Რამდენი ქირავდება ქირავდება გადასახადები

5 მინიშნებები მითითებული უფლება ფასი

ფასების გაქირავების სწორად გატარება დაგეხმარებათ მოიჯარეების მოზიდვაზე, როდესაც თქვენს ქონებას ვაკანსიები გაქვთ . ძნელია იმის გადასაწყვეტი, თუ რა უნდა დააკისროს, რადგან ყველაზე მეტი ფულის გაკეთება გინდა, მაგრამ არ გინდა, რომ ფასები იმდენად მაღალი იყოს, რომ ის ზრუნავს პერსპექტიული მოიჯარეებს. ვისწავლოთ ხუთი რჩევა, რომელიც დაგეხმარებათ გადაწყვიტოს, თუ რამდენად დააკისროს.

1. კეთილმოწყობის დახმარება განსაზღვრავს მარჯვენა ქირას

არ დაარეგულიროთ სტანდარტული საფასური ყველა საძინებლებისათვის, ან დაადგინეთ სტანდარტული განსხვავება ერთი საძინებლისა და ორი საძინებლის ფასში.

თუ ერთეული არ არის ზუსტად იგივე, ეს სტრატეგია საბოლოოდ დააზარალებს თქვენ. თქვენ უნდა დააკისროს ოდნავ განსხვავებული იჯარის საფუძველზე, თუ რამდენად სასურველია ერთეული.

მითითებული გაქირავების საფუძველზე:

• ნახვა - ბინა ბაღის ხედი უფრო სასურველია, ვიდრე იმ თვალსაზრისით ავტოსადგომზე.
• განახლებები - განახლებულ ტექნიკებთან ერთად, მძიმე ხის იატაკი ან სხვა კეთილმოწყობა სასურველია, ვიდრე მის გარეშე.
• მოედანი კვადრატი - 1,000 კვადრატული ფეხით ერთი საძინებელი უფრო სასურველია, ვიდრე 700 კვადრატული ფეხით ერთი საძინებელი.
• განლაგება - სარკინიგზო სტილის ბინები ნაკლებად სასურველია, ვიდრე სხვა ფორმატისთვის.
• სართული დონე - უმაღლესი სართულები უფრო სასურველია. გამონაკლისი არის გასეირნება, სადაც მესამე სართულის შემდეგ თქვენ უნდა შეამციროთ ფასი, რადგან ხალხს არ სურს წასვლა და ყველა კიბეზე.
• დამატებითი კარადა, აივანი ან ფანჯარა უფრო მეტად სასურველია.

მაგალითად:

თქვენ გაქვთ სახლი ორი საძინებელი ერთეულით.

ერთი ობიექტია ადგილზე და მეორე ნაწილი მეორე სართულზეა. ერთეულები იდენტურია, გარდა იმისა, რომ ისინი სხვადასხვა სართულებზეა და მეორე სართულზე ერთეულია დამატებითი შენახვის კარადა.

თქვენ ფიქრობთ, რომ ორივე ერთეულისთვის იგივე გაქირავების ფასი ექნება აზრს, მაგრამ ეს ასე არ არის.

პერსპექტიული ლტოლვილები, რომლებიც ორივე დანაყოფს ნახვამენ, მეორე სართულზე ერთმანეთს დამატებით კარადაზე გადადიან, რადგან ფიქრობენ, რომ ისინი უფრო ფულს იღებენ. მეორე სართულის ერთ თვეში დამატებით ხუთიდან ათი დოლარის დადანაშაულება იქნებოდა გონივრული.

2. კონკურენცია განსაზღვრავს რამდენი საფასურის დასაფარად

შეამოწმეთ ადგილობრივი გაზეთები და ონლაინ რეკლამები თქვენს არეალში მდებარე შენობაში. ეს მოგცემთ შენს ფართს გაქირავების იდეას. ამის გაკეთება რამდენიმე კვირის განმავლობაში. დაიცავით, რომელი ბინების გაქირავებით სწრაფად გადიან, რომელთა ბინებიც შეამცირეს მათი ქირა და რამდენი კვირაა ჩამოთვლილი.

თუ თქვენ ხედავთ რამოდენიმე მემამულეებს თქვენს ბაზარზე სთავაზობს გაქირავების წახალისებას მოიჯარეებს, როგორიცაა თავისუფალი ტელევიზია, შეიძლება ითქვას, რომ თქვენი ფართი ზედმეტად გაჯერებულია გაქირავებით და ვერ გაიგებდით იმ იმედით, რომ გაიგეთ.

