განმარტებები და განსხვავებები
გაუმჯობესების განმარტება
გაუმჯობესება არის ქონების განახლება, რომელიც გააფართოვებს საკუთრების "სასარგებლო ცხოვრებას".
თეორია აქ არის ის, რომ ეს არ არის მხოლოდ მოკლევადიანი სარემონტო, არამედ ის, რაც დაამატებთ ქონების ღირებულებას წლების განმავლობაში.
გაუმჯობესება, როგორც წესი, უფრო ფართოა, ვიდრე რემონტი და, როგორც წესი, უფრო მეტს ხარჯავს. გაუმჯობესება მოიცავს:
- დამატება ის, რაც ადრე არ იყო,
- ამა თუ იმ განახლებების განახლება
- ადაპტირება აქტივი ახალი გამოყენება.
გაუმჯობესების მაგალითები:
- დამატება დამატებით
- დამატება ცენტრალური კონდიციონერი
- უსაფრთხოების სისტემის ინსტალაცია
- დამონტაჟება ბრენდი ახალი Hardwood იატაკი
- შეცვალეთ მთელი სახურავი
- ყველა არსებული სანტექნიკის შეცვლა
- ყველა არსებული ელექტრო ჩანაცვლება
- სამზარეულოს განახლება
- გარემონტდა აბაზანა
- შეცვლის ყველა Windows
- დამატება გემბანზე
განმარტება რემონტი
სარემონტო აუცილებელია შენარჩუნების მიზნით ქონების შენარჩუნებასა და სამუშაო მდგომარეობაში. IRS განსაზღვრავს რემონტს, როგორც "არ დაამატოთ მნიშვნელოვანი მნიშვნელობა ქონების ან გააფართოვოს მისი ცხოვრება."
რაღაცას გარემონტდა, ზოგადად აღდგენილია მისი წინა მდგომარეობის გაუმჯობესება და არა გაუმჯობესებული.
რემონტი ჩვეულებრივ შეიძლება დასრულდეს გონივრულ თანხაზე.
რემონტების მაგალითები:
- ხის იატაკის შეკეთება
- სარემონტო ოთახი
- სახურავის შეკეთება
- სარემონტო არსებული სანტექნიკა
- სარემონტო არსებული მოწყობილობები
- შეცვალა Doorknob
- ფანჯრის ჩანაცვლება
- ჩანაცვლებული მოწევა კვამლის დეტექტორი
- შეცვალა Rotted Floorboards
- შეცვალა დაბზარული სართული ფილები
როგორ ჩამოქცევა შენი გადასახადების გაუმჯობესება
შეგიძლიათ შეამციროთ თქვენი ქონების გაუმჯობესება, თუმცა, წლის ბოლომდე გაუმჯობესების სრული ღირებულების შემცირება ვერ მოხერხდა. ეს იმიტომ, რომ გაუმჯობესება დასძენს ღირებულება თქვენი ქონება წლების განმავლობაში, არა მხოლოდ მიმდინარე წელს.
აქედან გამომდინარე, გაუმჯობესება უნდა იყოს კაპიტალიზირებული და ამორტიზირებული უნდა იქნეს დადგენილი ცვეთა გრაფიკი (ეს იქნება განსხვავებული თითოეული აქტივისთვის). თქვენ უნდა გაყოფა გაუმჯობესების გაუმჯობესების ხარჯების გაუმჯობესება და შემდეგ წლიური ხარჯების დაფარვა წლის განმავლობაში.
მაგალითი როგორ გავაუმჯობესოთ გაუმჯობესება
თქვენ გააკეთა გაუმჯობესება ღირს $ 5,000 თქვენი ქონება. აქედან გამომდინარე, თქვენ უნდა ჩამოჭრა ის მეტი კომპლექტი ამორტიზაციის გრაფიკი. 10 წელიწადში ამორტიზაციის გრაფიკი გამოვიყენებთ.
ჩვენ ვივარაუდოთ, რომ არ არსებობს სამაშველო ღირებულება, რაც ნიშნავს 10 წლის შემდეგ. ჩვენ ასევე ვივარაუდოთ სწორი ხაზის ცვეთა, რაც იმას ნიშნავს, რომ ღირებულება 10 წლის განმავლობაში თანაბრად გავრცელდება.
