მიწის მესაკუთრის და კომერციული უძრავი ქონების მოძიება მოითხოვს კომერციულ უძრავი ქონების საიჯარო ტიპის, რომლითაც სარგებლობს. მიწის მესაკუთრის საჭიროებები შემოსავლისაგან მიღებული შემოსავალი და მოგების უზრუნველყოფის ხარჯების კონტროლი. დამქირავებელს სურს, რომ გაქირავდეს მათი გაქირავების ხარჯები, რაც შეიძლება მალევე. უფლებათა იჯარის გამოყენებით, მათ შეუძლიათ დააკმაყოფილონ თავიანთი საჭიროებები ცოტა მოლაპარაკების დროს.
შედარებით, საცხოვრებელი იჯარა მარტივია. ქირავნობის ჩვეულებრივ იხდის მათი დაქირავება და საკუთარი კომუნალური ექსკლუზიური კანალიზაციის და შესაძლოა წყლის / ნაგავი. კომერციულ საიჯაროებში არსებობს მრავალი სხვა მოსაზრება, რომელიც მნიშვნელოვანია როგორც დამქირავებელი, მემამულე ან ორივე. საიჯარო ტიპის ხშირად განისაზღვრება ქირავნობის ბიზნესის ტიპი:
- საცალო: საცალო ბიზნესის შეიძლება ჰქონდეს სეზონური ან სხვა ფაქტორები, რომლებიც გაყიდვების განსხვავდება საკმაოდ ცოტა მეტი კურსი წელიწადში. უბრალოდ ჰკითხეთ საშობაო მაღაზიის მფლობელს. ისინი ივლისში თითქმის არ ფლობენ იმდენი ფულის ხარჯვას, რასაც ისინი ნოემბერში აკეთებენ. ამ ტიპის ბიზნესიდან, ქირავნობისას ნებაყოფლობითი გადასახადები ნელ-ნელა და მაღალ გადასახადს იძენს, როდესაც ფული მიედინება. ეს პროცენტული გირავდება ქვემოთ.
- ოფისები სტაბილური ბიზნესის ნაკადი: მთლიანი იჯარით შეესაბამება აქ, როგორც ადვოკატი, კონსულტანტი ან ბუღალტერი საკმაოდ ბევრი უნდა გადაიხადოს როგორც საცხოვრებელი იჯარა. არსებობს ფიქსირებული ყოველთვიური თანხა და შესაძლოა კომუნალური, მაგრამ მშენებლობისა და ექსპლუატაციის სხვა ხარჯები არ არის პასუხისმგებელი დამქირავებელს.
- წარმოება, სამრეწველო ან მანქანა ინტენსიური: საწყისი ავტო სარემონტო მაღაზიები, რათა ძირითადი საწარმოო ქარხანა, ზოგიერთი ბიზნესი მძიმე კომუნალური მომხმარებლებს, და მათ ასევე შეიძლება იყოს უფრო რთული სტრუქტურა და საშუალებები, მოითხოვს მეტი შენარჩუნება და რემონტი. ამ შემთხვევებში მეპატრონე სასურველია, როგორც ქვემოთ აღწერილი სამმაგი ქსელის იჯარით. იმ შემთხვევაში, თუ tenant balks, მაშინ შესაძლოა მათ შეუძლიათ შეთანხმდნენ შეცვლილი წმინდა იჯარით.
კომერციული უძრავი ქონების საერთო იჯარა ხანდახან აღწერილია სრული მომსახურების საიჯაროდან. თუმცა, განსხვავება არ არის დიდი, და ხალხის უმრავლესობა მიიჩნევს მათ. შეიტყვეთ, თუ როგორ არიან ისინი იგივე, განსხვავება და როგორ კომერციული კომერციული იჯარით განსხვავდება სხვა კომერციული უძრავი ქონების იჯარის ტიპები. კომერციული უძრავი ქონების სამმაგი ქსელი იჯარით მოითხოვს, რომ განმცხადებელი გადაიხდის ოპერაციის ხარჯების მნიშვნელოვან წილს, ისევე როგორც ყველა საგადასახადო და სადაზღვევო სექტორთან დაკავშირებულ სადაზღვევო პაკეტს. ამ ტიპის იჯარით ეხმარება მესაკუთრეს მათი ხარჯების დადგენა, რადგან მათი იჯარით არის დაფიქსირებული. მოვაჭრეები ამ ტიპის იჯარის არ უყვართ განსაკუთრებით ხანდაზმული თვისებებით. როგორც კომპრომისი შორის საიჯარო იჯარა და სამმაგი ქსელი, შეცვლილი ქსელის იჯარით საკმაოდ სასარგებლოა, რათა დაეხმაროს მემამულეებს და მოიჯარეებს სტრუქტურა იჯარის პირობები, რომლებიც მუშაობენ. ეს სტატია აწვდის დეტალებს, თუ როგორ განსხვავდება სხვა საიჯარო ტიპები. 04 - პროცენტული იჯარა
პროცენტული იჯარა იჯარით, რომელიც, როგორც წესი, მოითხოვს tenant pay "Base Rent" და შემდეგ ზემოთ რომ გადაიხადოს პროცენტული საფუძველზე ყოველთვიური გაყიდვების ტომი. პროცენტული იჯარით საცალო სავაჭრო ცენტრები საყოველთაოდ შესრულებულია, მაგრამ დამოკიდებულია ბიზნესის ადგილმდებარეობისა და ბუნების მიხედვით დრამატული გავლენა. თუ გსურთ პრაქტიკაში კომერციული, იცით ეს კარგად
როდესაც საცხოვრებელი უძრავი ქონების აგენტი ხედავს ცხიმის საკომისიოებს, რომლებიც ჩართულია კომერციული უძრავი ქონების ტრანზაქციებთან, შესაძენად რჩება ძლიერი. რატომ არ გადაადგილდებიან კომერციული და სარგებლობენ მაღალი ცხოვრება? მე ვეთანხმები, რომ მე ვიყო საკმაოდ მაღალი ხუთი და ექვსი ფიგურული კომისია, ვიდრე საშუალო საცხოვრებელი შემოწმება. მაგრამ, ეს არ არის ტორტი ფეხით მიღების იქ. ხშირად კომერციულ გარიგებას შეუძლია მიიღოს მრავალი თვე ან მეტი წელი, რაც თავდაპირველ ინტერესს იძენს დახურვის მაგიდაზე. ახალი აგენტისთვის, ჩვენ უნდა დავამატებ ზოგჯერ წელიწადში ან უფრო ადრე, სანამ ისინი რეალურად ააშენებენ გავლენის სფეროს, რომელიც მიიღებს მათ მყიდველს ან გამყიდველს. ასე რომ, თუ თქვენ გაქვთ ინტერესი კომერციული უძრავი ქონების, ყველა საშუალებით ვხედავ თუ შეგიძლიათ ცხოვრობენ ოცნება. მაგრამ, გეგმის დაგეგმვა ერთად, რათა პირადი ხარჯები, როდესაც თქვენ ვერ ხედავთ კომისიის ხნით.