მემამულეების და მოვაჭრეთა უფლებები
Tennessee- ს უსაფრთხოების დეპოზიტის აქტის 7 საფუძვლები:
- უშიშროების ანაბრის ლიმიტი - ლიმიტი.
- დეპოზიტის შენახვა - ცალკე ანგარიში. არ უნდა მიიღოთ ინტერესი.
- წერილობითი შეტყობინება - დიახ. წერილობითი შეტყობინება გაქირავებულია, რომ დეპოზიტი ცალკე ანგარიშზეა.
- ანაბრის შენახვა - ზიანის ანაზღაურება, გადაუხდელი ქირა, გაქირავება
- Walk-Through ინსპექცია - დაშვებული.
- დაბრუნება დეპოზიტი - 60 დღის განმავლობაში.
- გაყიდვა ქონება - გადარიცხვის დეპოზიტები ახალ მფლობელს.
არსებობს უსაფრთხოების დეპოზიტის ლიმიტი Tennessee?
No. Tennessee- ში, არ არსებობს ლიმიტი მაქსიმალური თანხაზე, რომელსაც მემამულე დააკისროს დეზერტიტი, როგორც უსაფრთხოების დეპოზიტი .
როგორ უნდა შეინახოთ უსაფრთხოების დეპოზიტი Tennessee?
Tennessee, მიწის მესაკუთრეთა უნდა შეიტანოს tenant უსაფრთხოების დეპოზიტის ცალკე ანგარიშზე . ეს ანგარიში უნდა იყოს ბანკში ან სხვა ფინანსურ ინსტიტუტში, რომელიც ექვემდებარება მთავრობის წესებს ან Tennessee სახელმწიფო დებულებებს. ანგარიშს არ აქვს საპროცენტო სარგებელი.
თუ მესაკუთრე ვერ ახდენს დეზუსტის დეპოზიტის შენახვას სათანადო ანგარიშზე, მესაკუთრეს ვერ შეინარჩუნებს დეპოზიტის უსაფრთხოების დეპოზიტს.
წერილობითი შეტყობინება საჭიროა Tennessee- ში უსაფრთხოების დეპოზიტის მიღების შემდეგ?
დიახ.
მესაკუთრეს უნდა აცნობოს დამქირავებელს წერილობით, რომ უსაფრთხოების დეპოზიტი ცალკე ანგარიშზეა განთავსებული. მესაკუთრეს უნდა შეიცავდეს უსაფრთხოების დეპოზიტის ადგილმდებარეობას, მაგრამ არ უნდა მისცეს განმცხადებელს ანგარიშის ნომერი.
რა მიზეზების გამო შეგიძლიათ უსახლკაროდ უშიშროების ანაბრის შენარჩუნება?
ტენესის შტატში, მესაკუთრეს შეუძლია შეინარჩუნოს დეპოზიტის უსაფრთხოების ანაბრის ყველა ან ნაწილმა:
- გადაუხდელი ქირა
- ზარალი ნორმალური ტარება და ცრემლსადენი
- სხვა დარღვევები იჯარის ხელშეკრულებაში
ტარდება ინსპექტირება Tennessee- ში?
დიახ. ტენნეის შტატში მემამულე ვალდებულია განახორციელოს ინსპექტირება, რომ გამოიძებნოს ქონებაზე რაიმე დაზიანება და უნდა შეიტანოს ნებისმიერი ზიანის შესახებ წერილობითი ნუსხა. დამქირავებელს უფლება აქვს ამ ინსპექციის დასწრების უფლება. ამ ინსპექციის რამდენიმე წესი არსებობს.
- მესაკუთრე ვალდებულია აცნობოს დამქირავებელს უფლებას, მოიწვიოს დამქირავებლის უფლება, მონაწილეობა მიიღოს გასასვლელი ინსპექტირებისას. ეს შეტყობინება უნდა გაკეთდეს მაშინ, როდესაც მესაკუთრე აძლევს განმცხადებელს განუსაზღვრავს განყოფილების გასვლის ან ხუთი დღის განმავლობაში განმცხადებლის წერილობითი შეტყობინების მიღებას ერთეულის განთავისუფლების მიზნით.
- შემოწმება უნდა მოხდეს განზავების ოთხი დღის განმავლობაში განყოფილების გარეთ.
