შეიძლება კენჭისყრაზე დაიქირავოს რემონტი კონექტიკუტისთვის?
Connecticut მიწის მესაკუთრის პასუხისმგებლობა შეინარჩუნოს შენობაში
კონტინენტის კონტინენტურ მეპატრონეს ქვეშ მყოფმა მეზობლებმა გარკვეული ვალდებულებები გააჩნიათ, როდესაც საქმე ეხება საკუთრების მდგომარეობას.
ეს ვალდებულებები ფოკუსირებულია საკუთრების უსაფრთხოებაზე, სისუფთავეზე და კეთილდღეობაზე. კონექტიკუტში მიწის მესაკუთრის პასუხისმგებლობა შენობის შესანარჩუნებლად მოიცავს:
- შეასრულოს ყველა შესაბამისი შენობა და საცხოვრებელი კოდექსი, რომლებიც გავლენას ახდენენ მოსახლეობის ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოებაზე.
- შეინარჩუნეთ შენობა ნაგებობებში მორგებული და დასახლებული მდგომარეობის პირობებში, მათ შორის, აუცილებელი შეკეთების შეკეთება ან შეკეთება ამ მდგომარეობაში. თუ დამქირავებელი, განმცხადებლის მეპატრონეს ან ოჯახის განმცხადებლის წევრი განზრახ ან დაუდევრობით დაუდევრობით ობიექტს უვარგისი და დაუსაბუთებელი პირობით, მაშინ ის იქნება პასუხისმგებელი, რათა განეხორციელებინა ერთეულის აღდგენა და მორჩილი მდგომარეობა.
- შეინახეთ ყველა საერთო ტერიტორია სუფთა და უსაფრთხო.
- შეინარჩუნეთ კარგი მუშაობის წესი ყველა ელექტრო, სანტექნიკა, გათბობა, გაგრილება, სანიტარული და სხვა ობიექტები ან მოწყობილობები, რომლებიც გამქირავებელია პასუხისმგებელი.
- ნაგვისა და ნამსხვრევებისთვის შესაბამისი რეცეპტების დაცვა და შენარჩუნება და მათთვის მოხსნის მოწყობა.
- მიწოდების წყალი და ცხელი წყალი და სითბო გონივრული რაოდენობით, თუ ის არ არის პასუხისმგებელი კომუნალური გადასახადებისთვის, როგორიცაა გათბობა და ცხელი წყალი.
- ნებისმიერი დამატებითი პასუხისმგებლობა, რომელიც ადგილობრივ კანონმდებლებზეა გამიზნული.
შეთანხმებული Tenant ვალდებულებები
კონექტიკუტში, მემამულე და tenant შეიძლება ურთიერთგამომრიცხავ ეთანხმება, რომ tenant იქნება პასუხისმგებელი გარკვეული ტექნიკური ვალდებულებები, რომ სხვაგვარად იყო პასუხისმგებლობა landlord.
- საოჯახო სახლები
მემამულე და tenant- ს შეუძლია დათანხმდეს, რომ მესაკუთრე პასუხისმგებელი იქნება ნაგვისა და ნაგვის მოშორებისთვის, ასევე საკუთარი სითბოს და ცხელი წყლით მომარაგებისათვის. დამქირავებელი ასევე შეიძლება იყოს პასუხისმგებელი გარკვეული რემონტის ან შენარჩუნების შემთხვევაში, თუ ეს ორმხრივად არის შეთანხმებული. ეს შეთანხმება უნდა გაკეთდეს წერილობით და არ უნდა გაკეთდეს კეთილსინდისიერად და არა ისე, რომ მემამულეს შეუძლია თავი აარიდოს მათ პასუხისმგებლობას.
მრავალფუნქციური სახლებში, მემამულე და tenant- ს შეუძლია დათანხმდეს, რომ დამქირავებელი პასუხისმგებელი იქნება გარკვეული რემონტების, შენარჩუნების ან სხვა ამოცანების შესრულებაში. დამქირავებელი არ შეიძლება იყოს პასუხისმგებელი საბინაო ან სამშენებლო კოდექსის დარღვევის ან სარემონტო სამუშაოების შეკეთების მიზნით, რათა მოხდეს ერთეულის მორგება და საცხოვრებელ მდგომარეობაში. ეს შეთანხმება უნდა გაკეთდეს წერილობით, უნდა გაკეთდეს კეთილსინდისიერად და არ შეუშალოს მემამულე ვალდებულებებს შენობაში სხვა რწმუნებულებისათვის.
მოსარჩელე უფლებამოსილია მიიღოს სამართლებრივი აქტი
მესაკუთრეს აქვს მეწარმის მიმართ სასამართლოში მოქმედება, რათა გამქირავებელმა მიიღოს თავისი პასუხისმგებლობა.
