Საპროცენტო სარგებელი

სალიცენზიო ინტერესის დაცვა იცავს კომერციულ იჯარას დაკარგვის ფინანსური შედეგების საწინააღმდეგოდ. ეს გაშუქება მნიშვნელოვანია, როდესაც კომპანია საგრძნობლად იხდის საბაზრო განაკვეთს იჯარით მისი შენობაში.

იჯარის გაუქმება

ბევრი ქონების იჯარა საშუალებას მისცემს შენობის მფლობელს, გააუქმოს იჯარით თუ შენობა ნაწილობრივ ან სრულიად დაუსახლებელია ფიზიკური ზიანის გამო.

მესაკუთრეს შეიძლება ჰქონდეს უფლება, შეწყვიტოს იჯარა, თუკი ქირავნობის მიერ შენობის ნაწილი არ დაზიანდა. თუ შენობა მთლიანად განადგურდა, მესაკუთრეს შეიძლება ჰქონდეს შესაძლებლობა, მაგრამ არა ვალდებულება, აღადგინოს სტრუქტურა. მიწის მესაკუთრეს არ შეიძლება დაეკისროს მძიმე დაზიანებული შენობა-ნაგებობების შეკეთება ან შეცვლის ვალდებულება, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც მან მიიღო სადაზღვევო გადახდა.

როგორც შემდეგი მაგალითი გვიჩვენებს, იჯარის გაუქმება შეიძლება სერიოზულად იმოქმედოს მცირე ბიზნესის, რომელიც იხდის ნაკლები ვადის გასტუმრებას. იგი ასევე ასახავს იჯარით აღებული ვალდებულებების მნიშვნელობას.

მაგალითი

ფლოიდის მფლობელია ფენიტი იატაკი, ბიზნესი, რომელიც ყიდის ხალიჩას და ხის საძინებელს. კომპანია იჯარებს 20,000 კვადრატული ფეხით საწყობის ნახევარს Peerless Properties- დან. ამჟამად $ 50 კვადრატული ფეხით იხდის $ 10,000 კვადრატულ ფუტს ან $ 5,000 ყოველთვიურად. საწყობში გაქირავების ღირებულებაა $ 75 კვადრატული ფეხით ან $ 7,500 თვეში.

ქირავნობის ღირებულება ნიშნავს მემამულეს საბაზრო განაკვეთებზე.

ფლოიდი ორი წლის წინ იჯარით გაქირავდა, როდესაც მისი ქონების გაქირავების ფასები დეპრესიაში იყო. რენტგენები მას შემდეგ მოყვა, მაგრამ ფლოიდის იჯარის ვადა სამი წელი არ იწურება. თუ ფლოიდი იკარგებოდა მისი იჯარით, მისი ფირმა უნდა ქონდეს სხვა ქონება საბაზრო ფასებში.

ახალი იჯარის ფარგლებში, სავარაუდოდ, სავარაუდოდ, სავარაუდოდ, თვეში დამატებით $ 2,500 ანაზღაურდება, ან წელიწადში 30,000 აშშ დოლარი. იმ შემთხვევაში, თუ ფირმა დღეს იჯარით იჯარით, მომდევნო სამი წლის განმავლობაში დამატებით ხარჯებს 90 000 აშშ დოლარს მიაღწევს.

ფლოიდი საწყობში რამდენიმე გაუმჯობესებას და გაუმჯობესებას დაემატა, რადგან მისი იჯარა დაიწყო. ესენია: ახალი განათება, მორგებული თაროები და განახლებების ჩატვირთვა. გაუმჯობესება ახლა შენობის ნაწილია. ფლოიდი არ ფლობს მათ, მაგრამ ის სარგებელს მოუტანს მათ გაქირავების დარჩენილი ნაწილისთვის.

