კრედიტორები იყენებენ შესვენების თანაფარდობას, როგორც ერთ-ერთი მათი ანალიზის მეთოდები, როდესაც გათვალისწინებულია უძრავი ქონების საინვესტიციო ქონების დაფინანსების გათვალისწინება. ძალიან მაღალი შესვენების კი თანაფარდობა არის cautionary მაჩვენებელი.
სირთულე: მარტივი
საჭიროა დრო: 5 წუთი
აი როგორ:
- განსაზღვრეთ ვალის მომსახურება ქონებაზე.
ამ შემთხვევაში, ჩვენ ვიღებთ ყოველწლიურ ვალს $ 32,000
- განსაზღვროს ქონების წლიური საოპერაციო ხარჯები.
ამ შემთხვევაში, ჩვენ ვივარაუდოთ, რომ მართვის და პირდაპირი საოპერაციო ხარჯების ყოველწლიურად $ 47,000.
- გამოითვალეთ ქონების წლიური მთლიანი საოპერაციო შემოსავალი .
ჩვენ ვიღებთ საერთო ოპერაციულ შემოსავალს $ 98,000 ყოველწლიურად.
- დავალიანების დამატება ოპერაციული ხარჯების დასაფინანსებლად და გაყოფა ოპერაციული შემოსავლით:
$ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 = .81 ან 81% შესვენების თანაფარდობა.
რჩევები:
რა გჭირდება:
- კალკულატორი
Crowdfunding კომერციული Hassle თავისუფალი ინვესტირება
შესვენების კი თანაფარდობა გამოიყენება კრედიტორების კომერციული უძრავი ქონების ინვესტორები. Crowdfunding შედარებით ახალი, მაგრამ მზარდი სწრაფი გამო მაღალი ინტერესი და მთავრობის განაჩენები ცვლილებები, რომლებიც გახსნის მას მეტი ადამიანი მცირე თანხები ინვესტირებას.
Crowdfunding- ის ტექნოლოგია და ინტერნეტი სარგებლობს, რათა მსხვილი ინვესტორებისადმი მსხვილ კომერციულ პროექტს ჩაუყაროს. ზოგიერთი შესაძლებლობა ხელმისაწვდომია ინვესტორებისთვის, როგორც მცირე $ 1,000. თუმცა, უმეტესობა მოითხოვს $ 5,000-დან 25,000 აშშ დოლარს, ჯერ კიდევ გაცილებით ნაკლებია, ვიდრე წარსულში საჭირო ექვსი ციფრი.
არსებობს ანგარიში ცოტა ხნის წინ მიერ ჯო Stampone, NYC ბლოგერმა, და ის მიმოიხილავს მისი ყველაზე 7 Picks for უძრავი ქონების crowdfunding საიტები. ისინი დაფარავს სხვადასხვა პლატფორმებსა და გზებს, რომელთა ინვესტირება, კაპიტალიდან ინვესტირების გზით, ინვესტიციების მოზიდვის გზით.
უძრავი ქონების საინვესტიციო უპირატესობები
მოდით გავატაროთ საფუძვლები სარგებელი ან უძრავი ქონების ინვესტირება.
არსებობს მრავალი გზა, რომ მოგება მოხდეს უძრავი ქონების ინვესტიციით . როდესაც თქვენ შეიძინოთ კომპანიის საფონდო სერთიფიკატები, თქვენ ეძებთ მადლიერება საფონდო ღირებულება, და ალბათ დივიდენდი შემოსავალი, თუ კომპანია იხდის მას. ობლიგაციებით, თქვენ ეძებთ შემოსავლის სარგებელს ობლიგაციების მიერ გადახდილი საპროცენტო განაკვეთი. უძრავი ქონების ინვესტიციების საშუალებით, არსებობს უფრო მეტი გზა, რომელშიც ინვესტიციების განხორციელებაზე მეტი შემოსავლის გააზრებაა. შეიტყვეთ გზები, სადაც თქვენი უძრავი ქონების ინვესტიცია შეიძლება გაიზარდოს ღირებულებით, ასევე უზრუნველყოს კარგი ფულადი სახსრები.
თქვენ შეგიძლიათ იჯარით ფლობდეს ინვესტორს საკუთარი ნაღდი ფულით. იჯარით ფლობდეს უძრავი ქონების გაქირავების ქონების ინვესტიცია არ არის flipping სტრატეგია. ეს გრძელვადიანი ფულადი ნაკადების ტექნიკაა. გაქირავების ქონების ინვესტორს სურს ფლობდეს ქონებას რამდენიმე წლის განმავლობაში, ფაქტობრივად, სანამ იგი იღებს მისაღები ფულადი ნაკადების და არ საჭიროებს ფართო რემონტს.
მადლიერება - გაქირავების თვისებები ჩვეულებრივ აფასებენ ინფლაციის მნიშვნელობას. გაზრდილი მნიშვნელობა ნიშნავს ფასების ზრდას და რეინვესტირებას მაღალ ღირებულებაში, ან სხვა ინვესტიციებისათვის გამოიყენოს საკრედიტო კაპიტალის ხაზი. ეს არის უძრავი ქონების საინვესტიციო დაბრუნების მეორე და ისტორიულად დადასტურებული, ღირებულების კომპონენტი.
ფულადი ნაკადების მთავარი მიზეზი ისაა, რომ ყველაზე ინვესტორებს უყვართ გაქირავების თვისებები.
თუ თქვენ განიხილავთ ინვესტირებას უძრავი ქონების გაქირავება ქონების, არსებობს ბევრი კვლევა უნდა გააკეთოს. თქვენ ასევე უნდა დარწმუნებული იყოთ, რომ თქვენ გამხნევებული ხართ, და რომ თქვენ გაქვთ დრო, რომ მართოთ თვისებები. თუმცა, ყველაფრის გარდა, რაც გვინდა აქ გავაკეთოთ, შეისწავლის იმას, რომ ქონება გამოიმუშავებს ფულადი ნაკადების გაქირავების ოპერაციებს.
კიდევ ერთი უპირატესობა იყენებს ხელშეკრულების კონტრაქტებს . ვიზუალიზაცია უძრავი ქონების შეძენა კონტრაქტის რამდენიმე დამატებითი სიტყვა დაემატა თქვენი სახელი, როგორც მყიდველი. ეს გამოიყურება მსგავსი რამ: "მყიდველი: ჯონ ჯ Doe, და / ან ანიჭებს." ის არის. მარტივია, და ეს არის.
ფაქტები ნათლად გვეუბნებიან, რომ უძრავი ქონების ინვესტირებას ბევრი განსხვავებული უპირატესობა აქვს აქციების, ობლიგაციების და სხვა აქტივების კლასებზე. მიეცით სახეს და დათანხმდებით.