საქმის მოგების მოთხოვნის წარდგენიდან
შენიშვნა: ეს არის ზოგადი წესები და პროცედურები. ყველა სახელმწიფო და მუნიციპალიტეტი ექნება განსხვავებული წესები, ამიტომ უნდა დაუკავშირდეთ ადგილობრივ სასამართლოს, სადაც თქვენი გაქირავების ქონება განისაზღვრება ზუსტი პროცედურების დასადგენად.
რა პრეტენზიები შეიძლება შეტანილ იქნეს Landlord- ის მოსარჩელე სასამართლოში?
ზოგადად, მიწის მესაკუთრე და tenant მობინადრე tenant სასამართლოში მიდის, როდესაც მესაკუთრე ცდილობს განდევნოს tenant განყოფილება . მიზეზი მესაკუთრის შეიძლება იყოს აღდგენა ბურთის ერთეული მოიცავს:
- ქირავანს არ აძლევდა ქირას
- მოიჯარე მუდმივად იხდის ვადას
- მოპასუხემ ქონებაზე ზიანი მიაყენა
- შენობაში სხვა მოსასვენებელი შენობაშია
- მოპასუხე ნარკოლოგიურ დანაშაულთან დაკავშირებით მსჯავრდებულ იქნა მსჯავრდებული
- გაქირავებულმა იჯარა იჯარის ხელშეკრულების სხვა პირობები
პირველ რიგში უნდა გააგზავნოთ შეტყობინება
სანამ ვერ მოახდენს ავადმყოფს გადასახადების გადაუხდელობისთვის გადასაცემად, მემამულე ვალდებულია ჩვეულებრივ გააგზავნოს ქირავნობის ანაზღაურებაზე გაქირავების წერილობითი შეტყობინება. სხვა დარღვევებთან დაკავშირებით, მესაკუთრემ უნდა გააგზავნოს განმცხადებელი ქცევის გამოთხოვის შესახებ. მას შემდეგ, რაც tenant იღებს ცნობა, მას აქვს გარკვეული რაოდენობის დღე, რათა შეასრულოს იგი, დამოკიდებულია დანაშაული და თქვენი სახელმწიფო წესები.
თუ გაფრთხილების მიღების შემდეგ, ქირავნობილს არ აძლევს ქირავნობას დავალიანების გადახდას ან მათ არ დატოვებენ იმ საიდუმლოებას, რომელიც იჯარით იჯარებს, მაშინ შეგიძლია წარადგინოს განმცხადებლის გამოსახლება. თქვენი ქვეყნის კანონმდებლობის მიხედვით, თქვენ ასევე უნდა გამოაგზავნოთ tenant notice, რომ თქვენ შეწყვეტენ მათი ქირავნობის სანამ შეიტანოს გამოსახლება.
წარმოგიდგენთ საკუთარ თავს?
კიდევ ერთხელ, ეს დამოკიდებულია კონკრეტულ წესებზე თქვენი სახელმწიფო ან მუნიციპალიტეტში. ზოგადად, თუ თქვენი ქონება ფლობდა შეზღუდულ პასუხისმგებლობას კორპორაცია, შეზღუდული პარტნიორობა ან სხვა კორპორატიული ერთეული, სავარაუდოდ უნდა დაიქირავოთ ადვოკატი, რომ წარმოგიდგინოთ სასამართლოში. თუ თქვენ ფლობენ ქონებას საკუთარი სახელის მიხედვით, თქვენ, როგორც წესი, დასაშვებია სასამართლოში წარმოდგენა, თუ აირჩევთ.
შეიტანეთ საჩივარი
საჩივრის წარდგენა მემამულეების tenant სასამართლოს ჩვეულებრივ ორ ნაწილად. თქვენ უნდა შეავსოთ შესაბამისი დოკუმენტი და გადაიხადოს საფასური.
- შეავსეთ შესაბამისი დოკუმენტაცია
თქვენ, როგორც წესი, უნდა წავიდეთ სასამართლოში, რათა შეავსონ დოკუმენტაცია იმ დოკუმენტზე, რომელიც გამოსახლების გასაჩივრებას მოითხოვს. ზოგიერთმა სასამართლომ ეს ფორმები ხელმისაწვდომი გახადა.
თქვენ უნდა შეავსოთ ზოგადი ინფორმაცია თქვენს შესახებ და თქვენი ქონება, როგორიცაა სახელი და მისამართი. თქვენ უნდა შეავსოთ ზოგადი ინფორმაცია tenant შესახებ თქვენ შეტანის გამოსახლება, როგორიცაა სახელი და მისამართი. თქვენ მაშინ უნდა მიაწოდოთ კონკრეტული მიზეზი, რომ თქვენ შეავსეთ ობიექტის მფლობელობაში დაბრუნება. გამოსახლების მიზეზების გათვალისწინებით, თქვენ შეიძლება მოეთხოვოთ ნებისმიერი განაცხადის ასლის გადაღება, რომლითაც განმცხადებელი გამოგიგზავნით ქცევის დატოვებას.
- გადაიხადეთ საფასური
სასამართლოში მოვისმინე საქმის გასარკვევად, უნდა გადაიხადოთ სასამართლოს საფასური. ეს განსხვავდება, მაგრამ, როგორც წესი, ნაკლებია, ვიდრე ასი დოლარი.
