9 მინიშნებები მისაღებად გარიგებაზე
რა არის Landlord- ის ბაზარი?
არსებობს გარკვეული დრო, როდესაც renters შეიძლება მიიღოთ დიდი ბინაზე და არსებობს სხვა დროს, როდესაც renters უნდა შესწირონ.
მიწის მესაკუთრის ბაზარი ხდება მაშინ, როცა ბინების და მაღალი რაოდენობის ბინების ხელმისაწვდომია. ამ ტიპის ბაზარზე, მესაკუთრეს შეუძლია გაქირავონ იპოთეკარები, რათა შეავსონ თავიანთი ვაკანსიები და გაზარდონ ფასების გაზრდა.
არსებობს სამი ძირითადი კრიტერიუმი, რომელიც გამიზნულია მესაკუთრის ბაზარზე:
- ძლიერი მოთხოვნა გაქირავება: ძალიან ბევრი ადამიანი ეძებს ბინების ბინას.
- დაბალი ვაკანსიების განაკვეთები: ძლიერი მოთხოვნის გაქირავება, მარტივია შეავსოთ ვაკანსია სწრაფად. გარდა ამისა, განმცხადებელთა დიდი რაოდენობით, მემამულეებს აქვთ შესაძლებლობა, გაათანაბროთ პერსპექტიული ლტოლვილები, რათა იპოვოს ყველაზე კვალიფიციური გაქირავების პოვნა. ეს შეამცირებს გამოსახლებას. გამარტივებული გაქირავების ფასები გამგეობაში, ამჟამინდელ მოიჯარეებს უფრო სავარაუდოდ დარჩება, რომ განათავსონ თავიანთი დღევანდელი ქირა, ვიდრე რისკი გადაადგილდება და სხვაგან უფრო მაღალი ფასის გადახდა.
- შეძენის გაზრდის უნარი : როდესაც მოთხოვნილება მაღალია რაღაცისთვის, ფასი მიდის. მემამულეთა ბაზარზე მიწის მესაკუთრეებს აქვთ შესაძლებლობა, გაზარდონ ამჟამინდელი ქირავნობის ქირა და ახალი გადასახადების გადახდა უფრო მაღალია, რადგან ვიცი ვინმეს გადახდა.
რა შეიძლება გამოიწვიოს მეზობლის ბაზარი?
არსებობს ბევრი ფაქტორი, რომელიც შეიძლება გაზარდოს მოთხოვნილება გაქირავების ქონების მიმართ. შეიძლება გაიზარდოს მოთხოვნა ქვეყნის ცალკეულ მონაკვეთში გაქირავებისთვის ან გაზარდოს მოთხოვნა მთელი ქვეყნის მასშტაბით.
ფაქტორები, რომლებმაც შეიძლება გამოიწვიონ ფართობი კონკრეტული Landlord- ის ბაზარი:
- სკოლის წლის დასაწყისი: გაქირავების მოთხოვნა ახალი სასწავლო წლის დაწყებამდე იზრდება. ეს განსაკუთრებით აშკარაა კოლეჯის კამპუსების გარშემო.
- ახალი კომპანია ქალაქი ან სხვა ქალაქების აღდგენა: თუ მსხვილი კომპანიები გადაადგილდებიან ფართობი, კომპანიის თანამშრომლები შეიძლება გადაადგილებასა და საცხოვრებლების პოვნას საჭიროებს.
- მსხვილი კორპუსი Condos- ში გადაიყვანეს : ეს გამოიწვევს იმ ადგილების გაქირავების ადგილებს, რომლებიც შემცირდება, რაც გაზრდის მოთხოვნას ქალაქის სხვა გაქირავებისთვის.
- უკეთესი საზოგადოებრივი ტრანსპორტის პარამეტრები: თუ არსებობს ახალი ავტობუსის მარშრუტი, სარკინიგზო ხაზი ან სხვა სისტემა, რაც უფრო იოლია ქალაქის დასაქმების ხელმისაწვდომობისთვის, ის უფრო სასურველია ცხოვრება.
ფაქტორები, რომლებსაც შეეძლოთ ფართოდ გავრცელებული მეზობლის ბაზარი:
- მაღალი საპროცენტო განაკვეთები: როდესაც საპროცენტო განაკვეთები გაიზრდება, ის უფრო ძვირია, რომ შეიძინოს სახლი. აქედან გამომდინარე, უფრო მეტი ადამიანი საცხოვრებლად ყიდვის ნაცვლად გაქირავებას აპირებს.
- მაღალი მთავარი ფასები: როდესაც უძრავი ქონების ფასები მაღალია, ზოგიერთი ადამიანი ვერ შეძლებს შეიძინოს სახლში, ამიტომ ისინი მივმართოთ ნაქირავებ ნაცვლად.
- დუნე ეკონომიკაში: საპროცენტო განაკვეთები შეიძლება იყოს დაბალი და საპროცენტო განაკვეთები შეიძლება იყოს დაბალი, მაგრამ უმუშევრობა შეიძლება იყოს უფრო მაღალი და ხელფასები შეიძლება იყოს დაბალი, ამიტომ შეიძლება კვლავ იყოს გამოწვეული, რომ შეიძინოს სახლი.
რატომ არის Landlord- ის ბაზარი ცუდი მოქირავებისთვის?
მეზობლის ბაზარი ცუდი მიზეზების გამო ცუდია.
- კონკურენცია: უფრო კონკურენცია იქნება ბინებისთვის, ასე რომ თქვენ შეიძლება დაკარგოთ გამქირავებლებისთვის უკეთესი საკრედიტო, უმაღლესი შემოსავლები ან ის, ვისაც საშუალება მიეცა საშუალება მიაწოდოს მიწის მესაკუთრეთა დეპოზიტი.
