თეზაურში, გულწრფელი სინონიმი გულწრფელია. უძრავი ქონების შეძენისას მყიდველი სთავაზობს თანხის შევსებულ თანხას, რათა მიუთითონ თავიანთი გულწრფელობა და განზრახვა შესყიდვის პროცესში.
შემოთავაზებული თანხა, როგორც წესი, უკავშირდება გარკვეულწილად უძრავი ქონების შეძენის ფასს.
თუმცა, ეს შეიძლება განსხვავდებოდეს ადგილობრივობით და საბაჟოთი. თანხის თანხა ასევე ჩვეულებრივ საგანია. გამყიდველმა არ უნდა მიიღოს საწყის თანხა მომავალი მყიდველის მიერ. გამყიდველებს შეუძლიათ მოითხოვონ სხვადასხვა მიზეზების გამო შემოსავლიანი თანხის გაზრდა:
- მყიდველმა მოითხოვა ხანგრძლივი პერიოდის დახურვა
- მყიდველი სთავაზობს ნულოვან ან ძალიან დაბალ ფასს
- გამყიდველი გაიზარდა საპროცენტო ან სხვა შეთავაზება ქონებაზე
- მყიდველი უბრალოდ შესთავაზა ძალიან ცოტა ფული პირველ რიგში
- გამყიდველი შეშფოთებულია მყიდველის უნარით იპოთეკის მისაღებად
ზოგიერთ შემთხვევაში, გამყიდველს შეუძლია დააწესოს მინიმალური ფულადი თანხა ჩამონათვალი სარეკლამო განცხადებაში. ახალი სახლის მშენებლებს შეიძლება ჰქონდეთ გარკვეული მინიმუმ up-front დეპოზიტის მოთხოვნები. უმეტეს ქვეყნებს ძალიან მკაცრი წესები აქვთ, რომლებსაც თანხების გატანასა და საბანკო დეპოზიტებზე ანგარიშვალდებულება აქვთ.
ფული ჩვეულებრივ ტარდება ესქრო კომპანიის ანგარიშზე, საბანკო კომპანიის ანგარიშზე, მყიდველთა ბროკერის ნდობაზე, ან გამყიდველის ბროკერის ნდობის ანგარიშზე. ყოველთვის მყიდველის ფული გარიგებაშია, რომელიც გადის დახურვას. ანგარიშსწორების შესახებ განცხადებაში გამოყენებულია გარიგებაში მყიდველის ხარჯების დაფარვა.
სახელმწიფო კანონებსა და უძრავი ქონების რეგულაციებში ასევე გაწერილია დავისა და წარუმატებელი გარიგების თანხის განკარგვა. ბევრი უძრავი ქონების კონტრაქტებში , მყიდველი და გამყიდველი თანხმდებიან შუამდგომლობით სასამართლოში წასვლამდე და შემდგომი სამართლებრივი ზომების მიღება. მედიაცია ჩვეულებრივ ახდენს მხარეების მიერ შეთანხმებულ შეთანხმებას, თუ როგორ უნდა გაიტანოს გარიგებაში გარიგება. ხშირ შემთხვევაში, მხოლოდ მედიაციის ხარჯების თავიდან აცილება გამოიწვევს მხარეებს შორის შეთანხმებას. ყველა შემთხვევაში უძრავი ქონების აგენტები და ბროკერებს უნდა მიაწოდონ უმაღლესი პრიორიტეტი კლიენტის ფულადი სახსრების მართვაზე.
ინვესტორები და ფულადი თანხა
უძრავი ქონების საინვესტიციო მოიცავს მთელი რიგი სტრატეგიები, და მათ აქვთ უნიკალური თვისებები. ზოგი უკეთესია, თუ ინვესტორს შეუძლია შეინარჩუნოს ფულადი ანაბარი მინიმუმამდე. რა თქმა უნდა, მას ბევრი აქვს გასაკეთებელი თამაშის გეგმაზე, რომელსაც აქვს გამყიდველი.
რაც შეეხება საბითუმოდ, ეს მიზანი გარიგებაში მცირედ შეძენაა. Wholesaler რომელიც იყენებს დავალების ხელშეკრულების უნდა დააყენოს გარკვეული earnest ფული მაგრამ სურს შეინახოს იგი დაბალი. სასიხარულო ამბავი ის არის, რომ თქვენ ზოგადად მუშაობთ უაღრესად მოტივირებული გამყიდველისთვის. მათ შეუძლიათ მიიღონ ძალიან დაბალი earnest money deposits, რადგან მათ ვერ შეძლეს გაყიდვას და მინდა out of ქონება.
რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ შეწყვიტოთ გარიგება მეორე ბოლომდე თქვენი მყიდველის დასაფარავად, რათა მიიღოთ თქვენი თანხა, მაგრამ ეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში მოხდება, თუ ორივე გარიგება დასრულდება. მე მოვისმინე wholesalers აყენებს როგორც პატარა, როგორც $ 100 შევიდა earnest ფულადი დეპოზიტის ჩაკეტვა ქონება.
კონკურენტუნარიანი სიტუაცია
ცხელ უძრავი ქონების ბაზრებზე, მყიდველებს შეუძლიათ საკუთარი თავი კონკურენციისთვის იბრძოლონ. იგნორირება არგუმენტები ან წინააღმდეგ ამ სიტუაციაში, თუ თქვენ და გსურთ ქონება, earnest ფული შეიძლება დაეხმაროს. თუ დარწმუნებული ხართ, შეგიძლიათ შეასრულოთ თქვენი იპოთეკური სესხი და გარიგებასთან ახლოს, მოგვიანებით, თანხის გადახდა არის უბრალოდ ფულადი თანხის დეპოზიტი თქვენი გადახდის და დახურვის ხარჯების შესახებ.
სატენდერო სიტუაციაში უნდა დასრულდეს, ნამდვილად გინდათ სახლში, და იცით, რომ იპოთეკური სესხი და გარიგებაზე დახუჭე, შემდეგ კი თქვენი თანხა.
გამყიდველი შეიძლება შედარებით რამდენიმე შეთავაზება და შეიძლება კიდევ ერთი უმაღლესი ვიდრე თქვენი. თუმცა, თუ თქვენ უფრო მეტ გულწრფელ ფულს სთავაზობ, შეგიძლიათ მიიღოთ სახლში!