მიიღეთ თქვენი სასამართლო თარიღი
სასამართლოში შეტანილი საჩივრის შემდეგ, როგორც წესი, მიიღებთ შეტყობინება შეტყობინებას თქვენს მიერ გაცნობის თარიღის შესახებ თქვენს შემთხვევაში სასამართლოში არის დაგეგმილი. ეს ჩვეულებრივ მოიცავს დროს უნდა ჩამოვიდეს, ისევე როგორც გენერალური სასამართლოს მისამართი და კონკრეტული ნომრის ნომერი ან მდებარეობა, სადაც თქვენი საქმის მოსმენა.
მომზადება სასამართლოში
თუ ხართ მემამულე ან tenant, თქვენ უნდა უზრუნველყოს მტკიცებულება, რომელიც მხარს უჭერს თქვენს მხარეს ამბავი. ეს შეიძლება მოიცავდეს იჯარის ხელშეკრულების, ფოტოსურათების, გაქირავების ქვითრების, გაგზავნილ ან მიღებულ შეტყობინებებს, გადასახადების ან ზარალის შეფასების ასლებს. დამქირავებელმა ასევე უნდა მოიტანოს ქირა ან სხვა ფული, თუ მოსამართლე მართავს მესაკუთრეს სასარგებლოდ.
თუ თქვენ ცდილობთ მესამე მხარის მოწმე დაიბრუნოთ თქვენი პრეტენზია, მოწმე უნდა გამოიჩინოს სასამართლოში ბილიკის დღეს. ამ მესამე მხარის მოწმეების ხელმოწერილი განცხადება არ შეიძლება გამოყენებული იქნას მტკიცებულებად.
შუამავალი პირველი
ბილიკის დღეს, მოსამართლის წინაშე წასვლამდე, მემამულე და tenant- ს მიეცემა შესაძლებლობა, გადაწყვიტოს შუამავლის შეხვედრა საქმის გადასაწყვეტად. ხშირად, მემამულე და მეზღვაური შეძლებენ მოსამართლის წინაშე წასვლას ურთიერთშეთანხმების საფუძველზე.
წასვლა მოსამართლე
თუ მემამულე და tenant არ შეუძლია მოაგვაროს მათი საქმე შუამავალი გამოყენებით, ისინი წავა მოსამართლის წინაშე. თითოეულ მხარეს შეეძლება მათი მტკიცებულება უზრუნველყოს სიუჟეტის გვერდის მხარეს. მოსამართლე შეისწავლის მტკიცებულებასა და წესს მემამულის ან მექირავების სასარგებლოდ.
თუკი მოსამართლე განმცხადებლის სასარგებლოდ დგინდება, საქმე გაუქმდება. თუ მოსამართლე მესაკუთრის სასარგებლოდ განისაზღვრება, მესაკუთრეს მიენიჭება ფლობის გადაწყვეტილება.
გასამართლების წესი
თუ მესაკუთრე გაიმარჯვებს საქმეს, მოსამართლე აძლევს დამქირავებელს იმ თარიღს, რომლითაც ისინი უნდა გადავიდეს ერთეულისგან. თუ განმცხადებელი განისაზღვრება ამ თარიღისთვის, გამყიდველს შეუძლია გადაიხადოს დამატებითი საფასური მოცილების შესახებ. ამ ორდერით, განმცხადებელს იძულებით წაიშლება ან ჩაკეტა შერეფის ან სხვა სამართალდამცავების მიერ.
მიწის მესაკუთრე ვერ იარსებებს სასამართლოში
თუ მესაკუთრე ვერ გამოცხადდება სასამართლოში დაგეგმილი თარიღის შესახებ, საქმე გაუქმდება.
ქირავნობის გაუქმება სასამართლოში
იმ შემთხვევაში, თუ დამქირავებელი არ ახორციელებს სასამართლოში დაგეგმილი ბილიკის დაგეგმილი თარიღისთვის, გამყიდველს უდანაშაულოდ გაიმარჯვებს. მესაკუთრეს მფლობელობაში გადაეცემა გადაწყვეტილება, სანამ მესაკუთრე შეავსებს შესაბამის დოკუმენტებს.
გადანაწილება გადაუხდელობისთვის
იმ შემთხვევაში, თუ მესაკუთრე შეტანილ იქნა განმცხადებლის ქირავნობის გამოტანაზე უნაღდო ანგარიშსწორებისთვის და განმცხადებელი სასამართლოში სრულად იჯარებს, მაშინ საქმე გათავისუფლდება.
როდის წასვლა მცირე საჩივრების სასამართლოში
ქირავნობის საკითხებზე თანხების აღება შესაძლებელია მცირე საჩივრის სასამართლოში . თითოეული სახელმწიფო ან მუნიციპალიტეტი ექნება განსხვავებულ მაქსიმალურ თანხას, რომელიც შეიძლება მოიძებნოს ამ შემთხვევებში. ეს, როგორც წესი, $ 2,000 და $ 5,000, მაგრამ ზოგიერთი სასამართლოების საშუალებას მისცემს მაქსიმუმ $ 10,000. განსახლების უსაფრთხოების ანაბრის დაბრუნების ან ობიექტისთვის მიყენებული ზარალის დაბრუნების საკითხი ხშირად უჩივიან მცირე საჩივრის სასამართლოში.