კარგი და ცუდი ქონების Flipping
ქონების ფლიპების მოგება
საკუთრების გადაფარვა შეიძლება ძალიან კეთილშობილურ ჯილდოს მოპოვებას.
აქ არის რამდენიმე უპირატესობა.
- სწრაფი მოგების პოტენციალი - ძირითადი მიზეზი, რის გამოც ადამიანები რეალურ ფლიფში შედიან, ფულის სწრაფად მიღების იმედი აქვთ. თუ სწორად გაკეთდა, უძრავი ქონების ფლიპმა შეიძლება ძალიან დიდი მოგება მოგვაწოდოს, ხშირად წლიური აშშ-ს საშუალო ხელფასი. ეს ანაზღაურება შეიძლება მიღწეული იქნას ძალიან მოკლე დროში და ხშირ შემთხვევაში მხოლოდ რამდენიმე თვის განმავლობაში.
- მოგების გამოცდილება - საკუთრების გადაფარვა შეგიძლიათ უფრო მეტი განათლების მიღება სხვადასხვა სფეროში:
- მშენებლობა - სარემონტო, სარემონტო ან რემოდელირების საშუალებით, თქვენ შეისწავლით მშენებლობის ასპექტებს. თქვენ დაიწყებთ მესმის ხარჯების მასალები და სხვადასხვა სანტექნიკა და ელექტრო რემონტი. თქვენ შეისწავლით როგორ მოიძიოთ ისეთი დიდი საკითხები, როგორიცაა სტრუქტურული პრობლემები და ეკოლოგიური რისკები, როგორიცაა mold და აზბესტები. ეს მშენებლობის გამოცდილება დაგეხმარებათ უფრო მეტ ფულს მომავალ პროექტებზე, რადგან თქვენ იცით, თუ როგორ გექნებათ საუკეთესო ბიუჯეტი გარიგებაზე.
- ადგილობრივი ბაზარი - თქვენ ყოველთვის უნდა გააკეთოთ ბაზრის კვლევა, სანამ რეალურად შეძენილი ქონება. თქვენ უნდა დაელაპარაკოთ რეალტორებს, დაათვალიეროთ "გასაყიდი რეკლამები" და შეხედეთ იმ სახლებს, რომლებიც ცოტა ხნის წინ გაიყიდა. ეს უნდა გადმოგცეთ კარგი იდეა, თუ რა ხალხი ეძებს ამ სფეროში. თანამედროვე დიზაინმა შეიძლება პოპულარული იყოს ქვეყნის ერთ ნაწილში, ხოლო ტრადიციული დიზაინის გამარჯვებული მეორეა. ამიტომ ყოველთვის უნდა გააკეთოთ თქვენი კვლევა და მიზნად თქვენი ადგილობრივი ბაზრის რეაბილიტაცია.
ერთხელ თქვენ დააყენა თქვენი პირველი flipped ქონების იყიდება, თქვენ კიდევ უფრო დიდი რისთვისაც რა მყიდველები სფეროში ეძებენ. მიიღეთ შენიშვნები იმაზე, რაც მათ მოსწონთ და არ მოსწონთ, ასე რომ შეგიძლიათ გააკეთოთ აუცილებელი მომართვის თქვენი მომავალი და იმედია უფრო წარმატებული, ფლიპი. - გაუთვალისწინებელი ხარჯები - თქვენ შეისწავლით ბიუჯეტს მოულოდნელ ხარჯებს, როგორიცაა შენობა ნებართვები, მშენებლობის დაგვიანებით, დაგვიანებით მასალების მიწოდება, კონტრაქტორი დავები და ხარჯების ჩატარება, როდესაც თქვენ ვერ შეძლებთ ქონების გაყიდვას, როგორც სწრაფად იმედით.
- უძრავი ქონება ზოგადად - საკუთრების გადაფარვა ხელს შეუწყობს ზოგადად უძრავი ქონების ინდუსტრიის ცოდნას. თუ თქვენ ყიდულობთ თქვენს პირველ მოკლე იყიდება ან foreclosure, თქვენ შეისწავლით ებზე და ჩაშლას სხდომების ბოიკოტირების პროცესი, ასევე სხვადასხვა დაფინანსება და რეფინანსირების პარამეტრები თქვენთვის ხელმისაწვდომი.
- გაზრდის თქვენი ქსელი - მიუხედავად იმისა, რომ Flip, თქვენ შექმნით ბევრი ახალი კონტაქტები ინდუსტრიაში, მათ შორის რეალტორები, ადვოკატები, კონტრაქტორების მშენებლობის ინსპექტორები, სადაზღვევო ბროკერებს და სხვა ინვესტორებს. ეს კონტაქტების მოზიდვა შესაძლებელია მომავალი ინვესტიციისთვის, ასე რომ თქვენ ყოველთვის უნდა იყოთ პროფესიონალური ურთიერთობა ამ პირებთან.
