ანალოგიურად, თუ თქვენ აპირებთ სესხის მოძიებას ბანკისგან თქვენი საცალო ბიზნესისთვის.
ბანკი უნდა დაინახოს, რომ თქვენ გაითვალისწინეთ ბიზნესის კეთების ხარჯები და გვსურს, რომ თქვენი ხარჯები იქნება. ეს მოიცავს თქვენს ქირას.
როგორ ბიუჯეტი
ასე რომ, იცით, რა უნდა გადაიხადოთ, სანამ გადაიხდით (ან სანამ იცი, საიდან იქნები იქნები)? თქვენ უნდა გააკეთოთ გარკვეული კვლევა და მიიღოთ მყარი მოღვაწეები მშენებლობის მფლობელებისგან ან / და მენეჯმენტის კომპანიებისგან. იცოდე მაღალი ბოლო და დაბალი საცალო ვაჭრობის სხვა საცალო გადასახადები, სადაც გსურთ თქვენი მაღაზია.
დაიწყეთ ვაკანტური ობიექტების დათვალიერება თქვენს საცალო მაღაზიაში . ყველაზე ფართს აქვს კვადრატული ფეხით საშუალო ფასი. მაგალითად, მაღაზიაში პოპულარული სავაჭრო ცენტრი მდებარეობს უშუალოდ დაკავებული გზატკეცილზე, შეიძლება მოეწყოს $ 23 კვადრატული ფეხით. ასე რომ, 1,900 კვადრატული ფუტი, რომ ეღირება დაახლოებით $ 3,642 თვეში.
[სულ მოედანი ფეხები x ფასი თითო Sq Ft. ÷ 12 თვე (თვე = თვე = თვეში)
ანალოგიურად ზომის ცალკე შენობა მდებარეობს ამ მაღაზიიდან ერთი ნახევარი მილისგან, შეიძლება იყოს მხოლოდ $ 11 კვადრატული ფეხით. ბიზნეს გეგმის დაწერის მიზნით, ამ მაგალითში უსაფრთხო მოსაზრება იქნება $ 17 კვადრატული მეტრის საშუალო ფასი.
კიდევ ერთი დიდი მოსაზრება არის იჯარის პირობების მიღება.
კომერციულ სივრცეში ყველაზე მეწარმეები, საცალო ვაჭრობის მსგავსად, იჯარით გაცემული თანხებით იჯარით გაქირავებით. ყოველთვიურად თქვენი საბაზისო გაქირავებისთვის სამი საერთო ბრალდებაა დამატებული. როგორც წესი, landlord დააკისროს თქვენ CAM (საერთო ფართობი შენარჩუნება), რომელიც landlord ხარჯების შენარჩუნება ავტოსადგომის, განათების ა.შ. ცენტრში თქვენ მდებარეობს. გარდა ამისა, მემამულეების გაივლის გასწვრივ ქონების გადასახადების კოსმოსი. ეს ასევე საერთოა მესაკუთრისთვის, რომ მოგთხოვოთ სადაზღვევო პრემია თქვენს სივრცეში. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეიძლება (და უნდა) მოითხოვონ სადაზღვევო სადაზღვევო სადაზღვევო პოლისის მფლობელობაში არსებული ქონება, მესაკუთრე ახორციელებს პოლიტიკას, დაიცვას იგი სივრცის დაზიანებისგან, ხოლო თქვენ იჯარით. ამ პრემიის ღირებულება იჯარით გაიცემა.
თუ თქვენ გაქვთ იჯარით გასული სამი პუნქტით გათვალისწინებული ხარჯები, ამას " სამმაგი ქსელის" იჯარით ეწოდება. ეს ეხება იმ ფაქტს, რომ თქვენი იჯარა არის საბაზისო ქირა, პლუს CAM, პლუს სადაზღვევო, პლუს გადასახადები ან ქსელის ძირითადი ქირავდება. დარწმუნდით, რომ ფრთხილად იყავი ამ მდგომარეობის გამოკვლევა თქვენს ტერიტორიაზე. უფრო ხშირია, ვიდრე არა მეწარმე მეწარმე ქსელის სისტემას.
ეს ნიშნავს, რომ თქვენი მაგალითიდან ჩვენი მაგალითი ($ 3,642) შეიძლება იყოს დამატებითი $ 200 თვეში. ეს არის მნიშვნელოვანი ნომერი. ჩვენ შევხვდით ბევრ საცალო ვაჭრობას, რომლებმაც დატოვეს ეს ხარჯები თავიანთი პროფორმისგან და თავიანთი მაღაზიის გახსნის შემდეგ თავიანთი ფულადი ნაკადების პრობლემებში აღმოჩნდნენ.
დარწმუნდით, რომ შეაფასეთ კომუნალური ხარჯების, მოვლა-შენახვის, თქვენი ქონების დაზღვევა ან მოსაკრებლებისა და შესაძლო გაქირავების შესაძლებლობა. იდეალურია, რომ ბოლო პუნქტი იქნება პროგნოზირებადი, რადგან თქვენ სავარაუდოდ ხელს მოაწერენ საიჯარო ფიქსირებული ვადის კონკრეტული რასის. მაგრამ წაიკითხე ჯარიმა ბეჭდვითი და ვიცი პირობები, რომლის თანახმადაც განაკვეთი გაიზრდება.
ალტერნატივა ქირავდება საცალო ფართი
უფრო მეტიც, დამწყები ბიზნესი მიჰყვება სავაჭრო ცენტრის გაქირავების ტრადიციულ მარშრუტს, ნაცვლად იმისა, რომ დაფინანსდეს თანამშრომლობაზე ან გაზიარებულ ფართებზე ხარჯების შენახვაზე. თუ თქვენ გეგმავთ ყველაზე მეტად თქვენს გაყიდვას ინტერნეტით, თქვენ შეიძლება არ დაგჭირდეთ აგურისა და ნაღმტყორცნების ადგილმდებარეობა, მაგრამ მხოლოდ საგადასახადო მიზნებისთვის.
და სეზონური საცალო ოპერაციებისათვის, შეიძლება გაითვალისწინოთ, რომ მუდმივი ადგილი არ უნდა ჰქონდეს, ვიდრე სანაცვლოდ მოკლევადიანი გაქირავების ჯიშის ჯიხურში ან ფერმერის ბაზარზე ან კიოსკის ცენტრში ან სხვა დაკავებულ ადგილას. მიუხედავად იმისა, რომ ეს პარამეტრები მოკლევადიან პერიოდში ფულის დაზოგვას მოხმარდება, ისინი უფრო ძნელია ბიუჯეტის გააზრებაში, რადგან ისინი არ არიან ტრადიციული ფიქსირებული ღირებულება.
თქვენ ასევე უნდა იყოთ საძიებო სისტემაში ნებისმიერი გაშვების ინკუბატორის სივრცეში, რომელიც, როგორც წესი, ახალ ბიზნესს არ იღებს. ინკუბატორის სივრცე არ არის იდეალური, თუ თქვენ გეგმავს გაყიდოს თქვენი საქონელი პირდაპირ მომხმარებელს, მაგრამ შეიძლება სასარგებლო იყოს, როდესაც თქვენ კვლავ მიიღებთ თქვენს ბიზნესს.