Მიზეზები შეგიძლიათ უარი თქვან თქვენს მოქირავებელს

12-ჯერ მიიღოს სამართლებრივი აქტი

არსებობს გარკვეული დრო, როდესაც მიწის მესაკუთრე tenant კონფლიქტები ვერ ადვილად მოგვარდება. სამწუხაროდ, ზოგჯერ ერთადერთი გზა ამ პრობლემების გადასაჭრელად არის გადაწყვეტილი, რომ მოიჯარე შენი სასამართლო იყოს. ვისწავლოთ დადებითი და უარყოფითი მხარეები სასამართლოში, ასევე თორმეტ მიზეზს, რომ თქვენი უსახლკაროდ უჩივლო.

უპირატესობები თქვენი მოსარჩელე

მიუხედავად იმისა, რომ თქვენი tenant- ის წინააღმდეგ სარჩელის შეტანა შეიძლება იყოს სტრესული, მას აქვს გარკვეული უპირატესობები.

• უსახლკაროდ ვერ მოაგვარებს სასამართლოს მოხსნას : პირველი უპირატესობა და ის, რომ ბევრი ადამიანი იმედოვნებს, რომ სარჩელის შეტანისას არის ის, რომ საქმე სასამართლოში არასდროს მიდის. იმედი ისაა, რომ განმცხადებელი მიიღებს სასამართლო უწყებას და არ სურს სასამართლოში მიდის გართულებები და პოტენციურად დაკარგოს. ისინი უფრო მეტს გადაიხდიან მესაკუთრეს, რომ მოითხოვოს ან კომპრომისზე ნაკლები თანხის გადახდა, რომლის თანახმადაც მესაკუთრე თანხმდება. ეს ასევე შეინარჩუნებს ქირავნობის სახელს სასამართლოს ჩანაწერებში.

• აღდგენა ფულის ვალი: ზოგჯერ აღების tenant სასამართლო არის ერთადერთი გზა მიიღოს თანხა თქვენ კუთვნილ tenant. თუ ქირავნობილს არ სჯერა, რომ ისინი პასუხისმგებელნი არიან ქონების ზიანის ანაზღაურებაზე, შეიძლება ძნელი იყოს მათთვის თანხის გადახდა, თუ ისინი ვალდებულნი არიან ამის გაკეთება.
• მიიღე დამატებითი ზარალი: სასამართლოში, თქვენ შეგიძლიათ სარჩელით დარეგისტრირდეთ ნამდვილი თანხისთვის, მაგრამ დამატებით ზიანისთვის. მაგალითად, თუ tenant- ი იჯარით იჯარით და იწყებს გაქირავებას, შეგიძლიათ გაასაჩივროთ ისინი გაქირავებისთვის, რომელიც იჯარებს დარჩენისთვის და პოტენციურად ვაკანსიის შევსების ახალი აგენტის მოძიებასთან დაკავშირებული ხარჯები.
• გაასწორო შენი სახელი: სარჩელი თქვენი tenant და გამარჯვებული უზრუნველყოფს იურიდიული მტკიცებულება, რომ თქვენ უფლება.
• საქმე იქნება ჩანაწერი: თქვენ მოგიწევთ ჩანაწერი, რომ მოიხვეჭე სასამართლო პროცესი თქვენი tenant- ის წინააღმდეგ. ეს შეიძლება იყოს სასარგებლო თუ თამასუქის ოდესმე ცდილობს მოიქცეს თქვენ რაღაც მომენტში მომავალში. გამარჯვება ასევე აჩვენებს, რომ თქვენ ხართ მემამულე, რომელიც იცავს კანონს და იცის სათანადო პროცედურები და პრაქტიკა გაქირავებისთვის.

რისკი შენი მოსასმენით

თქვენი tenant- ის სასარგებლოდ სარგებლობს, თუმცა არსებობს გარკვეული რისკებიც. არ არსებობს გარანტიის გარანტია და რის შედეგადაც თქვენ შეგიძლიათ გაეცათ თქვენი tenant- ის წინააღმდეგ კონტექსტი.

