მიწის მესაკუთრე და მოვაჭრე ხარჯების გაყოფა მოლაპარაკება
ამ ტიპის იჯარით შეიძლება გამოყენებულ იქნეს სამრეწველო, საცალო ან მრავალმხრივი საოფისე თვისებებით. ქირავნობის წინააღმდეგობის გაწევა, რომლითაც იჯარით გაცემული წმინდა იჯარით, განსაკუთრებით ხანდაზმული თვისებებით, შეცვლილია ქსელური იჯარა უფრო პოპულარული.
ეს საშუალებას იძლევა კომპრომისის სიტუაციას, რომელიც იზიარებს შენობების ექსპლუატაციის ხარჯებს.
განახლებული ქსელის იჯარის პირობები ისეთივე მრავალფეროვანია, როგორც მშენებლობისა და ქირავნობის ბიზნეს ტიპები. ამ იჯარის ტიპის მოქნილობა უფრო ადვილია ქირავნობისა და მესაკუთრისთვის. ბევრი იჯარა ერთად შემოქმედებითი შეცვლილი წმინდა იჯარის პირობებით.
რატომ არის ეს იჯარის ტიპი პოპულარული?
ამ კითხვაზე პასუხის გასაცემად, ვიფიქროთ კომერციული იჯარის სივრცის მრავალფეროვანი გამოყენების შესახებ. ბიზნესი სჭირდება მოგება, რომ კვლავ არსებობდეს (განსხვავებით მთავრობისგან). ბიზნესის მფლობელი ბევრ დროს და ძალისხმევას ხარჯავს მათი შემოსავლებისა და ხარჯების ანალიზში, აგრეთვე მათი პროდუქციისა და მომსახურების ფასეულობების შესასრულებლად საჭირო მოგების მართვაში.
- ტანსაცმლის მაღაზია: ეს ბიზნეს მფლობელი შეშფოთებულია განათებისა და მონიტორების შესახებ და განათება ელექტროენერგიის ძირითადი მომხმარებელია. სავარაუდოდ, მეზობელს სურს მოლაპარაკება მოლაპარაკება ბიზნესში. მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს სეზონური კომპონენტი ტანსაცმელზე, ინვენტარი მხოლოდ მორგებული სეზონი. ამდენად, ამ ბიზნესის მფლობელს შეუძლია მოისურვოს მოლაპარაკება იჯარით, რომელიც თვეშია დაფიქსირებული, მაგრამ სარემონტო ხარჯების გაზიარება, რადგან ტანსაცმლის მაღაზიაში არ არის რემონტი.
- სასურსათო მაღაზიები ან რესტორანი: როდესაც უამრავი სამაცივრო დანადგარია, განსაკუთრებით კი ჩამონტაჟებული ფეხით-გაგრილებით, კომუნალური სავარაუდოა, რომ მოლაპარაკება მემამულესა და დამქირავებელს შორის. რემონტი იქნება ამ მოლაპარაკებების სიაშიც, რადგან დამქირავებელს შეუძლია ამ ხარჯების გაზიარება გარკვეული კონტროლის მისაღებად. დანახარჯების გაზიარება საშუალებას მისცემს აწესრიგს აწესრიგებს პროფილაქტიკური მოვლა, რათა თავიდან იქნას აცილებული სურსათის დანაკარგების თავიდან ასაცილებლად.
- სინათლის წარმოება ან ასამბლეა: ხშირად ამ ბიზნესში აღჭურვილ საქონელს ეკუთვნის ბიზნესი და არა მემამულე, ასე რომ, რემონტი და სარემონტო დაიქირავებს დამქირავებელს. თუმცა, იმის გათვალისწინებით, რომ ელექტროენერგია ან გაზის მოხმარება ტექნიკის, შეიძლება იყოს გარკვეული მოლაპარაკებები კომუნალური.
- გამოყენება რისკის მოსაზრებები: ვარაუდობენ, რომ შენობა ისტორიულად გამოიყენება საწყობად და ახალი გამქირავებელი აპირებს მიიღოს სინათლის წარმოება ან კომპონენტის შეკრება. თუ ეს ცვლილებებს სადაზღვევო საფრთხის შემცველ სტრუქტურას შეცვლის, სადაზღვევო დაზღვევა გაიზრდება და მესაკუთრეს სავარაუდოდ უნდა იზრუნოს მოლაპარაკებათა მოდიფიცირებული ქსელის იჯარის ხელშეკრულებით.
- გამოყენება ზონირების შეცვლა: მოდით გამოვიყენოთ ის, რომ წინა მაგალითი კვლავ. ცვლილებების გამოყენება მოითხოვს ზონის შეცვლის ან უარის თქმას. მისაღებად რომ დამტკიცებული, ქონების საგადასახადო განაკვეთი სტრუქტურა ცვლილებები. თუ ის მიდის (ჩვეულებრივ სავარაუდო გადასახადებით), მესაკუთრე სავარაუდოდ ეძებს გარკვეულ დახმარებას.
- Sporadic ოკუპაცია ან გამოყენება: tenant იჯარის საწყობი / საოფისე შენობა, მაგრამ არ იქნება იქ ბევრი დრო. ეს უნდა იყოს შენახვის სტრუქტურა, რომელსაც არ აქვს გათბობის ან სხვა მნიშვნელოვანი კომუნალური სარგებლობა, როდესაც დამქირავებელი დაშორებულია. ეს შეიძლება იყოს მათი საუკეთესო ინტერესი მოლაპარაკებები და გადაიხადოს კომუნალური, როგორც სავაჭრო- off ამისთვის ქვედა ქირავდება.
ეს არის რამდენიმე მაგალითი, და არსებობს უამრავი სხვა სახის ბიზნეს სახეები, რომლებსაც შეუძლიათ ისარგებლონ განახლებული წმინდა იჯარით. როგორც მესაკუთრე და მეზღვაური ბიზნესში არიან მოგება. კარგი მოქირავარი ღირებულია, როგორც პასუხისმგებელი მემამულე. ზოგჯერ იჯარით იჯარით იჯარით გადაადგილება, ხოლო მათ შეუძლიათ იჯარით გათავისუფლების სხვა სფეროებში. ბიზნესი არის მოლაპარაკებების სერია, მომხმარებლებთან, მოვაჭრეებთან, მემამულეებთან და მეწარმეებთან.