კითხვები გჭირდებათ
არის თუ არა სახლში დაბრუნება?
მიუხედავად თქვენი (ან თქვენი მეუღლის) კარიერისა, განიხილეთ საპენსიო გეგმის გეგმა? არის ეს სახელმწიფო ან რეგიონი თქვენს სიაში?
თუ გადაწყვეტთ ქონების შეძენას და მართვას, მიიჩნევენ, რომ თქვენ შეიძლება დასრულდეს, რომ მას მრავალი წლის განმავლობაში განახორციელოს საინვესტიციო ღირებულება, როგორც ნარჩენი შემოსავალი. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ, სავარაუდოდ, აყვანის ქონების მენეჯერი, თქვენ ასევე გვინდა ვიყოთ ფარგლებში გონივრული მოგზაურობა მანძილი შემთხვევაში რაღაც მიდის არასწორი.
მაგალითად, თუ თქვენ გადაწყვეტთ სახლის შეძენა ვაშინგტონში, მაგრამ პენსიაზე მიჩიგანში, ლოგისტიკის შეიძლება გახდეს რთული. თქვენ დაგჭირდებათ ბიუჯეტის გადაუდებელი მგზავრობის ხარჯები. არსებობს ასევე გაზრდილი რისკი mismanagement, გარემოსდაცვითი საგანგებო სიტუაციების (ქარიშხალი, წყალდიდობა და ა.შ.), ან ცუდი საარსებო ქცევა თუ თქვენ ვერ შეძლებთ ფიზიკურად ეწვევა საკუთარი თვისებები გონივრულად რეგულარულად.
იმავდროულად, თუ აღმოჩნდებით სახელმწიფოში, სადაც ქონების საგადასახადო კანონმდებლობა ძალიან გონივრულია, თქვენ გაქვთ ხარისხიანი ქონების მართვის მენეჯერი და თქვენ იპოვით სახლს, რომ ადვილად შეძლონ შენარჩუნება, შესაძლოა, იპოვოთ მყარი საინვესტიციო შესაძლებლობა.
არის თუ არა თქვენი ყოველთვიური ბიუჯეტი სარემონტო, სარემონტო, საყოფაცხოვრებო მომსახურების საფასურისა და სხვა სხვადასხვა ხარჯების დასაფინანსებლად?
თუ არა შენ სახლში, ბინაში, დუპლექსით ან კონდოში ცხოვრობთ, რაღაც საბოლოოდ აპირებს შესვენებასა და მოვლას.
საბინაო რემონტი წელიწადში რამდენიმე ასეულიდან ათამდე ათასამდე მერყეობს.
ერთ-ერთი ყველაზე დიდი სარგებელი ცხოვრების საბაზისო საცხოვრებელში ან გაქირავების საკუთრებაში არის ის, რომ სხვისი შეკეთდება კანონპროექტზე რემონტისთვის (ვთქვათ, არ იწვევს მათ). როდესაც თქვენ ხართ homeowner (და landlord), თქვენ hook ყველაფერი.
Zillow.com ვარაუდობს, რომ თქვენ ბიუჯეტში სულ მცირე 35% ყოველთვიური გაქირავების შემოსავლისათვის საოპერაციო ხარჯები, რომ მართოს ქონება და ზოგადი განაკვეთი არანაკლებ 1% ქონების ღირებულების რემონტი.
ეს შეფასებები არ მოიცავს ხარჯებს, როგორიცაა მავნებლების კონტროლი, კომუნალური და სახლის მფლობელთა ასოციაციის მოსაკრებლები. საინვესტიციო ქონების შეძენის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებამდე დარწმუნდით, რომ თქვენ გაქვთ რეალური ღირებულება ზუსტი ხედი.
თუ შენი ბრძანებები წინასწარ შეიცვლება, შეგიძლიათ იპოთეკური სესხი ან იპოთეკური და საბინაო გადახდა სანამ შეძლებენ გაყიდვას ან ქონებას?
ან, თუ გადაწყვეტთ გაქირავებას ქონებაზე, შეგიძლიათ იპოთეკური სესხი მინიმუმ ექვს თვეში შეინარჩუნოთ ფინანსურად?
თუ რომელიმე პასუხი თქვენს შეკითხვებს არ წარმოადგენს, შეიძლება დაგჭირდეთ უფრო მეტი დრო, რათა თანხა დაზოგოთ ანგარიშზე, სანამ დაიწყებთ ხელმოწერის ხელშეკრულებებს.
სამხედრო ცხოვრებაში, ერთადერთი, რაც მუდმივია, შეუსაბამობა და ცვლილებაა. თუ სამხედრო გადაწყვეტს დრო და თქვენი ოჯახი, რვა თვის შემდეგ გადაადგილება, მოულოდნელად, სამი წლის ფანჯარა გგონია, რომ ფანჯრიდან გამოდიოდა. თქვენ არ გაქვთ გარანტია იმისა, თუ სად გაიგზავნები. ეს არ შეიძლება იყოს სავარაუდოა, რომ ვიზიტები უკან და მეოთხე, რათა სახლში renter- მზად.
