ ექვემდებარება სხვა საოფისე ხარჯების შემცირებას, როგორც სხვადასხვა დასახელებულ გამოქვითვას. ამ კონკრეტულ მაგალითში ტერეზას შეეძლო დაეწყო სახლის ოფისში გამოქვივა და მისი ფედერალური საშემოსავლო გადასახადი შეამცირონ 470 აშშ დოლარით ან მას შეუძლია მიიღოს 2,880 აშშ დოლარი საგადასახადო უფასო საკომპენსაციო თანხაზე მისი დამსაქმებლისგან.
რა ხარჯები შეიძლება შედის სახლში ოფისში გამოქვითვის
მთავარი ოფისის ხარჯები დაჯგუფებულია პირდაპირი და არაპირდაპირი ხარჯებით. პირდაპირი ხარჯების ღირებულებაა მხოლოდ სახლის ოფისთან დაკავშირებული და შეიძლება დაიბლოკოს სავსე. "პირდაპირი ხარჯები სარგებლობს მხოლოდ თქვენი სახლის ბიზნეს ნაწილში, მათ შორისაა ფერწერა ან რემონტი, რომელიც დამზადებულია სპეციალურ ფართობზე ან ბიზნესზე" (ინსტრუქციები ფორმა 8829).
არაპირდაპირი ხარჯები ხარჯები, რომლებიც ვრცელდება მთელ ქონებასთან. "არაპირდაპირი ხარჯები თქვენი სახლის მთლიანი შენახვისა და გაშვებისთვისაა, ისინი სარგებლობენ როგორც საკუთარ სახლში, ისე საკუთარ ნაწილს" (ინსტრუქციები ფორმა 8829). არაპირდაპირი ხარჯები, როგორიცაა ქირა, სადაზღვევო და კომუნალური გადასახადები, გამონაკლისი, საყოფაცხოვრებო ოფისის საყოფაცხოვრებო გამოყენების პროცენტზე.
სახლის ოფისთან დაკავშირებული ხარჯები მოიცავს:
- ქირავდება
- Utilities
- ქონების დაზღვევა
- რემონტი და ტექნიკური მომსახურება
- დანაკარგი დანაკარგები
- იპოთეკური ინტერესი
- ქონების გადასახადი
- ცვეთა
ბიზნეს-გამოყენების პროცენტი მთავარი ოფისის გამოქვითვის
სახლის საოფისე დანახარჯების რაოდენობა, რომელიც შეიძლება დაიქვითოს, განისაზღვრება იმის მიხედვით, თუ რა პროცენტული აქვს სახლში საოფისე ფართი მთელ სახლში ან ბინაზე. ეს პროცენტულობა გამოიყენება იმის დასადგენად, თუ რამდენი ირიბი ხარჯები შეიძლება დაიბლოკოს. IRS ურჩევს:
"ბიზნეს პროცენტული მაჩვენებლების შესაფასებლად, შეადარეთ თქვენი სახლის ნაწილს, რომ გამოიყენოთ ბიზნესი თქვენი მთლიანი სახლიდან, გამოიყენეთ შესაბამისი პროცენტული მაჩვენებელი, რათა გაეცნოს თქვენი მთლიანი სახლის ფუნქციონირების ხარჯების ბიზნეს ნაწილს.
"თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ნებისმიერი გონივრული მეთოდი, რათა დადგინდეს ბიზნეს პროცენტული პროცენტული მაჩვენებლების გამოსათვლელად ორი საყოველთაოდ გამოყენებული მეთოდი.
- "ფართის გაყოფა (სიგრძე გამრავლებული სიგანეზე), რომელიც გამოიყენება თქვენი სახლის საერთო ფართობით.
- "თუ თქვენი სახლის ოთახები ერთნაირი ზომითაა, თქვენ შეგიძლიათ გათიოთ ოთახების რაოდენობა, რომლებიც იყენებენ ბიზნესს საერთო საცხოვრებელ ოთახებში" (პუბლიკაცია 587).
