უმრავლესობა უძრავი ქონების აგენტები და ბროკერები მუშაობა სამი ძირითადი ქონების ტიპები. ეს არ არის შემთხვევითი, რომ ეს არის სამი ქონების ტიპების აღრიცხვა უძრავ ქონებაზე საკუთრების გადაცემისთვის . როგორც ახალი აგენტი ან საბროკერო, შეიძლება დაგჭირდეთ ვიწრო თქვენი ფოკუსი და სპეციალიზაცია ერთი ან მეტი ქონების ტიპებში . თითოეული ტიპის თვისებების შესწავლა თქვენს ტერიტორიაზე და მათი შედარებით ღირებულებებში, მიუთითებს თითოეული ტიპის მუშაობის შესაძლო ფინანსურ ჯილდოს.
ნიკე მარკეტინგში დღევანდელ ონლაინ სამყაროში შეიცვალა ნიშა გადაწყვეტილებები ცოტა თუმცა. მიუხედავად იმისა, რომ წარსულში აგენტი შეიძლება სპეციალიზირებული მხოლოდ ამხანაგობების ან უბრალოდ ფერმები და ranches, ინტერნეტში შესაძლებელი გახდა ეფექტურად ბაზარზე ერთზე მეტი ნიშა და ასევე ნიშები არ უკავშირდება ქონების ტიპის.
ახლა ეს ბევრად უფრო საერთოა, რომ ნახოთ აგენტები სპეციალობით Baby Boomer ნიშა ან Millennial ნიშა, ან თუნდაც ესპანური ბაზარზე ნიშა. კიდევ უფრო საინტერესოა აგენტი მუშაობის მრავალჯერადი ნიშა ბაზარზე წარმატებით. ვებ-გვერდები შეიძლება აშენდეს და დაბეჭდეთ დაბალ ფასად, თითოეული კონკრეტული ნიშის ექსკლუზიურად. იმის გამო, რომ ნიშა მხოლოდ დაფარული საიტის შინაარსი, უკეთესი SEO არის შედეგი.
01 - ვაკანტური მიწის ნაკვეთი
ფერმერთა და რანჩხების სპეციალისტები უკვე დიდი ხანია წარმატებული არიან ამ ბიზნესში. ზოგადად, საკუთრების ზომა და ფასი საკმაოდ დიდია, შესაბამისი საკომისიოებით. დარწმუნდით, რომ გესმით კონკრეტული შესყიდვის მოთხოვნები და მოლოდინი თქვენი პერსპექტივა.
სწრაფად მზარდი რაიონებში, სპეციალობით შენობების ლოტი თვისებები შეიძლება მომგებიანი აგენტი. უბრალოდ ვიცი, რომ სანამ გავრცელებული გაგრძელება, ტერიტორია, რომელიც თქვენ უნდა დაფაროს მიიღებს უფრო შორს გარეთ ქალაქი და შესაძლოა თქვენი ოფისი.
ვაკანტურ ადგილას ზოგიერთ ადგილებში რეალურად მართავს უმაღლესი კომისიის პროცენტს, მაგრამ ეს ახლა ნაკლებად ხდება. უმაღლესი მიწის საკომისიო, ალბათ, პირველ რიგში, ქვედა გაყიდვების ფასების გამო მოხდა, ამიტომ კომისიები უფრო მაღალ დონეზე მოხვდნენ. ახლა, ეს მიწა უფრო ძვირია, უფრო ნაკლებია, სადაც კომისიები უფრო მაღალია.
უმაღლესი ფასიანი მიწის ნაკვეთები, არსებობს რამდენიმე დამტკიცების უმაღლესი კომისიები. ჩამონათვალი და გარიგების პროცესი რეალურად მნიშვნელოვნად აადვილებს აგენტებს. არ არსებობს სტრუქტურული ინსპექციები, სართული გეგმები, სადაზღვევო საკითხები და სხვ.
02 - საცხოვრებელი თვისებები
უძრავი ქონების აგენტები შემდგომში სპეციალიზდებიან სახლების ტიპის სახლებში, მათ შორის კონდომები , ცალკე სახლები, დუპლექსები, მაღალი ღირებულების სახლები, დასვენების სახლები და სხვა.
დიდი ზღვარი, ყველაზე ფართოდ გავრცელებული ქონების ტიპი ნიშა საცხოვრებელია. მიუხედავად იმისა, რომ ერთჯერადი საოჯახო სახლები, კონდომები ან townhomes, საუკეთესო აგენტები იწყება ამ ნიშა. უმრავლესობა დარჩება მასაც, რადგან მათ შეუძლიათ საკმაოდ კარგი შემოსავლის მიღება.
არსებობს კი სუბიექტი, ძირითადად ფასების მიხედვით. მრავალენოვანი თვისებების მსგავსად. ზოგიერთი აგენტი მხოლოდ ფუფუნების მქონე თვისებებით მუშაობს მაღალი დოლარის ფასებით, ხოლო სხვები მუშაობენ ნაკლებად ძვირადღირებული დონის ბაზარზე.
შეასრულა ის, რაც მოგწონთ და რა არის თქვენი ინტერესი. თქვენ აპირებთ გადმოგცეთ უკეთეს მომსახურებას, თუ გააღიზიანებთ თქვენს ნიშას და განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ აკეთებთ ძალისხმევას, რომ იყოს ექსპერტი.
03 - კომერციული თვისებები
კომერციულ საკუთრებაში შეიძლება იყოს ცარიელი მიწა ზონა კომერციული გამოყენება , ან არსებული ბიზნეს შენობა ან შენობები.
კომერციული ქონების შეფასება მოითხოვს უფრო რთული მეთოდით, საკუთრების შემოსავლის პოტენციალის გათვალისწინებით, ისტორიული შემოსავლების, ფულადი ნაკადების მფლობელებთან წართმევისა და გაცილებით მეტი. თუ ვინმეს აქვს ვრცელი ბიზნეს შეფასების გამოცდილება, მით უკეთესია, რომ ამ სპეციალობის შესვლის შემდეგ დროულად გაეცნოთ ბიზნესის ან საცხოვრებელი ქონების ბაზარზე.
ამ დისკუსიისთვის, კომერციულ კომერციულ კომერციულ შემადგენლობაში შედის მრავალშვილიანი ოჯახი და ბინები. ეს იმიტომ, რომ კრედიტორები, მყიდველები და გამყიდველები იყენებენ შეფასების სხვადასხვა მეთოდებს და დაფინანსების შესარჩევად ბევრად განსხვავდება, ვიდრე ნორმალურ საცხოვრებელში.
რამდენადაც საოფისე შენობები, სუპერმარკეტები, სავაჭრო ცენტრები, სამრეწველო, ბენზინგასამართი სადგურები და სხვა კომერციული საკუთრების ტიპები, ეს უფრო რთული ბიზნესია, მაგრამ შემოსავალი უკეთესია, თუ კარგად ხარ. ასევე, როგორც ქვესადგური, ასევე სავაჭრო ცენტრები.