თუ თქვენ აპირებთ Flip თვისებები, თქვენ უნდა გაიგოთ ARV.
- არის ინვესტორი, რომელსაც შეუძლია შეასრულოს სარემონტო სამუშაოები ან შეძლოს კადრების მოძიება და სათანადო ზედამხედველობა კონტრაქტებში?
- ინვესტორი ზუსტად შეაფასა ყველა რემონტისა და სარემონტო სამუშაოების ღირებულება?
- არსებობს თუ არა ARV- ს ზუსტი შეფასება ან ქონების ღირებულების სარემონტო ღირებულება?
ყველა ეს ნაბიჯი უნდა დასრულდეს სიზუსტით. თქვენ არ იქნება ინვესტირება და გრძელვადიანი დახარჯვა, თუ თქვენი ხარჯები გაახანგრძლივებს ქონების გადაჭარბებას, ან თუ ARV გამოითვლება არასწორად. ბევრი ინვესტორი იცნობს მათ ტერიტორიას და ბაზრებს, აქვთ სათანადო სახლში გაყიდვების ჩანაწერები საგადასახადო საკუთრების მსგავსად და დარწმუნდნენ, რომ მათი ღირებულების გაანგარიშება მოხდება, როდესაც ისინი დასრულებულია სარემონტო სამუშაოების დასრულებისთანავე.
მათთვის, ვინც არ არის დარწმუნებული, იყენებენ უძრავი ქონების პროფესიონალებს, გააკეთონ CMA ან საკონკურსო (შედარებითი) ბაზრის ანალიზი სახლში, თითქოს ყველა სამუშაო დასრულდა. რა თქმა უნდა, თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ შემფასებელი, მაგრამ ზოგადად, თქვენ გავაკეთებთ ისევე როგორც კარგად მუშაობს უძრავი ქონების პირი, რომ იცის მათი ბიზნესის და ფართობი. თუ თქვენ რეალტორთან ერთად ჩამოთვლით, მაშინ ის არის ადამიანი, რომელიც ითხოვს.
მოსაზრებები ARV- ში Fix & Flip Investing- ში
უმაღლესი მოგების ზღვარი მოკლევადიანი უძრავი ქონების საინვესტიციო სტრატეგია არის სარეზერვო და Flip პროექტი. რასაკვირველია, ფრენის დასრულებისას საჭიროა ღრმა ფასდაკლების ყიდვა. ასევე, იცის, რომ ექნება მყიდველს ფასი თქვენ გჭირდებათ თქვენი სურვილი მოგება არის მეორე ბოლომდე.
ეს არის ARV, შემდეგ სარემონტო ღირებულების, სახლში. ამ ორი შაბათს შორის არის ფიქსაციის ეტაპი, და ის, სადაც მოგება დიდია, მაგრამ რისკები უფრო მაღალია.
- მიიღეთ მასალების შეფასება და შეისყიდეთ ფასდაკლება. მუშაობა არა მხოლოდ დიდი ყუთი სახლის მაღაზიებში, არამედ ლიკვიდატორები და სარეაბილიტაციო მაღაზიები.
- იცოდე შენი კონტრაქტორები და მათი შესაძლებლობები. თქვენ უნდა ზედამხედველობა იმდენად, რამდენადაც დარწმუნებული უნდა იყოს, რომ თქვენ იღებთ ხარისხის მუშაობას, რომელიც დროულად და ბიუჯეტში მოხდება.
- ბიუჯეტი თქვენს მყიდველიზეა დაფუძნებული. თუ თქვენ აპირებთ გაქირავების ქონების ინვესტორს, შეინახეთ მასალები "მისაღები" დიაპაზონში. თუ თქვენ რეალიზდება სამომხმარებლო საცალო ბაზარზე, განახლება დასრულდება, რომ მყიდველებს მინდა, როგორც თქვენ კონკურენციას ბაზარზე.
კარგი ამბავი ის არის, რომ ეს არ არის სარაკეტო მეცნიერება. ეს მხოლოდ ყურადღებას გაამახვილებს დეტალებსა და მოლაპარაკებების უნარ-ჩვევებს.
ARV საცალო ფიქსის და Flip არის შესაძლებლობა
როგორც მყიდველები იწყებენ გაფანტული ბაზრების ბაზარზე დაბრუნების შემდეგ, ახალი ახალი და არსებული სახლების დაბალი ინვენტარი იყო. ახალი სახლის მშენებლებმა გაატარეს წლები ბინის შენობასთან კონცენტრირებაზე, რადგან ეს არის მოთხოვნა, ასე ნაკლებად ახალი სახლები ხელმისაწვდომი.
არსებული homeowners უკვე ჩატარების შესახებ საკუთარ სახლებში, ხოლო ღირებულებები უკვე აღმოფხვრას. ბევრი კვლავ წყალქვეშაა მათი იპოთეკით, ამიტომ ისინი მალე არ გაიყიდება. დანარჩენი გარეთ არიან, მაგრამ არ არის საკმარისი იმისთვის, რომ შეძლონ გაყიდონ თავიანთი სახლები; ისინი გააგრძელებენ მოლოდინით კაპიტალით.
ბავშვის boomers რომლებიც იყვნენ დიდი გამყიდველები downsize შემდეგ მათი შვილები გადავიდა გარეთ არ ყიდიან ისტორიული განაკვეთები ან. ხშირ შემთხვევაში, იმიტომ, რომ ეკონომიკა და სამუშაო ადგილების მდგომარეობა ინახება მათი შვილები სახლში, მაშინაც კი, კოლეჯის დამთავრების შემდეგ. სხვები უბრალოდ ვერ ხედავენ კარგ ფასეულობებს პატარა სახლებში, რომელთა საშუალებითაც ინვენტარი და ფასები იზრდება, ამიტომ ისინი დარჩებიან.
არ აქვს მნიშვნელობა, თუ რა მიზეზით, თუ შეგიძლიათ გააკეთოთ სწორი გარიგება ფიქსატორი და დაამატოთ ზოგიერთი ახალი თვისებები მყიდველებს სურთ, შეგიძლიათ გაყიდოთ საცალო მყიდველს უმაღლესი ზღვარი, რომ თქვენ ოდესმე მიიღოთ ინვესტორი.