რა ბროკერის ყოველდღიური ცხოვრებაა
მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს საერთო საქმიანობა საცხოვრებელი და კომერციულ უძრავი ქონების შედარებისას, განსხვავებები მნიშვნელოვანია და საცხოვრებელი პირობების შექმნა კომერციულ უძრავი ქონებაზე უფრო მეტს მოითხოვს, ვიდრე საცხოვრებელ ბაზრებზე.
უბრალოდ მიიჩნევთ, რომ სახლში რამდენიმე წყვილი, ცოლი უყვარდა სამზარეულო და ქმარი აღფრთოვანებული მისი ახალი ავტოფარეხით სემინარი. მართლაც, სამუშაოების უდიდესი ნაწილი შესრულდა, როდესაც თქვენ დაეხმარება მათ განთავსებას სახლში.
ისინი სიყვარულით ისვენებენ საკუთარ თავს. არც ისე კომერციულ მყიდველთან ან იჯარით გაცემულ კლიენტთან.
არსებობს დიდი ფინანსური ანალიზი , საბაზრო დემოგრაფიული კვლევა და გარემოსდაცვითი კვლევა, რომელიც ჩართულია ტიპიური კომერციული შესყიდვის ან იჯარის გადაწყვეტილებით. კომერციული კლიენტი , როგორც წესი, ბევრად უფრო შეშფოთებულია ადგილობრივ სტატისტიკასთან და მონაცემებთან, რაც ეხება ადგილობრივ მოსახლეობასა და ბიზნესის დეპოზიტობას.
საშუალო დღის საქმიანობის კომერციული უძრავი ქონების ბროკერი შეიძლება საკმაოდ განსხვავდება იმ საცხოვრებელი აგენტი. აქ არის რამოდენიმე აქტივობა, რომელიც შეგიძლიათ იხილოთ თქვენს სამუშაო სიაში დღეს:
- ცივი ზარები ბიზნეს მენეჯერების და მფლობელების შესახებ
- საოფისე კომპლექსის ტერიტორიაზე იჯარით გაცემული საფასურის შესწავლა
- გაანგარიშება შეღავათი კი თანაფარდობა კომერციული საკუთრება
- ამჟამინდელი იჯარის ინტერპრეტაცია პერსპექტიული მრავალშვილიანი ოჯახის მყიდველისთვის
- მოსახლეობის ზრდის ანგარიში სავარაუდო პაციენტებისთვის სამედიცინო გაქირავების კომპლექსისთვის
- მცირე სავაჭრო ცენტრის პერსპექტიული მყიდველის საკომისიო სიის ანგარიში
- სავაჭრო პალატის მიერ ახლად გამოცემული ადგილობრივი ბაზრის მონაცემების შესწავლა
- მოინახულეთ ცხელი კომერციული თვისებები, თუ რა განსხვავდება ისინი სხვებისგან.
როგორც ხედავთ, ამ ჩამონათვალს აქვს საქმიანობა, რომელიც არასოდეს იშლება საცხოვრებელი უძრავი ქონების აგენტისთვის .
ტიპიური კომერციულ უძრავი ქონების პროფესიონალთათვის არის ანალიტიკური საქმიანობის მაღალი დონე. ჯილდოები ღირს ძალისხმევაა საჭირო, მაგრამ აუცილებელია თქვენი სურვილებისა და შესაძლებლობების შედარება კომერციული უძრავი ქონების საბროკეროებისათვის.
დიდი კომისიები, მაგრამ მათგან ნაკლები
კომერციული უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებელია გარკვეული ცხიმის კომისიის ამოწმებს. რა თქმა უნდა, არსებობს მცირე ხელახლა zoned სახლები და შენობები, რომლებიც უფრო ფასების დიაპაზონი ფუფუნების სახლში. თუმცა, როდესაც თქვენ დაიწყება მუშაობა სავაჭრო ცენტრები, სავაჭრო ცენტრები, საწარმოო ობიექტები, საოფისე კომპლექსები და სხვა საცალო თვისებები, ფასები სწრაფად გაიზრდება მილიონობით დოლარი.
მე არ ვაპირებ შეურაცხყოფას 3% -იანი კომისიის მაგალითზე $ 10,000,000-ზე, როგორც ერთ-ერთი პირველი რამ ყველა აგენტის სწავლა არის გარიგებისგან მათი გამოთვლა. ვაჭრობა ის არის, რომ მას შეუძლია მიიღოს მრავალი თვე წელიწადში ან მეტი, რათა თავიდან იქნას აცილებული კომერციულ ქონების გარიგება თავდაპირველი ინტერესიდან დახურვის მაგიდაზე. ისინი ასევე გულმოდგინე ინტენსიურია, ასე რომ, ამ დროისთვის არ შეიძლება შეწყვიტოთ მეტი დროით გარიგებები. თქვენ შეზღუდული ხართ, თუნდაც კარგი საქმის გაკეთება, რამდენი გარიგება შეიძლება იმავე დროს მუშაობდეს.
არ იყოთ Guppy- ში ზვიგენის სატანკო
თქვენ შეიძლება იყოს ნათელი ვარსკვლავი საცხოვრებელი ბაზარზე, აკეთებს ბევრი გარიგებები და მოძრავი მეშვეობით closings სწრაფი ტემპით.
თუმცა, საჭიროა გვესმოდეს, რომ თქვენი ბიზნესის მონაცემთა ბაზის ძირითადი ნაწილი აღარ იქნება ბიზნესზე გადაყვანა, თუ კომერციულ რეჟიმში გადადიხარ. თქვენ იწყებთ გზაზე კონტაქტების და პერსპექტივების მშენებლობას, რომლებიც წარმოადგენენ კომერციულ გარიგებებს.
ეს არის შოკი ზოგიერთი აგენტები, რომლებიც "ცივი თურქეთის" შეცვლა, კლავს ერთი შემოსავლის ნაკადი და გადასვლის სხვა ხანგრძლივი დახურვის ციკლი. ზოგიერთი გადართვა უკან შემოსავლის ნაკადი ზეწოლა. უკეთესი მიდგომა შეიძლება იყოს თანდათანობით გარდამავალი და მენტერის მოძებნაც კი, რათა დაეხმაროს კომერციულ ადგილზე ფეხების მიღებას.
კომერციული უძრავი ქონების პრაქტიკა მოიცავს მთელ ახალ გავლენას ახდენს გავლენას და ძალიან განსხვავებული ქონების შეფასების პროცესს მყიდველებისთვის.