- პიროვნული სიამაყე, რომელიც ხედავს რამოდენიმე თვალსაზრისს - უძრავი ქონების უპირატესობის კიდევ ერთი უპირატესობა ხედავს იმ პოტენციალს პოტენციალიში, რომელსაც სხვები ხედავენ. იცის, რომ თქვენ გაქვთ ხედვა, რომ შეიქმნას ღირებულება სახლში არის დიდი პირადი სიამაყე, ერთად უნარი ფინანსური მიღწევები, რომლებიც ბევრად აღემატება სხვა ინვესტიციების ხელმისაწვდომია საშუალო პირი.
ქონების გადაფარვის ერთეული
საკუთრების გადაქცევის უპირატესობებთან ერთად, არსებობს რისკებიც. აქ არის ხარვეზები საკუთრების გადანაწილებაზე.
- ფულის დაკარგვის ნაცვლად მოგება - ძირითადი პრობლემა საკუთრების გადაქცევისას არის, როდესაც ფლიპი ხდება ფლოპი და ფული დაკარგავს. არსებობს ბევრი ფაქტორი, რომელიც ხელს შეუწყობს ამ დანაკარგს, მათ შორის:
- Unanticipated ხარჯები - ეს მოიცავს ყველაფერს მშენებლობის ნებართვების, კონტრაქტორის დაგვიანებით, მატერიალური დაგვიანებით, ნებართვის დაგვიანებით და სარემონტო და მასალებზე, რომლებიც არ იყო ბიუჯეტი. ამ ხარჯების სწრაფად დაამატოთ და ჭამა ნებისმიერ პოტენციური მოგება. რბილი ბაზარზე, თქვენ შეიძლება იძულებულნი იყვნენ შემოგთავაზოთ გამყიდველი მყიდველებს თქვენი მყიდველისთვის და ამ დათმობებზე ასევე შეგიძლიათ შეჭამოთ ქვედა ხაზი.
- უმაღლესი გადასახადები - მას შემდეგ, რაც თქვენ შეავსეთ სარემონტო საკუთრებაზე, ქალაქში შეიძლება გაზარდოთ თქვენი ქონება გადასახადები. ეს გავლენას მოახდენს იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ გაქვთ უჭირთ მყიდველის მოძიება და გადასახადების გადახდა, ან შეიძლება გავლენა მოახდინოს მყიდველებს, რომლებსაც შეუძლიათ განიხილონ ქონების გადასახადი უმაღლესი გადასახადის გამო.
- შენი მოგება დაკარგეთ გადასახადებზე - ეს შეიძლება რაღაცისთვის გაიგოთ რთულ გზაზე აპრილი 15. ნებისმიერი მოგება, რომელიც თქვენ გააკეთებთ საინვესტიციო ქონებას, ექვემდებარება კაპიტალური მოგების გადასახადებს და დამოკიდებულია იმაზე, თუ არა საკუთრებაზე ნაკლები ან მეტი ერთი წლის განმავლობაში, თქვენი კაპიტალის მოგების განაკვეთი განსხვავდება. თუმცა, თქვენ ასევე გაქვთ შესაძლებლობა გააკეთოთ 1031-იანი გაცვლა და გადადოს გადასახადები მომავალში დროულად.
- ჰოლდინგის ხარჯები - უძრავი ქონების განახლების შემდეგაც კი, თქვენ უნდა გადაიხადოთ იპოთეკა (ქონების იპოთეკით სარგებლობა), გადასახადები და სადაზღვევო ქონება, სანამ შენ ფლობენ. ეს ხარჯები ბიუჯეტის გარეთ დიდი ბლოკია და აღარ ფლობენ ქონებას, უფრო მეტ ფულს კარგავს. თქვენ ასევე დამატებით შენახვის ხარჯებს ეზოში მაინც უნდა გაწმენდა, ბალახი უნდა მოჭრილიყო, და იმის მიხედვით, თუ სად ცხოვრობს, თოვლი შეიძლება მოქნილი იყოს.
- სირთულე გაყიდვა - თქვენ კარგავს ფულს ყოველდღე, რომ ვერ პოულობენ მყიდველს თქვენი ქონება. იმის გამო, რომ თქვენ უნდა გადაიხადოთ ჰოლდინგის ხარჯები საკუთრებაზე, აღარ სჭირდება მყიდველს, უფრო მეტ ფულს კარგავს. გარდა ამისა, რაც უფრო მეტს იკავებს ბაზარზე, უფრო დიდი ალბათობაა, რომ თქვენ უნდა შეამციროთ ფასი, რომელიც შეისწავლის ნებისმიერ მოსალოდნელ მოგებას.
- სტრესი - სტრესი ასევე მთავარი უკმარისობა უძრავი ქონების Flip. სწორი საკუთრების მოძიებაში, სავარაუდო ხარჯების ჩათვლით, კონტრაქტორებთან, რეალტორებთან და ქალაქთან ურთიერთობისას, ცდილობს დაადგინოთ თქვენი ვადები და პოტენციური მყიდველის პოვნა, სტრესი თქვენი მუდმივი თანამგზავრია ქონების გადაფარვით.
Knowing დადებითი და cons of Flip დაგეხმარებათ გააკეთოთ ინფორმირებული საინვესტიციო.