9 კითხვები ჰკითხეთ საკუთარ თავს ერთზე ადრე
1. შენი საიჯარო ქონება დახურვა თქვენს სახლში?
მეტი მილის შენსა და შენს საინვესტიციო საკუთრებას შორის , უფრო რთულია მართვა. თუ თქვენი ძირითადი საცხოვრებელი ილინოისის შტატშია და თქვენი გაქირავების ქონება ფლორიდაშია, ის უფრო რთული იქნება თქვენთვის მოიჯარეების მოსაძებნად, მოიჯარეების საჩივრების მოგვარება, სწრაფი რეაგირება საგანგებო სიტუაციების, ზრუნვა შენარჩუნების საკითხებზე , და კიდევ დარწმუნდით, რომ შეგროვებული დრო.
დრო სჭირდება თქვენ მიიღოთ ქონება და ღირებულება მიიღებს ასევე დაამატოთ up. ისეთ სიტუაციებში, როგორიცაა კარგი ქონების მენეჯერის დაქირავება, იგრძნობს და რეალურად შეინახავს ფულს.
2. რამდენი ერთეული გაქვთ?
რამდენი ერთეულის რაოდენობა იზრდება, ასე რომ თქვენი პასუხისმგებლობა. მეტი მოიჯარეები გაქვთ, უფრო მეტი ტექნიკური საკითხები , საჩივრები და ვაკანსიები თქვენ უნდა გაუმკლავდეთ. გარდა ამისა, თუ თქვენი შენაერთები მრავალ ობიექტზე ვრცელდება, კიდევ უფრო მეტი დრო გაატარებთ თითოეული პირის ქონების ფულადი სახსრების მართვაზე, ასევე ფიზიკურად მგზავრობას ქონების საკუთრებაში გადასასვლელად.
3. რამდენი გამოცდილება გაქვთ მართვის ფირმა?
თუ გსურთ ინვესტირება უძრავი ქონების, მაგრამ არ ვიცი, პირველი რაც ქონების მართვის, აყვანის გამოცდილი ქონების მენეჯერი შეიძლება იყოს სწორი არჩევანი თქვენთვის. სწავლა, როგორც თქვენ წავიდეთ, შეიძლება ძალიან ძვირი გახდეს.
იყიდება ქონების ინვესტორი , რომელიც მხოლოდ დაწყებული out, აყვანის არასწორი repairman ან ძალიან დიდი ხნის განმავლობაში, რათა შეავსოთ ვაკანსიის სწრაფად ჭამა თქვენი პოტენციური შემოსავალი.
შეცდომები, როგორიცაა დისკრიმინაციის ბრალდებით, რადგან ვერ გაიგებ სამართლიანი საბინაო კანონები, ანუ slum lord- ს, რომ დროულად არ მივიღოთ სითბო, შეიძლება გამოიწვიოს თქვენი ინვესტიციის დაშლა.
ასევე მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ცუდი ქონების მენეჯერის დაქირავება შეიძლება ასევე განადგურდეს თქვენს ინვესტიციებზე.
სწორედ ამიტომ მნიშვნელოვანია თქვენი კვლევის გაკეთება და დეტალურად დავაფინანსოთ ქონების მენეჯერი თუ გადაწყვეტთ, რომ მიიღოთ ერთი, თქვენთვის სწორია.
4. შეგიძლიათ შეასრულოთ ქონების მართვის მენეჯერი?
სანამ ქონების მენეჯერის დაქირავებას აპირებთ, თქვენ უნდა შეაფასონ თქვენი ფინანსები . ქონების მენეჯერები არ არიან თავისუფალი. მენეჯერები გადასახადს იხდიან საშუალოდ, ყოველთვიური შემოსავლის 4% -სა და 10% შორის. ტიპიური საფასური ერთჯერადი საოჯახო საიჯარო ქონებისთვის უფრო ახლოს არის 10%. საფასური 10 ერთეულის ან უფრო მეტისაა, როგორც წესი 4% და 7% შორის.
მაგალითად, ერთიანი ოჯახური შემოსავალი თვეში 1000 აშშ დოლარს შეიძლება ჰქონდეს 10% -იანი ანაზღაურების საკომისიო, ანუ $ 100, ხოლო 5% -იანი გადასახადი მხოლოდ $ 50. ამ სცენარში, ქონების მენეჯერის გადახდა თვეში 50 დოლარად ქონების მართვისთვის არ იქნება დიდი საკმარისი სტიმული, რათა ხარისხიანი პროფესიონალი მოვიზიდოთ. თუმცა, უფრო დიდი თვისებისთვის, ყოველთვიური შემოსავლის ოდენობა $ 20,000ა, 5% მენეჯმენტის გადასახადი იქნება $ 1,000 და საკმარისია სეზონური პროფესიული მოზიდვა.
