ყველა უძრავი ქონების ტრანზაქცია, საცხოვრებელი, კომერციული ან სხვაგვარად მოითხოვება ხელშეკრულება , თუნდაც ის სიტყვიერი. თუმცა, მართლზომიერი კონტრაქტი ყოველთვის უნდა ჰქონდეს გარკვეული ელემენტები, ან ეს შეიძლება გამოცხადდეს კანონით. მოდით შევხედოთ იმ საჭირო ელემენტებს.
იურიდიული მიზანი
მხარეებს არ შეუძლიათ განახორციელონ ხელშეკრულება უკანონო ქმედების განხორციელებისათვის. ხელშეკრულების მიზანი უნდა შეესაბამებოდეს კანონს. მხარეებს შორის ხელშეკრულება, რომელიც მოიცავს თაღლითობას, არ იქნება სწორი.
ნუ დაინახავთ მოსამართლეს ფულის დაბრუნების შემთხვევაში, თუ წერილობითი კონტრაქტია 100 დოლარიანი კოკაინისთვის, რომელიც არ არის პატივი. ეს უკანონო ქმედებაა. არა მხოლოდ თქვენ არ მიიღოს რაიმე რელიეფის, თქვენ სავარაუდოდ დასრულდება ციხეში. უძრავი ქონების, მიუხედავად იმისა, თუ როგორ ხელშეკრულების ნათქვამია, თუ გამყიდველი არ არის კანონიერი მფლობელი, ის არ აპირებს მუშაობა.
იურიდიულად კომპეტენტური მხარეები
ხელშეკრულების მხარეები უნდა იყვნენ იურიდიულად კომპეტენტურად შეთანხმდნენ. ეს მოიცავს იურიდიული ასაკისა და ფსიქიკურად კომპეტენტური ყოფნის კონტრაქტის შეტანის დროს. თქვენ გაირკვეს, რომ 15 წლის მემკვიდრეობით უძრავი ქონების პრემიერ ნაჭერი და ნამდვილად გსურთ. ნუ მათ ხელი მოაწერენ გაყიდვების ხელშეკრულებას და ველოდებით მას სასამართლოში გამართვას. ისინი არ არიან ძველ საკმარისი იმისათვის, რომ ამის გაკეთება. თუ ვინმეს დაწესებულებაში ან განსაკუთრებულ ყურადღებას უწევს მათი საქმეების მოგვარება, იგივე ეხება. თუ რაიმე აზრი გაქვთ თქვენი აზრით, გამყიდველის შესაძლებლობების შესახებ, გააკეთეთ უფრო მეტი გულმოდგინება.
შეთანხმების შეთავაზება და მიღება
უძრავი ქონებით, ეს ილუსტრირებულია მყიდველის მიერ ქონების შეძენაზე და მფლობელი / გამყიდველის მიერ ამ შეთავაზების მიღებაზე. ზოგიერთ ქვეყანაში ეს შეიძლება იყოს მოწმე, მაგრამ ეს ნამდვილად არ არის გზა მინდა ვიყიდო ან გაყიდოს ქონება. სწორი გზა არის წერილობითი ხელშეკრულება მხარეების ხელმოწერებით.
მყიდველი აწვდის ფასს კონტინგენტებთან და გამყიდველთან ერთად იღებს პირობებს.
განხილვა
განხილვა არის ხელშეკრულების შეთავაზებისა და გაცვლის სამართლებრივი ღირებულება. ეს შეიძლება იყოს ფული, მომსახურება ან სხვა ღირებული საქონელი. სიყვარული და სითბო გარკვეული კონტრაქტების განხილვის მაგალითია. განხილვა უნდა მოხდეს კონტრაქტში.
უმეტესი დღევანდელი უძრავი ქონების გარიგება ფულის გათვალისწინებაა. ეს არ ნიშნავს ნაღდი ფულს, რადგან ხშირია დაფინანსებაც. Earnest ფული არ იმოქმედებს შეთანხმებასთან, ხოლო დაფარვა და დაფინანსება დახურულია.
თანხმობა
ეს ელემენტია იმ მოთხოვნაზე, რომელიც ხელშეკრულების მხარეებმა გამოთქვეს თანხმობა და გაცნობიერებული ხელშეკრულების პირობები. არ შეიძლება იყოს თაღლითობა, არასწორი წარმოდგენა, შეცდომა ან გაუმართლებელი ზეწოლა ხელშეკრულების ნებისმიერ მხარეს.
თქვენ ალბათ მინახავს ზოგიერთი დასავლეთ ფილმები ბოროტი rancher baron აიძულა მისი პატარა მეზობლები off მათი ranches და მათი ხელმოწერა გაყიდვა იარაღის მუქარით. ეს ნამდვილად არ არის, და დარწმუნებული ვარ, რომ ეს იყო მაშინვე. ყველამ უნდა გვინდა გარიგება, ან ეს არ არის სწორი.
ხელშეკრულების ძალაშია
ხელშეკრულება მოქმედებს თუ ის აკმაყოფილებს ყველა საჭირო ელემენტს.
ამის შემდეგ ხდება კანონიერად აღსრულება, რაც იმას ნიშნავს, რომ მხარეებს შეუძლიათ იურიდიული ვალდებულება შეასრულონ კონტრაქტის პირობები.
კონტრაქტის მონაწილე არ უნდა შესრულდეს ხელშეკრულების პირობებში ან ვადებში, ისინი ნაგულისხმევი იქნება და შეიძლება იურიდიულად მოითხოვონ ან დააკისროს სხვა მხარეებს ზიანის ანაზღაურება.
უძრავი ქონების, მას უწოდებენ უჩივის "კონკრეტული შესრულების." მოდით ვთქვათ, რომ გამყიდველი და მყიდველი შეთანხმდნენ შეთანხმებულზე და ის მუშაობს მისი დახურვისთვის. გამყიდველს მიუახლოვდა კიდევ ერთი მყიდველი, რომელიც სთავაზობს ბევრს უფრო მეტ ფულს სახლში, რის გამოც ისინი გარიგებდნენ. მათ ვერ პოულობდნენ რაიმე კონტიგენტი ან პუნქტი, რომელიც საშუალებას მისცემს პრობლემის გარეშე, მაგრამ ისინი უკან დაუბრუნდნენ და უარს ამბობენ.
მყიდველს შეუძლია სასამართლოში წასვლა, რათა მათ აიყვანონ ქონება, როგორც შეთანხმებული, კონკრეტული შესრულება.
რეალობა ისაა, რომ იქ ბევრი მოსამართლე არ არსებობს, ვინც ამას აიძულებს. მათ ნაცვლად, როგორც წესი, გარკვეული სახის მონეტარული რესურსი გადასცემენ გამყიდველს მყიდველისთვის.