9 მიზეზები მემამულეების უკანონო ქმედებები:
სხვადასხვა მიზეზის გამო, მემამულეს შეუძლია უკანონო ქმედება ჩაიდინოს. ეს მიზეზები გამიზნულია იმისგან, რომ განზრახ იძულებით მოიქცნენ, რომ ბინის გარეთ გადაადგილება შეუსაბამოდ კანონის დარღვევის გამო, რადგან ისინი არ არიან განათლებული მემამულეების tenant კანონი მათ სახელმწიფოში.
1. გადანაწილება:
მესაკუთრეს შეუძლია უკანონო ქმედება განახორციელოს ქირავნობის ამოღების მცდელობაში, რომელიც არ იხდის მათ ქირას. მეპატრონს სურს, რომ თავიდან იქნას აცილებული ხანგრძლივი გამოსახლების პროცესი , რომელიც ხშირად შეიძლება მიიღოს ორი თვის განმავლობაში, რათა მოიჯარე მიიღოს. მესაკუთრეს ასევე შეუძლია ისიც, რომ თავიდან იქნას აცილებული იმ რისკის თავიდან ასაცილებლად, რომ განმცხადებელი იჯარით გაქირავებას მაშინ, როცა სასამართლოში მიდის, მაგრამ სასამართლოს განთავისუფლების შემდეგ გააგრძელებს ქირას, რის შედეგადაც მიწის მესაკუთრე, რომელიც იწყებს გამოსახლების პროცესს .
2. პრობლემა tenant:
Landlords შეიძლება უკანონო ქმედებები აჯანყებულთა წინააღმდეგ, რომლებიც იწვევს პრობლემებს გაქირავების ქონებაზე. ეს შეიძლება მოიცავდეს შემაშფოთებელ სხვა მოიჯარეებს, შევიწროვდეს სხვა ბინადრებს, ატარებენ უკანონო ქმედებებს მათი ბინისგან, როგორიცაა ის, როგორც ბიზნესი ან ნარკოტიკული საშუალება, ან იჯარის ხელშეკრულების სხვა დებულებების დარღვევისთვის.
3. მოსარჩელე საჩივრები:
მესაკუთრეს შეიძლება შეეცადოს რეპატრიაცია გაუწიოს აჯანყებულებს, რომლებმაც საჩივარი გაასაჩივრეს გაქირავების ქონების შესახებ.
დამქირავებელმა შეიძლება გააკეთოს ეს პრეტენზიები მემამულესთან ან მოიჯარემ შეიძლება შეიტანოს ფორმალური საჩივარი ქალაქის ან სახელმწიფოსთან.
4. ცდილობს მოიჯარონ გადაადგილება:
მემამულეს შეუძლია უკანონო ქმედებები მიიღოს, რადგან მას სურს ქირავნობის გაქირავების სურვილი. მესაკუთრე შეიძლება ავიწროვდეს დამქირავებელს ან უგულებელყოფს მექირავებელს, რათა საცხოვრებელი პირობები ისეთი არასასიამოვნო გახდეს, რომ ქირავნობის ქონება დატოვებს.
მეზობლის ქირაობის გაზრდა კიდევ მეწარმე მეწარმეებს ცდილობენ, რომ ლტოლვილები გადაადგილდნენ.
5. უმაღლესი ქირაობა:
ზოგჯერ მესაკუთრეს სურს გაქირავების ქონების ქირავნობისთვის, რომ მას შეუძლია ისარგებლოს ბევრად უფრო მაღალ გაქირავებაში, ვიდრე ამჟამად ის არის ერთეული. ეს საყოველთაოდ ჩანს, როდესაც ქირავდება სტაბილური ბინა ან ბინები, სადაც დაცული ბინადრები ცხოვრობენ.
ქირავდება სტაბილური ბინა, ქირავდება ყოველ წელს მხოლოდ გარკვეული პროცენტით გაიზრდება, ასე რომ თუ tenant არსებობს 30 წლის განმავლობაში, ისინი შეიძლება საგადასახადო სეზონისთვის საბაზრო ქირაზე გადაიხადონ. დაცული აჯანყებულები მსგავსია, რომ ყოველწლიურად გაზრდის მხოლოდ გარკვეული პროცენტით გაქირავებას. ეს აჯანყებულები არ შეიძლება გამოძევებულ იქნეს იმ მიზეზით, როგორიცაა საკუთრების საკუთრებაში არსებული ცვლილებები.
