მკურნალობა ყველა გაქირავების თანაბრად
1. რა არის ფედერალური სამართლიანი საბინაო აქტი?
სამართლიანი საბინაო აქტი არის კანონი, რომელიც შეიქმნა იმისათვის, რომ დასრულდეს დისკრიმინაციული პრაქტიკა საცხოვრებელთან დაკავშირებულ ნებისმიერ საქმიანობაში.
აქტის შექმნა შეიქმნა რწმენით, რომ ყველა ადამიანს აქვს უფლება, გაქირავონ სახლი, შეიძინოს სახლი ან იპოთეკური სესხი სახლში დარჩეს დისკრიმინაციის შიშით იმის გამო, რომ გარკვეული წევრების გარკვეული წევრობა.
2. როდის იყო სამართლიანი საცხოვრებელი კანონი შეიქმნა?
1800-იანი წლების შუა რიცხვებიდან ამერიკაში სამართლიანი საცხოვრებლით განხორციელებული მცდელობა იყო, მაგრამ ეს არ იყო 1960-იან წლებში სამოქალაქო უფლებების გადაადგილებისას, რომ ნებისმიერი რეალური ცვლილება მოხდა. 1963 წლის რამფორდის სამართლიანი საცხოვრებელი აქტი და 1964 წლის სამოქალაქო უფლებების აქტი იყო დისკრიმინაციის აღმოფხვრის პირველი მცდელობა. ნამდვილი ინოვაციური კანონმდებლობა 1968 წლის სამართლიანი საბრძოლო აქტი იყო, რომელიც მარტინ ლუთერ კინგ ჯორჯის მკვლელობის ერთ კვირაში შეიქმნა.
3. დაცული კლასები
ფედერალური სამართლიანი საბინაო აქტით დაცული შვიდი კლასი:
- ფერი
- ინვალიდობა
- ოჯახური მდგომარეობა (18 წლამდე ასაკის ბავშვებში, მათ შორის ფეხმძიმე ქალები)
- ეროვნული წარმოშობა
- Race
- რელიგია
- სექსი
4. სამართლიანი საცხოვრებელი სახლის სამი ნაწილი
ფედერალური სამართლიანი საბინაო აქტი აქვს სამი ნაწილის მიზანი:
სახლი და გაქირავება:
დაცული კლასების დისკრიმინაციის აღმოფხვრა ქვემოთ ჩამოთვლილ გზებზე:
- საცხოვრებლების დაქირავებაზე უარის თქმა, საცხოვრებლების გაყიდვა ან მოლაპარაკება საცხოვრებლებისთვის.
- საბინაო ხელმისაწვდომობის შესახებ ხელმიუწვდომელი ან ტყუილია.
- უარის თქმა.
- სახლის გაყიდვის ან გაქირავებისას სხვადასხვა პირობების შექმნა.
- სხვადასხვა საცხოვრებლით უზრუნველყოფა ან კეთილმოწყობა.
- ბლოკბასტირება .
- უარი ეთქვა საბინაო დაკავშირებული მომსახურებით (მაგ. მრავალრიცხოვანი ჩამონათვალი ).
იპოთეკური სესხით:
დაცული კლასების დისკრიმინაციის აღმოფხვრა ქვემოთ ჩამოთვლილ გზებზე:
- იპოთეკური სესხის შეტანა ან შეძენა.
- სესხის სხვა პირობები ან პირობები, როგორიცაა საპროცენტო განაკვეთები ან მოსაკრებლები.
- სესხის შესაძენად სხვადასხვა მოთხოვნების დაყენება.
- სესხის შესახებ ინფორმაციაზე უარის თქმის უარის თქმა.
- დისკრიმინაციული პრაქტიკა ქონების შეფასებისას.
ასევე უკანონოა:
- გააკეთეთ დისკრიმინაციული განცხადებები ან რეკლამირება თქვენი ქონება, რომელიც მიუთითებს კონკრეტულ პირთან პიროვნების უპირატესობის ან დაცული კლასის გამოკლებით. ეს ეხება იმ პირებს, რომლებიც სხვაგვარად არიან გათავისუფლებული სამართლიანი საბინაო აქტიდან, მაგალითად მფლობელობაში მყოფი ოთხი ერთეული სახლებიდან.
