Blockbusting არის მეთოდი მანიპულირების homeowners გაყიდოს ან დაქირავება მათი სახლებში იაფად მიერ მოტყუებით დამაჯერებლად მათ, რომ რასობრივი, რელიგიური ან სხვა უმცირესობების გადადის მათი ერთხელ segregated სამეზობლოში. უკანონოა ბლოკბასტინგში ჩართვა.
მაგალითი: უძრავი ქონების აგენტი ატარებს შავ ქალბატონს თავისი ძაღლის სიარულში ყველა თეთრი სამეზობლოში. შემდეგ მან თავისი უძრავი ქონების ბარათი ბლოკზე ყველა საფოსტო ყუთში განათავსებს და სთავაზობს საკუთარ სახლებს დაუყოვნებლივ შეიძინონ დისკონტირებული ფასი.
მიზანია დაარწმუნოს საკუთრების მფლობელები, რომ ის "ეხმარება მათ", რადგან მათი მთავარი ღირებულებები შემცირდება იმის გამო, რომ უმცირესობების შემოდინება რეგიონში.
სამართლიანი საცხოვრებელი:
ინდივიდუალურად განსხვავებული ადამიანების მკურნალობა იმიტომ, რომ ისინი გარკვეულ კლასს ეკუთვნიან, უკანონოა. როდესაც საქმე ეხება ნებისმიერ საქმიანობას, რომელიც ეხება საცხოვრებელს, ყველა კლასში უნდა იქნეს დაცული თანაბრად.
ფედერალური სამართლიანი საბინაო აქტი იყო კანონი ამოქმედდა 1968 ამ საკითხთან დაკავშირებით. ის სპეციალურად იცავს დისკრიმინაციისგან შვიდი კლასის ადამიანს. ეს კლასებია:
- ფერი
- ინვალიდობა
- ოჯახური მდგომარეობა
- ეროვნული წარმოშობა
- Race
- რელიგია
- სექსი
ამ აქტის მიზანი უნდა დასრულდეს დისკრიმინაცია გაქირავებისა და გაყიდვისა და იპოთეკური დაკრედიტებისას. გამოყენება რასის ცდილობენ მიიღონ homeowners გაყიდოს საკუთარი სახლები, წინააღმდეგ შემთხვევაში ცნობილია, როგორც blockbusting, იქნება უკანონო ქვეშ ფედერალური სამართლიანი საბინაო აქტი. თუ ინდივიდი მიიჩნევს, რომ ისინი დისკრიმინაციის მსხვერპლნი არიან, მათ შეუძლიათ სარჩელი შეიტანონ HUD- თან.
თქვენ ასევე უნდა შეამოწმოთ თქვენი ადგილობრივი კანონმდებლობა. ბევრი შტატები რეალურად აქვს საკუთარი სამართლიანი საბინაო კანონები, რომლებიც დაიცვას კლასების გარდა შვიდი ორიგინალური, რომლებიც დაცულია ფედერალური სამართლიანი საბინაო.
ფაქტორები, რომლებიც შეამცირებს ქონების ღირებულებას:
ეს არის გარკვეული ფაქტორები, რომლებიც თქვენს კონტროლშია, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს თქვენი ქონების შემცირება.
ეს ფაქტორები მოიცავს ქონების შენარჩუნებას. თუ თქვენ გაქვთ overgrown ეზოში, ეს უარყოფითად იმოქმედებს ფასი თქვენ შეძლებთ ჩამოთვლა თქვენს სახლში. მხოლოდ ჭრის ბალახის, თქვენი ქონება უკეთესი ბრძოლის სავარჯიშო იქნება და თქვენ შეგიძლიათ ოდნავ მეტი დააკისროს, რადგან სახლში გამოიყურება ზრუნავდა.
ეს არის სხვა ფაქტორები, რომლებიც თქვენს კონტროლს სცილდება, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს თქვენი ქონების შემცირება. ეს ფაქტორები მოიცავს:
- იპოთეკური განაკვეთები: როდესაც იპოთეკური განაკვეთები გაიზრდება, ხალხს ვერ მიიღებს იმდენი ფული. იმავე სახლს, რომ ისინი შეძლებდნენ შეძლებდნენ ფასების გაზრდას, ახლა შეიძლება გახდეს არაფინანსური, რადგან მათი ყოველთვიური გადასახადი უფრო მაღალი იქნება. ამიტომ, იმავე მყიდველთან მიმართებაში, შეიძლება დაგჭირდეთ თქვენი სახლის ფასების შემცირება.
- ამინდი: თუ სტიქიური უბედურება მოხდა იმ ადგილას, სადაც მდებარეობს თქვენი სახლი, შეიძლება გამოიწვიოს თქვენი ქონების ღირებულება მნიშვნელოვნად შემცირდეს. მაგალითად, ქარიშხალი შეიძლება გამოიწვიოს მნიშვნელოვანი წყალდიდობა იმ ტერიტორიაზე, რომელსაც არასდროს ჰქონია პრობლემები დატბორვა. შენი ქონება შეიძლება ახლა კლასიფიცირდება წყალდიდობის ზონაში, რომელიც ხალხს უფრო მეტად აწუხებს ყიდვის შესახებ. ეს უფრო რთული იქნება თქვენი ქონების გასასყიდად.
- მოკლე გაყიდვები / Foreclosures: კიდევ ერთი ფაქტორი, რომელიც შეიძლება გამოიწვიოს თქვენი ქონების ღირებულება შემცირება არის მოკლე გაყიდვების ან foreclosures სამეზობლოში. თქვენი სახლის ღირებულების დადგენისას, დამფასებელი თქვენს სამეზობლოში შედარებით გამოიყენებს. მაშინაც კი, თუ მსგავსი თვისებები მოკლე გაყიდვებია, შემფასებელი კვლავ გამოიყენებს მათ თქვენს სახლში და თქვენი ქონების ღირებულების შემცირებას.
პოტენციურ მყიდველებს შეიძლება ასევე შეეძლოთ შეძენა თქვენს სამეზობლოში, თუ არსებობს დიდი რაოდენობის შორტები გაყიდვების ან foreclosures. ისინი შეიძლება იყოს შეშფოთებული, რომ სამეზობლოში ვარდნა.