გვიან ღამით, გაუმართავი გაყვანილობა ცეცხლი აფეთქებს, რომელიც ძლივს ზიანს აყენებს შენობაში. გარდა მცირე ზომის კვამლის იატაკქვეშა მასალებზე, ფანჯრის იატაკზე დაცული საწყობიდან ცეცხლი გაუხსნელია. მიუხედავად ამისა, Peerless თვისებები აუქმებს ფლოიდის იჯარით. ფანტასტიკური იატაკი დაზღვეულია მისი კომერციული ქონების პოლიტიკის ქვეშ მყოფი იატაკის მასალების დაზიანებისათვის. თუმცა, Fantastic Flooring არ გაშუქება ეკონომიკური ზარალის მას განიცდიან დაკარგვა მისი იჯარის. კომპანიას არ აქვს დაფარვას შენობაში შენობის გაუმჯობესების გაუმჯობესება. ეს ნივთები არ იყო დაზიანებული, ამიტომ დაკარგვის გამოყენება არ არის დაფარული ფირმის ქონების დაზღვევა .

ფლოიდს შეეძლო დაეცვა თავისი ბიზნესი ფინანსური დანაკარგებისგან, რომელიც იჯარით გაცემული ლიზინგით სარგებლობდა იჯარით სარგებლობაში. ეს დაფარვა შეიძლება დაემატოს კომერციულ ქონების პოლიტიკას ცალკე ფორმით.

სადაზღვევო დაზღვევა

სალიზინგო საპროცენტო დაზღვევა მოიცავს ფინანსურ ზარალს, რომელიც შეინარჩუნეთ თქვენი იჯარის გაუქმების გამო. ზარალის დასაფარად, ეს უნდა მოხდეს დეკლარაციებში აღწერილი შენობა-ნაგებობების პირდაპირ ფიზიკურ დაკარგვაზე (ან დაზიანება). უფრო მეტიც, ზიანის მიყენებამ უნდა გამოიწვიოს საშიშროება თქვენს პოლიტიკასთან .

სალიცენზიო ინტერესის დაფარვა შეიძლება მოიცავდეს რომელიმე ქვემოთ ჩამოთვლილს, თუ სადაზღვევო ლიმიტზე ნაჩვენებია სადაზღვევო ლიმიტი:

• ქირავნობის იჯარის პროცესი ეს არის განსხვავება, რომელიც გადაიხდის ყოველთვიური გაქირავებისა და ქონების გაქირავების ღირებულებას (ბაზრის გაქირავების განაკვეთი). წინა მაგალითში, ფანტასტიკური იატაკის ტურისტების იჯარის ინტერესი $ 2,500 ($ 7,500 მინუს $ 5,000).

• ბონუს გადახდები ეს არის ფულადი ბონუსის unamortized ნაწილი, რომელიც გადახდილი გაქვთ იჯარით და არ დაბრუნდება თქვენზე. მაგალითად, თქვენ გადახდილი მესაკუთრე $ 5,000 ბონუსს, 3 წლის იჯარის და 5 წლიანი იჯარის სანაცვლოდ.
• გაუმჯობესება და გაუმჯობესება შენი ბიზნესი შესაძლოა გააუმჯობესოს თქვენი გაქირავების ქონებაზე, რომლითაც არ შეიძლება იურიდიულად ამოღება. დაფარული საკომისიო საპროცენტო სარგებლობაში შედის გადასახადების დაუსაბუთებელი ნაწილი თქვენ მიერ განხორციელებული გაუმჯობესებისათვის. ის არ შეიცავს სხვა სადაზღვევო პირობების გაუმჯობესების გაუმჯობესებას.
• წინასწარ გადახდილი ქირა ეს არის წინასწარ გადახდილი საფასური, რომელიც არ გადაიხდება თქვენთვის. მაგალითად, თქვენს ქონებას იჯარით სამი თვით ადრე გადახდილი თანხა.

Net Leasehold ინტერესი

სალიზინგო სარგებლის ფარგლებში, სადაზღვევო ლიმიტი გამოითვლება წმინდა გირავნობით . თუ თქვენი იჯარის გაუქმება, ყველაზე თქვენი დამზღვევი გადაიხდის დაკარგვა არის თქვენი წმინდა იჯარის ინტერესი იმ დროს დაკარგვა. წმინდა იჯარის ინტერესი მოიცავს ორ კომპონენტს.

