• მიწათსარგებლობა - გეგმა: მუნიციპალიტეტები ქმნიან სამაგისტრო გეგმებს მათი მიწის, საგზაო, კომერციული და საცხოვრებელ ადგილებში, აგრეთვე სათემო სკოლებსა და პარკებს შორის.
ზონირების კოდები: ზონების კოდები, კანონები ან განკარგულებებია შემუშავებული, რათა განსაზღვროს ის, თუ რა მიწის გამოყენებასა და მშენებლობის ტიპებს, რომლებიც გარკვეულ ტერიტორიებზე დაშვებულია.
• ზონების ნებართვა: ზონირების ნებართვა არის ინსტრუმენტი, რომელიც აღასრულებს ზონირების განკარგულებებს. ნებართვები უნდა მიენიჭოთ ყველა მიზანს და სტრუქტურას.
Houston, ქალაქი "Z" სიტყვის გარეშე
მინდოდა საუბარი ამის შესახებ, ნაწილობრივ იმიტომ, რომ Houston, TX ერთადერთი მთავარი ქალაქია ამერიკის შეერთებულ შტატებში გარეშე ზონირების განკარგულებებს. სხვა მიზეზი ის არის, რომ იქ დავიბადე და იქ ცხოვრობდა საშუალო სკოლა. ეს OK ქალაქი, როგორც ქალაქებში წასვლა, მაგრამ მე დავტოვე გამგზავრება და მაინც არ მომწონს ბინა, ცხელი და ტენიანი ასპექტები იქ მცხოვრები. თუმცა, უკან დაბრუნება.
ჰუსტონს არასდროს არ ჰქონია ზონების განკარგულება. შეიძლება ვივარაუდოთ, რომ თქვენ ნახავთ საკმაოდ საშინელ მდგომარეობას, როგორიცაა:
- მაღალი ზრდა პატარა სამეზობლოში ერთ საოჯახო სახლებში, towering მათზე და blotting out მზე.
- დახურული სროლის დიაპაზონი nestled შორის საექთნო სახლში და დღეში მოვლის ცენტრი.
- სუპერ Walmart უფლება შუა ცენტრში.
არსებობს სხვა საშინელებათა ისტორიები, დარწმუნებული ვარ, შეგიძლიათ მოიტანოთ აზრი.
საინტერესოა ის, რომ არც ერთი მათგანი არ იქნება ჰუსტონში. მიუხედავად იმისა, რომ ქალაქში არასდროს ყოფილა ზონირების კანონები, მართავდა მეშვეობით თქვენ იფიქრებთ, რომ ეს საკმაოდ ჰგავს ყველაზე სხვა ქალაქებში თქვენ ვნახე.
ეს არ არის, რომ არსებობს ნულოვანი კონტროლი განვითარების, მხოლოდ ის, რომ არ დასრულებულა Houston იმავე გეოგრაფიული ზონირების გზები.
ნარჩენების შეზღუდვები გამოიყენება როგორც ერთი კონტროლის მეთოდი. ასევე კორპორაციული კოდექსი, რომელიც ზღუდავს მჭიდრო კონკრეტულ სტრუქტურას, შეიძლება იყოს საცხოვრებელ ადგილებში საცხოვრებელი ფართების გარეთ გარკვეული კომერციული მიზნებისთვის.
ძნელია იმის მტკიცება, რომ არ არის ზონირება განვითარებისათვის საზიანო, რადგან ჰიუსტონი ცდილობს, პირიქით დაადასტუროს. დეველოპერებს ბევრად მეტი აქვთ განლაგებული Houston- ს სიტუაციაში, თუმცა ისინი არ არიან თავისუფალი მეფობის საშუალებით. დედის შეზღუდვები, სამშენებლო კოდექსი და მიმდებარე ტერიტორიებთან დაკავშირებული შეზღუდვების გამოყენება, ჰუსტონს აქვს ორივეს საუკეთესო სამყარო. დეველოპერებს შეუძლიათ შექმნან ახალი ან კონვერტირება არსებული სტრუქტურები ან საშუალებები ხშირად მხოლოდ მცირე კოდის ცვლილებებით.
მაგალითი შეიძლება იყოს კონფიგურაცია დახურული ქვემოთ ზოლები სავაჭრო ცენტრი შევიდა Seniors საქმიანობის ცენტრი, ან სხვა გზა. ზონინს შეეძლო ეს შეუძლებელი გახდეს, მაშინ როდესაც ჰუსტონმა უბრალოდ უნდა გამოიყენოს ახალი გამოყენება უსაფრთხოებისა და წესდების დაცვაზე.
კითხვა იმაზეა, თუ რატომ ჰუსტონს უჭირავს მარტოხელა ქალაქები, რომლებსაც არ აქვთ ზონირება. როგორც ჩანს, საქალაქო ჩარტერის საჭიროა და დაწესება zoning საჭირო აყენებს მას პოპულარული ხმა, არა მხოლოდ ქალაქის საბჭოს გადაწყვეტილება. მომხრეებმა 1948 წელს ხმის მიცემას მიაღწიეს, მაგრამ ეს ვერ მოხერხდა.
ორჯერ მეტი, 1962 და 1993 წლებში, ის კვლავ ვერ მოხერხდა. ხალხს უბრალოდ არ სურდა ან ფიქრობდა, რომ აუცილებელი იყო, რადგან ჰიუსტონი მართლაც უხერხულ მდგომარეობაში იყო.
ეს არ არის იმის თქმა, რომ არასდროს ყოფილა პრობლემები. ახლა და შემდეგ კომერციული და მძაფრი დეველოპერები ცოტათი მკვდარია მათი სტრუქტურის განთავსება. შენობები მოგვიანებით ძალიან ახლოს იყვნენ გზების გაფართოება ან კომუნალური მოთხოვნების მოგვარება.
საპასუხოდ, ზონების ნაცვლად, აღდგა შეზღუდვები, პარკირების ადგილი და ბუფერები დიდი შენობების გარშემო. განსხვავება ის არის, რომ ზონირებისგან განსხვავებით, ისინი არ არიან დაკავშირებული გეოგრაფიასთან. ისინი დაკავშირებულია შენობების სიახლოვეს ერთმანეთთან და მათ გამოყენებასთან. Houston ნამდვილად არ განიცდიდა სხვადასხვა მიდგომას, რადგან განვითარება ყოველთვის ძლიერი იყო. ქალაქი ინარჩუნებს მართვადი, მაგრამ აგრესიული, ზრდის მაჩვენებელს.
ყოველთვის პრობლემა არ არის განსხვავებული.