6. არ მყავს ქირავნობისთვის გადასახადი:
უკანონო მეზობელი ქმედება შეიძლება იყოს მესაკუთრის მცდელობა, რათა თავიდან იქნას აცილებული გარკვეული მოვაჭრეები მათი ქონების გაქირავებისგან. მეზობელს სურს, შვილებისგან თავისუფალი ქონების შენარჩუნება შეინარჩუნოს. მესაკუთრეს შეიძლება არ გვინდა, რომ მათ საკუთრებაში მყოფი გარკვეული რასის ან რელიგიის ადამიანები. მესაკუთრეს შეიძლება ასევე შეეცადოს თავიდან აიცილოს ინვალიდობის მქონე ავადმყოფებისათვის მათი საკუთრებაში გონივრული საცხოვრებელი პირობები.
7. არ იციე კანონი:
მემამულეს შეუძლია რაღაც უკანონო გააკეთოს, რადგან ისინი უცნობი არიან მეზობლის მყოფი წესების შესახებ. მათ არ იციან მეზობელი tenant კანონები თავიანთ სახელმწიფოში ან ქალაქში და ფაქტობრივად იციან, რომ ისინი მოქმედებს უკანონო.
8. ქონების ხარჯების გაზრდა:
თუ მესაკუთრემ აღმოაჩინა ქონების გადასახადების, სადაზღვევო, კომუნალური ან სხვა ხარჯების ზრდა ქონებრივი საქმიანობა, მესაკუთრეს შეუძლია განახორციელოს უკანონო ქმედებები ხარჯების ზრდისთვის. ეს შეიძლება მოიცავდეს ლტოლვილებს, რომლებიც გადალახონ ქვედა ზღვარს, უნარშეზღუდულ მუშებს ატარებენ სარემონტო სამუშაოების შესრულებაზე ან უარი თქვან საჭირო ქონების ინსპექტირებაზე.
9. მეტი ფული:
მეზობელს შეუძლია უკანონო ქმედებები მიიღოს მეტი ფულის მიღების მცდელობაში. მესაკუთრეს არ უნახავს ქონების ხარჯების ზრდა, როგორიცაა ქონების გადასახადები ან კომუნალური მომსახურება.
მეპატრონს მხოლოდ ჯიბეში სურს მეტი ფული და შეეძლოს გაზარდოს ან გაზარდოს სარემონტო სამუშაოები.
14 უკანონო ქმედება Landlords მიიღეთ
1. სარემონტო შეკეთებაზე უარის თქმა:
ქირავნობის ანაზღაურების მცდელობით ან ფულის დაზოგვის მცდელობისას მესაკუთრეს შეუძლია უარი თქვას რემონტებზე გაქირავების განყოფილებაში. მეპატრონემ შეიძლება ასევე შეეცადოს შეწყვიტოს აუცილებელი მომსახურება დამქირავებელს, როგორიცაა სითბო ან ცხელი წყალი, რაც ასევე უკანონოა.
მესაკუთრე ვალდებულია შეინახოს საყოფაცხოვრებო პირობები საარსებო პირობებში , ამიტომ უკანონოა უარი თქვას რემონტებზე, რომლებიც გავლენას ახდენენ დეზინტის ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების შესახებ. მიწის მესაკუთრე შეიძლება ასევე შეექმნას სარემონტო სამუშაოებს, მაგრამ უკანონოდ დაიქირავებს არალიცენზირებულ კონტრაქტორებს სამუშაოს შესრულება, როგორიცაა ელექტრული ან სანტექნიკა, რომ ქალაქისთვის ლიცენზირებული პირები შეასრულონ.
2. უსაფრთხოების საკითხების გაშუქების მცდელობა:
მესაკუთრეს შეიძლება იცნობდეს ქონებას ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების საკითხი და ამ საკითხის გადასაჭრელად ნაცვლად იმისა, მაგალითად, სავარაუდოდ შეიძლება იყოს ცნობილი ტყვიის საფრთხე საკუთრებაში. მეზობელს შეეძლო თავიდან აიცილოს ძვირადღირებული ტყვიის რემედიაციის თავიდან აცილება საფრთხის გამო დეკორატიული ჩამოსხმის ინსტალაციით.
3. დისკრიმინაციული პრაქტიკა:
მესაკუთრე იურიდიულად პასუხისმგებელია სამართლიანი საბინაო კანონმდებლობის შემდეგ. არსებობს ფედერალური სამართლიანი საბინაო სამართალი და ზოგიერთ სახელმწიფოს აქვს დამატებითი სამართლიანი საბინაო წესები, რომლებიც მემამულეებმა უნდა დაიცვან. ეს წესები ხელს უშლის მემამულეებს დისკრიმინაციას მათი ქონების განკარგვისას, გარკვეული კატეგორიის ადამიანების მიმართ.