თქვენ შეიძლება კიდევ გინდა წასვლა ზოგიერთი ბინების ბინაში და შეადაროთ მათ თქვენი ერთეული. სთხოვეთ მეზობელს, თუ არსებობს ბევრი ინტერესი ქონებაზე. თქვენ ასევე უნდა ისაუბროთ რეალტორებთან ან სხვა მემამულეებთან თქვენს ტერიტორიაზე, რათა დაინახონ, რას ფიქრობენ სამართლიანი ფასი თქვენი ერთეულისთვის. ამ ფაქტორების განხილვის შემდეგ, თქვენ შეძლებთ შეცვალოთ თქვენი ქირა.

3. მარჯვენა ქირა მოიზიდავს ტურისტებს

ვინმეს მოვიდა შევხედოთ თქვენს ქონებას? თუ არა, თქვენი გაქირავების ფასი შესაძლოა დამნაშავე იყოს. თუ თქვენი ქირა არის ძალიან მაღალი, ან ძალიან დაბალია, პერსპექტიული ლტოლვილითა იქნება იზიარებს.

მიუხედავად იმისა, რომ ხალხი ხშირად მაღალ ფასს შეესაბამება სტატუსს, თუ თქვენი ბინა არ აქვს ადგილმდებარეობას ან კეთილმოწყობას მაღალი ხარისხის ფასის დასაფარავად, პერსპექტიული ლტოლვილები არ ექნებათ თქვენი ქონების ნახვა. იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი გაქირავების ფასი დაბალია ფართობი, დარწმუნებული ვარ, თუ არა, ხალხი არ მოვა, რადგან მათ შეიძლება ფიქრობთ რაღაც არასწორია თქვენი ქონება. მიწის მესაკუთრისთვის წარმატების მისაღწევად საჭიროა სრულყოფილი ფასის მოპოვება.

4. ბაზრის მოთხოვნა განსაზღვრავს მარჯვენა ქირას

თქვენ არ გამოგივათ მხოლოდ ერთჯერადი ფასი თქვენი გაქირავებისა და შემდეგ დაივიწყოს. თქვენ მუდმივად უნდა გამოიყურებოდეს ბაზარზე და დაარეგულიროთ ქირაზე მოთხოვნის საფუძველზე.

მაგალითად, როდესაც ეკონომიკა ცუდია, გაქირავების მოთხოვნა შეიძლება გაიზარდოს, რადგან ხალხს აღარ შეუძლია საკუთარი სახლები შეიძინოს და ნაცვლად იძულებულია იჯაროს. ცუდი ეკონომიკა ასევე შეუძლია გამოიწვიოს უფრო დიდი მოთხოვნა მცირე, იაფი ბინების, რადგან ხალხს უნდა downsize. კიდევ ერთი მაგალითია, ზაფხულში, უფრო დიდი ბინების მოთხოვნები შეიძლება იყოს უფრო დიდი, რადგან ოჯახი სწავლის დაწყებამდე იწყება.

ცერის ძირითადი წესია, როდესაც თქვენი კონკრეტული ერთეულისთვის უფრო დიდი მოთხოვნილებაა, შეგიძლიათ დააკისროს უმაღლესი ქირა. როდესაც ნაკლებად მოთხოვნაა, თქვენ შეიძლება დაიქირავოთ ქირა, რათა მოიჯარეებს მოვიზიდოთ.

5. მარჯვენა ქირა მოგებას იწვევს

საკუთრებაში ყოფნისას ყველას აქვს სხვა მიზანი. მიუხედავად თქვენი სურვილისა, უფლების ქირავნობას მინიმუმ, უნდა ჰქონდეს საკმარისი იმისათვის, რომ დაფაროს ყველა თქვენი ხარჯები ქონებაზე. ქირა უნდა მოიცავდეს:

• შენი პიტი იპოთეკური გადახდა (თუ გექნებათ ერთი),
• საკუთრებაზე და რემონტს
• ვაკანსიის ხარჯები.
• ამასთანავე, მემამულეებმა შეიძლება ყოველთვიურად გაზარდონ ყოველწლიურად ნულოვანი ექვსი ჯიბეში მათი ჯიბეში მათი ჯიბეში.

გაითვალისწინეთ, რომ ბევრი მესაკუთრეები, განსაკუთრებით მსხვილი იპოთეკით ან სამშენებლო სესხებით, ვერ ხედავენ ფაქტობრივ სარგებელს, სანამ არ გაყიდონ თავიანთი ქონება ან მათ საკუთრებაში გრძელვადიანი ვადით . თუ ყოველთვიურად არ სარგებლობენ ერთეულში (თქვენი იპოთეკის გადახდა, საგადასახადო შეღავათების მიღება, ფულის განთავსება პირდაპირ თქვენს ჯიბეში), თქვენ არ გაქვთ მითითებული უფლება, ან უფრო უარესი, თქვენ გაქვთ მეტი ინვესტიცია საკუთრება.