11 პასუხისმგებლობა ალაბამის მოვაჭრეებს
ალაბამის მემამულე ლტოლვილის კოდი სახელმწიფოში მცხოვრები ლტოლვილების უფლებებს იცავს. მიუხედავად იმისა, რომ მცხოვრებლებს აქვთ გარკვეული უფლებები სახელმწიფოში, ალაბამას კოდი ნათლად მიუთითებს, რომ დამქირავებლებს ასევე აქვთ გარკვეული ვალდებულებები. მოვალეობებს, რომლებიც მოიჯარეებს აქვთ შენობის სხვისთვის მშვიდი სიამოვნებისგან, შენობის გადახდის დროს. აქ არის 11 ვალდებულებები მცხოვრები მცხოვრები Alabama.
გადაიხადე ქირაზე დროზე
ალაბამაში, ისევე, როგორც ყველა სახელმწიფოში, ქირავნობს აქვს დროებითი გადახდის ვალდებულება. იჯარის ხელშეკრულების პირობების გათვალისწინებით, ეს შეიძლება იყოს კვირის დასაწყისში ან თვის დასაწყისში.
Alabama კოდი არ აქვს რაიმე კონკრეტული მოთხოვნა, როდესაც საქმე საშეღავათო პერიოდში . ეს არის მიწის მესაკუთრე, რომელიც მოიცავს ამ შეთანხმებას იჯარის ხელშეკრულებაში. თუ მესაკუთრე საშუალებას აძლევს საშეღავათო ვადას, ამბობენ, რომ გაქირავების დღიდან 5 დღით ადრე, მაშინ ქირავნობას შეუძლია გაქირავდეს ამ დრომდე ჯარიმის გარეშე. თუ არ არსებობს საშეღავათო პერიოდი, მაშინ დამქირავებელი ვალდებულია გადაიხადოს ვადის გასვლის თარიღი ან სახეზე ჯარიმა.
Alabama ქანდაკება არ აქვს რაიმე მოთხოვნები გვიან საფასურისთვის . მესაკუთრეს შეუძლია აირჩიოს გვიან საკომისიო ხელშეკრულების გაფორმებიდან. იმ შემთხვევაში, თუ დამქირავებელი იხდის გაქირავების შემდეგ ქირავნობას, მაშინ მას ექვემდებარება ყოველთვიური გადასახადის გარდა, დაგვიანებული საფასურის გადახდა.
ქირავნობის გათავისუფლების შემთხვევაში იჯარით გამოცხადდება ქირაობა.
მესაკუთრე გამოაქვეყნებს დამქირავებლის წერილობითი ცნობას, რომ განმცხადებელს არ აძლევს მათ ქირას და იჯარის ხელშეკრულებას შეწყვეტს, თუ დამქირავებელი არ იხდის საფასურს მთლიანად, ასევე ყოველგვარი გვიან საფასურის გადახდის დამადასტურებელი შვიდი დღის ვადაში.
იჯარით პირობებით
ქირავნობის ხელშეკრულებაში იჯარით გაქირავებულმა იჯარით გააფორმა ხელშეკრულება.
აქედან გამომდინარე, დამქირავებელი დათანხმდა, რომ დაიცვას ეს იჯარის ხელშეკრულებით. იჯარის ხელშეკრულება სავალდებულოა. თუ დამქირავებელი იჯარის ხელშეკრულების პირობებს არღვევს, მას შეიძლება დაეკისროს ჯარიმები ან გამოსახლება.
გამონაკლისი იქნება, თუ მესაკუთრე შედის ალაბამის სახელმწიფო სამართალზე უკანონოდ შეტანილი დებულებები, როგორიცაა გამქირავებლის ადვოკატის საფასურის გადახდის ვალდებულება. სასამართლოს განაჩენის გათვალისწინებით, უკანონო პუნქტს შეუძლია გააუქმოს მთელი საიჯარო ხელშეკრულება ბათილად ან შეიძლება მხოლოდ უკანონო ვადის გაუქმება, ხოლო დანარჩენი იჯარა ძალაში რჩება.
შეასრულოს შენობა და საცხოვრებელი კოდები
დამქირავებელს აქვს მოვალეობა, დაიცვას ყველა შენობა და საცხოვრებელი კოდექსი, რომელიც გავლენას მოახდენს მეურვის ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოებაზე, შენობაში ან მიმდებარე მეზობლებთან სხვა დამქირავებლებთან.
შეინახეთ განყოფილება სუფთა და უსაფრთხო
Alabama აჯანყებულებს ვალდებულნი არიან შეინარჩუნონ თავიანთი ერთეული იმ პირობით, რომ არის როგორც სუფთა და უსაფრთხო, როგორც ერთეული საშუალებას. მაგალითად, არ იქნებოდა ფალსიფიცირებული მასალების შენახვა, როგორიცაა პროპანის სატანკო.
