უძრავი ქონების საინვესტიციო რესურსები
მყარი ფულის კრედიტორი
მყარი ფული კრედიტორები არიან კომპანიები, რომლებიც ფულს იყენებენ უძრავი ქონების ინვესტორთა გარიგებების მოკლევადიან პერიოდში. ვთქვათ, რომ თქვენ აკეთებთ რეაბილიტაციას, ყიდულობთ ქონებას , სარემონტო და სარემონტო და გაყიდვას სხვა ინვესტორზე. საჭიროა ფულადი სახსრების შეძენა და სარეაბილიტაციო სამუშაოს მოკლე დროში, ალბათ კვირაში, ან იმდენად კვირაში, რომ მიიღოთ სამუშაო.
თქვენ მიიღებთ მკაცრი ფულის სესხს, რომელიც გარანტირებულია საკუთრებაში თქვენი საქმიანობის დასაფინანსებლად. დახურვის დროს, როდესაც თქვენ გაყიდვის ქონება, მძიმე ფული სესხი იქნება გადახდილი off და თქვენ შეინახოს დარჩენილი შემოსავლები, როგორც თქვენი მოგება.
პირადი ფული
გამოიყენება იმავე ტიპის გარიგებისთვის, როგორც თქვენ იყენებთ მყარ ფულს, კერძო კრედიტორები შეიძლება იყვნენ ინდივიდუალური თუ მცირე ჯგუფები, რომლებიც ფულს მოკლე ვადებში იყენებენ. პირადი ფული შეიძლება იყოს ოჯახის წევრისგან სესხის აღება, რათა დასრულდეს გარიგება. კიდევ ერთხელ, ეს იქნება მოკლევადიანი სიტუაცია, როგორც წესი, ქონების Flip ან საბითუმო გარიგება.
ორივე ფული და კერძო ფული კრედიტორები უფრო მაღალ საპროცენტო განაკვეთებსა და საფასურს დააკისრებს. შეიძლება არსებობდეს up-front და დახურვის ქულა, და ეს ძვირია. თუმცა, თუ გარიგება მომგებიანია, ამ ტიპის სესხების ხშირად ერთადერთი გზაა გარიგება.
ტრანსაქციური დაფინანსება
ტრანსაქციური დაფინანსება გამოყენებულია wholesaling- ში, პირველი გარიგების დაფინანსება ორმაგი დახურვის დროს.
მაგალითად იქნება გარიგება, სადაც თქვენ ხართ wholesaling ქონების სხვა ინვესტორი და შეგიძლიათ გრაფიკით უკან- to-back დახურვას, მაგრამ ვერ გამოიყენებს სახსრები მეორე დახურვის დაფინანსება პირველი. ეს არის საერთო, რადგან ბევრი ტიტული კომპანიები აღარ იძლევიან ჯვრის დაფინანსების გარიგებებს.
თქვენ მიიღებთ ტრანსაქციური სესხის ამ კრედიტორს, რომელიც გადახდილია უშუალოდ სათაურის კომპანიისთვის, რათა დააფინანსოს პირველი გარიგება, სადაც თქვენ ყიდულობთ ქონებას. როდესაც მეორე გარიგება იხურება, როგორც წესი, იმავე ან მომდევნო დღეს, ამ კრედიტორების გადახდა მოხდება.
მოკლევადიანი მაღალი ფასიანი კრედიტორების აქვს ადგილი
როდესაც გარიგება საკმარისი მოგებაა რისკების და მოკლევადიანი სესხების ღირებულების დასაფარად, მაშინ ამ ტიპის კრედიტორების მფლობელობაში თქვენი უძრავი ქონების ინვესტირების გუნდი მართლაც მნიშვნელოვანია.
ტრანსაქციალური სესხების რაოდენობა ხშირად ირიცხება საათში, მაგრამ შეგიძლიათ დაამატოთ $ 2,500 ან მეტი გარიგების ღირებულებაზე. სესხის საფასური მაღალია, მაგრამ ღირებულება ნათელია; გარეშე სესხის, თქვენ ვერ დახუროს პირველი გარიგება გაყიდვას სახლში მეორე.
მყარი ფულის, კერძო ფულის და ტრანსაქციური დაფინანსების წყაროების კვლევა და დაკავშირება მნიშვნელოვანია, რადგან, როგორც წესი, მათ სჭირდებათ ჩქარობენ. არ დაველოდოთ კვლევის გაკეთებას, სანამ არ გაქვთ საჭიროება. საუკეთესო გარიგებები ხშირად თან ახლავს მოკლე ღია ფანჯრის შესაძლებლობას.
თქვენ არ გინდათ გამოტოვოთ დიდი დახმარება, როდესაც თქვენ ეძებთ დაფინანსებას.