პატარა ან ფული არ არის ბარიერი wholesaling უძრავი ქონება.
მე არ ვარ აქ puff up უძრავი ქონების ინვესტირებას , და არ დაარწმუნოს ადამიანი, რომ მათ შეუძლიათ მიიღონ მდიდარი სწრაფი ბიზნესში. თუმცა, ადამიანები იღებენ საკმაოდ ლამაზად კომპენსაციას უძრავი ქონების საინვესტიციო, რადგან არსებობს მრავალი გზა, რათა მივუდგეთ ბიზნესს. ერთი გზა შესვლის და კიდევ წარმატების მისაღწევად გრძელვადიანი გახდება უძრავი ქონების wholesaler. არსებობს ჭეშმარიტი უპირატესობები wholesaling უძრავი ქონების wholesaling საცალო.
- თქვენ არ უნდა შეიძინოთ ინვენტარი დიდი რაოდენობით მწარმოებლებისგან.
- თქვენ არ უნდა შეიძინონ ან გაქირავონ სასაწყობე ფართი, რომ შეინახოთ ყველა ეს ინვენტარი, სანამ არ გაეცანით საცალო ვაჭრობას.
- თქვენ არ გჭირდებათ სატვირთო მანქანა თქვენი ინვენტარის გარშემო.
- თქვენ არ გჭირდებათ თანამშრომლების რაოდენობა, მათი უსაფრთხოება და ტრანსპორტირება.
- თქვენ არ გჭირდებათ სადაზღვევო და დამსაქმებელი გადასახადები, რათა დაფაროს ყველა ამ მნიშვნელოვანი ინვესტიცია.
შენი ინვენტარი მუდმივი ადგილმდებარეობაა, არ უნდა ტრანსპორტირება ყველგან, და არ გჭირდებათ თანამშრომლები ან დაზღვევის უზრუნველსაყოფად თქვენი საინვესტიციო. უძრავი ქონების wholesaling ძირითადად მოითხოვს საფუძვლიან განათლებას ქონების შეფასება, ისევე როგორც მარკეტინგის და მოლაპარაკებების უნარი. ყველა ეს ყველაფერი შეგიძლია გაიგოთ.
ასე რომ, რა არის უძრავი ქონების wholesaling? თქვენ გახდებით შუამავალი ადამიანი, რომელიც ბედნიერი მყიდველისაგან შეწუხებულია ან დაქვემდებარებული ქონება. ვინ არის მყიდველი? უმრავლეს შემთხვევაში, ეს იქნება სარეზერვო და flip ინვესტორი ან გრძელვადიანი გაქირავების ინვესტორი.
რა მნიშვნელობა აქვს თქვენ გადმოგცეთ, როგორც ეს აუცილებელია, თუ ამ ბიზნესში მოგებას აპირებთ? თქვენს დროსა და უნარ-ჩვევებს მოუტანს undervalued თვისებების განთავსება, საკონტროლო ან ყიდვისას, და ყიდულობენ მათ თქვენს მყიდველებს, რომლებიც არ იცნობენ სხვაგვარად.
მას შემდეგ, რაც თქვენ ინვესტორებს ყიდიან, პირველი კრიტიკული ფაქტორი წარმატებული უძრავი ქონების wholesaling ბიზნესში არის ის, რომ გესმით, რომ მათ სურთ, შეიძინონ ქონების არსებული საბაზრო ღირებულება.
Savvy ინვესტორი ესმის, რომ წარმატებული უძრავი ქონების საინვესტიციო იწყება შეძენა ქვემოთ რეალური მიმდინარე ღირებულება. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, გარკვეული მოგება არსებობს იმ მომენტში, რომელიც ტოვებს დახურვას.
ამის გათვალისწინებით, თქვენი სამუშაოა იპოვოთ და გააკონტროლოს / შეიძინოს ისეთი თვისებები, რომლებიც გაცილებით დაბალია მიმდინარე საბაზრო ღირებულებით, რომ შეძლოთ თქვენი მყიდველის საჭიროებების დაკმაყოფილება და შუალედური მოგება. თუ თქვენ რეალიზებასა და დაფარვას ინვესტორს ყიდულობთ, საჭიროა გაეცნოთ საკმარისი რემონტისა და შეკეთების ხარჯების შესახებ იმის გაცნობიერებას, რომ შესაძლებელია რეაბილიტაცია და ARV, სარემონტო ღირებულების შემდეგ კვლავ მაღალი იქნება თქვენთვის და თქვენი მყიდველისთვის ფულის შესაქმნელად.
თუ თქვენ გაყიდვა გრძელვადიანი დაქირავება ინვესტორი, თქვენ უნდა გვესმოდეს, თქვენი ადგილობრივი უძრავი ქონების ბაზარი, მოსახლეობის დემოგრაფიული და გაქირავების პერსპექტივები და იჯარის. თქვენ უნდა შეძლოთ გამოთვალოთ თქვენი მყიდველი, რომ მიიღოთ ქირავდება, მათი ხარჯები საკუთრებისთვის, თუ ისინი ყიდულობენ ფულადი სახსრებით ან იპოთეკით სარგებლობას, და რას განიხილავენ ადეკვატურ ფულადი ნაკადს.
მე დეტალებში სხვა დეტალებში გავდივართ, მაგრამ ის, რაც ხდის უძრავი ქონების wholesaling- ს მომგებიანობას, არის ის, რომ ყველაფერს გააკეთებთ იმისათვის, რომ ძალიან ცოტა ან ფული არ არის ჯიბეში. დავალების კონტრაქტების გამოყენებით , შეგიძლიათ გააკონტროლონ ქონება თქვენი მყიდველისთვის დახურვის გზით, მხოლოდ მცირე თანხის შეტანა.
მოგება შეიძლება გაიზარდოს, თუ რეალურად შევადარებთ ქონებას და გააკეთე "ორმაგი მჭიდრო". ეს მოითხოვს ტრანზაქციურ დაფინანსებას . ეს ტრანსაქციური კრედიტორები უზრუნველყოფენ თანხებს, როგორც მყიდველს, თქვენთან ერთად დახურვას, ან მოგვიანებით დაგიბრუნდებათ საათის ან დღის შემდეგ, როდესაც თქვენს მყიდველს მიჰყიდი.
ეს არის wholesaling საფუძვლები, და ჩვენ კიდევ უფრო დეტალურად შევიტანოთ სხვა სტატიებში.