მაგალითად, მესაკუთრისთვის უკანონოა, რომ უარს იტყვის აგენტისთვის, რომ კერპთა ფერის გამო, რელიგიური ჯგუფი შედის, ის ფაქტი, რომ მათ აქვთ შვილები, ან აქვთ ინვალიდობა. მემამულეების ორი ყველაზე გავრცელებული დრო არღვევს ამ სამართლიანი საბინაო კანონმდებლობას, როდესაც ის ვაკანსიას შეავსებს ვაკანსიას ან როდესაც მეწარმე ფაქტობრივად კენჭისყრისა და გასაუბრების ჩასაბარებლად ვაკანსიას შეავსებს.
4. შეყვანა სწორი მითითების გარეშე :
კიდევ ერთი აკრძალული აქტი არ არის პატივისცემა tenant- ის იურიდიული უფლება კონფიდენციალურობის. მესაკუთრეს უფლება აქვს, მოიყვანოს ბინათმესის ბინა სასწრაფოში, მაგრამ უმეტეს შემთხვევაში, მეზობლის ბინაში შესვლის მიზნით, უნდა მოიყვანოს tenant- ის სათანადო შეტყობინება. მიწის მესაკუთრეთა მიერ გაფრთხილების თანხა, როგორც წესი, სახელმწიფოს მეპატრონემ მოიჯარეს კანონით დადგენილი წესით და, თუ არა, იჯარის ხელშეკრულებაში უნდა იყოს დაწერილი. სათანადო გაფრთხილების გარდა, მესაკუთრემ შეიძლება მხოლოდ ბინაში შევიდეს კანონიერი მიზეზების გამო, როგორიცაა ერთეულის ჩვენება მომავალი ლტოლვილებისთვის ან რემონტისთვის.
5. გაზრდილი ქირა :
არსებობს კონკრეტული წესები, თუ როგორ შეიძლება მეზობელმა გაზარდოს ქირავნობის ქირა და რამდენი მფლობელი შეიძლება გაზარდოს ქირა. ეს უკანონო იქნებოდა, თუ მესაკუთრე არ აძლევს ქირავნობის გაქირავებას სათანადო გაფრთხილების გარეშე, როგორიცაა 30 დღით ადრე იჯარის განახლება, ან გაზრდის გაქირავებას უფრო მეტად, ვიდრე ლეგალურად დასაშვებია, მაგალითად, 10% -იანი ზრდა, სახელმწიფო 5% -იანი წლიური ზრდაა. ასევე უკანონო იქნებოდა, თუ მესაკუთრემ მოიხვეწა ქირავნობის ქირაობის გაზრდის წესები, მაგრამ მხოლოდ ქირავნობის ვადის სახით გაიზარდა შურისძიების სახით, რადგან განმცხადებელი ჩიოდა ქონების ან ჯანმრთელობის მდგომარეობის შესახებ.
6. უკანონო ბინები:
მიწის მესაკუთრეს შეიძლება შეეცადოს გაქირავდეს ფართი მათ საკუთრებაში, რომელიც არ არის კანონიერად დამტკიცებული ოკუპაციისთვის. საერთო მცდელობები მოიცავს სარდაფში ბინების გაქირავებას ან იურიდიულ ოჯახს სახლში უკანონოდ გადაქცევას ორ ოჯახში. არალეგალური ბინების შეიძლება ძალიან საშიში იყოს, რადგან არ არის საჭირო ჯანდაცვისა და უსაფრთხოების კოდები.
კიდევ ერთი უკანონო პრაქტიკაა, როდესაც მიწის მესაკუთრეებს, რომლებიც ფლობენ კოოპერაციას, კონდომას ან საკუთრებას, რომელიც არის სახლის მესაკუთრის ასოციაციის ნაწილი, უკანონოდ ქირაობს ერთეულებს მოკლევადიან პერიოდში, როგორიცაა Airbnb . ეს გაქირავებისა დარღვეულია condo, co-op ან homeowners ასოციაცია. ეს კანონპროექტები, როგორც წესი, შეზღუდვენ მოკლევადიანი დროებითი გაქირავება, რადგან ისინი გრძნობენ, რომ ეს მოქირავებსაც არ ექნება იგივე პატივისცემა საზოგადოების ან ბინა, როგორც გრძელვადიანი renter რომ.
