ზონირება და შენი მთავარი ბიზნესი
ზონირება არის მიწათსარგებლობის დაგეგმვის პროცესი, რომელიც გარკვეულ ტერიტორიებზე გარკვეული ტიპის სტრუქტურების გამოყოფის მიზნით. ზონირების კოდები ასევე მოიცავს სხვადასხვა ზონირების უბნებს, როგორიცაა შენობების სიმაღლე, მწვანე სივრცის გამოყენება, სიმჭიდროვე (გარკვეულ მონაკვეთში სტრუქტურების რაოდენობა), ლოტების გამოყენება და ბიზნესის სახეები.
ზონების კოდები და ნებართვები არეგულირებენ მიწათსარგებლობას, დაიცვან ქონების ღირებულებები და ამოიღონ შეუსაბამო მიზნები საცხოვრებელი ტერიტორიიდან.
ზონირების ტიპები
როგორც თქვენ ეძებთ ბიზნეს ადგილას, გაითვალისწინეთ სხვადასხვა ტიპის ზონირება შეიძლება შეხვდეთ. იცის, თუ რა ქონება არის zoned დაგეხმარებათ პრობლემების თავიდან ასაცილებლად და მოგაწვდით ინფორმაციას დაგეხმაროთ ეძებს ცვლილებებს.
პირველ რიგში, აღინიშნოს, რომ თითოეული სახის ზონაში არსებობს ქვეკატეგორიები. მაგალითად, საცხოვრებელი ზონის გასწვრივ, შეგიძლიათ იპოვოთ სხვადასხვა ზონირების კოდები მარტოხელა საცხოვრებელი სახლების, ოთხპლექსების ან უფრო დიდი საცხოვრებელი კომპლექსისთვის. ამ ქვეკატეგორიების აღნიშვნა განსხვავდება საზოგადოების მიერ.
აქ არის ძირითადი ტიპის zoning აშშ:
- საცხოვრებელი
საცხოვრებელი ზონირება ინდივიდუალური ოჯახებისთვის ან ჯგუფებისათვის. იგი მოიცავს ერთ საოჯახო სახლებს, დუპლექსებს, კონდომინებს, ტრეილერი პარკებსა და ბინებს. იმ შემთხვევაში, თუ შენობა გსურთ გამოიყენოთ თქვენი ბიზნესი zoned "საცხოვრებელი" თქვენ უნდა მიიღოს ეწინააღმდეგება გამოიყენოს ქონება ბიზნეს მიზნებისთვის. - კომერციული
კომერციულ საკუთრებაში შედის თითქმის ყველაფერი, რაც არ არის საცხოვრებელი, ოფისები საცალო მაღაზიებში, სავაჭრო ცენტრები და ზოლები, ბარები და ღამის კლუბები. ყველაზე პროფესიონალური ოფისები კომერციულ ზონაშია.
- სამრეწველო
სამრეწველო ზონა არის წარმოებისა და სასაწყობო ოპერაციებისათვის. - ისტორიული
ისტორიული ზონების გამოყენება შენობა-ნაგებობებია, რომელთაც აქვთ ისტორიული ღირებულება. ისტორიული ღირშესანიშნაობებს ისტორიული ადგილების ეროვნული რეესტრი წარმოადგენს. თუ გსურთ გამოიყენოთ ერთი ასეთი თვისებები ბიზნეს, თქვენ უნდა დაიცვას მოთხოვნები შეცვლის და გამოყენების ეს თვისებები.
- სოფლის მეურნეობა და სოფლის მეურნეობა
ეს ორი ზონის ტიპი არეგულირებს ფერმერებისა და რიჩებისთვის განკუთვნილ მიწის ნაკვეთებს, რომლებიც არათანმიმდევრულად იყენებენ.
სხვა ზონირების შეზღუდვები
მაგრამ ზონირება არ არის მხოლოდ შენობა-ნაგებობის ტიპისთვის ან იმ ტიპის ბიზნესისთვის, რომელიც კონკრეტულ ტერიტორიაზეა. ზონირების წესები ასევე ზღუდავს სხვა დეტალებს. მაგალითად, შესაძლოა, შეზღუდვები იპოვოთ:
- ქონების შენობის განთავსება. ზოგიერთი ზონირება შემოიფარგლება შენობის მანძილის ასალაგმად ან სხვა ლოტის ხაზებიდან. ეს ხანდახან მოუწოდა setbacks.
- Signage. ზოგიერთი ქალაქი ზღუდავს ტიპის, ზომა და ნიშნები. თუნდაც მაკდონალდს უნდა მოუსმინოს ეს მოთხოვნები.
- კომუნალური ხაზების მდებარეობა.
- შენობების ზომა და სიმაღლე. ზოგიერთი უბანი ზღუდავს მაღალი აწევა ნაგებობებს. მაგალითად, ვაშინგტონში შეზღუდულია შენობების სიმაღლე 1910 წელს. თავდაპირველად, შენობები არ შეიძლება იყოს კაპიტალზე უფრო მაღალი, მაგრამ ეს შეზღუდვა მოგვიანებით შეიცვალა.
- შენობის გამოყენება. ვიქტორიანურ სახლში შეიძლება მოერგოს სამეზობლოში, მაგრამ თუ ის გამოიყენება საწოლი და საუზმე, ეს შეიძლება დაარღვიოს ზონირების წესების ქალაქის.
ზონინგი და მთავარი ბიზნესი
როგორც ზემოთ აღინიშნა, ზონირების კანონები იქმნება ქალაქების მიერ, რათა დაეცვათ მესაკუთრეები და შეინარჩუნონ თავიანთი ქონება.
მეორად გაგებით, უმაღლესი ქონების მქონე მესაკუთრეებს არ სურთ, თავიანთი ძვირფასი ქონებისთვის დამახასიათებელი დარღვევები და დაუსახლებელი შენობები.
მთავარი დაფუძნებული ბიზნესის უნდა იცოდეს ზონირების მოთხოვნები კონკრეტული რაიონი. ზოგიერთ შემთხვევაში, თქვენი ბიზნესის ტიპის მიხედვით, თქვენ ვერ შეძლებთ იპოვოთ თქვენი ბიზნესი თქვენს სახლში. მაგალითად, თუ თქვენ გაქვთ ბიზნესი, რომელსაც აქვს თქვენი სახლის შემოსვლა, ის შეიძლება არ იყოს ნებადართული ქალაქი ან ქალაქი.
თქვენს სახლში თქვენს სახლში განთავსებამდე , შეამოწმეთ თქვენი ადგილმდებარეობის ზონირების მოთხოვნები. თქვენ შეიძლება დაგჭირდეთ განსხვავება იმისთვის, რომ მოგცეთ თქვენი ბიზნესიდან სახლის მართვა.
როგორ მივიღოთ Zoning ნებართვა ან ეწინააღმდეგება
სანამ ადგილი იქნებიან ბიზნესი ყველგან, მათ შორის თქვენს სახლში, შეამოწმეთ თქვენი ქალაქი ან ქალაქი, რომ გაეცნოთ ზონირების ნებართვას ან ეწინააღმდეგება.
პროცესი, ჩვეულებრივ, მოიცავს განაცხადის წარდგენას, რომელსაც განიხილავს ადგილობრივი საბჭო, ზოგჯერ ქალაქის ან საკრებულოს წინაშე. საცხოვრებელი სახლის საქმიანობა შეიძლება ასევე მოიცავდეს კენჭისყრას მიმდინარე მაცხოვრებლებს, მიიღონ დამტკიცება.