- საფრთხე ან ჩაერიოს ვინმეს სამართლიანი საბინაო უფლებები.
5. ყველას აქვს სამართლიანი საბინაო სამართალი?
ცალკეულ შემთხვევებში შესაძლებელია შემდეგი ჯგუფები თავისუფლდებიან შემდეგი სახლებიდან:
- მარტოხელა საოჯახო სახლები, რომლებიც ნაქირავებ ან გაყიდიან ბროკერის გარეშე.
- მფლობელი ოკუპირებული სახლები არა უმეტეს ოთხი ერთეულით.
- წევრები მხოლოდ კერძო კლუბები ან ორგანიზაციები.
6. ვინ მართავს სამართლიანი საბინაო აქტი?
HUD (საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტი) პასუხისმგებელია სამართლიანი საბინაო აქტით.
ისინი ასრულებენ აქტის ორ გზას:
- სამართლიანი საბინაო ტესტერები - HUD აყვანა ხალხს, რომ გამოყონ როგორც renters ან სახლში მყიდველებს, რომ ნახოთ თუ დისკრიმინაციული პრაქტიკა გამოიყენება. როგორც მემამულე, თქვენ უნდა იყოთ ფრთხილად, რას ამბობთ პირადად, ტელეფონით და გაქირავების რეკლამაში.
- დისკრიმინაციის გამოკვლევა - ფიზიკური პირები, რომლებიც თავს იჩენენ თავიანთი სამართლიანი საცხოვრებელი პირობების დარღვევით, სამართლიანი საბინაო აქტით შეიძლება შეიტანონ დისკრიმინაციის პრეტენზია HUD- თან. HUD შეისწავლის საჩივარს, განსაზღვრავს, თუ არსებობს რაიმე დამსახურება და გადაწყვიტოს, თუ საჭიროა შემდგომი სამართლებრივი ქმედება.
7. საბუღალტრო დისკრიმინაციის ბრალდებით თავიდან აცილება
- ვივარაუდოთ ყველას HUD- სთვის ან ცდილობს დისკრიმინაციის ბრალდებით. ძალიან ფრთხილად იყავი იმით, რასაც აკეთებთ პირადად, თქვენს ტელეფონზე და თქვენს საიჯარო რეკლამებში.
- თქვენ უნდა დაიცვას სამართლიანი საბინაო აქტით, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ გამორიცხოთ გამქირავებლები სხვა კრიტერიუმებზე დაყრდნობით. თქვენ შეგიძლიათ იურიდიულად უარყოს tenant საფუძველზე ცუდი საკრედიტო, უუნარობა გადაიხადოს ქირავდება ან სხვა ინფორმაცია, როდესაც თქვენ აწარმოებს საკრედიტო შემოწმება მათ.
- იყოს თანმიმდევრული სკრინინგის tenants . თითოეულ საკვალიფიკაციო სტანდარტს უნდა ჰქონდეს თითოეული დამქირავებელი. გაიაროს ზუსტად იგივე პრაქტიკა თითოეული პერსპექტიული tenant ვინც ეხება ქირავდება თქვენი ქონება. მოითხოვოს იგივე ინფორმაცია, დოკუმენტები, რეფერალები და მოსაკრებლები.
- ყველას პატივისცემა და პატივისცემა.
დაიცავით ფედერალური კანონები, მაგრამ იცოდე შენი სახელმწიფო და ადგილობრივი კანონები
ბევრ სახელმწიფოს აქვს დამატებითი დაცული კლასები, როგორიცაა სექსუალური ორიენტაცია, ასაკი და სტუდენტის სტატუსი. შეამოწმეთ თქვენი ადგილობრივი და სახელმწიფო სამართლიანი საბინაო კანონმდებლობა, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენ მოგეწოდებათ ფედერალური კანონმდებლობის გარდა.