• თქვენ შეიძლება დაკარგოთ: საჩივრის წარდგენა არ არის გარანტია, რომ მოიგებთ სარჩელს. თქვენ შეგიძლიათ გაატაროთ დრო, ენერგია და ფული სასამართლოში და დაკარგოთ.

• ვერ გაიმარჯვებდა, მაგრამ ვერც ფულს ვერ ხედავს : სამწუხაროდ, თქვენ შეიძლება დააჯილდოოთ ფულით სასამართლოს მიერ, მაგრამ ამ ფულს ვერ შეძლებთ. მიუხედავად იმისა, რომ tenant ახლა აქვს გადაწყვეტილება მათ წინააღმდეგ, თქვენ შეიძლება კვლავ ცდილობს აყვანას tenant ქვემოთ წლების განმავლობაში შეგროვება ფული თქვენ კუთვნილს.
• ღირებულება: თუ თქვენ გაიმარჯვებთ ან დაკარგავს, მაინც იქნება ხარჯები ჩართული აპირებს სასამართლოს. თქვენ უნდა გადაიხადოთ სასამართლო საფასური მხოლოდ თქვენი საქმის აღსადგენად. ეს საფასური, როგორც წესი, მინიმალურია, სადმე შორის $ 25 და $ 50. დამოკიდებულია ბუნების თქვენი საქმე, თქვენ ასევე უნდა აყვანის ადვოკატი წარმოგიდგენთ თქვენ, რომელიც შეიძლება ძალიან ძვირი ძალიან სწრაფად.
• მოიჯარე შეიძლება ითქვას : სარჩელის ინიცირებისას თქვენ შეგიძლიათ გაწონასწორებულნი თქვენი მობინადრე, რომელსაც უყვართ ისინი. თქვენ შეგიძლიათ დაიკარგოს სარჩელი და შემდეგ უნდა გადაიხადოს კიდევ უფრო მეტი თანხა tenant და ზიანის და ადვოკატის საფასური.

არის თუ არა ერთადერთი ვარიანტი?

რათქმაუნდა არა. თქვენ შეიძლება გაუგზავნოთ მოთხოვნის წერილი tenant იმედები, რომ ეს იქნება საკმარისი იმისათვის, რომ მიიღოთ მათ გადაიხადოს, რაც მათ მმართებს. ეს წერილი შეიძლება იყოს დაშინება საკმარისი იმისათვის, რომ თავიდან იქნას აცილებული სასამართლო ბრძოლა. თქვენ ასევე გადაწყვეტთ, რომ არაფერი გავაკეთოთ და მხოლოდ ცარცის ეს დანაკარგები, როგორც სწავლის გამოცდილება.

როგორ გაიზარდოს წარმატების შანსები

მიუხედავად იმისა, რომ მოსამართლე გამოიყენებს ფაქტებს საბოლოოდ გადაწყვიტოს ვინ გაიმარჯვებს სასამართლოში, არსებობს რამ, რაც შეგიძლიათ გააკეთოთ, რათა გაუმჯობესდეს თქვენი შანსები წარმატება.

სათანადო დოკუმენტაცია და მომზადება გრძელი გზაა თქვენი საქმის განმტკიცებაში.

1. ადრე უკეთესი:

თუ თქვენ აპირებთ უჩივლოს თქვენი tenant, ეს არის თქვენი საუკეთესო ინტერესი ამის გაკეთება, რაც შეიძლება მალე. ამ თეორიის რამდენიმე მიზეზი არსებობს.

ერთი, აჩვენებს, რომ ეს საკითხი თქვენთვის მნიშვნელოვანია. თუ დაგირეკავთ ორ წლამდე, რომ ქირავნობის გაქირავებისთვის მოიჯარე, მოსამართლე შეიძლება დაინტერესდეს, რამდენად სანდოა თქვენი საქმე.

