არსებობს ფსიქიატორის ჟღერადობის სამართლებრივი განმარტებები, მაგრამ როგორც უძრავი ქონების პროფესიონალი, იგი განმარტავს, თუ რა უნდა გაამჟღავნოს გარიგება. ყველაზე კანონები მოითხოვს, რომ ჩვენ გაამჟღავნოს ცნობილი მატერიალური ფაქტები.
ასე რომ, თუ აგენტი აჩვენა სახლში წარსულში, რომ ჰქონდა წყლის დაზიანება დროს, მაშინაც კი, თუ ეს არ იყო იქ მოგვიანებით, მათ უნდა გაამჟღავნოს იგი სხვა პოტენციურ მყიდველებს. იქნებ არ განიხილოთ გარიგების შეთავაზების ან დარჩენის ფასი, თუ აღმოჩნდა მნიშვნელოვანი წყლის დაზიანების შესახებ?
მატერიალური ფაქტი მერყეობს სახელმწიფოსა და ადამიანის ბუნების ფაქტორების მიხედვით
ავიღოთ მაგალითი მაგალითი იმისა, თუ როგორ უნდა ჰქონდეს ან არ იყოს მატერიალური ფაქტი, რომელიც უნდა გამოაცხადოს.
მთავარი მდგომარეობა და სარემონტო საკითხები
თითქმის ყველა შემთხვევაში, სტრუქტურაში ცნობილი დეფექტები უნდა იყოს გამჟღავნებული როგორც მატერიალური ფაქტები. აშკარაა, რომ პოტენციურმა მყიდველმა შეიძლება შეცვალოს მათი გონება ან მათი ფასი შეთავაზება, თუ ისინი გაეცნობიან სახურავს ან ფონდს.
ერთი რეალური მაგალითი ნათლად ასახავს სამართლებრივ კონცეფციას. უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც მუშაობდა, როგორც მყიდველი აგენტი აჩვენა სახლში პოტენციურ მყიდველს.
მათ კიდევ ერთი შეძენა გადაწყვეტილება, ნაწილობრივ იმიტომ, რომ დიდი ბზარი გამოვლენილი, როდესაც ტერიტორია rug გადავიდა. ისინი აიყვანეს კუთხის რიყის და აღმოაჩინა უზარმაზარი საფუძველი crack მთელს ძირითადი ოთახი სართული.
რამდენიმე თვის შემდეგ, ამ აგენტმა კიდევ ერთხელ აჩვენა სახლში კიდევ ერთი მყიდველი კლიენტი. ოთახი იყო carpeted.
აუცილებელი გამჟღავნების დოკუმენტაციის შემოწმებისას არ იყო ნახსენები ბზარი ან ის გარემონტდა. აგენტი აცნობეს კლიენტს წინა ჩვენება და მდგომარეობა და ისინი გადავიდნენ. ეს იქნება კიდევ ერთი დისკუსია ეთიკისა და შესაძლო პასუხისმგებლობის ჩამონათვალი აგენტი. მყიდველის აგენტი ითვალისწინებდა ეთიკის საჩივრის შეტანას, მაგრამ ამის გამო გადაწყვიტა. რას გააკეთებდით?
მოჩვენებებიანი სახლი
უმეტეს ქვეყნებში, მოჩვენებები და შთაბეჭდილება მოთხრობები არ განიხილება მატერიალური ფაქტი, მაგრამ მე არ დადებს მასზე, სანამ კვლევა კეთდება სახელმწიფოში, სადაც სახლში არის ჩამოთვლილი. კარგი განხილვა ამ სამართლებრივი პერსპექტივა დასრულდა TexasBar.com. არ შეიძლება დარწმუნებული იყოს, რა უნდა გაამჟღავნოს კვლევის გარეშე და ზოგჯერ ეს არის საუკეთესო, უბრალოდ წავიდეთ წინ და გამჟღავნება.
ადრე მკვლელობა სახლში
პენსილვანიის აქვს გადაწყვეტილების პრეცედენტის პრეცედენტი, რომ სახლში მკვლელობა წინასწარ არ არის მატერიალური ფაქტი და არ არის გამჟღავნებული. კიდევ ერთხელ, ეს არის მხოლოდ ერთი სახელმწიფო, და ნამდვილად უნდა დარწმუნებული, რომ თქვენ იცით, რა არის კანონი თქვენს ქვეყანაში, თუ თქვენ გაქვთ ცოდნა მკვლელობა სახლში წარსულში. კალიფორნიაში მმართველმა მყიდველმა მყიდველს არ უთხრა მკვლელობები სახლის შეძენასთან დაკავშირებით. ხანდახან ძალადობრივი სიკვდილიც არ არის მკვლელობა, უნდა გამოაცხადოს.
მაგალითად იქნება თავდაცვითი სროლა სახლში intruder შიგნით სახლში.
აკრძალვები ძაღლების მასალის რაოდენობის შესახებ აიოვში
აიოვას საქმეში საბროკერო უნდა გადაიხადოს ზიანის ანაზღაურება იმის გამო, რომ არ იყო სათანადო გამჟღავნება იმ მყიდველებისთვის, რომ HOA შეზღუდვა იყო ერთი ძაღლისთვის. მყიდველმა გაარკვია და დაარღვია გარიგება. სეზონურმა გამოწვევებმა გამოიწვია ბაზარი ცოტა ხნის წინ ბაზარზე ყოფნისა და გაყიდვის საწყისი თავდაპირველი მყიდველისთვის. ამ შემთხვევაში, საბროკერო ორივე მხარეს წარმოადგენდა, ასე რომ, მყიდველის მხრიდან მყიდველისგან ინფორმაციის კონტროლი იყო.
უძრავი ქონების აგენტები და მათი ბროკერები სახიფათო ტერიტორიაზე არიან, თუკი ისინი არ იციან, რომ მათ იციან, მაშინაც კი, თუ ფიქრობდნენ, რომ მათ ამის გაკეთება არ სჭირდებათ. კარგი წესი დაიცვას ის არის, რომ თუ თქვენ გაინტერესებთ, თუ უნდა, უბრალოდ წავიდეთ წინ და გაამჟღავნოს, რათა თავიდან ავიცილოთ სარჩელი მოგვიანებით.
აგენტები და ბროკერები, რომლებიც პრაქტიკაში ექსკლუზიური მყიდველი სააგენტო, ეს ბევრად უფრო ადვილია. ისინი მხოლოდ მყიდველებს წარმოადგენენ და სიის სათავეში მათი საუკეთესო ინტერესების შენარჩუნება ადვილია.