განმარტება: მიუხედავად იმისა, რომ შენობა ითვლება მიწის გაუმჯობესებასთან დაკავშირებით, როდესაც ვსაუბრობთ უძრავი ქონების გაუმჯობესებაზე და ჩვენს განცხადებაში, ეს არის ზოგადად მიწა, რომელსაც გააჩნია გარკვეული კომუნალური და მომსახურება. ეს იქნება ელექტროენერგია, ტელეფონი, წყალი, კანალიზაცია და ა.შ.
მრავალრიცხოვანი ჩამონათვალი მომსახურების წესები განსხვავდება ფართობის მიხედვით იმის თაობაზე, რომ ამ სერვისების ყველა ან ნაწილმა შეიძლება მოიპოვოს მიწა, როგორც გაუმჯობესდა.
მიწა და განვითარება
მოდით შევხედოთ ზოგიერთ სტატიას, რომელიც დაგვეხმარება მიწათსარგებლობისა და განვითარების გაგებაში, ისევე როგორც უძრავი ქონების პროფესიონალურად გაყიდვა.
უძრავი ქონების სამი სახეობა : უძრავი ქონების აგენტები და ბროკერების უმრავლესობა მუშაობს სამი მსხვილი ქონების ტიპით. ეს არ არის შემთხვევითი, რომ ეს არის სამი უძრავი ქონების საბალანსო უმეტესი უძრავი ქონების გადარიცხვები. როგორც ახალი აგენტი ან საბროკერო, შეიძლება დაგჭირდეთ ვიწრო თქვენი აქცენტი და სპეციალიზაცია ერთი ან მეტი ქონების ტიპები. თითოეული ტიპის თვისებების შესწავლა თქვენს ტერიტორიაზე და მათ შედარებით ღირებულებებს, მიუთითებს ამ ტიპის მუშაობის შესაძლო ფინანსურ ჯილდოს.
ტოპ 5 გარიგების სახეები : ამ სტატიაში აღწერს ნედლეული მიწის ნაკვეთების პირველ 5 სახეობას და იმ გზებს, სადაც ისინი მსგავსია და განსხვავდებიან. ვიმედოვნებთ, რომ ზოგიერთი მიწა მუდმივად რჩება მის ნედლეულ მდგომარეობაში, რადგან ამ პლანეტაზე ბევრი ლამაზი ადგილია.
თუმცა, არსებობს მრავალი დიდი გზა მიწის განვითარებისა და ადამიანებისთვის და ჩვენი ეკონომიკისთვის სასარგებლოდ.
როგორ შევაფასოთ მიწა შენობა-ნაგებობებში : სტრუქტურა იკავებს მიწის ნაკვეთის გარკვეულ მონაკვეთს ან პროცენტს, რომელზეც ის ზის. შენობა-ნაგებობის თანაფარდობის ეს პროცენტული ან თანაფარდობა მიწაზე, სადაც ის ცხოვრობს, ეწოდება "მიწის შენობის თანაფარდობას".
მიწის ზონის კონტროლი ზონინგთან : მიწის გამოყენების კონტროლის განხილვისას სამი ძირითადი ელემენტია. დაწვრილებითი ინფორმაციისთვის იხილეთ ბმულები:
• მიწათსარგებლობა - გეგმა: მუნიციპალიტეტები ქმნიან სამაგისტრო გეგმებს მათი მიწის, საგზაო, კომერციული და საცხოვრებელ ადგილებში, აგრეთვე სათემო სკოლებსა და პარკებს შორის.
ზონირების კოდები: ზონების კოდები, კანონები ან განკარგულებებია შემუშავებული, რათა განსაზღვროს ის, თუ რა მიწის გამოყენებასა და მშენებლობის ტიპებს, რომლებიც გარკვეულ ტერიტორიებზე დაშვებულია.
• ზონების ნებართვა: ზონირების ნებართვა არის ინსტრუმენტი, რომელიც აღასრულებს ზონირების განკარგულებებს. ნებართვები უნდა მიენიჭოთ ყველა მიზანს და სტრუქტურას.
მიწათსარგებლობის დაგეგმვა : ქვეყნის ან სხვა მუნიციპალიტეტი, ზრდის გეგმის შემუშავებისას, ჯერ უნდა განისაზღვროს მიწაზე მიღებული მიზნები, რა სარგებლობის პროპორციები და გეგმის განხორციელების წესები. დამოკიდებულია ფართობი, ეს მოიცავს მიწის გამოყენებას, კომერციული, სამრეწველო, პარკებისა და მწვანე ქამრების, თემის ობიექტების, წყალდიდობის კონტროლს და სხვა.
ზონირების კოდები და მათი კონტროლი : ზონის კოდექსი, კანონები ან განკარგულებები მუნიციპალიტეტისთვის, რომლითაც სარგებლობენ მიწათსარგებლობის მრავალი მხარე, მათ შორის რა შეიძლება იყოს აშენებული და როგორ შეიძლება გამოყენებულ იქნეს სტრუქტურები. ზოგიერთი კონტროლირებადი მოიცავს:
• ქვედანაყოფისთვის ლოტების ზომა
• სტრუქტურების სახეები, როგორც საცხოვრებელი, კომერციული და სხვა.
• სასოფლო-სამეურნეო, სამრეწველო ან სხვა მიზნებისათვის მიწის გამოყენება
• სტრუქტურის გარეგნობა ან სტილი
• სიმჭიდროვე - ან რამდენი სტრუქტურა / ერთეული მოცემულ ტერიტორიაზე
• ნაკლოვანებები - რამდენად შორს არის სტრუქტურები
ზონირების ნებართვა ახსნილია : საზოგადოებები იყენებენ ზონირების მოსმენას, რათა მოახდინონ ზონირების განკარგულების აღსრულება, მართვა და შეცვლა, ზონის ნებართვის მინიჭება და სხვა მოვალეობები. ეს დაფები მოქალაქეების საჩივრებსა და წინადადებებს ზონირების განკარგულებების შესახებ.
მიწის განვითარების ზოგადი კონცეფციები: მიწის განვითარება არის გამოუყენებელი (ან სხვაგვარად გამოყენებული) მიწის კონვერტაციის პროცესი მშენებლობისთვის მზადყოფნით კომერციულ, საცხოვრებელ ან სამრეწველო შენობებში. მიწის განვითარება ითვალისწინებს რიგი საშუალო დიზაინის შეშფოთებას, როგორიცაა სადრენაჟო, გათხრები, მოსაპირკეთებელი და ზონირება / მიწათსარგებლობის საკითხები, რომლებიც საჭიროა განვითარების პროცესში.
მიწა სასრული საქონელია და ის ყოველთვის ფასდაუდებელია. როგორც მოსახლეობა იზრდება, ქალაქები გავრცელდება და მეტი მიწის შემადგენლობაში შევა, ზონას და განვითარებას.