მაგალითად, ტომ გამოიყენებს თავის მეორე საძინებელ ოთახს რეგულარულად და ექსკლუზიურად, როგორც ოფისში, და ეს ოთახი 10 ფეხზე 15 ფეხზე (150 კვადრატული ფუტი) ზომავს. ტომის მთლიანი სახლი 1,250 კვადრატულ ფუტს შეადგენს. ტომის ბიზნეს-სარგებლობის პროცენტული მაჩვენებელი 150 შეადგენს 1,250-ს, რაც 12% -ს შეადგენს. თუ ტომ ტერმინს აკმაყოფილებს ზემოთ ჩამოთვლილ კვალიფიკაციებს, ტომ შეძლებს იშოვოს არაპირდაპირი მთავარი ოფისის ხარჯების 12% (მაგალითად, ქირა, ქირავნობის დაზღვევა და კომუნალური). გარდა ამისა, ტომს შეეძლება დაეკისროს რაიმე პირდაპირი სახლის ოფისთან დაკავშირებული ხარჯების 100% (როგორიცაა საშრობი შეკეთება სახლის ოფისში ან საოფისე ფართობის აღდგენა).
საშტატო განრიგის შეზღუდვა
მთავარი ოფისის გამოქვივა შემოიფარგლება პირის მიერ სავარაუდო წმინდა შემოსავლისაგან სავაჭრო ან საქმიდან, რომლითაც დაკავშირებულია სახლის ოფისთან. სავარაუდო წმინდა შემოსავალი არის საშემოსავლო გადასახადი სავაჭრო ან საქმიანი მინუს გამოქვითვადი ხარჯები, გარდა მთავარი ოფისის გამოქვითვისა. ამ ლიმიტის ნებისმიერ საშტატო განრიგს გადაეცემა შემდგომი საგადასახადო წლის განმავლობაში. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, სახლის ოფისში შეიძლება შეამცირონ ბიზნესი წმინდა შემოსავალი ნულოვანიდან, მაგრამ არანაკლებ ნულოვანია. მთავარი ოფისის გამოქვითვა არ შეიძლება გამოყენებულ იქნეს ზარალის შესაქმნელად ან ზარალის გაზრდის მიზნით.
უფრო კონკრეტულად:
"თუ თქვენი საერთო შემოსავალი თქვენი სახლის გამოყენებაზე თანხების ტოლია ან აღემატება თქვენს საერთო ბიზნეს ხარჯებს (მათ შორის ცვეთის ჩათვლით), შეგიძლიათ ჩამოიშოროთ ყველა თქვენი საქმიანი ხარჯები თქვენს სახლში სარგებლობისთვის.
"თუ თქვენი მთლიანი შემოსავალი თქვენი სახლის გამოყენებაზე ნაკლებია თქვენი მთლიანი ბიზნეს ხარჯებით, თქვენი შემოსავალი შეზღუდულია.
"თქვენი სხვაგან განსხვავებული ხარჯების გამოქვითვა, როგორიცაა სადაზღვევო, კომუნალური და ცვეთა (გასულ წილთან ერთად), რომლებიც ბიზნესს გამოყოფენ, შემოიფარგლება თქვენი შემოსავლის მთლიანი შემოსავლის მთლიანი შემოსავლის მიხედვით.
- "ხარჯების საქმიანი ნაწილი, რომელიც შეიძლება ჩამოერთვათ იმ შემთხვევაშიც კი, თუ თქვენ არ იყენებთ თქვენს სახლში ბიზნესს (მაგალითად, იპოთეკური ინტერესი, უძრავი ქონების გადასახადები და სიკვდილიანობა და ქურდობა, რაც დასაშვებია განრიგის A (ფორმა 1040) -ში. ..
- "ბიზნეს ხარჯები, რომლებიც ეხება ბიზნეს საქმიანობას სახლში (მაგალითად, ბიზნეს ტელეფონი, მომარაგება და ცვეთა ტექნიკაზე), მაგრამ არა თვითონ სახლის გამოყენება" (პუბლიკაცია 587).
