Ნიმუში პირობები იპოთეკური პირობების შესახებ

5 გზა იპოთეკური შეღავათი იცავს მყიდველებს შესყიდვის ხელშეკრულებაში

საკუთრების შეძენა ჩვეულებრივ მოიცავს შესყიდვის ხელშეკრულების ხელმოწერას. მას შემდეგ, რაც მყიდველებს ხშირად იპოთეკით სარგებლობენ ქონების ყიდვა-გაყიდვის მიზნით, ეს ხელშეკრულება ჩვეულებრივ იპოთეკური კონტიგენტის პუნქტს შეიცავს. ეს მუხლი ჩვეულებრივ დეტალებს დეტალურად იპოთეკური ვალდებულებების პირობებს და განმარტავს, თუ რა მოხდება, თუ მყიდველი ვერ მიიღებს იპოთეკას. გაიგე, რა იპოთეკური კონტიგენტის პუნქტია და ხუთი გზა ის იცავს მყიდველებს.

რა არის იპოთეკური გაუთვალისწინებელი პუნქტი?

როდის არის ეს მუხლი საჭირო?

იპოთეკური კონტიგენტის პუნქტი საჭიროა მხოლოდ შესყიდვის ხელშეკრულებაში, თუ მყიდველი შეძენილია ქონების შეძენის დაფინანსება. ეს პუნქტი არ არის აუცილებელი, თუ მყიდველი ყიდულობს საკუთრებას ყველა ფულადი სახით.

რატომ არის ეს მუხლი მნიშვნელოვანი?

მყიდველს შეიძლება ჰქონდეს იპოთეკური წინასწარი თანხმობა, როდესაც ისინი შეთავაზებას მიიღებენ საკუთრებაზე, მაგრამ მათ არ შეუძლიათ რეალურად დამტკიცება, სანამ მათი კრედიტორი მყიდველის შესახებ არაერთი ფაქტორით და ასევე შეძენილი ქონების შესახებ. მას შემდეგ, რაც მყიდველს ჩვეულებრივ არ გააჩნია იპოთეკური ვალდებულება, როდესაც შესყიდვის ხელშეკრულება გაფორმდება, ეს პუნქტი ითვალისწინებს მყიდველისა და გამყიდველის დაცვას, იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი არ არის დამტკიცებული იპოთეკისთვის.

5 საპროცენტო განაკვეთის ნიმუშის პირობები:

აქ არის ხუთი ყველაზე გავრცელებული ტერმინი, რომელიც იპოთეკური კონტიგენტის პუნქტშია განთავსებული.

1. კონტრაქტის საფუძველზე დადებული ხელშეკრულება:

იპოთეკური კონტიგენტის პირველი პუნქტი არის ნათლად, რომ ხელშეკრულების ყველა სხვა პუნქტი აღარ მოქმედებს იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი ვერ იღებს იპოთეკის ვალდებულებას. ეს მუხლი მყიდველისთვის არის დაცული, რადგან იგი საშუალებას მისცემს მას ხელშეკრულების დადებას ნებისმიერი სამართლებრივი შედეგების გარეშე და დაუმთავრებელი თანხის დაკარგვის გარეშე.

ეს მუხლი ასევე იცავს გამყიდველს, რადგან მას შეუძლია ისარგებლოს სხვა მყიდველისთვის, თუ თავდაპირველ მყიდველს არ შეუძლია იპოთეკის მიღება.

2. დაკრედიტების პირობები:

იპოთეკური კონტიგენტის პირობები უნდა შეიცავდეს იპოთეკის ვალდებულებების ზუსტ პირობებს, რაც მყიდველისთვის დამაკმაყოფილებელი იქნება. ეს უნდა მოიცავდეს:

• დოლარის ოდენობა, რომელიც მყიდველმა უნდა დაამტკიცოს,
• საპროცენტო განაკვეთი, რომელიც მყიდველმა უნდა დაამტკიცოს და
• ნებისმიერი საფასური, რომელიც შეიძლება ბრალი.

ეს წინადადება მყიდველს რამდენიმე გზით იცავს :