სწორად გაწმენდის ნაგავი
Alabama აჯანყებულებს აქვთ ვალდებულება, სათანადოდ განკარგონ თავიანთი საცხოვრებელი ადგილიდან მათი ნარჩენები. ეს იმას ნიშნავს, რომ სათანადო ნაგვის ჩანთები და ნაგვის რეცეპტები თავიანთ ერთეულში და გადაადგილდებიან ამ ნაგვის ჩანთები შესაბამისი ექსტერიერის ნაგვის ბინში ნაგვის შეგროვების დღეებში.
შენარჩუნება სანტექნიკა Fixtures
მოვაჭრეები არ უნდა ბოროტად გამოიყენონ ნებისმიერი სანტექნიკა სექტორში და უნდა შეინახონ სუფთა, სამუშაო მდგომარეობაში.
შეინარჩუნეთ ტექნიკა და სხვა საშუალებები
Alabama მცხოვრები უნდა იზრუნოს, რომ არ დაზიანდეს ნებისმიერი ტექნიკა, რომლებიც შედის ერთეული. მათ ასევე უნდა გამოიყენონ ყველა ელექტრო, სანტექნიკა, გათბობა ან გაგრილება გონივრულად და არ იყოს შეურაცხმყოფელი.
ვალდებულება, რომ არ დაანგრიოთ ან დაზიანდეს ქონება
ალაბასის მემამულეთა ქირავნობის კოდექსით განმცხადებელს არ შეუძლია შეგნებულად, ან უგულებელყოფით "დაუყოვნებელი, ზიანის, ზიანის ან წაშლა" ქონების რომელიმე ნაწილის ან ცოდნის ან უგულებელყოფის გზით, დაუშვას ნებისმიერი სხვა პირი.
პატივისცემა სხვებს
განმცხადებელს უფლება აქვს ისარგებლოს მათი საცხოვრებელი ფართით, მაგრამ ეს სიამოვნება უნდა მოხდეს ისე, რომ იგი უარყოფითად აისახება მის საცხოვრებელში მცხოვრები კიდევ ერთი დამქირავებლის მიერ.
ბევრი მემამულეების აქვს მშვიდი საათის პოლიტიკა ადგილზე, რომელიც აყენებს დამატებით მოთხოვნებს ხმაურის დაცვით გარკვეულ საათებში, როგორიცაა 10 PM to 8 AM
უკანონო საქმიანობისგან თავი შეიკავოს
დამქირავებელს შეუძლია მხოლოდ ერთეულის სახით გამოიყენოს საცხოვრებელი ფართი. მექირავებელს არ შეუძლია გამოიყენოს საცხოვრებელი ბიზნესი, ან განახორციელოს რაიმე უკანონო საქმიანობა გაქირავების ქონების შესახებ. ეს შეიძლება მოიცავდეს:
- შენობაში უკანონო ნარკოტიკების გამოყენება ან გაყიდვა.
- ხანძარსაწინააღმდეგო შენობის განთავსება (გარდა თავდაცვითი შემთხვევებისა)
- ნებისმიერი პირის სისხლისსამართლებრივი დევნა ქონებაზე (გარდა თავდაცვითი შემთხვევებისა)
უკანონო ქმედება არის დაუყოვნებლივი გამოსახლების საფუძველი.
ქირავნობის გაუმართაობა
თუ დამქირავებელი არ შეინარჩუნებს გაქირავების ერთეულს ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების კოდექსის მიხედვით, მესაკუთრეს შეუძლია გაუგზავნოს დამქირავებელს წერილობითი შეტყობინება, რომ დარღვევა უნდა დადგინდეს შვიდი დღის ვადაში შეტყობინების მიღებისთანავე ან დაუყოვნებლივ გადაუდებელი შემთხვევების შემთხვევაში. თუ შვიდდღიანი ფანჯარაში დარღვევის დაფიქსირება არ მოხდება, მესაკუთრეს შეუძლია შეავსოს ობიექტი, გამოიწვიოს სამუშაო და გაკეთდეს სამუშაოების დასაქირავებელი.
ალაბამას კანონი გაქირავების ვალდებულებების შესახებ
ალაბასის კოდექსის ასახვის შესახებ ვალდებულების შესახებ, გთხოვთ, მიმართოთ ალაბასის ერთსართულიან საცხოვრებელ სახლს და ქირავნობის აქტს, პუნქტი 35-9A-301- 304, 35-9A-421 (დ) და 35-9A-422 სექცია.