თქვენ მიიღებთ მე -8 განყოფილების მოწვევას?
როდის უნდა განსაზღვროს PHA- ს დასაბუთება?
არსებობს გარკვეული დრო, როდესაც საჯარო საბინაო ხელისუფლებამ უნდა განსაზღვროს, თუ ობიექტი გაქირავებულია გონივრულად. ეს შემთხვევები მოიცავს:
- როდესაც მესაკუთრე ცდილობს თავის ერთეულს დამტკიცდეს მე -8 მონაწილეს მიერ ოკუპირებული.
- როდესაც მე -8 განმცხადებლის მემამულე მიმართავს საჯარო საბინაო ხელისუფლებას, გაზარდოს ქირა.
- როდესაც საბინაო კონტრაქტი განახლებისთვის არის შესაძლებელი, PHA- მა უნდა შეათანხმოს სამართლიანი ბაზრის ქირა ერთი წლის წინ სამართლიანი ბაზრის ქირაზე, რომელიც მოქმედებს ხელშეკრულების მოქმედების ვადის გასვლამდე 60 დღით ადრე. თუ სამართლიანი საბაზრო ქირა მცირდება წინა წლის სამართლიანი ბაზრის ქირათან შედარებით მინიმუმ 5% -ით, განისაზღვროს განისაზღვროს, დაადგინოს, თუ საფასურის გადახდა მოხდება მესაკუთრისთვის.
- როდესაც HUD ავალებს PHA- ს ამის გაკეთებას. ეს ხშირად ხდება, როდესაც HUD- ს სურს გადახედოს იმ გზას, სადაც PHA გამოყოფს თანხებს და ახორციელებს ოპერაციებს.
- როდესაც საჯარო საბინაო ხელისუფლება გრძნობს, აუცილებელია ამის გაკეთება.
როგორ ახდენს PHA- ს განსაზღვრავს რენონანსი?
იმისათვის, რომ განისაზღვროს, თუ ობიექტი გაქირავებულია მიზანშეწონილად, სახალხო საბინაო ხელისუფლება ამ ერთეულს შეადარებს ამ ერთეულს ერთეულში. ეს კეთდება იმის დასადგენად, თუ სალაროს დამქირავებელი ქირაობს მსგავს ერთეულთან შედარებით.
შესადარებელი ერთეულისთვის, PHA შეისწავლის ერთეულს, რომელიც მსგავსია:
- მდებარეობა - ობიექტი უნდა იყოს ფართობი PHA- ს იურისდიქციის ფარგლებში. თუ ობიექტი ახლომდებარე ტერიტორიაზეა, PHA- ს აქვს შესაბამისი კორექტირება.
- შედარებით ზომაა - მაშინაც კი, თუ საძინებსაც იგივე რაოდენობა აქვს, ერთი საძინებელი 600 კვადრატული ფუტი არ არის შესადარებელი ერთი საძინებელი 1200 კვადრატული ფუტი. ამგვარად, ერთეული უნდა იყოს მსგავსი საძინებლების რაოდენობა და კვადრატული კადრები.
- მსგავსი ტიპის - უნდა იყოს შესადარებელი, ერთეული უნდა განთავსდეს იმავე ტიპის საკუთრებაში , როგორიცაა ერთი საოჯახო სახლი, მრავალფუნქციური სახლი, კორპუსი ან მაღალი ზრდა.
- მშენებლობის თარიღი - PHA არ შევადაროთ ახლად აშენებულ საცხოვრებელ სახლს 1900 წელს აშენებული.
- ქონების მდგომარეობა - სარემონტო ქონება არ შეესაბამება კეთილდღეობას.
- რეკონსტრუქციის ხარისხი - PHA არ შევადარება განახლებული ერთეულს, რომელიც არ არის განახლებული. მაგალითად, ახალი საყოფაცხოვრებო ტექნიკა და ხის იატაკი არ შეესაბამება ერთეულს 50 წლიანი ხალიჩით და მხოლოდ სამუშაო ღუმელით.
- კეთილმოწყობა და მომსახურება - სახალხო საბინაო ხელისუფლება შეადარებს ერთეულებს, როგორიცაა: სარეცხი და საშრობი, ცენტრალური კონდიცირება, პარკირების ადგილი, გარე სივრცე, ლიფტი ან დომონია.
- ინტეგრირებული მომხმარებლების რაოდენობა - PHA- მ უნდა გაითვალისწინოს ნებისმიერი კომუნალური, რომელიც შედის გაქირავების ფასში. მათ უნდა გააკეთონ შესაბამისი კორექტირება, რათა ზუსტად შეადგინონ ერთეული.
შედარებითი ერთეულები
როდესაც საჯარო საბინაო ხელისუფლება გაქირავების მიზანშეწონილობას განსაზღვრავს, ისინი ერთმანეთთან შედარებით განათავსებენ ერთეულს. Comparable არიან გამოყვანილია ორი ტიპის თვისებები:
- თვისებები, რომლებიც მსგავსია - PHA შევადარებთ იმ ერთეულს, რომელიც დაამტკიცებს მე -8 პუნქტს იმ ტერიტორიებზე, რომლებიც არ არიან სახალხო საბინაო დახმარების პროგრამების ნაწილი.
- მსგავსი ობიექტები შენობებზე - თუ განყოფილება, რომელიც მე -8 პუნქტით არის დამტკიცებული, მდებარეობს საკუთრებაში არსებული ერთი ან მეტი ერთეული, რომელიც არ არის საჯარო საბინაო დახმარების პროგრამის ნაწილი, PHA შეადარებს ერთეულებს. მესაკუთრეს უნდა დაამოწმოს, რომ სექცია 8 საბინაო არჩევნის ვაუჩერის ოდენობა არ იქნება უფრო მეტი, ვიდრე მიწის მესაკუთრე, რომელიც აგროვებს სხვა შესადარებელ ობიექტებს შენობაში.
რა მოხდება, თუ თქვენი განყოფილება არ არის განხილული გონივრული?
თუ მათი შესადარებელი ძიების შემდეგ საჯარო საბინაო ხელისუფლება განსაზღვრავს, რომ თქვენი ერთეული არ არის გაქირავებული გონივრული, თქვენი ერთეული არ ექვემდებარება მე -8 მონაკვეთის სახლს. თქვენ ვერ შეძლებთ საბინაო არჩევნების ვაუჩერს შეაგროვოს, თუნდაც ის, რომ ქირავნობას სურს საკუთარი ჯიბედან უფრო მეტი თანხის გადახდა, რათა თქვენს ერთეულში ცხოვრება. მე -8 სექტორი უფლებამოსილია მოიძიოს ის ობიექტი, რომელიც ითვლება გაქირავებას.