ორი, თუ არ უჩივიან tenant დაუყოვნებლივ გადაადგილების შემდეგ, თქვენ შეიძლება ჰქონდეს მძიმე დრო მოძიებაში tenant. თქვენ შეგიძლიათ გაუგზავნოთ შეტყობინება გაქირავარის ბოლო ცნობილ მისამართზე, მაგრამ არ არსებობს იმის გარანტია, რომ დამქირავებელი მიიღებს მას. თუ თქვენ სერიოზულად ხართ ფულის დაბრუნების შესახებ, რომლითაც მოგეცემათ, დაუყოვნებლივ უნდა გამოაგზავნოთ განმცხადებელს, რაც შეიძლება მალე გაჩნდეს საკითხი.

სამი, რაც უფრო მეტ დროს მიდის, ის გაცილებით რთულდება.

კონფლიქტი შეიძლება გასაგები იყოს, როგორც ეს მოხდება ერთი თვის შემდეგ, მაგრამ დეტალები შეიძლება წელიწადში გაიზარდოს ძალიან თბილი. თუ სასამართლოში დეტალებს გაუსწორდები, თქვენი ამბავი ნაკლებად თვლიდა. გარდა ამისა, თქვენ შეიძლება ნაკლებად ვნებიანი შესახებ საკითხი კიდევ ერთხელ გავიდა.

ოთხი, არსებობს შეზღუდვის დებულება, რამდენი ხნის განმავლობაში ინციდენტის შემდეგ სასამართლოში უნდა გაევლოთ. საკითხის ირგვლივ, ეს შეიძლება იყოს მოკლე, როგორც ერთი წელი ან ათ წელიწადში. თქვენ შეგიძლიათ შეამოწმოთ თქვენი ადგილობრივი კანონები, რათა გაირკვეს, თუ რამდენ ხანს უნდა შეიტანოთ სარჩელი გარკვეულ საკითხზე. როგორც წესი, სწრაფად შეგიძლიათ გადაწყვიტოს, თუ განაგრძობს სარჩელს, მით უკეთესი.

2. Landlord Tenant Law- ის ცოდნა აუცილებელია:

პასუხისმგებლობის მქონე მესაკუთრის ნაწილი იცნობს მემამულე მეზობელს თქვენს ქვეყანაში. თუ კანონს თავიდანვე მოჰყევი, სასამართლოში გაიმარჯვებთ. თუ არ სწორად არ მოჰყვებოდით კანონს, თქვენ შეგიძლიათ რეალურად დახუროს თავი უფრო მეტ ფულს, ვიდრე თავდაპირველად ეძებდით.

მაგალითად, მექირავებელს ორჯერ შეიძლება გადაეცათ მათი დეპოზიტის ოდენობა, თუ არ შეასრულა სათანადო პროცედურები, კერძოდ, მათი დეპოზიტის ცალკე საბანკო ანგარიშზე განთავსება ან მათთვის გამოქვითვის ნებისმიერი გამოქვითვების წერილობითი ჩამონათვალი. კიდევ ერთი მაგალითი იქნებოდა, დაქირავებული ქირავნობით გაქირავებულ ქირაზე გაუთვალისწინებლად, რომ ავადმყოფს აქვს უფლება, დაიქირაოს ქირა, სანამ ჯანმრთელობის მდგომარეობის დაცვა არ მოხდება.

იცის კანონი, დაგეხმარებათ სათანადოდ მოამზადოს დოკუმენტაცია, რომელიც გჭირდებათ თქვენი საქმისთვის. იგი ასევე დაგეხმარებათ გამოიყურებოდეს უფრო სარწმუნო სასამართლოში.

3. გაითვალისწინეთ სასამართლოს წესები:

შენი საქმე არასდროს მიდის სასამართლოში, თუ არ დაიცავთ სწორი სასამართლო პროცედურებს. ზოგჯერ თქვენ ჯერ უნდა გამოგიგზავნოთ მოთხოვნა წერილი tenant. განმცხადებელს ექნება გარკვეული დრო, რომ პასუხი გაეცნოს ამ შენიშვნას, სანამ შეძლებთ ფაქტობრივი სარჩელის შეტანას.

შეიტანეთ სარჩელი, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ სწორი ფორმები და დამატებითი დოკუმენტაცია და გადაიხადოთ საფასური სასამართლოში. კიდევ ერთხელ, თქვენ შეიძლება მხოლოდ გარკვეული დრო ინციდენტის შეიტანოს სარჩელი წინააღმდეგ tenant. თქვენ ასევე უნდა იცოდეთ, თუ თქვენ შეგიძლიათ წარმოადგინოთ თავი სასამართლოში ან თუ უნდა დაიქირავოთ ადვოკატი.