7. არ საჭიროებს საჭირო ინსპექტირებას :
არსებობს მიწის ნაკვეთები, რომლებიც ბინების გასხვისებას საჭირო ინსპექტირების გარეშე იღებენ. ზოგიერთი სახელმწიფო მოითხოვს ახალ სერთიფიკატს ოკუპაციის ან სტაბილურობის შემოწმების დროს ყოველ ჯერზე გაქირავებული ან ყოველწლიურად. ზოგიერთი სახელმწიფო ან ქალაქები დასჭირდება ხანძრის ინსპექტირებას გაქირავამდე, რაც ადასტურებენ, რომ ერთეულს აქვს ნახშირბადის ან კვამლის დეტექტორების შესაბამისი რაოდენობა და ისინი მუშაობენ.
მუნიციპალიტეტები ხშირად ატარებენ გადასახადებს ამ ინსპექტირებისთვის, რომლებიც ათობით დოლარისგან ასობით დოლარს შეადგენენ. მემამულეებმა შეიძლება შეაჩერონ ამ ინსპექტირება, რის გამოც მათ არ უნდა გადაიხადონ გადასახადი.
8. უკანონო გამოქვითვა უშიშროების ანაბარიდან :
მესაკუთრეს შეუძლია შეეცადოს აიღოს ქირავნობის უსაფრთხოების დეპოზიტი ყალბი რემონტისთვის, ზიანის ანაზღაურებაზე, რომელიც იჯარით გაცემული ქონების გასხვისებამდე ან იჯარით გაცემულ სხვა საიდუმლო დარღვევამდე. უსაფრთხოების დეპოზიტზე შენახვის ლეგიტიმური მიზეზები მოიცავს ერთჯერად გაქირავებას და დანაკარგს, მათ შორის ჩვეულებრივ აცვიათ და ცრემლსადენი.
9. უკანონო იჯარის დებულებები:
მესაკუთრეს ზოგჯერ შეიძლება მოიცავდეს სალიცენზიო შეთანხმებებს, რომლებიც აკრძალულია მესაკუთრის tenant კანონით. მაგალითად, მათ შეუძლიათ მოითხოვონ განმცხადებელი, რომ შეენახათ უსაფრთხოების დეპოზიტი, რომელიც უფრო მაღალია, ვიდრე სახელმწიფოს მასშტაბით ან შეიძლება შეიცავდეს იმ პუნქტს, რომლის მიხედვითაც გამქირავებელი არ არის ვალდებული, შეაკეთოს ნებისმიერი რემონტი.
10. საიჯარო პირობების დარღვევა:
მესაკუთრისთვის უკანონოა, რომ იჯარით გაეწიოს ის პენსიონერი, რომელიც მოიცავდა და დათანხმდა იჯარის ხელშეკრულებაში. მაგალითად, თუ მექირავებელს უფლება აქვს იჯარით გაყვანილი ერთი ავტოსადგომი, მიწის მესაკუთრეს არ შეუძლია გადაწყვიტოს მოულოდნელად მიიღოს ამ სივრცეში მცხოვრები მოქალაქე. იმ შემთხვევაში, თუ ქირავნობას შეეძლო ჰქონოდა ერთი პეტი ბინაში, როგორც იჯარის ნაწილში , მესაკუთრეს ვერ აიძულებს მოიჯარის მოცილებას, თუ პეტი არ იწვევს რაიმე პრობლემას.
11. მონიტორინგის მოწყობილობები:
გარკვეული მემამულეები მოზარდის ბინაში მოათავსებენ კამერებს ან ჩაწერებს ტექნიკას. ეს უკანასკნელი სრულიად არაკანონიერია, რაც უკანასკნელი აზრია.
12. შეცვლის საკეტები:
ქირავნობის მოძალადის გადაადგილების მცდელობა მათი ბინადრების ჩამოსვლის გზით უკანონოა.
13. დაშინება:
ფიზიკურად ან სიტყვიერად ემუქრება ასიგნებელს, რომ მიიღონ ქირა, გადაიხადოს ან სხვა მიზეზით, უკანონოა.
14. Retaliatory გამოსახლება :
რეპატრიაციის საშუალების სახით განმცხადებლის გათავისუფლების ფაქტი უკანონოა. მაგალითად, განმცხადებლის განმცხადებლის განსახილველად, ქირავნობის შემდეგ, ქალაქისთვის საჩივრით, რომ მათი ბინა ძალიან ცივი ზამთარში ითვლება რეალტორიულ გამოსახლებად და უკანონოა.