- ფაილი საჩივარი ადგილობრივ სააგენტოსთან - სანამ მეურვეს შეუძლია საჩივარი შეიტანოს სასამართლოში, მან უნდა შეიტანოს საჩივარი ადგილსამყოფელი სავარაუდო დარღვევის თაობაზე ადგილობრივ საბინაო კოდექსთან დაკავშირებით. 21 დღის შემდეგ, დამქირავებელს შეუძლია დაიწყოს პროცესი სასამართლოში.
- ფაილი საჩივარი სასამართლოსთან - პროცედურის დაწყების მიზნით, დამქირავებელმა უნდა წარადგინოს საჩივარი კლერკთან. ეს საჩივარი უნდა მოიცავდეს დამქირავებელს, მიწის მესაკუთრეს, საკუთრების მისამართი, მემამულის სავარაუდო დარღვევა და გაქირავების თარიღის ოდენობა განისაზღვრება ვადის გასვლის შემდეგ. დამქირავებელმა საჩივარი უნდა შეიტანოს $ 25 დოლარამდე.
- სასამართლოში საჩივრის შეტანის შემდეგ - ყოველთვიური გამქირავებლის მიერ ოთხი დღის განმავლობაში და ყველა სხვა დამქირავებელს აქვს 9 დღით ადრე დეპოზიტისთვის, სასამართლოს თავმჯდომარესთან, თანხის ოდენობით ყოველკვირეული ან ყოველთვიური თანხის გადახდის შესახებ . ეს ქირა გაიმართება კლერკის მიერ, სანამ სასამართლო გადაწყვეტს საჩივრის შედეგს. თუ დამქირავებელი არ გადაიხდის ამ საფასურის გადახდას სასამართლოს, სასამართლომ შეიძლება აირჩეს განმცხადებლის პრეტენზიის უარყოფა. თუ დამქირავებელს გაქირავებულმა თანხა სასამართლოში გადაუხადა, მესაკუთრეს არ შეუძლია სარჩელის შეტანის მცდელობა შეაჩეროს განმცხადებლის წინააღმდეგ შეუფერებლად.
- სასამართლო თარიღი - სასამართლო განისაზღვრება საჩივრის შეტანის დღიდან 14 დღის განმავლობაში. სასამართლო ასევე გამოაქვეყნებს საჩივრის ასლს მემამულესთან და ადგილობრივი კოდექსის აღსრულების სააგენტოს დამოწმებული ფოსტით. კოდექსის აღსრულების სააგენტო პასუხისმგებელია სასამართლოსთვის თავდაპირველი საჩივრის ასლით.
- 5. სასამართლოს ბრძანება - სასამართლოს შეუძლია გადაწყვიტოს
- ა) მიწის მესაკუთრის შეკვეთა შეასრულოს თავისი მოვალეობები.
- ბ) მესამე პირისთვის, რათა შეაგროვოს ქირა ან სწორი პირობები საკუთრებაში.
- გ) ჯილდო ფულადი ზიანის ანაზღაურება, რომელიც შეიძლება მოიცავდეს ასიგნებულის ანაზღაურებას ადრე გადახდილი ვადით.
- დ) განკარგულებით, რომ ქირავნობის მეშვეობით სასამართლოში გადახდილი ქირა შეიძლება გამოყენებულ იქნეს შენობის შესასყიდად ან პარტიებს შორის სათანადოდ დაჯილდოება
- ე.) სხვა ბრძანებები, რომლებიც სასამართლოს მიერ არის გათვალისწინებული.
გამონაკლისები
დაქირავებულებმა, რომელთა მემამულეებმა უკვე შენიშნეს, რომ მათ მიმართ არ დატოვებენ ქირავნობის გაუქმებას ან იჯარის ხელშეკრულების სხვა დარღვევას, უფლება არ აქვთ საჩივრის წარდგენას ადგილობრივ სააგენტოსთან ან სასამართლოთან, რადგან ის რეალობად აღიქმება მოძალადის მიერ მოქმედება.
მიწის მესაკუთრე Counterclaim
მესაკუთრეს შეუძლია შეასუსტოს კონფესია, რომელშიც აღნიშნულია, რომ დამქირავებელმა არ შეასრულა მისი ვალდებულებები.
კონექტიკუტის კანონი დაკავების ვადის შესახებ
სანახავად კონექტიკუტის კანონი გაქირავების შესახებ, გთხოვთ დაგვიკავშირდეთ Connecticut გენერალური წესები Annotated § § Sec. 47a-4a., წ. 47a-7. და Sec. 47a-14h.