4. მოსამზადებლად სასამართლოში

თქვენ გინდა, რომ თქვენი საქმე იყოს მაქსიმალურად ძლიერი, როდესაც გამოჩნდება სასამართლოში. მტკიცებულება არის საუკეთესო გზა ამის გაკეთება. თქვენ უნდა შეინახოთ ცალკე საქაღალდე თითოეული tenant, რომ თქვენ, რომელიც მოიცავს ნებისმიერი კორესპონდენციის შორის თქვენ და tenant.

თქვენ უნდა გაეცნოთ დოკუმენტაციას, რომელიც ქირავნობის სკრინინგის , როგორიცაა გაქირავებისა და საკრედიტო ანგარიში , ხელმოწერილი საიჯარო ხელშეკრულება, უსაფრთხოების დეპოზიტის დოკუმენტაცია, ქირავნობისთვის გაგზავნილი ნებისმიერი შენიშვნები ან მოთხოვნები, დამქირავებლის მიმართ რაიმე საჩივარი, ქირავნობის ბინაში თქვენ მიერ გაქირავებული გადასახადების გამო გაქირავებულებს, აწესებს დამქირავებელს, თქვენს წინააღმდეგ განმცხადებლის საჩივრებს, ნებისმიერი სახის დაზიანების ან რაიმე სახის სარემონტო სამუშაოების ფოტოსურათებს. უფრო მეტი მტკიცებულება, რომელსაც თქვენი საქმე და მხარს უჭერს, თქვენ მოჰყვება თქვენი ქვეყნის მემამულეების კანონიერი წესების სწორი წესები და პროცედურები.

5. აჩვენე:

ეს აშკარად ჩანს, მაგრამ თუ სასამართლოში არ გამოჩენილა, როდესაც თქვენი საქმის განხილვა დაგეგმილია, საქმე გათიშავს, ან დაკარგავს, თუ ითვლიან. დარწმუნდით, რომ ორმაგი და სამჯერ შეამოწმეთ სასამართლოს თარიღი. სასამართლოები ხშირ შემთხვევებში მიდიან, ამიტომ რამდენიმე დღით ადრე უნდა დარეკოთ, რომ თქვენი საქმე ჯერ კიდევ გრაფიკია.

მიზეზები შეგიძლიათ უარი თქვან თქვენს მოქირავებელს

არსებობს გაუთავებელი მიზეზები, რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ tenant სასამართლოს. მეტ-ნაკლებად გავრცელებული მიზეზების გამო მემამულეს შეუძლია მოიხადოს მოიჯარე:

1. გადაუხდელი ქირა: თუ ქირავნობილმა არ გადაიხადა მათი ყოველთვიური ქირა, შეგიძლიათ გააგზავნოთ შეტყობინება, რომ გადაიხადოთ ქირა ან დატოვონ. თუ ეს არ მუშაობს, შეგიძლიათ წარადგინოთ განმცხადებლის გამოსახლება . ამავდროულად, თქვენ ასევე შეგიძლიათ გაათავისუფლონ ისინი ნებისმიერი ქირავდება მათ მმართებს.
2. უპასუხო კომუნალური გადასახადები: თუ არსებობს განსახლების სასარგებლო სახელშეკრულებო ქონების გადასახდელი ქონების ქირავნობისას, თქვენ შეგიძლიათ უჩივლოთ ის თანხა, რომ გადაიხადოს ეს ფული. ხშირად, შეგიძლიათ ამ თანხის ჩამოჭრა დეზუსტის უსაფრთხოების დეპოზიტზე. თუმცა, თუ უსაფრთხოების დეპოზიტი არ არის საკმარისი დასაფარავად ხარჯების დასაფარად, შეგიძლიათ სარჩელი შეიტანოთ მცირე საჩივრის სასამართლოში დანარჩენი რესურსის აღდგენისთვის.
3. ქონების დაზიანება: მიწის მესაკუთრე უფლებამოსილია სარჩელი შეიტანოს იმ შემთხვევაში, თუ დამქირავებელს ქონებრივი ზიანი მიაყენა. კვლავ შეგიძლიათ დაიწყოთ უსაფრთხოების დეპოზიტის ზარალის ოდენობის გამოქვითვა. თუ უსაფრთხოების დეპოზიტი არ ჩაიდენს ზიანის ოდენობას, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ თქვენი tenant სასამართლოში იმედით მიიღოთ დანარჩენი თანხა თქვენ კუთვნილი.
4. შეუსაბამო ცვლილებები განყოფილებაში: თუ დამქირავებელს თანხმობის გარეშე აცნობიერებს ერთეულს, თქვენ შეგიძლიათ უარი თქვან ქირავნობისთვის ფულის აღდგენა, რომელიც თავდაპირველ მდგომარეობას აღადგენს.
5. დეპოზიტის ოდენობა უფრო მეტია ვიდრე დეპოზიტის ოდენობა: თუ თქვენ მიიღებთ დეპოზიტების მაქსიმალური თანხის ოდენობას დეპოზიტის უსაფრთხოების დეპოზიტზე, მაგრამ მაინც უფრო მეტ ვალდებულებას იღებენ, შეგიძლიათ სარჩელი მიიღოთ მცირე საჩივრის სასამართლოში.
6. უშიშროების ანაბრის თანხა: აჯარიმმა შესაძლოა გააპროტესტოს, თუ სწამთ, რომ თქვენ არასწორად შეაჩერეს თავიანთი უსაფრთხოების დეპოზიტი. ასეთ შემთხვევაში, შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ იმისთვის, რომ გქონდათ ყოველგვარი სამართლებრივი უფლება, შეწყვიტოთ ან შევიტანო ანაბარი.
7. უკანონოდ გადაადგილება გაუქმებული: თუ განმცხადებელი გათავისუფლდა, სანამ იჯარით გაცემული იყო, მათ მიიღებდნენ სასამართლოში, რათა გაეღებინათ ისინი გაქირავებაში დარჩენილ დროს მათი იჯარით.
8. უკანონო გადაადგილების შემდეგ ახალი მოვაჭრეების მოძიების ხარჯების აღდგენა: ზოგიერთმა სახელმწიფომ ასევე იძლევა საშუალებას, მოიძიოს მექირავრეტი, რომელმაც გადააცილა დამატებითი ხარჯების გაღებას, რომელსაც შეეძლება განეხორციელებინა განსახლების ობიექტის ახალი ქირავნობის მოძებნა. ეს შეიძლება შეიცავდეს ისეთ რამეს, როგორიცაა მარკეტინგული ხარჯები და კომუნალური .
9. უსახლკაროდ განთავისუფლებული ქონების განკარგვის ხარჯები: თქვენ შეგიძლიათ უჩივლოთ ქირავნობისთვის გასასყიდი ქონების შენახვა ან შენახვა.
10. მოპასუხე უკანონო გარიგებებით სარგებლობდა ქონებას: თუ რომელიმე გამქირავებელმა გამოიყენა ქონება უკანონო საშუალებებით, თქვენ შეგიძლიათ დაანგრიოთ ისინი ზიანის ანაზღაურებაზე.
11. უკანონოდ გააჩერეთ ცხოველი : თუ არ გაქვთ პეტსის პოლიტიკა და გაარკვიე, რომ დამქირავებელს აქვს ცხოველი, შეგიძლიათ დაემუქროს მათ ზიანისთვის და დამატებითი ზიანის მიყენების შემთხვევაში, პეტიმ გამოიწვია ქონება.
12. გაქირავების შეთანხმების სხვა დარღვევები: თუ ქირავნობის გაქირავებას იჯარით გაეკეთებინა სხვა ვალდებულება და გამოიწვია თქვენთვის მონეტარული, ემოციური ან ფიზიკური ზიანი, განმცხადებლის სასამართლოში გადაყვანა შეიძლება იყოს თქვენთვის მოქნილი ფულის შეგროვება.