აქედან გამომდინარე, შეგიძლიათ თქვათ ($ 5000/10) ყოველწლიურად $ 500 ყოველწლიურად მომდევნო 10 წლის განმავლობაში. მიგვაჩნია, რომ თქვენ ხართ 28% საგადასახადო განაკვეთი, თქვენ დაზოგავთ ($ 500 * .28) $ 140 გადასახადების წელს.
როგორ ჩამოწერე რემონტი შენი გადასახადები
სარემონტო ხორციელდება ნივთის აღდგენა წინა მდგომარეობაში.
აქედან გამომდინარე, შეგიძლიათ დაიბლოკოს სრული ღირებულება სარემონტო საგადასახადო წელს, რომ სარემონტო დასრულდა.
მაგალითი როგორ შეკეთება სარემონტო
თქვენ შეასრულა სარემონტო თქვენი ქონების ღირებულების $ 5,000. როგორც სარემონტო, თქვენ შეგიძლიათ ჩამოჭრა მთელი ხარჯები მიმდინარე წელს. ვიზრუნოთ თქვენი საგადასახადო განაკვეთი 28%. ამდენად, თქვენ დაზოგავთ ($ 5,000 * .28) $ 1400 გადასახადებში.
გაუმჯობესება წინააღმდეგ რემონტი, რომელიც უკეთესია?
ერთი არ არის აუცილებლად უკეთესი, ვიდრე სხვა. გაუმჯობესება, როგორიცაა დამატებით დასძინა, დასძენს მნიშვნელობა თქვენი ქონება, მაგრამ მთელი ღირებულება სარემონტო, როგორიცაა აფიქსირებს სახურავი გაჟონვის, შეიძლება დაუყოვნებლივ გამოიქვითება თქვენი გადასახადები, ტოვებს მეტი ფული ჯიბეში.
იდეალური სიტუაცია განსხვავდება თქვენს საჭიროებებზე. ზოგიერთი მემამულეები უნდა იყვნენ მაქსიმალურად მაქსიმალურად დაუყოვნებლივ გამოწერისთვის, რადგან მათი საარსებო წყარო დამოკიდებულია ყოველწლიურად საიჯარო შემოსავალზე.
ამ სცენარით, ხარჯების დალაგებას შეძლებდა, რადგან რემონტი სასარგებლო იქნებოდა, რადგან ამ წლისთვის საგადასახადო ვალდებულებების მაქსიმუმს მაქსიმალურად გაზრდის. თუმცა, თუ მესაკუთრეს ამ წლისთვის დამატებით გამოქვითვას არ სჭირდება, რამდენიმე წლის განმავლობაში ამორტიზაციის სიცოცხლის გაგრძელება, ხარჯების გასაუმჯობესებლად ხარჯების გაუმჯობესების გზით, შეიძლება სასარგებლო იყოს.
ბევრი მემამულეები და გაქირავების მესაკუთრეები სარგებლობენ ხარვეზის საშუალებით, რომლითაც ასახულია უძრავი ქონების ქირაობა და შეკეთება. ეს საშუალებას აძლევს მესაკუთრეს შეასრულოს უფრო ფართო შენარჩუნება, რომელიც შესაძლოა სხვაგვარად კლასიფიცირდება, როგორც გაუმჯობესება. იქ მცხოვრები მობინადრის შემთხვევაში, მესაკუთრეს შეიძლება ითქვას, რომ აუცილებელია სამუშაოს შესრულება, რომლითაც კმაყოფილი დარჩა.
იმ რამ, რაც შეიძლება მოხდეს რუხი ფართობი შორის გაუმჯობესება და რემონტი, ეს მართლაც დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად კომფორტული თქვენ და თქვენი ბუღალტერი არიან იცავდნენ თქვენი სარჩელის წინააღმდეგ IRS შემოწმება.
* ყოველთვის უნდა კონსულტაციები IRS ან სერტიფიცირებული ბუღალტერი, რათა გადაწყვიტოს, თუ რა გამოქვითვები გამოიყენება თქვენი კონკრეტული სიტუაცია.