01 - უძრავი ქონების აგენტის კომპენსაცია ახსნა
წონა მომსახურება, რომელიც თქვენს საბროკერო უზრუნველყოფს აგენტები, ასევე მოსალოდნელი რაოდენობის პერსპექტივა იწვევს და მათი ხარისხი. თუ თქვენ მიიღებთ დიდ რაოდენობას ხარისხის მივყავართ, მაშინ მცირე კომისია გაყოფილი პროცენტული კვლავ გამოიწვევს უფრო მეტ შემოსავალს.
02 - ტრადიციული ბროკერი / აგენტის კომისია გაყოფა
1. გარიგების მთლიანი საკომისიო = $ 12,000.
2. ბროკერი / აგენტი გაყოფილი 50% ბროკერი / 50% აგენტი = $ 6000 ბროკერთან და იგივე აგენტი.
3. პროცენტული გაყოფა არის ბროკერისა და აგენტის მიერ შეთანხმებული თანხა და ჩვეულებრივ ასახავს მომსახურების დონეს და უზრუნველყოფს ბროკერის მხარდაჭერას. მას ასევე შეუძლია აისახოს ბიზნესის მოცულობა აგენტი მოაქვს შემოსული მაღალი პროდუქტიული აგენტები შეიძლება მოლაპარაკება უკეთესი გაყოფილი.
4. თუ თქვენ ფირმის არჩევისას ბროკერის არჩევის პროცესში ხართ, გაყოფილია მნიშვნელოვანი, მაგრამ უნდა იყოს დაბალანსებული მომსახურებით და იძლევა ბროკერის მიერ.
03 - 100% კომისიის გაყოფის მოდელი
1. ზემოთ მოყვანილი მაგალითმა აიღოს სრული $ 12,000 აგენტი.
2. ამ მოდელში, აგენტი შეიძლება გადაიხადოს სალარო საფასურად თვეში ათას დოლარზე მეტი, ვიდრე ათასი დოლარი. ეს გადასახადი ხშირად ეფუძნება საოფისე ფართის ტიპსა და ზომას, რომელსაც აგენტი ენიჭება. კიდევ ერთი მეთოდი აგენტისთვის უნდა გადაიხადოს საკომისიოს თითო გარიგების საკომისიო.
3. ახალი აგენტები ზოგადად არ არიან დაინტერესებული ამ მოდელის გამო, ფიქსირებული ღირებულების გამო, ყოველთვიურად უნდა გადაიხადონ. არ ჰქონდათ რაიმე იდეა დასაწყისში მათი კომისიის შემოსავალი, ახალი აგენტები რომ ეს მეთოდი სტრესული. გარდა ამისა, ამ მოდელის გამოყენებით რამდენიმე საბროკერო გვინდა ახალი აგენტი მიიღოს ამ მიზეზების გამო.
04 - რეფერალური მოსაკრებლები ერთი საბროკეროდან მეორეზე და აგენტის გაყოფაზე
1. საბროკერო A- ს აქვს კლიენტი, რომელიც ყიდის თავის სახლში და ტოვებს ტერიტორიას. ისინი მყიდველს კლიენტის ბროკერი B- ს სხვა სახელმწიფოში ეხება წერილობითი რეფერალური შეთანხმების საფუძველზე, საბროკერო B- ის მიერ მიღებული საბოლოო კომისიის გარკვეული პროცენტში.
2. ზემოდან 12,000 აშშ დოლარის მთლიანი კომისია და 25% -იანი შეთანხმებული საფასური სარგებლობს საბროკერო A $ 3000 რეფერირებისათვის და საბროკერო B- ის აგენტი და საბროკერო დანარჩენი $ 9000 გაყოფა.
3. პირველი მაგალითიდან 50/50 გაყოფის გამოყენება ბროკერი B- ში აგენტისთვის 4500 აშშ დოლარს გამოიღებს
05 - პროცენტული გადახდილი უძრავი ქონების ფრანშიზა ბიზნესის
1. $ 12,000 -იანი გარიგება საკომისიოდან 840 დოლარად გადაიხდიან, ხოლო საბროკერო და აგენტი დანარჩენი $ 11,160 გაიყოფა.
2. ზემოთ მოყვანილი სადებეტო გარიგების შესახებ, რეფერალური საფასური, ჩვეულებრივ, პირველ რიგში მოდის და ფრენჩაიზია პროცენტული თანხა 9000 აშშ დოლარიდან გამოვა. აგენტი და საბროკერო მაშინ გაყოფილი იქნებოდა 8370 დოლარი.
3. ბევრ მომხმარებელს აქვს მცდარი შთაბეჭდილება, რომ მათი აგენტი იკავებს მთელ კომისიას, რომლითაც ისინი ხედავენ თავიანთ დასახლებებს. ეს არასდროს მტკივნეულია მათთვის ამ ფაქტორების განათლებაზე და აგენტიდან რეალურად მიღებული წმინდა კომისიის გაგებაში.
06 - სხვა ნაკლებად ტრადიციული უძრავი ქონების კომპენსაციის მეთოდები
ზოგიერთი ახალი ფიქსირებული საფასური და საკომისიო-მომსახურების ჩამონათვალი საბროკერო იხდის თავის აგენტებს ხელფასს, ვიდრე კომისიას.
ზოგიერთი საბროკერო ვალდებულია გადაიხადოს მათი აგენტები საბაზისო ხელფასის და ნაკლები გარიგების პროცენტული თითოეული ტრანზაქციისთვის.