1. იგი პირველად იცავს მყიდველს, თუ იგი უარყოფს იპოთეკის მიღებას.
2. მყიდველის დამტკიცების ზუსტი თანხის ჩამონათვალი, რომელიც დამტკიცებულია მყიდველისთვის მეორად დაცვისთვის. თუ ის დაამტკიცა იპოთეკისთვის, მაგრამ არ არის დამტკიცებული ხელშეკრულებით გათვალისწინებული თანხა, მას შეუძლია გააუქმოს ხელშეკრულება შემდგომი შედეგების გარეშე.
3. საბოლოო გზა, რომ ეს წინადადება იცავს მყიდველის მიერ არის ჩამონათვალით საპროცენტო განაკვეთი, რომ მყიდველი უნდა დამტკიცდეს. თუ საპროცენტო განაკვეთი ძალიან მაღალია, მყიდველმა შეიძლება არ შეიძინოს შემდგომი შესყიდვა. მაშინაც კი, თუ საპროცენტო განაკვეთი არ არის ჩამოთვლილი ამ პუნქტში, უბრალოდ ნათქვამია, რომ საპროცენტო განაკვეთი უნდა იყოს დამაკმაყოფილებელი მყიდველისთვის; აძლევს მყიდველს, თუ ისინი არ არიან კმაყოფილი საპროცენტო განაკვეთით, რომლებიც დამტკიცებულია კრედიტორების მიერ.

3. დაფინანსების შეფერხების თარიღი:

ეს წინადადება აძლევს მყიდველს გარკვეული დროის ჩათვლით, რომლის მიხედვითაც მათ უნდა მიიღონ იპოთეკური ვალდებულება. ეს განცხადება გულისხმობს, რომ დაიცვას გამყიდველი. ეს დრო უნდა შეთანხმდეს ორივე მყიდველისა და გამყიდველის მიერ, მაგრამ, როგორც წესი, 30 და 60 დღის განმავლობაში. იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველს არ შეუძლია ამ იპოთეკის მოზიდვა, გამყიდველი ვალდებულია გააუქმოს ხელშეკრულება და გადასცეს სხვა დაინტერესებულ მყიდველებს.

4. თუ იპოთეკა არ არის მიღებული:

ეს წინადადება აძლევს როგორც მყიდველს, ასევე გამყიდველს, თუ იპოთეკური სესხი არ არის მიღებული დაფინანსების კონტიგენტის თარიღის მიხედვით. ეს წინადადება, როგორც წესი, აცხადებს, რომ მყიდველს უფლება აქვს ნებისმიერი ანაბრის თანხის დაბრუნება, რომლითაც მათ უკვე ჩაიწერეს. გამყიდველი ნებადართულია ამ პუნქტში გასასვლელად. თუ იპოთეკური სესხი არ არის მიღებული დაფინანსების გაუთვალისწინებელი თარიღის მიხედვით, მხარემ, როგორც წესი, უნდა შეატყობინოს მეორე მხარეს მისი განზრახვის შესახებ ხელშეკრულების გაუქმების შესახებ.

5. განპირობებული თარიღი გაფართოება:

თუ მყიდველი არ მიუღია იპოთეკური ვალდებულება დაფინანსების გაუთვალისწინებელი თარიღის მიხედვით, გამყიდველს შეუძლია დათანხმდეს მყიდველს მათი დაფინანსების გაფართოება. გაგრძელების ხანგრძლივობა შეთანხმდება ორივე მყიდველისა და გამყიდველის მიერ.

ნიმუში იპოთეკური პირობითი მუხლი:

ქვემოთ მოყვანილი მაგალითია იპოთეკური კონტიგენტის დებულება, რომელიც შეიძლება მოიძებნოს შესყიდვის ხელშეკრულებაში. ხელშეკრულების ზუსტი პირობები განსხვავდება როგორც მყიდველისა და გამყიდველის მიერ შეთანხმებული.

"მყიდველის ვალდებულებები ამ ხელშეკრულების პირობებში მყიდველის მიერ შესყიდვის ფასის %, ან <$ - ის თანხის ოდენობით ბანკსა და სხვა ინსტიტუციონალურ კრედიტორზე იპოთეკის იპოთეკის იპოთეკური ვალდებულების მიღებაზე. 00>, რომლის განაკვეთიც დამაკმაყოფილებელია მყიდველისთვის. მყიდველს აქვს ამ ხელშეკრულების თარიღიდან ოცდაათი (30) დღე, მიიღოს ასეთი წერილობითი ვალდებულება. ("დაფინანსების პირობითი თარიღის ოდენობა") თუ მყიდველი არ მიუღია ასეთი ვალდებულება ზემოთ აღნიშნულ პერიოდში, ამ მხარემ შეიძლება გააუქმოს ეს ხელშეკრულება მეორე მხარეს წერილობითი შეტყობინების საფუძველზე დაფარვის დაფარვის ვადის გასვლის შემდეგ და ყველა დეპოზიტის თანხა უნდა დაბრუნდეს მყიდველი და არც მეორე მხარეს არ ექნება რაიმე დამატებითი პასუხისმგებლობა. დაფინანსების კონტიგენტის ვადა შეიძლება გაგრძელდეს გამყიდველი თანხმობით, რომელიც თანხმობა არ უნდა იყოს დაუსაბუთებლად დაკავებული ან გადაიდო. "