ზოგიერთი ქონების მენეჯერები ასევე დააჯარიმებენ ქირავნობის მოსაკრებლის გადასახადს, რაც ბონუსს მოიძიებს. ეს საფასური იცვლება რამდენიმე ასეული დოლარისგან, რამდენიც ერთი თვის ვადით.
5. გაქვთ დრო, რომ მართოთ თქვენი ქონება?
თუ თქვენ გაქვთ სრულ განაკვეთზე სამუშაო, როდესაც თქვენ ინვესტირებას და უბრალოდ ვერ აძლევს თქვენს ქონება ყურადღება მას სჭირდება, წარმატება თქვენი საინვესტიციო შეიძლება დამოკიდებული აყვანის კარგი ქონების მენეჯერი.
ასევე, გააცნობიეროს, რომ დრო ფულია და მართვის დრო სჭირდება. თუ იგრძნობთ, როგორც ყოველდღიური ვალდებულებები ქონების მართვის დროს, დროა გაცილებით უკეთესი იყოს თქვენი სხვა სამუშაოს უფრო მეტ ფულს, ან ეძებს სხვა ინვესტიციებს, გარე მენეჯერის დაქირავება შეიძლება სწორი ნაბიჯი იყოს თქვენთვის.
6. ხართ თუ არა სურს გააკონტროლოს კონტროლი?
უძრავი ქონების მენეჯერები შეიძლება იყოს პასუხისმგებელი ყველაფრისთვის, რომლითაც აიღებენ გადასახადებს გადასახადების გადასახდელად. გსურთ თუ არა ვინმეს, რომ ბევრს აკონტროლებ? მიუხედავად იმისა, რომ მათ აქვთ გამოცდილება და ცალი ქაღალდი, რომელიც ამბობს, რომ ისინი დამოწმებული, აქვთ იგივე გატაცება თქვენი საინვესტიციო?
7. ხართ თუ არა ქონების მენეჯერის პასუხისმგებლობის აღება?
ისევე, როგორც საკუთრების მენეჯერს აქვს თქვენი გადაწყვეტილების მიღების უნარი, მათ შეუძლიათ შეცდომები გააკეთონ თქვენი სახელით და შეცდომები ძვირად დაუჯდებათ.
საკუთრების მართვის კონტრაქტები ხშირად ეწოდება "გამართავს უვნებელ" პუნქტს, რომელიც გულისხმობს მენეჯერის დასაცავად, გარდა უხეში დაუდევრობის შემთხვევებისა, საკუთრების მფლობელზე პასუხისმგებლობის დაკისრების გზით.
მაგალითად, ქონების მენეჯერი არღვევს სამართლიანი საბინაო კანონებს, როდესაც ეძებს დამქირავებლებს და აქვს საჩივარი მათ წინააღმდეგ. როგორც საკუთრების მფლობელი, მიუხედავად იმისა, რომ არ ჩაიდენიათ დარღვევა, დაქირავებულმა პიროვნებამ დაქირავებულია, ასე რომ თქვენ შეიძლება იყოს პასუხისმგებელი.
8. გაქვთ მაღალი ვაკანსია ან პრობლემები თქვენი ფულადი ნაკადებით?
კარგი ქონების მენეჯერები გამოცდილი სპეციალისტების მოძიებასა და სკრინინგებს სწრაფად იწყებენ და საიმედო, ეფექტური სარემონტო ქსელების ქსელი ექნებათ საგანგებო სიტუაციების შესასრულებლად. ყველაზე პროფესიონალი ქონების მენეჯერები ასევე მესმის მესაკუთრემქირავებელი კანონი, რითაც ამცირებს საჩივრის რისკს.
9. რა არის თქვენი ტოლერანტობა განსახლების საქმეზე?
არის თუ არა სტრესის გათავისუფლება გათავისუფლების , საჩივრებისა და შენარჩუნების საკითხებზე? საკუთრების მენეჯერები არიან გამოცდილი მეზობელი დაქირავებულთა კონფლიქტში. მათ აქვთ გააზრება მემამულე-tenant კანონი და შეიძლება გახდეს შუა ადამიანი, ან ბუფერული, პრობლემები. გარდა ამისა, თუ tenant იცის ისინი საქმე მესამე მხარის, მათ შეუძლიათ იმოქმედონ უფრო პროფესიული ასევე.
თქვენ არ უნდა დაიქირავოთ ქონების მენეჯერი მხოლოდ იმიტომ, რომ თქვენ ხართ ახალი ქონების ინვესტირება, ბევრი ერთეული გაქვთ ან ვაკანსიების შევსების პრობლემა. პირადი გამოცდილება ხშირად საუკეთესო მასწავლებელია და ყველამ უნდა დაიწყოს სწავლა სადღაც. თუ შენს განათლებაზე მოგახსენებთ , სთხოვეთ სხვების რჩევას და მყარად მართოს თქვენი ქონება მართოს, შანსია, წარმატებას მიაღწევ.