ქირავნობის იჯარის საპროცენტო განაკვეთი (TLI) ეს წარმოადგენს სარგებელს, რომელიც მიიღებს ხელსაყრელ იჯარებს მის დარჩენილ თვეში. შენი TLI არის თქვენი სალიცენზიო ინტერესის ამჟამინდელი ღირებულება. გამოითვლება თქვენი იჯარის იჯარის გამარტივებით იჯარით გაცემული საპროცენტო ფაქტორით. შენი საერთო საიჯარო ინტერესი არის განსხვავება თქვენი შენობის ქირავნობასა და გაქირავებას შორის ყოველი თვის განმავლობაში. მაგალითად, ვარაუდობენ, რომ საბაზრო განაკვეთი თვეში 5000 აშშ დოლარს შეადგენს და თქვენი კომპანია ამჟამად 3,500 აშშ დოლარს იხდის. თქვენი მთლიანი იჯარით სარგებლობა არის $ 1,500 ($ 5,000 მინუს $ 3,500).

იჯარით სარგებლობის ფაქტორი გამომდინარეობს თქვენს პოლიტიკასთან მიბმული ცხრილისაგან. ფაქტორები დამოკიდებულია გაბატონებული საპროცენტო განაკვეთისა და იჯარით დარჩენილ თვეებზე. მაგალითად, ვივარაუდოთ, რომ თქვენი იჯარით 36 თვე დარჩა. თუ საპროცენტო განაკვეთი 5% -ია, იჯარის საპროცენტო განაკვეთი 33.4213. შენი წმინდა იჯარის ინტერესი არის $ 1,500 X 33.4213 ან 50,132.

ყოველთვიური სალიცენზიო პროცენტი (MLI) ყოველთვიური იჯარით სარგებლობა აისახება ყოველთვიური გადასახადი ბონუსების გადახდაზე, გაუმჯობესებაზე და გაუმჯობესებაზე და გადახდილი ქირა. ეს საქონელი არ ვრცელდება, თუ არ გადაიხდით ბონუსს, გააუმჯობესა გაუმჯობესებული ან გადახდილი ქირა წინასწარ. თუ თქვენ გსურთ დააზღვიოთ ეს ხარჯები, ყოველთვიური სალიცენზიო პროცენტი უნდა გამოითვალოს ცალკე. თითოეული ნივთისთვის, თქვენი თავდაპირველი ღირებულება გაყოფილია იმ პერიოდის თვეში, რომელიც იჯარით იჯარით. მაგალითად, ვივარაუდოთ, რომ თქვენი ექვსი თვის განმავლობაში თქვენი 36-თვიანი საიჯარო ვადაში იხვეწეთ 25 000 დოლარი გაუმჯობესებისთვის. შენი MLI არის $ 25,000 / 30 ან 833.

წმინდა საიჯარო ინტერესი

ლიზინგის საპროცენტო განაკვეთის თქვენს პოლიტიკასთან დაკავშირებული ლიმიტი არის თქვენი ქირავნობის იჯარის ინტერესი და თქვენი პოლიტიკის დღიდან თქვენი ყოველთვიური საიჯარო ინტერესი. მაგალითად, თუ თქვენი TLI არის $ 1,500 და თქვენი MLI $ 833, თქვენი წმინდა საიჯარო ინტერესი დღიდან არის $ 2,333. ეს არის თქვენი დამზღვევი ყველაზე მეტად იჯარით გაცემული საპროცენტო სარგებლის ფარგლებში, თუ თქვენი იჯარის გაუქმება თქვენი პოლიტიკის დღიდან.

შენი ბირჟის საპროცენტო განაკვეთი ყოველთვიურად არღვევს თქვენს პოლიტიკას. თუ თქვენი იჯარის გაუქმება, ყველაზე თქვენი მზღვეველი ეწვევა ქვეშ იჯარით ინტერესი დაფარვის არის თქვენი წმინდა იჯარის ინტერესი იმ დროს დაკარგვა . შენი მზღვეველი გამოისახება თქვენი წმინდა გირავნობის ინტერესის გამოთვლის შემდეგ:

• შენი საიჯარო საიჯარო ინტერესი იჯარით გაქირავების ინტერესის ფაქტორით თქვენი დარჩენილი პერიოდის განმავლობაში, იჯარის დროს
• თქვენი ყოველთვიური საიჯარო სარგებელი გამრავლდა დარჩენილი თვეების განმავლობაში თქვენი იჯარის მიხედვით