რა მიწათმფლობელები და მესაკუთრეებმა უნდა ილაპარაკოს ქირავნები და მყიდველები
მოთხოვნები, რომლებიც HUD- სა და EPA- ს ეკუთვნოდა, კერძოდ, გამოიყენება 1978 წლამდე აშენებული საცხოვრებელი სახლის რეალიზაციისათვის "საცხოვრებელი ქონების გადაყვანისთვის" ტყვიის საღებავის გამჟღავნებაზე. უძრავი ქონების გაყიდვის ან შეძენასთან დაკავშირებული პირი არ არის ხელშეკრულების ვალდებულება ქონების შეძენის ან იჯარით, სანამ მეზობელი ან გამყიდველი არ შეასრულებს გარკვეულ მოთხოვნებს.
ამ აქტით, მემამულეები და გამყიდველები საჭიროებენ:
- უზრუნველყოს წამყვანი პამფლეტი: უზრუნველყოს tenant ან მყიდველი გარემოს დაცვის სააგენტოს პამფლეტი, "დაიცავით თქვენი ოჯახი წამყვანი საწყისი თქვენს სახლში." ეს პამფლეტი გადადის დიდ დეტალს, რომელიც უზრუნველყოფს ტყვიის გვხვდება, რისკის ტყვიის დაფუძნებული საღებავი და როგორ დავიცვათ თქვენი ოჯახი ტყვიის საფრთხისგან.
- გამოაცხადეთ ტყვიის საღებავის ცოდნა: გაამჟღავნონ ნებისმიერი ცნობილი ტყვიის საღებავის დაფარვის ადგილი და ადგილმდებარეობის დაფუძნება.
- უზრუნველყოს წამყვანი Paint of Records: უზრუნველყოს tenant ან მყიდველის ნებისმიერი ცნობილი ქონების ჩანაწერები ან ანგარიშები, რომლებიც დაკავშირებულია გამოიწვიოს დაფუძნებული საღებავი ან ტყვიის დაფუძნებული საღებავი საფრთხეები.
- მიეცით მყიდველები 10 დღის განმავლობაში შეამოწმოს: გამყიდველები ვალდებულნი არიან, მყიდველს 10 დღის ვადით გადასცენ ტყვიის საღებავის შემოწმება და რისკის შეფასება. მყიდველს უფლება აქვს დაკარგოს ეს უფლება, თუ საჭიროდ არ მიიჩნევენ.
- მივყვეთ წამყვან ფერწერის გაფრთხილებას ხელშეკრულების გაფორმებას: უზრუნველყოს ქირავნობის ან მყიდველის წამყვანი ტყავის გამჟღავნება განცხადებით. ეს განცხადება უნდა მოიცავდეს იჯარას ან ხელშეკრულებას. ეს გამჟღავნება უნდა გააფრთხილოს ტყვიის დაფუძნებული საღებავის საფრთხის შესახებ მყიდველი ან მყიდველი და უნდა გაამჟღავნოს ნებისმიერი ცნობილი ტყვიის საფრთხე. ეს გამჟღავნება უნდა გაფორმდეს და დათარიღებული იყოს ორივე მხარის მიერ.
- შეინახეთ ჩანაწერები 3 წლის განმავლობაში: მესაკუთრემ უნდა შეინახოს ამ ხელმოწერილი დოკუმენტის ჩანაწერი მინიმუმ 3 წელი.
- საჭირო არ არის განახლების განახლების საჭიროება: მეზობელს არ უნდა მოეთხოვოს ქირავნობის აყვანა, რომელიც იჯარით განახლებას იწვევს. ორიგინალი საიჯარო დოკუმენტის თავდაპირველი ხელმოწერის შესახებ შეტყობინებას საკმარისი შეტყობინება ექნება. ერთადერთი გამონაკლისია, თუ გაქირავებულმა მოიპოვა დამატებითი ინფორმაცია ტყვიის საღებავის ან ტყვიის ლაქების რისკებთან დაკავშირებით თავდაპირველ იჯარისა და იჯარის განახლებისას საკუთრებაზე.
- გადაიხადეთ ჯარიმა წესების დარღვევისათვის: ამ წესების შეუსრულებამ შეიძლება გამოიწვიოს ყოველგვარი დარღვევა ან ჯარიმა ან მფლობელი ან მფლობელი, რომელიც ზიანის ანაზღაურებას ანაზღაურებს ან მყიდველის მიერ.
შემდეგ გათავისუფლებულია Lead Paint გამჟღავნება წესი:
- საცხოვრებელი სახლი აშენებულია 1978 წლის 1 იანვრიდან.
- ისეთი ობიექტები, როგორიცაა სტუდიები ან lofts, რომლებიც შეიცავს ნულოვანი საძინებელი.
- გაქირავება 100 დღით ნაკლები ვადით.
- საცხოვრებელი, რომელიც მიიჩნევს, რომ სახელმწიფო სერტიფიცირებული ტყვიის ინსპექტორის მიერ.
- ხანდაზმული საცხოვრებელი (62 ან უფროსი), სადაც ექვსი წლის განმავლობაში არც ერთი ბავშვი არ ცხოვრობს.
- შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე საცხოვრებელი ადგილი, სადაც ექვსი წლის განმავლობაში არც ერთი ბავშვი არ ცხოვრობს.
Sample Lead Paint გამჟღავნება გაფრთხილებები
- აქ არის ნიმუში და გამქირავებელს შორის ნიმუშის გამჟღავნება გაფრთხილება. ეს გახდება მრჩეველი როგორც საიჯარო ხელშეკრულების: ნიმუში Lead გამჟღავნება გაფრთხილება გაქირავების
- აქ არის ნიმუში ტყვიის საღებავი გამჟღავნება შორის მყიდველი და გამყიდველი. გამყიდველები ვალდებულნი არიან შეიტანონ ტექსტის ზუსტად ისე, როგორც დაწერილი წამყვანი გაფრთხილების განაცხადი სექციაში: ნიმუში Lead გამჟღავნება გაფრთხილება იყიდება