რა არის ფულის სესხი?
ნებისმიერი სხვა სესხის მსგავსად, რთული ფულის სესხი არის კრედიტისგან სესხის თანხა.
სესხის ზუსტი ვადები განსხვავდება მსესხებლისა და კრედიტორების შორის ხელშეკრულების საფუძველზე.
მსესხებელი მიიღებს ფულს, ხოლო კრედიტორი იღებს სესხზე ყოველთვიურად საპროცენტო სარგებელს, სანამ ის სრულად არ დაბრუნდება. კრედიტორების ასევე ხშირად დააკისროს მსესხებლის up-front, ერთჯერადი გადასახადი, რათა დამუშავება სესხი.
მძიმე ფულის სესხი მხარს უჭერს ფიზიკური აქტივიდან, რომელიც არის შეძენილი ქონება. უფრო ტრადიციული სესხი ეფუძნება მსესხებლის საკრედიტო ანგარიშით.
სად მიიღეთ ფულის სესხი?
მყარი ფულის სესხი შეიძლება მიღებულ იქნეს ინდივიდუალური ინვესტორებისაგან ან ინვესტორის ჯგუფისგან.
ვინ გვჭირდება მყარი ფულის სესხი?
მძიმე ფულადი სესხები ხშირად გამოიყენება უძრავი ქონების ინვესტიციებში. ტრადიციული კრედიტორები, როგორიცაა ბანკები და სხვა ფინანსური ინსტიტუტები, არ არიან კომფორტული სესხები სარისკო ინვესტიციებზე. ისინი უფრო დაინტერესებულნი არიან სტაბილური ინვესტიციების დაკრედიტებაზე, სადაც ისინი მიიჩნევენ, რომ კრედიტის გადახდა უფრო დიდია.
აქედან გამომდინარე, თუ ინვესტორს სურს შეიძინოს დაჩაგრული ქონება, მათ შეზღუდული პარამეტრები აქვთ დაფინანსების მოძიებაში. უძრავი ქონების ინვესტორები, რომელთაც სურთ გააკეთონ gut rehab ან სწრაფი ქონების flip ხშირად იყენებენ მძიმე ფულის სესხებს.
სხვა უძრავი ქონების ინვესტორები, რომლებიც შეიძლება იყიდონ შემოსავლების ქონება , შეიძლება გამოყენებულ იქნეს მძიმე ფულის სესხი თავდაპირველად, სანამ მათ შეუძლიათ სტაბილური ქონება.
მას შემდეგ, რაც ქონება სტაბილურია, ეს ინვესტორები უფრო ტრადიციულ იპოთეკას მიიღებენ უფრო დაბალ საპროცენტო განაკვეთზე და უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთის სესხის გადახდას.
მძიმე ფულადი სესხების ასევე გამოიყენება პირები, რომლებიც ვერ იპოთეკური მიიღოთ ბანკის გამო ცუდი საკრედიტო ანგარიშით. მათ შეიძლება ჰქონდეთ ცუდი კრედიტი, მაგრამ მაინც აქვთ საკმარისი წილი მათი საკუთრებაში, რათა ფულის კრედიტი გაეცათ სესხის მისაღებად. ეს სცენარი შეიძლება ჩანს, როდესაც მფლობელი წინაშე დგას foreclosure ქონების.
მყარი ფულის სესხების უპირატესობები
აქ არის 4 მიზეზი უძრავი ქონების ინვესტორი შეიძლება მიიღოს მძიმე ფულის სესხი:
1. სწრაფი პროცესი: მას შემდეგ, რაც თქვენ მუშაობთ ერთი ინდივიდუალური კრედიტორების ან მცირე ჯგუფი კრედიტორების, არსებობს ნაკლები hoops რომ ხტომა მეშვეობით. მყარი ფული კრედიტორების არ არის დაინტერესებული თქვენი საკრედიტო ანგარიშით ან რამდენად დავალიანება გაქვთ.
მას შემდეგ, რაც ქონება არის აქტივი, რომელიც სესხის დაფარვას ითვალისწინებს, ისინი მხოლოდ დაინტერესებული არიან იმ ქონების ღირებულებით, რომლებსაც ისინი ხედავენ. დამოკიდებულია თქვენი კრედიტორების, თქვენ შეიძლება ჰქონდეს თქვენი სესხი რამდენიმე დღის ან რამდენიმე კვირის განმავლობაში. მას შეუძლია მიიღოს სამი თვე, რათა უზრუნველყოს უფრო ტრადიციული იპოთეკური.
2. შეგიძლიათ სესხება უფრო მეტი: ტრადიციული იპოთეკით, თქვენ უნდა ჩაიწეროს მინიმუმ 5 პროცენტი ფასი.
ბანკები უპირატესობას ანიჭებენ, რომ შეძენილი ფასის 20 პროცენტის ჩამორთმევა, რაც ხშირად მოგცემთ სესხის უკეთეს პირობებს. იპოთეკური დაზღვევის შეძენის შემთხვევაში, ხშირად იპოთეკური დაზღვევის შეძენის შემთხვევაში, ყოველთვიურად იპოთეკური გადასახადის გაზრდას შეძლებთ.