გაანგარიშების მთავარი ოფისი გამოქვითვის
მთავარი ოფისის გამოქვითვის გაანგარიშება, თქვენ უნდა იცოდეთ თქვენი ხარჯები სახლის ოფისში, თუ არა ეს ხარჯები პირდაპირ ან არაპირდაპირ უკავშირდება მთავარი ოფისს, ბიზნესსარგებლობის გამოყენების პროცენტულ მაჩვენებელს და მაქსიმუმს შეზღუდვას სახლის საოფისე გამოქვითვის თანხის ოდენობა.
თუ სივრცე გამოიყენება როგორც სახლის ოფისში წელიწადში მხოლოდ ნაწილი, დარწმუნებული უნდა იყოს, გამოიყენოს მხოლოდ ხარჯები იმ პერიოდის განმავლობაში, როდესაც სივრცე გამოყენებული იქნა როგორც ოფისში თქვენი გამოქვითვის გაანგარიშებისას.
Homeowners უნდა prorate მათი deductions შორის განრიგი და მთავარი ოფისი გამოქვითვა. ეს ეხება იპოთეკური საპროცენტო სარგებლის, ქონების გადასახადისა და დანაკარგების დანაკარგების გამოქვითვას. დაწვრილებითი ინფორმაციისთვის იხ. ინსტრუქციები ფორმა 8829, ხაზები 9, 10 და 11, IRS- დან.
- თვითდასაქმებული პირები, რომლებიც შედგენენ გრაფიკს C დაანგარიშებენ თავიანთ ოფისში გამოქვითვას, და ნებისმიერი შეზღუდვა გამოქვითვას, ფორმის 8829 (PDF) გამოყენებით.
- თვითდასაქმებულ ფერმერებს, თვითდასაქმებულ ბიზნეს პარტნიორებს და თანამშრომლებს გაანგარიშებენ თავიანთ ოფისში გამოქვითვას და გამონაკლისს ნებისმიერი შეზღუდვა გამოაქვეყნებს პუბლიკაციაში 587 (pdf) გამოქვეყნებულ "სამუშაო ცხრილს, რათა გამოიყურებოდეს გამოქვითვა შენი სახლის ბიზნესის გამოყენებაზე".
გამარტივებული მეთოდი მთავარი ოფისის გამოქვითვის გაანგარიშებისთვის
2013 წლის დასაწყისიდან IRS იძლევა გამარტივებული მეთოდის გამოყენებას სახლის ოფისის გამოქვითვის გაანგარიშების მიზნით. გამარტივებული მეთოდის მიხედვით, სახლის ოფისში გამოქვითვა გამოიანგარიშება კვადრატული მეტრის სანაცვლოდ 5 აშშ დოლარის ოდენობით, საყოფაცხოვრებო ოფისით, 300 კვადრატული ფუტით. გამარტივებული მეთოდი შემოიფარგლება "$ 1,500 $ 5 კვადრატული ფეხით მდე 300 კვადრატულ ფუტს," IRS განაცხადა (IR-2013-5).
ჩანაწერის შენახვა
საგადასახადო დეკლარაციასთან დაკავშირებული დოკუმენტები დაცული უნდა იქნეს საგადასახადო დეკლარაციის თანდართვით. შესაბამისი დოკუმენტაცია შეიძლება მოიცავდეს:
- სახლის საოფისე ფართის გაზომვა და სახლის მთლიანი ფართობი;
- საგადასახადო დავალიანების გადახდევინების საფასური, საყოფაცხოვრებო ოფისის გამოქვითვასთან დაკავშირებული სადაზღვევო და სხვა ხარჯები;
- დოკუმენტები, რომლებიც აჩვენებს, რომ მთავარი ოფისი არის დამსაქმებლის მოხერხებულობისთვის (თანამშრომლებისათვის);
- დოკუმენტები აჩვენებს, რომ მთავარი საოფისე ფართობი გამოიყენება რეგულარულად და მხოლოდ ბიზნეს მიზნებისთვის.