ვიზუალიზაცია უძრავი ქონების შეძენა კონტრაქტის რამდენიმე დამატებითი სიტყვა დაემატა თქვენი სახელი, როგორც მყიდველი. ეს გამოიყურება მსგავსი რამ: "მყიდველი: ჯონ ჯ Doe, და / ან ანიჭებს." ის არის. მარტივია, და ეს არის. მაგრამ, ეს ხსნის ბევრ შესაძლებლობებს უძრავი ქონების ინვესტიციების მოგებაზე .
"გადანაწილება" იქნება ის, ვისაც სურს გაიაროთ თქვენი შეძენა უფლებები. შეძენილი ხელშეკრულებით შეძენილი ქონების ეფექტურად ჩაკეტვა.
ახლა თქვენ შეგიძლიათ წავიდეთ წინ და შეიძინოთ იგი, გადააადგილეთ, რეაბილი და გაქირავება, ან ნებისმიერი სხვა სტრატეგია, რომელიც კანონიერია. მაგრამ, თქვენ ასევე შეგიძლიათ გაიაროს ეს გასწვრივ ვინმე მოგება, არასოდეს ყიდულობენ თავს.
თქვენ არ ხართ მხოლოდ თქვენი შეძენის უფლების გასწვრივ. თქვენ ასევე გადიხართ თქვენს ვალდებულებებზე ხელშეკრულებით. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ გექნებათ ჩართული გარიგება ყველა. თქვენ არ უნდა შეასრულოთ და შეიძინონ ქონება, არც გაქვთ უფლება, მიმართონ პრეტენზიებს გამყიდველის წინააღმდეგ, თუ გარიგებასთან დაკავშირებული პრობლემები არსებობს. პირი ან კომპანია, რომელსაც თქვენ დანიშნულ გარიგებას ახლა პასუხისმგებლობა აკისრია გარიგების დახურვის გზით. როგორც სავარაუდოდ არ მიიღებთ გადახდას თქვენს საფასურს ან მოგებას დახურვამდე, მას შეუძლია ნერვიულობის მოლოდინი გარიგებას დახუროს.
მოგება უბრალოდ გულისხმობდა ის ერთად
მოგების უმარტივესი გზაა თქვენი მყიდველის მონაცემთა ბაზაში ერთი ან მეტი მყიდველის მოძებნა , მათთვის გარიგების ღირებულებაა და რეფერირება ან "ფრინველის ძაღლი" საფასური მიიღონ მათთვის.
თქვენ მიანიჭეთ უფლებას გარიგებაზე, და ისინი წინ გადადიხართ, დაგიბრუნდებათ თქვენი საფასურის გადახდა ან დახურვა. მოგება ხელსაყრელია, მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ გაქვთ მხოლოდ ნაღდი ფულის დეპოზიტი , რის შედეგადაც გქონდათ რისკი. ვის მიერ იცის, ვინ არის თქვენი მყიდველები სავარაუდოდ, სანამ შენს ქონებას დავუდებთ, რომ რისკი ძალიან დაბალია, თუ ღირებულება არსებობს.
თქვენ აშენებთ და შეინარჩუნეთ აქტიური ინვესტორის მყიდველის სია თქვენი მომხმარებლის აუზიდან. ეს მნიშვნელოვანია, რადგან თქვენ ნამდვილად გვინდა ვიყოთ საკმაოდ მზადაა მზა მყიდველის ან ორი სახლისთვის, სანამ გააქვთ თანხა. შენი საქმის შესასრულებლად კარგ საქმეს აკეთებ, საკმაოდ კარგად უნდა იყოს დაფარული. ეს სია მოიცავს როგორც სარემონტო და ფლიპური და გაქირავების ქონების ინვესტორებს ინტერესების ყიდვაზე დამოკიდებულია საკუთრების მდგომარეობის მიხედვით. იჯარით ინვესტორები ნორმალურად გვინდა სახლში მზად იყვნენ დაკავებისათვის, ან სულ მცირე, მხოლოდ კოსმეტიკური თუ მცირე ზომის რემონტით.
Back-to-back დახურვის Flip იყიდება
თქვენ ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ შეძენა, დაუყოვნებლივ გაყიდოს ქონება სხვა ინვესტორს ან საცალო მყიდველს. ალბათ მივიღებ ამ მიდგომას, რადგან თქვენი მოგება უფრო მაღალი იქნებოდა. იპოთეკური კრიზისის შემდეგ 2007 წელს და შემდგომ, თქვენ აღარ იყენებთ ერთი გარიგების თანხას მეორეზე დახურვის დროს. კრედიტორების უბრალოდ არ დაუშვებს. თუმცა, თქვენ შეგიძლიათ შეისწავლოთ რესურსი მოკლევადიანი დაფინანსების, შესაძლოა, ნათესავი, თქვენი საკუთარი ფულადი ან მყარი ფული. თქვენ მხოლოდ საჭიროა ფული საკმარისი იმისათვის, რომ დახუროს შეძენა და შემდეგ იყიდება. ეს შეიძლება იყოს საათი, მაგრამ არა უმეტეს დღეში ან ორი.
დავალებების გარიგება დიდი უძრავი ქონების საინვესტიციო სტრატეგიაა
რა არის შენი როლი აქ და როგორ დაამატებთ ღირებულებას?
უბრალოდ, თქვენ სრულყოფა თქვენი ტექნიკით და შეგიძლიათ იპოვოთ ნამდვილად დიდი ღრმა ფასდაკლება უძრავი ქონების ეხება სხვები, თქვენი მყიდველები, ოდესმე იცოდა მათ შესახებ. არსებობს ბევრი გზა, რომ მიიღოთ კარგი გარიგება დასაწყისში, და თქვენი ღირებულება თქვენს მყიდველს არის ის, რომ თქვენ გაქვთ ქონება თქვენს კონტროლი, ამიტომ ისინი მხოლოდ მას თუ გაივლის იგი გასწვრივ.
თქვენ გაქვთ ორი ამოცანა, რომ ეს საქმე კარგად გააკეთოთ. პირველ რიგში, მართლაც კარგი მყიდველის მონაცემთა ბაზაა, რომელსაც აქვს ინფორმაცია, თუ რას ეძებს. მეორე, თქვენ სწავლობენ და თამაშობენ სტრატეგიებს თავიანთი ზოგადი ცოდნის გასწვრივ დიდი ქონების გარიგებების დასადგენად. თუ თქვენ მიიღებთ ამ ორი რამ თქვენს ხაზს და მოქმედებენ, უძრავი ქონების დაქირავების კონტრაქტებით სარგებლობა შეიძლება იყოს თქვენი ბილეთი უძრავი ქონების საინვესტიციო მოგებაზე , რის შედეგადაც თქვენი საკუთარი ფული რისკის ქვეშ.