Პირობები, რომლებიც ზიანს აყენებენ ქონებას

საკითხები, რომლებიც შეიძლება გამოიწვიოს ქონების ფასდაკლება

შეძენილი ქონების ხშირად შეიძენენ ქვემოთ ბაზრის ღირებულებას, ამიტომ ისინი ძალიან სასურველია ქონების ინვესტორებისთვის. Foreclosures და მოკლე გაყიდვები არ არის ერთადერთი მიზეზი, რაც შეგიძლიათ მიიღოთ გარიგება საკუთრებაზე. აქ არის შვიდი სიტუაცია, რომელიც შეიძლება გამოიწვიოს გამყიდველი მოტივირებული გაყიდოს მათი ქონება სწრაფად და ხშირად ციცაბო ფასდაკლება.

7 სიტუაცია, რომელსაც შეუძლია გამოიწვიოს განცდილი ქონება

1. წყვილი განცალკევებით ან განქორწინების გზით -
   თუ წყვილი, რომელიც ფლობს ქონების ერთად ჰყოფს, სახლში ხშირად დაფასოებული იყიდება. იმის გამო, რომ ორივე მხარე მოტივირებულია ქონების ემოციურ და / ან ფინანსურ მიზეზებზე სწრაფად მოშორებას, ამ ტიპის თვისებები ხშირად ძვირი გაყიდვის საშუალებას იძლევა, ვიდრე ქონების დაბრუნება.

1. სიკვდილი ოჯახში -
   გარდაცვალება ოჯახში შეიძლება გამოიწვიოს დაჩაგრული ქონება.
   • ორი მფლობელი:
     თუ სახლში ორი ადამიანი ცხოვრობს და ერთი გადის, დარჩენილმა პირმა ვერ შეძლო იპოთეკური ვალდებულების შესრულება საკუთარ თავზე. მათ შეუძლიათ გაყიდონ ქონების გაყიდვა დისკონტირებული ფასით იმ იმედით, რომ გაყიდვისთანავე გაიყიდება მათი იპოთეკით ადრე.
   • ერთი მფლობელი:
     თუ ქონებას აქვს ერთი მესაკუთრე და ის გადის, ქონება ჩვეულებრივ გაყიდვაშია, რაც ცნობილია ქონების გაყიდვით. კვლავ განზრახვა აქ ყოველთვის არ არის შესაძლებელი მაქსიმალურად მაღალი ფასის მიღება, მაგრამ ხშირად ისარგებლეთ ქონების განაღდებაში და ფულის გაყოფა დარჩენილ ნათესავებს შორის.
2. სამსახური გადატვირთვა -
   ქონების მფლობელებმა, რომლებიც სწრაფად გადაადგილდებიან სამუშაოს განსახორციელებლად, მოტივირებული არიან მათი საცხოვრებელი ადგილის სწრაფად გაყიდვა, რათა მათ ორი იპოთეკური სესხი არ გადაიხადონ. ეს ხშირად იწვევს მზადყოფნას მიიღოს ქვედა შეთავაზება, ვიდრე სხვაგვარად მთიულური.

1. ფინანსური -
   დაძაბული ქონება ხშირად ჩნდება გარკვეული ფინანსური შტამი. იპოთეკის, გადასახადების ან მუნიციპალური მომსახურების (წყლის / კანალიზაციის, ნაგვის შეგროვების და სხვ.) გადახდაზე უარის თქმის შემთხვევაში, მფლობელს აღარ შეუძლია სამუშაოს დაკარგვა, ანაზღაურება, განქორწინება, სამედიცინო მდგომარეობა ან სხვა ფინანსური გადინება. ქონება. მესაკუთრეს შეიძლება იყოს სურვილი გაყიდოს იპოთეკის გადახდევინამდე, რათა მათ მიიღონ დისკონტირებული ფასი მათ საკუთრებაში, რათა თავიდან იქნეს აცილებული. კიდევ ერთი სცენარი ისაა, რომ მათ უკვე გაუშვეს უამრავი გადახდა და მუშაობენ, რათა მიიღონ თავიანთი ბანკი, რომ მიიღონ მოკლე გაყიდვა, რათა თავიდან აიცილონ ქონების წინასწარ გამოცხადება.

1. მდგომარეობა -
   ქონების მდგომარეობა ხშირად იზღუდება შემცირებული გასაყიდი ფასი. ზოგიერთი საერთო საკუთრების პირობები, რომლებიც შეიძლება შემცირდეს გაყიდვის ფასები:
   • თვისებები, რომლებიც საჭიროებენ განახლებას - თვისებები, რომლებიც ცუდი მდგომარეობაში არიან, ვერ მიიღებენ ყველაზე დოლარს, ამიტომ მყიდველებს, რომლებსაც სურთ მიიღონ ამ ფიქსატორზე, ხშირად ყიდულობენ ქონებას ფასების შემცირებაზე.
   • თვისებები, რომლებიც საჭიროა ფართო რემონტი - ზოგიერთი თვისებები საჭიროებს განლაგებას, დამატებით კვადრატულ კადრებს, სანტექნიკა და ელექტრულ სამუშაოებს, ახალ სახურავს, ფონდში ცვლილებებს ან ნაწილობრივ რემონტს. ეს თვისებები, რომლებიც საჭიროა რამდენიმე მარტივი განახლებისთვის, ხშირად სიღრმისეულად იკავებენ, რადგან დაინტერესებულ მყიდველთა აუზი უფრო პატარაა.
   • ქონების რეკონსტრუქცია შუალედურ მშენებლობაში - ეს არის სარემონტო სამუშაოები, რომლებიც დაიწყო, მაგრამ არ დასრულებულა. მაგალითად, დეველოპერი ყიდულობს ქონებას, იწყებს სარემონტო სამუშაოებს, მაგრამ ამოიწურება ფული და ვერ შეავსებს სარემონტო სამუშაოებს. დეველოპერი მაშინ აყივლებს ქონების გაყიდვას, რათა შეეცადოს გარკვეული თანხის აღდგენა ან მათი დანაკარგების შემცირება. ამ თვისებებში, სამუშაო ხშირად უნდა დასრულდეს, სანამ ქონება არ არის სავსე.
2. პარტნიორობის დავა -
   დაძაბული ქონება შეიძლება იყოს დავის შედეგად ან ორ მხარეს შორის, რომლებიც ერთობლივ საწარმოს ხელშეკრულებაში საკუთრებაა. მათ შესაძლოა მოულოდნელად გაყიდონ ქონება, როდესაც მათი ურთიერთობა სამხრეთ-დასავლეთით მიდის, დაინტერესებულ მყიდველს შეუძლია ისარგებლოს მათი გაყიდვის აუცილებლობით.

1. ბანკის მფლობელი (REO) -
   თვისებები, რომლებიც უკვე foreclosed და ახლა ეკუთვნის ბანკის ხშირად მიიღება ციცაბო ფასდაკლება. კრედიტორების მიზანია ამ ეტაპზე ქონების განტვირთვა. ფრთხილად იმიტომ, რომ ბევრი ამ თვისებების საჭიროა ფართო სარემონტო, რადგან ისინი მიტოვებული ხანგრძლივი დროის განმავლობაში.

გახსოვდეთ, რომ ეს არ არის ამომწურავი თვისებების დაწვრილებითი სია, მაგრამ ეს უნდა მოგცეთ სიტუაციის კარგი ცოდნა, რომლითაც შეგიძლიათ მიიღოთ კარგი ქონება. შეხედეთ პრობლემის თვისებებს და შემდეგ პრობლემის მოსაგვარებლად.