მყარი ფულის სესხით, კრედიტორს შეუძლია ისარგებლოს თქვენთვის სასურველი ღირებულების 100 პროცენტზე. თანხის გადახდის გარეშე, თქვენ მხოლოდ პასუხისმგებელი იქნება წარმოების საფასურის გადახდაზე და ყოველთვიურად, სანამ არ გადაიხდით სესხის მთლიანად.
3. ურთიერთობების დამყარება: როგორც თქვენ შეგიძლიათ ბანკთან ან სხვა დაკრედიტების დაწესებულებებთან ურთიერთობის დამყარება, შეგიძლიათ დაამყაროს ურთიერთობა თქვენს მყარ ფულთან ერთად. თუ თქვენ აჩვენა ისტორიის შესასრულებლად ხელშეკრულების პირობები და გადახდის თქვენი სესხის დროულად, ან თუნდაც ადრე, კრედიტორების სავარაუდოდ გვინდა მუშაობა თქვენ მომავალში.
იმის გამო, რომ თქვენი დადასტურებული ჩანაწერის ჩანაწერი, კრედიტორს შეუძლია ისარგებლოს შესყიდვის ფასის უფრო მეტ პროცენტზე, შეამციროს წარმოების საფასური ან შეამციროს თანხა, რომელიც მიიღებს სესხს.
4. კარგი დაწყებისას: მყარი ფულის სესხი არ არის სწორი ყველა ინვესტორისთვის, ან ყველა ინვესტიციისთვის, მაგრამ ეს შეიძლება იყოს დიდი საწყისი წერტილი. როდესაც თქვენ მხოლოდ დაწყებული, ამ სესხების საშუალებას გაძლევთ შეძენა ქონების ძალიან ცოტა ფული საკუთარი. მას შემდეგ, რაც თქვენ ინვესტორს შევქმენით, თქვენ შეძლებთ ბანკისგან საკრედიტო ხაზის უზრუნველსაყოფად ნაცვლად იმისა, რომ ფულის სესხის გამოყენება, რაც უფრო დაბალი საპროცენტო განაკვეთი იქნება.
რისკის მძიმე ფულის სესხი
მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს სარგებელი მოპოვება მძიმე ფულის სესხი, აქ არის 4 რისკი, თქვენ ასევე უნდა განიხილოს:
1. მაღალი საპროცენტო განაკვეთი: მძიმე ფულის სესხის ერთი დიდი მინუსი ის არის, რომ ისინი ძალიან მაღალი საპროცენტო განაკვეთით მოდის. ამ ტიპის სესხებზე 10% და 20% შორის საპროცენტო განაკვეთები არ იშვიათია. კრედიტორების იციან, რომ მათ აქვთ ზედა ხელი, რადგან თქვენ გაქვთ ძალიან ცოტა ვარიანტი სესხის მისაღებად.
ვინაიდან ისინი ასევე ფულს იღებენ ამდენი ფულის გადახდაზე, მათ უნდათ, რომ დარწმუნებული იყოთ, რომ სტიმულაცია გადაიხადე სწრაფად.
2. მაღალი წარმოშობის გადასახადი: წარმოშობის საფასური არის საკომისიო კრედიტის გადახდაზე. ეს არის პროცენტის სესხი.
ისევ, რადგან ეს არის საფრთხის შემცველი საინვესტიციო, მყარი ფულის კრედიტორი ცდილობს დაიცვას თავი. ეს არ არის იშვიათია კრედიტორისთვის, როგორც ჩვეულებრივი კრედიტორების თანხის 5-ჯერ. მაგალითად, თუ ტიპიური ბანკის მთლიანი სესხის ერთ პროცენტს შეადგენს გადასახადი, როგორც საკომისიო გადასახადი, მყარი ფულის კრედიტი შეიძლება დააგროვოს მთლიანი სესხის ხუთი პროცენტი.
3. გრძელვადიანი ვადა: მიუხედავად იმისა, რომ საერთო ჯამში 15 წლიანი იპოთეკური ან 30 წლიანი იპოთეკით სარგებლობს, ეს არ არის მყარი ფულის სესხების შემთხვევაში. მიუხედავად იმისა, რომ ყველა ხელშეკრულება განსხვავებულია, ეს სესხი ხშირად უნდა გადაიხადოს რამდენიმე თვეში ან რამდენიმე წელში. თუ კრედიტი არ გადაიხდიან პირველ რამდენიმე თვეში ან წელიწადში, უკვე გაიზრდება მაღალი საპროცენტო განაკვეთი.
4. დაკარგვის ქონება: მას შემდეგ, რაც ფიზიკური საკუთრების გარანტია სესხის, არა პირადად, თუ ვერ დავალიანების გადახდას, თქვენ დაკარგავთ ქონება.