როგორ აფერხებს ფულადი სახსრები და ქმნის იპოთეკას.
ბინა და მრავალმხრივი ინვესტიციები ქმნის საუკეთესო ფულადი ნაკადების, ასევე სარგებელს ნორმალური გადასახადიდან და სხვა უძრავი ქონების საინვესტიციო უპირატესობებით. შეიტყვეთ ამ სტატიაში, თუ როგორ იზრდება ფულადი ნაკადების ეკონომიკა ფულადი ნაკადების, თუ როგორ გაუმჯობესდა და როგორ კრედიტორები იყენებენ კოეფიციენტებს იპოთეკური გადაწყვეტილებებისთვის ფულადი ნაკადების ანალიზისთვის.
ბინები და მრავალშვილიანი ოჯახი ინვესტიცია არის ლოგიკური შემდეგი ნაბიჯი ერთი საოჯახო დაქირავება სახლში ინვესტორები. გამოყენებით 1031 საგადასახადო გადავადებული გაცვლითი, ამ ინვესტორებს შეუძლია გააფართოვოს მოგება გაყიდვის ერთი ოჯახის ქონების მრავალშვილიანი ოჯახის ინვესტიციების და გადადოს კაპიტალის მოგების დაბეგვრას.
01 - მიზეზები რატომ ინვესტორები აირჩიეთ ბინა და Multifamily ინვესტირება
ათობით ათასი ერთჯერადი საოჯახო ტიპის საცხოვრებელი სახლის ინვესტორები სარგებლობენ ამ ტიპის უძრავი ქონების ინვესტირების ყველა უპირატესობებით. ძირითადი კომპონენტებია ფულადი ნაკადები საგადასახადო შეღავათებით და დროთა განმავლობაში ფასდაუდებელობით.
თუმცა, ბევრი მათგანი ალბათ იმ სახლებში გაყიდვას და საცხოვრებელს და მრავალფუნქციურ ინვესტიციას აპირებდა, თუ ისინი კარგად ესმით, რომ ეკონომიკის მასშტაბების უპირატესობაა. ბინა დაფინანსების ასევე მოგვარდება განსხვავებულად. ინდივიდუალური ინვესტორის საკრედიტო ცნობარები და აქტივები ხშირად მეორადი მოსაზრებები ფაქტობრივი ფულადი ნაკადებისადმი, ქონების მოსალოდნელია. გაიგე, როგორ მუშაობს ამ სერიაში.
02 - ბინა და Multifamily საინვესტიციო - ვაკანსია და საკრედიტო დანაკარგები
მიუხედავად იმისა, რომ ფულადი სახსრები და მრავალფუნქციური ინვესტიციები შედგება როგორც შემოსავლის, ისე ხარჯების მხარის ფინანსური ნივთები, ვაკანსია და საკრედიტო დანაკარგები, რომლებიც გავლენას ახდენენ შემოსავლის მხარეზე, სანამ არსებობს საშუალება, რომ გაიღოს ფულადი ნაკადები ხარჯების კონტროლის საშუალებით. აქ გაეცანით მარკეტინგისა და რეკლამის გავლენისგან ვაკანსიისა და საკრედიტო დანაკარგების შესახებ ქონების მართვაზე კონტროლის მექანიზმების მეშვეობით.
ერთ თვეზე გაუთვალისწინებელ ზარალსაც კი შეუძლია ROI- ში მნიშვნელოვან დენად, ინვესტიციაზე დაბრუნება. ისწავლეთ როგორ უნდა შეამციროთ ვაკანსია და ვაქირავებ ქირავნობის ანაზღაურებას, ან თქვენს ჯიბეში დააჯილდოვა.
03 - ფულადი ნაკადები ბინაში და Multifamily ინვესტირება
ერთ ადგილას დიდი რაოდენობით გაქირავების ერთეულებს ფლობენ ერთეულში, ვიდრე ინვესტორი გაიგებს ფართომასშტაბიანი საოჯახო ტიპის ერთეულებს, რომლებიც ვრცელდება მთელს ტერიტორიაზე.
უფრო მეტი რაოდენობის ერთეული ერთი სახურავი ან ერთ ადგილას, უფრო დიდია ეკონომიკის მასშტაბები. როგორც ერთიანი საოჯახო ინვესტორი, ვერ მიიღებთ ვაჭრობას მეწარმეებთან, რომ 100 ერთეული ბინა მფლობელს აქვს თავისი უპირატესობა. აქ ისწავლე მასშტაბის ეკონომიკაზე და როგორ უნდა გამოვიყენოთ იგი რამდენიმე მარკეტინგისა და მენეჯმენტის საქმიანობაში ერთეულის ხარჯების შემცირების მიზნით და ამით ერთეულში ფულადი სახსრების გაზრდა.
04 - რაციონი გამოიყენება ბინა და Multifamily საინვესტიციო დაფინანსების გადაწყვეტილებები
კრედიტ-თუნდაც თანაფარდობისა და DSCR- ის (ვალის მომსახურების დაფარვის თანაფარდობის) გამოყენებით, კრედიტორებს შეუძლიათ მიიღონ ბონუსის ან მრავალფუნქციური პროექტის ნაღდი ანგარიშსწორება და ფულადი სახსრები და იპოთეკის ზომა.
კრედიტორი არ აძლევს დიდ ყურადღებას ინდივიდუალური მფლობელის ფინანსურ მდგომარეობასა და აქტივებს მრავალსახელმწიფო სესხის გათვალისწინებით. შეიტყვეთ ამ სტატიაში სხვადასხვა გზით, რომლებშიც ეს ორი კოეფიციენტი ფულადი ნაკადისა და პროექტის იპოთეკის კვალიფიკაციის მიხედვით გამოიყურება.
05 - კრედიტორების და ბინა და Multifamily დაფინანსების გადაწყვეტილებები
არსებობს ბევრი გულდასმით გულდასმით ორივე მყიდველის და კრედიტორების ბინაში და multifamily ინვესტირებას. გაანალიზებულია პრაქტიკულად ყველა მარკეტინგის, რეკლამის, მართვისა და ხარჯების ხაზის პუნქტი ფინანსური ანგარიშგებაში. ისწავლეთ აქ როგორ კრედიტორების შევხედოთ ბინა ან multifamily პროექტი მიღების იპოთეკური გადაწყვეტილებები.
გამოიყენეთ ის ნივთები, რომლებსაც აქ გაიგე, რომ გადაწყვიტონ, თუ გსურთ უფრო ფართო ინვესტიციების გადატანა. ეს ნაკლებად ფულის გადაწყვეტილებაა, ვიდრე ვალდებულება, ბერკეტი და რისკის მართვა.