მეგობრული საჩივარი Clear Title
მიზეზები მეზობელს შესაძლოა წყნარ სასაცილო მოქმედებაში სარჩელი შეიტანოს
არსებობს გარკვეული სიტუაციები, რომელიც შეიძლება გამოიწვიოს კითხვებზე, ვის აქვს საკუთრების უფლების უფლება.
ესენი მოიცავს:
- საკუთრების საზღვრები გაურკვეველია: გაუგებარია, სად არის ზუსტი საკუთრება საზღვრები. ეს შეიძლება იყოს არასრულყოფილი კვლევის, საკუთრების გამოკითხვის არარსებობის ან მეზობლებთან დავის გამო.
- საკუთრების განხორციელება: საკუთრება შეიძლება იყოს საკუთრებაზე, მაგალითად, გაზიარებული სატრანსპორტო საშუალება, რომელიც შეიძლება ეჭვქვეშ დააყენოს საკუთრების უფლება.
- ძველი იპოთეკური გადახდები: წინა მესაკუთრე შეიძლება ითქვას, რომ ძველი იპოთეკური იყო გადახდილი, მაგრამ არ შეიძლება ჰქონდეს ფიზიკური ჩანაწერი ან მტკიცებულება payoff.
- პრეტენზიები ლიანჰაიტერები: შეიძლება არსებობდეს პრეტენზიები სხვა მესაკუთრეებზე საკუთრებაზე, მაგალითად, ქალაქის მიერ გადასახდელი გადაუხდელობის გადასახადებისთვის, რომლებსაც არ გააჩნიათ დოკუმენტაცია, რომ დადგინდეს, რომ ისინი გაწერეს.
- მემკვიდრეები საკუთრების უფლების მოსაპოვებლად ცდილობენ: თუ სახლის მესაკუთრე იღუპება, მათი ქონება ხშირად იყიდება, რაც ცნობილია, როგორც უძრავი ქონების გაყიდვა. ეს ეფუძნება რწმენას იმის თაობაზე, რომ ყველა მემკვიდრე, რომელიც მესაკუთრედ დაასახელა, საკუთრებაშია გაყიდული. თუ თქვენ ვერ ადასტურებთ, რომ ყველა მემკვიდრემ საკუთრებაში საკუთრების უფლება მიიღო, წყნარ ტიტული სარჩელი შეიძლება იყოს სუფთა ტიპის დადგენა და საკუთრების ერთადერთი საჩივარი.
- შეცდომები საქმესთან დაკავშირებით: შეიძლება იყოს სასულიერო შეცდომები საქმეზე, რომელიც უნდა გადაწყდეს
რატომ არის წმინდა სათაური ასე მნიშვნელოვანი?
წმინდა სათაური აუცილებელია, როდესაც თქვენ ცდილობთ მიიღოთ დაფინანსება ქონების ან როდესაც თქვენ ცდილობთ გაყიდოს ქონება სხვა მყიდველი. ეს არის იმის მტკიცება, რომ თქვენ ფლობენ ქონებას და არავის შეუძლია სცადოს საკუთრების უფლება ან საკუთრების უფლება.
რა არის მშვიდი სათაური მოქმედება
წყნარი სათაური ქმედება არის სარჩელი, რომელიც სრულდება საკუთრების სუფთა ტიპსა და საკუთრებაში. თუ თქვენ არ გაქვთ სუფთა სათაური, თქვენ წინაშე დგას პრობლემებს, როდესაც ცდილობენ გაყიდონ ქონება ან შეიძინონ დაფინანსება ქონებაზე. ამ სარჩელის მიზანი არის მშვიდი ადამიანები, რომლებიც შეიძლება ცდილობდნენ საკუთრების საკუთრებაში გასვლას მომავალში და წაშალონ ისეთი საკითხები, რომლებსაც შეეძლოთ დაეუფლონ სათაური.
ამ ტიპის სარჩელი, როგორც წესი, ასრულებს ტიპზე კონკრეტული ცნობილი საკითხების გარკვევას. აქედან გამომდინარე, კონკრეტული ბრალდებულები უნდა იყვნენ ბრალდებულების სახით სარჩელში, როგორიცაა ძველი მესაკუთრეები ან ყოფილი მეპატრონეები და მათი მემკვიდრეები.
Quiet სათაური აქცია პროცესი:
ვინ შეიძლება შეიტანოს წყნარი სათაური მოქმედება:
ეს დამოკიდებულია სახელმწიფოზე. თითოეულ ქვეყანას აქვს კონკრეტული კანონები, რომელთაც შეუძლიათ დაადგინონ მშვიდი სათაური. ზოგიერთმა სახელმწიფომ მხოლოდ დაავალოს კრედიტორი, რომელიც იპოთეკას ატარებს ამ ტიპის სარჩელის შესატანად. სხვა სახელმწიფოებში, ვისაც აქვს ქონების შეძენის ინტერესი, შეუძლია ამ სარჩელის შეტანა. სხვა ქვეყნებმა მოითხოვენ ამჟამინდელი საკუთრების მფლობელი წყნარ სათაურით წარდგენის უფლებას.
მხარეები წყნარი სახელწოდების მოქმედებაში:
- მოსარჩელე: პირი ან ჯგუფი, რომელიც ცდილობს საკუთრების უფლების შექმნას.
- მოპასუხეები: ვისაც მოსარჩელე მიიჩნევს, შეეძლება საკუთრების უფლების მინიჭება.
შეჩერება მშვიდი სათაური მოქმედება:
არ არსებობს რაიმე აქტიური დავა, რომ წყნარ ჩხუბის წარდგენის მიზნით. ხშირად პრევენციული სარჩელის სახით განიხილება, რომელიც მიზნად ისახავს ქონების ნათელი მფლობელის ჩამოყალიბებას და თავიდან აცილება ვინმესგან მომავალში საკუთრების უფლების მოსაპოვებლად.
მოსარჩელემ უნდა წარადგინოს მშვიდი სათაური ქმედება სასამართლოში. მოპასუხეებს ეცნობებათ და საჩივარს უპასუხებენ. სახელმწიფო სამართალზე დაყრდნობით, ბრალდებულებს ექნებათ გარკვეული რაოდენობა, რათა უპასუხონ საჩივარზე. თუ ბრალდებულებს არ უპასუხებენ, ან არ იყვნენ კონკურენციას, მოსარჩელე მიიღებს მკაფიო ტიპს.
თუ ბრალდებულების მფლობელობაში მონაწილეობის შემთხვევაში, საქმე სასამართლოში წავა. ეს შეიძლება იყოს ხანგრძლივი ბრძოლა, რათა დადგინდეს, ვის აქვს საკუთრების კანონიერი მფლობელობა.
ღირებულება:
ამ ტიპის სარჩელის შეტანა შეიძლება მოსარჩელის სასარგებლოდ რამდენიმე ასეული დოლარიდან, რამდენიმე ათასი დოლარიდან, სასამართლო ხარჯების გათვალისწინებით, განსასჯელთა და ადვოკატის საფასურის გადახდას.