Შეიტყვეთ რა ზონირება ეწინააღმდეგება და როგორ მიიღეთ ერთი

შენ ოდესმე ქუჩაში ქუჩაში ამოძრავებთ და ვნახე სხვადასხვა ტიპის შენობები და შენობები იმავე ქუჩაზე? მაგალითად, იქნებ მშვენიერი ვიქტორიანული სახლი, პიცა რესტორანთან ერთად. ეს ვარიაცია სხვადასხვა ტიპის შენობაში ფართობი არ არის საერთო, რადგან ყველაზე ადგილობრივებს აქვს ზონირების შეზღუდვები.

ქალაქების მიერ ზონირების მნიშვნელობები იფუნქციონირებს ქონების მაღალი ღირებულებების შენარჩუნების მიზნით.

იმ ვიქტორიანული სახლის ღირებულება ბევრად უფრო მაღალია, მაგალითად, თუ ის არის შემდეგი სახლებში და არა პიცა რესტორანში. ჯეიმს კიმმონსი საუბრობს ჰიუსტონის შესახებ, რომელსაც არ აქვს ზონების შეცდომები, ჰუსტონმა აკონტროლებს შენობის ტიპებს და შეზღუდავს ნებართვას.

რატომ გჭირდებათ ზონირების ვარიაცია?

როდესაც თქვენ იპოვით ადგილმდებარეობას თქვენი ბიზნესისთვის, ან აშენება, ყიდვა ან იჯარით, შეიძლება გითხრათ, რომ ზონის შეცდომის საჭიროებაა, რადგან თქვენი ბიზნესის ტიპი განსხვავდება ამ ზონის სპეციფიური ზონიდან.

მაგალითად, თქვენ შეიძლება გქონდეთ მშენებარე ბიზნესი, რომელიც საცალო მაღაზიებისთვის განკუთვნილია. ამ შემთხვევაში შეიძლება დაგჭირდეთ ადგილობრივი დაგეგმარების ან ზონირების საბჭოში და მოითხოვოთ განსხვავებული (გამონაკლისი) მიმდინარე ზონირების ტიპი, რათა გახსნას თქვენი ბიზნესი.

განსხვავება არის გამონაკლისი ზოლის შეზღუდვა, რომელიც საშუალებას მისცემს ამ ტერიტორიის ზონირების მოთხოვნების ფარგლებს გარეთ მიწის გამოყენება.

ვარიანტების გაცემა შესაძლებელია ბიზნესისთვის, რომლებიც წარმოადგენენ სავარაუდო მიზეზებს, რომლებიც შეიძლება ეწინააღმდეგებოდეს და ვისაც შეუძლია აჩვენოს, რომ ცვლილება არ შეამცირებს ქონების ღირებულებებს და არღვევს მიმდინარე რეზიდენტების მიერ ქონების გამოყენებას. ზოგიერთ შემთხვევაში, შეიძლება საკრებულოს ან მუნიციპალიტეტის გამგებამდე წასულიყავით და თქვენი საქმე აღიარონ.

ნებართვებისა და ვარიანტების ზონირება

ზონის ნებართვა მსგავსია ეწინააღმდეგება. ზონირების ნებართვა შესაძლებლობას მისცემს ქონების გამოყენების უფლებას, გარდა საკუთრების ზონით განსაზღვრული მიზნებისათვის, რადგან გამოყენება არ არის უარყოფითი ზემოქმედება სამეზობლოში. ზონირების ნებართვა ან განსხვავება შეიძლება საჭირო იქნას რიგ სიტუაციებში, რამაც შეიძლება შეცვალოს საკუთრების ზონის კლასიფიკაცია, მათ შორის:

• თუ შენ მშენებლობაში შედიხარ შენობაში ან შენობის შეცვლით, რომელიც შეიძლება შეიცვალოს მისი კლასიფიკაცია
• თუ აპირებთ არსებულ შენობის გამოყენებას სხვადასხვა ზონირების კლასიფიკაციის გამოყენებისას
• თუ გსურთ აშენებული ვაკანტური ადგილის შექმნა
• თუ გსურთ შეცვალოთ მიწა სხვადასხვა ზონის ტიპისთვის
• თუ რაიმე ცვლილება შეუსაბამო გამოყენებისას. ანუ, თქვენ ცვლილებების შეცვლას ახდენენ სტრუქტურას, რომელიც ადრე იყო "გრანდიოზული", რომელიც შეესაბამებოდა მიმდინარე ზონირების მოთხოვნებს.

კომპეტენტური კომერციული უძრავი ქონების აგენტი, მშენებლობის კონტრაქტორი ან ლიზინგის კონსულტანტი დაგეხმარებათ დაგეხმარებათ ზონირების ნებართვის ან განსხვავების მიღების პროცესში. ზონირება ან დაგეგმარების საბჭო მოგცემთ ნებართვას ან განსხვავებას, სანამ დაიწყება მშენებლობის დაწყება ან შენობის გამოყენება ბიზნეს მიზნებისთვის.

ზონირების ვარიანტები საწყისი დაფუძნებული ბიზნესი

თუ თქვენ აპირებთ სახლის საცხოვრებელ ბიზნესში დასაქმებას , თქვენ უნდა მიიღოთ ზონის შეცდომა, რაც დამოკიდებულია სახლის ბიზნესის ტიპის მიხედვით .

თქვენ ასევე უნდა მიიღოთ მეზობლების ნებართვა, სანამ შეძლებ შენს საქმიანობას.

მაგალითად, წყვილს უნდა შეეძლოს საწოლისა და საუზმის შექმნა ამ მშვენიერ ვიქტორიან სახლში. მათ აქვთ სტუმრები საკუთარ სახლში, მაგრამ მხოლოდ ერთ დროს. მათ უნდა მიმართონ ქალაქის მისაღებად ეწინააღმდეგება, რადგან სახლი zoned საცხოვრებელი. მათ უნდა მიიღონ მეზობლები და მიიღონ თავიანთი ნებართვა და მიიღონ ნებართვა ქალაქის ზონის საბჭოსთვის დამტკიცებისათვის.

რა თქმა უნდა, ეს პროცესი შეიძლება განსხვავდებოდეს თქვენს ქალაქში ან ქალაქში. შეამოწმეთ თქვენი რაიონი და მათ იციან, აპირებთ დაიწყოთ სახლის ბიზნესი და შეასრულონ თავიანთი მოთხოვნები. მიღება ეწინააღმდეგება შეიძლება შრომატევადი და ძვირადღირებული პროცესი. და ხშირად ვარიანტები უარყოფენ. სანამ მოაწერენ გაყიდვების ხელშეკრულებას ან იჯარით შეთანხმებას ბიზნეს ადგილას, დარწმუნდით, რომ შეგიძლიათ მიიღოთ განსხვავება.