- უმაღლესი ფასები: თქვენ უნდა გადაიხადოთ უფრო მეტი ბინა და რადგან ბევრი იჯარის ხელშეკრულებები ერთი წლის განმავლობაში, თქვენ დაიბლოკება ამ ფასად მინიმუმ წელიწადში.
- კომპრომისი თქვენს ბინაში სასურველი სია: მას შემდეგ, რაც გაქირავება უფრო ძვირია, თქვენ შეიძლება კომპრომისზე გაეცნოთ კეთილმოწყობის ბინაში .
9 მინიშნებები დამდგენი იაფი ბინა
1. შეგიძლიათ იხილოთ სხვა ადგილას?
თქვენ შეძლებთ გადარჩენა ფული უბრალოდ ეძებს ბინაში მომდევნო ქალაქში დასრულდა. მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ იყო პირველი არჩევანი, თუ შეძლებ წელიწადში ორი ათასი დოლარის გადარჩენა და პოტენციურად გავალამაზოთ ბინა, ყველა დამატებით ათი წუთი სავალდებულოა, ეს შეიძლება იყოს ღირსეული.
2. გამოიყურება ბინები ქვეშ რადარი
თქვენ შეიძლება იპოვოთ გარიგება მემამულეების გათვლით, რომლებიც არ არიან ისეთი ტექნოლოგიური საზრიანი. დედა და პოპ მემამულეები არ უნდა იყვნენ, როგორც ამჟამინდელი მესაკუთრის შესახებ, როგორც მემამულეები, რომლებიც ფლობენ მრავალჯერად ერთეულს.
თქვენ შეგიძლიათ ფიზიკურად მართოს თქვენი სასურველი ადგილმდებარეობა და მოძებნოთ "ქირავდება" ნიშნები ფანჯარაში. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოძებნოთ "ქირავდება" ფლაერები on ბიულეტენი დაფები სასურსათო მაღაზია, ეკლესია ან Laundromats.
სიტყვის პირში ასევე დიდი გზა იპოვონ ბინა. ყველას გითხრათ, რომ თქვენ ეძებთ ბინას. ვინმეს დედა, საპარიკმახერო ბებია შეიძლება ჰქონდეს მხოლოდ ის, რაც გჭირდებათ.
3. ხართ თუ არა OK თანაგუნდელები
გაქირავებით გაქირავებით გაქირავებას ადვილად შეუძლია შეინახოს ფული. თქვენ შეგიძლიათ რეალურად შეძლოთ სასიცოცხლო ბინაში ცხოვრება, რადგან თითოეული მათგანი მხოლოდ პასუხისმგებელი იქნება ნახევარი გადასახადებისთვის.
4. ხშირად შეხედე
კარგი ბინების წავიდეთ სწრაფად. თქვენ უნდა მოძებნოთ ბინების სამჯერ დღეში, დილით, შუადღისას და ღამე. განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც გადასახადები მაღალია, ხელმისაწვდომი ბინები შეიძლება ოდნავ ოცი ოთხი საათის განმავლობაში.
5. არ გამოიყენოთ ბროკერი
თქვენ შეგიძლიათ მარტივად მოჭრილი ხარჯები, თუ თქვენ ეძებთ ბინას საკუთარ თავს, ვიდრე აყვანის უძრავი ქონების აგენტი ამის გაკეთება. უძრავი ქონების აგენტები, როგორც წესი, ერთ თვეში ქირავენ საკომისიოს გადახდას, ასე რომ, შენს ფულს გადააჭარბებთ თქვენს ჯიბეში.
6. კეთილსინდისიერად კომპრომისზე წასვლა
ფულის დაზოგვის ერთ-ერთი გზა არის კომპრომისი თქვენს ბინაში სიაში. მეოთხე სართულზე გასეირნება ნაკლებად სასურველია, ამიტომ ისინი უფრო იაფი იქნება, ვიდრე ბინების ქვედა სართულები. თქვენ ასევე შეგიძლიათ იხილოთ ფასები ბინების დატვირთულ გზებზე ან ისეთებზე, რომლებიც ძალიან ახლოს არიან ტრეკების ან ავტობუსების საცავებზე.
7. დახმარება გაუწიეთ სარემონტო სამუშაოების შემცირებას
ზოგიერთი მეწარმე მზად არის ყოველთვიური გაქირავების შემცირება, თუ თქვენ მზად ხართ გარკვეული ტექნიკური მოვალეობების შესრულებაში. ეს შეიძლება მოიცავდეს ნაგვის, თოვლის საფარით, ფოთლების გაღებას და საერთო ფართის გაწმენდას.
8. დაველოდოთ ზამთარამდე
მაშინაც კი, მიწის მესაკუთრის ბაზარზე, თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ იაფი ბინა, თუ დაველოდებით ზამთარამდე. ცოტა ადამიანი გადაადგილდება ცივ თვეებში, ასე რომ, თუ მიწის მესაკუთრემ ვაკანსია განიცადა, მათ შეუძლიათ შესთავაზონ გაქირავებულ ქირა, რათა ის სწრაფად გაქირავდეს.
9. ვეძებთ ქირავდება კონტროლირებადი ბინა
ეს არის დიდი ხნის გასროლა, მაგრამ ქირა აკონტროლებს ბინებს. ეს ობიექტები გაქირავებულია გაცილებით დაბალი ფასებით საბაზრო განაკვეთზე, რადგან მესაკუთრეს მხოლოდ წელიწადში გარკვეული წილი გარკვეულ პროცენტზე იზრდება. ამ ტიპის ქონების მოძიებისთვის დიდი ბინა კომპლექსია თქვენი საუკეთესო ფსონი.