ღირებული განახლება ქონების ინვესტორებისთვის
1. შეგიძლიათ დაამატოთ საძინებელი
სარდაფის დასრულება საშუალებას მოგცემთ გაზარდოთ სახლის ზომა. თუ არსებული სახლი მხოლოდ ორი საძინებელია, შეგიძლიათ დაამატოთ ერთი ან ორი დამატებითი საძინებელი სარდაფში.
უმეტეს ქალაქებში, იმისათვის, რომ ოთახში ჩაითვალოს ნამდვილი საძინებელი, მას უნდა ჰქონდეს ორი ფორმა, ასევე კარადა. შენობა კარადა მარტივი საკმარისია.
უფრო რთულ ფორმებს დაემატება ეს ხშირად გულისხმობს საკუთრების საძირკველ კედლებს, რომლებიც ქმნის ან გაფართოებას არსებულ ვაკანსიებს. გარდა საძინებელი, შეგიძლიათ დაამატოთ ღირებულება ქონება და დაგეხმარებათ მიმართოს ფართო სპექტრი მყიდველებს.
2. შეგიძლიათ დაამატეთ აბაზანა
ისევე, როგორც დასრულების სარდაფში საშუალებას მოგცემთ დაამატოთ საძინებელი ქონება, მას შეუძლია ასევე საშუალებას გაძლევთ დაამატოთ აბაზანა. ეს შეიძლება იყოს დიდი გათამაშება ორი აბაზანა სახლის ნაცვლად ერთი აბაზანა სახლში. აბაზანაში დამატება უფრო ძვირი იქნება, ვიდრე დანარჩენი ოთახების გაყოფისთვის მშრალი ხისტი.
თქვენ უნდა ფულის დახარჯვა სანტექნიკოსი თუ არ შეუძლია მუშაობა თავის, ისევე როგორც სხვადასხვა სანტექნიკა სეზონი. სველი წერტილის გადახურვა ასევე ფულს ხარჯავს.
მიუხედავად იმისა, რომ საწყის ღირებულება შეიძლება იყოს უფრო დიდი, როდესაც დასძინა აბაზანა, ფუნქციონალური სთავაზობს homeowners შეიძლება იყოს ფასდაუდებელი საინვესტიციო და ამიტომ დაგეხმარებათ მიიღოთ ქონების გაიყიდა სწრაფად.
3. დამატება ღირებულება სახლში
სარდაფის დასრულება საინვესტიციო ქონების ღირებულებას დაემატება. მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ შეიძლება ჩაითვალოს "სიმაღლე კვადრატული ვიდეომასალა" მიერ MLS , ის გთავაზობთ დიდი დაბრუნების.
ამერიკის შეერთებულ შტატებში, საშუალოდ, სარდაფის დამთავრების შემდეგ მოგება მოგცემთ ინვესტიციის 70-დან 75% -მდე დაბრუნებას.
მაგალითად, თუ $ 1,000 დახარჯა გაუმჯობესების შემთხვევაში, ეს გაზრდის ქონების ღირებულებას $ 700-ით. თუ გაუმჯობესდა $ 10,000, ეს გაზრდის ღირებულება ღირებულება დაახლოებით $ 7,000.
4. სივრცის დამატება გზაზე ზონირების კოდები არ დაუშვა სხვა დამატებები
შესაძლოა ადგილი ჰქონდეთ თქვენს საინვესტიციო ქონების შეზღუდვას, რაც კრძალავს თქვენ ქონების გარკვეულ დამატებას. ხშირად ვერ გაფართოვდით, რადგან თქვენს ქონებას მეზობლებთან დაახლოება მოუწევთ. თქვენ ვერ შეძლებთ გაფართოებას, ანუ, თუ სახლში უკვე ორი ამბავია.
აქედან გამომდინარე, ამ სარდაფში ხდება ძალიან ღირებული. ეს საშუალებას გაძლევთ დაამატოთ ფუნქციური სივრცე სახლში არ ჩაერიოს ნებისმიერი ზონირების შეზღუდვები.