- დამქირავებელმა შეიძლება მოითხოვოს დრო ინსპექტირების ჩატარება ნორმალურ სამუშაო საათებში, მაგრამ გამქირავებელი განსაზღვრავს ფაქტობრივი ინსპექტირების დროს.
- თუკი დამქირავებელი ინსპექტირების დროს ინსპექტირებას აწესებს, მაგრამ ინსპექციისთვის არ გამოჩნდება, დამქირავებელი კარგავს უფლებას, მოახდინოს ინსპექტირების ანგარიშში მყოფი მესაკუთრის სიები. ეს პირობა უნდა იყოს მკაფიოდ მითითებული საიჯარო ან საიჯარო ხელშეკრულებაში, რომ ის იყოს ძალაში.
- თუ დამქირავებელს არ დაესწრება ინსპექცია, როგორც მესაკუთრემ და დამქირავებელმა უნდა გაიაროს ქონება და შეადგინოს ყველა ზიანის ჩამონათვალი საკუთრებისთვის და შეკეთების სავარაუდო ღირებულება. მესაკუთრემ და დამქირავებელმა უნდა მოაწერონ ამ სიას. დამქირავებლის ხელმოწერა ზიანს მიაყენებს.
იმ შემთხვევაში, თუ დამქირავებელს უარი ეთქვა ამ სიის ხელმოწერაზე, მან უნდა შეავსოს წერილობითი სია, რომელიც მიუთითებს იმ ზიანის შესახებ, რომელიც მას არ ეთანხმება. დამქირავებელმა შეიძლება განახორციელოს იურიდიული ქმედება ისეთ საქონელზე, რომელიც მას არ ეთანხმება.
არის თუ არა ყველა მოვაჭრეები, რომლებიც დაესწრებიან ინსპექციის ჩატარებას?
არა. ზოგიერთმა მოიჯარემ თავი აარიდა მათ უფლებას, მონაწილეობა მიეღო სასეირნოდ შემოწმებაზე. ესენია:
- მიტოვებული განყოფილება
- გამოთავისუფლებული სამმართველო, რომელიც არ იყო მითითებული წერილობითი შეტყობინების გარეშე
- განთავისუფლდა სამმართველოს განკარგულებით
- არ უპასუხა მიწის მესაკუთრეთა განყოფილებას განყოფილების შესამოწმებლად
- არ გამოჩენილა იმ დროს, როდესაც ისინი მეზობელ მმართველს შეხვდნენ
თუ დამქირავებელი ინსპექტირების ანგარიშის ასლს ითხოვს, მესაკუთრე კვლავ ვალდებულია გააგზავნოს ეს ასლი და გაუგზავნოს დამოწმებული წერილი.
როდის უნდა დაბრუნდეს უსახლკარესი უშიშროების ანაბარი Tennessee?
გამქირავებელმა უნდა გაუგზავნოს შეტყობინებას გამქირავებლის ბოლო ცნობილ მისამართზე. ეს უნდა შეიცავდეს ზიანის განზოგადებულ ჩამონათვალს და დეპოზიტის თანხა განმცხადებელს. თუ განმცხადებელი არ ითხოვს ამ თხოვნას 60 დღის ვადაში, მესაკუთრეს შეუძლია დეპოზიტის ამოღება ანგარიშზე. დამქირავებელს აღარ აქვს უფლება.
რა ხდება უნაღდო ანგარიშსწორებით?
თუ Tennessee მესაკუთრე ყიდის საინვესტიციო ქონებას , ან ქონება სხვაგვარად იცვლება ხელსაყრელ პირობებს, მესაკუთრე ვალდებულია გადააგზავნოს ყველა უსაფრთხოების დეპოზიტი ახალ მფლობელს. მესაკუთრეს უნდა აცნობოს დამქირავებლებს წერილობით, რომ ახალი მფლობელი ახლა დეპოზიტების მფლობელობაშია.
რა არის Tennessee- ს უშიშროების ანაბარი?
წაიკითხეთ კანონი Tennessee- ს უსაფრთხოების დეპოზიტების შესახებ, გთხოვთ, მიმართოთ Tennessee Code- ს Annotated § 66-28-301 და § 66-28-305.