მაშინაც კი, თუ თქვენ დარჩება იმავე საბაჟო სადგურზე, რომელიც საკმარისად არის საკმარისი კომფორტული გაქირავების ქონების, გახსოვდეთ, რომ ზოგჯერ სახლები უბრალოდ არ ქირავენ, მაშინაც კი, თუ ბაზარი ამბობს, რომ მათ უნდა.
თუ თქვენ იყენებთ VA სესხს, იცნობთ თუ არა რეზიდენტებთან დაკავშირებულ რეგლამენტებს?
მთავარი სესხები ამერიკის დეპარტამენტის ვეტერანთა საქმეთა (VA) გახსნეს კარი homeownership მრავალი servicemembers და ოჯახი. თუმცა, თუ თქვენ განიხილავს VA სესხის გამოყენებით საინვესტიციო ქონების შეძენას, დარწმუნდით, რომ გესმით რეზიდენტურის მოთხოვნები.
VA სესხების მხოლოდ ხელმისაწვდომია თქვენი ოჯახის პირველადი საცხოვრებელი შეძენა. გარდა ამისა, თუ თქვენ გადაადგილდება ამ რეზიდენციის გაყიდვის გარეშე, თქვენ ვერ შეძლებთ სხვა VA კრედიტის გამოყენებას, სანამ პირველი არ არის გადახდილი სრული.
ამ მიზეზით, თქვენ შეიძლება განიხილონ ტრადიციული დაფინანსება იმის ნაცვლად, რომ მიიღოთ VA სესხის მარშრუტი. თუ თქვენ გაქვთ კარგი საკრედიტო ანგარიში და საშემოსავლო გადასახადი სახლში, ტრადიციული დაფინანსება შეიძლება იყოს უკეთესი ვარიანტი.
დარწმუნდით, რომ თქვენი კვლევა ყველა თქვენს დაფინანსების პარამეტრებს, სანამ სახლში შეძენა.
იცნობთ თქვენი სახელმწიფოს მებრძოლთა დაქირავებულ კანონებს?
თუ თქვენ იმოქმედებთ იმ მოსაზრებით, რომ თქვენ შეძლებთ გაქირაონ ლტოლვილები, თუ ისინი გადაიხდიან მათ ქირას, ან გადაწყვეტენ, რომ თქვენს სახლში აღარ ენდოთ მათ, თქვენ კვლავ უნდა ვიფიქროთ.
ყველა სახელმწიფოს აქვს უნიკალური მეზობელი-tenant კანონები, რომლებიც მიზნად ისახავს დაიცვას ორივე მხარე. ზოგიერთი ქვეყანა (ან ქალაქებში), თუმცა, ნამდვილად მხარს დაუჭერს ერთ მხარეს სხვა. ნებისმიერ შემთხვევაში, შეიძლება გაგიკვირდეთ და იურიდიული ჰოოპების რაოდენობა თქვენ უნდა გადაეყაროთ ცუდი tenant.
ცუდი ლტოლვილების საუბრისას, თუ რამე მართლაც მახინჯია, შეიძლება დაიქირავოთ ადვოკატი, რომელიც არ იქნება იაფი. შესაძლოა, თქვენი ბიუჯეტის დამატებაც დაგჭირდეთ.
შეგიძლიათ შეასრულოთ ქონების მართვის სამსახური?
თუ თქვენ გადაწყვიტეთ გადადგეს ფართობი თუ არა, თუ თქვენ ხართ აქტიური მოვალეობა, თქვენ სავარაუდოდ ვერ შეძლებთ დარჩეს იმავე მდგომარეობაში, როგორც თქვენი საინვესტიციო ქონება, სანამ არ გამოყოფთ განშორებას ან უკვე არსებობს.
საბედნიეროდ, არსებობს მრავალი რეპუტაციის მქონე ქონების მართვის სერვისები, რომელიც დაგეხმარებათ თქვენი მოვლაზე ზრუნვის დროს. ბევრი ამ სერვისი იხილავს და გასაუბრებას მოიზიდავს, ფსონების შემოწმებას, იჯარით გაცემულ დოკუმენტაციას, შეამოწმებს ქონებას და რემონტის გაკეთებას საჭიროების შემთხვევაში.
ყველა ეს საქმიანობა დროულად მოიხმარს და ქონების მართვის მენეჯერს შეუძლია გაატაროს ბევრი სტრუქტურა საინვესტიციო ქონების მართვაში. თუმცა, ყველაზე ქონების მენეჯერები ყოველთვიურად აფასებენ ყოველთვიური გაქირავების პროცენტს და თქვენს სახლში რემონტებენ.
მიიღეთ დრო, რომ მოხდეს ქონების მენეჯერების ინტერვიუს ინტერვიუ, გაეცნონ საფასურს და განიხილავთ თუ არა მათ, რომ შეძლონ თქვენი ბიუჯეტის დანერგვა. ადრე თქვენ ამის გაკეთება, უკეთ აღჭურვილი, თქვენ უნდა გვესმოდეს ნამდვილი ღირებულება საინვესტიციო ქონების მფლობელი.