5. შემოსავლის ქონება
მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ ცდილობთ სწრაფად გადააფაროთ საინვესტიციო ქონების ან შეინახოს იგი თავს multifamily, დამთავრების სარდაფში შეიძლება საშუალებას გაძლევთ დაამატოთ გაქირავების ერთეული. რა თქმა უნდა, ეს შენობა უნდა დაამტკიცოს თქვენი ქალაქის ზონაში.
ნებისმიერი საცხოვრებელი ფართი უნდა შეესაბამებოდეს ადგილობრივ სახანძრო კოდს. ეს, როგორც წესი, ნიშნავს შესასვლელის არანაკლებ ერთი ფორმისა და ორი ფორმის გაღრმავებას.
ზოგიერთი ქალაქები კი საჭიროებს ერთსართულიან ავტოტრანსპორტს თითოეული გაქირავების ერთეულისათვის, ამიტომ დარწმუნდით, რომ გაეცანით ადგილობრივ კოდს.
ამ გაქირავების ერთეულს შეუძლია მიმართოს პერსპექტიული მყიდველებს, რომლებიც ეძებენ მათ იპოთეკური ტვირთის დატვირთვას. ქირავნობის ყოველთვიური საფასური არსებითად გადაიხდის ყოველთვიური იპოთეკის ყველა ან ნაწილს.
თუ თქვენ დაამატებთ გაქირავების ერთეულს საკუთრებისთვის, თქვენ უნდა დაიბრუნოთ, სარდაფის დამთავრება მნიშვნელოვნად გაზრდის ფულადი სახსრების მოძრაობას . მიუხედავად იმისა, რომ სარდაფში დანადგარები არ შეესაბამება მაღალ კლასებს ზემოთ, თქვენ მაინც შეძლებთ მიიღოთ მნიშვნელოვანი შემოსავალი სივრცედან, რომელიც სხვაგვარად იჯდა ვაკანტურზე.
6. დამატება დასვენება / შენახვის / სასტუმრო ფართი სახლში
მიუხედავად იმისა, რომ დასრულებული basements არ ჩვეულებრივ ითვლიან, როდესაც გაანგარიშების კვადრატული კადრები სახლში resale მიზნებისათვის, პერსპექტიული მყიდველებს მიყვარს სანახავად მზა სარდაფში.
სარდაფის დასრულება სახლში სასარგებლოა. სხვაგვარად მუქი და დაფარული სივრცე შეიძლება შეიცვალოს დასასვენებელ ადგილას, ბავშვები თამაშობენ ფართობზე, ორგანიზებულ საწყობში ან პატარა სტუმრებს სტუმრებისთვის. ეს არის მოულოდნელი სასიამოვნო ბონუსი მყიდველებისთვის და უყვართ ის პარამეტრები, რომლებიც მზა სარდაფს აძლევს მათ.
7. გააკეთე შენი თავი
თუ თქვენ ხართ ხელსაყრელი, თქვენ შეგიძლიათ შეინახოთ მნიშვნელოვანი თანხა ფულის დამონტაჟებით ყველა ან მთლიანად სარდაფში. მაშინაც კი, თუ თქვენ უნდა გამოაშკარავოთ უფრო რთული საკითხები, როგორიცაა ელექტრული მუშაობა, თუ შეძლებთ იატაკის საკუთარ თავს, გააკეთოთ კედლები და დააყენე მშრალი, შეგიძლიათ შეინახოთ მნიშვნელოვანი თანხა.
8. არ გამოიყენოთ მაღალი ბოლო მასალები
ხალხი არ ველოდი, რომ უმაღლეს დასრულებას სარდაფში მიდის. სინამდვილეში, ხისტი არის საშინელი არჩევანი სარდაფში, რადგან ტენიანობის საკითხები შეიძლება გამოიწვიოს მას warp. აქედან გამომდინარე, თქვენ შეგიძლიათ შეინახოთ ფული კაპიტალზე იმ მასალებზე, რომლებიც იყენებთ დანარჩენი სახლის დასრულებას. ხალხი სიამოვნებით აქვს მზა ფუნქციური სარდაფით სითბო, მსუბუქი და იატაკი.