REITs უზრუნველყოფს საშუალო ინვესტორებისთვის კომერციული თვისებების მფლობელებს.
REITs მოიცავს ფართო სპექტრს, რომელიც მოიცავს, მაგრამ არ შემოიფარგლება, სავაჭრო ცენტრები, სასტუმროები, საწარმოო ობიექტები და სტუდენტური საცხოვრებელი მთავარი კოლეჯის კამპუსები. ისინი, როგორც წესი, აყვანის საუკეთესო მენეჯმენტი გუნდები. გუნდის საქმეა, რომ მართოს ქონება, რათა გაზარდოს შემოსავალი და მოგება. კაპიტალი REITs არ იბეგრება კორპორატიულ დონეზე.
ქონების მართვის გარეშე ხელმძღვანელები
REITs საშუალებას მისცემს საშუამავლო ინვესტორს კომერციული უძრავი ქონების მფლობელობაში. ინვესტორი ასევე სარგებლობს გამოცდილების მქონე მენეჯერების სასარგებლოდ, რათა მათ ფული გამოიმუშაონ საშუალო მეზობლების ხელმძღვანელების გარეშე. შერჩეული მენეჯმენტის გუნდი ახორციელებს მარკეტინგის, გაქირავების კრებულს, ქირავნობის მენეჯმენტს და ობიექტების მოვლას. ყველა REIT ინვესტორები უნდა გავაკეთოთ შეგროვება მათი დივიდენდები.
აბრუნებს დივიდენდების მეშვეობით
სააქციო კაპიტალის მართვა, მენეჯმენტი გადაწყვეტს, გადაიხადოს თუ არა დივიდენდების გადახდა ან მოგებაზე მოგება.
REITs, მეორეს მხრივ, ინვესტორებს მოგების 90 პროცენტს ან უფრო მეტს აძლევს. ინვესტორებს შეუძლიათ გადაწყვიტონ თავიანთი დივიდენდების შესრულება. თუ ინვესტორები აირჩიონ რეინვესტირება, უბრალოდ ყიდულობენ უფრო მეტს. თუ ისინი უფრო მეტად იყენებენ დივიდენდებს შვებულებაში, მათ შეუძლიათ ამის გაკეთებაც. დივიდენდები ჩვეულებრივ დგას; REITs უზრუნველყოფს გაზრდილი დივიდენდების გაზრდას როგორც გაზრდისას.
მადლიერება ასევე შეიძლება განხორციელდეს ნდობის თვისებების გაზრდის გზით.
აბრუნებს მადლიერებას
მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ ვერ შეძლებთ განიცდიან კარგ ბაზარზე სააქციო კაპიტალის ფასების ზრდას, REIT- ებს ისტორიულად რეალიზებული აქვთ კომერციული უძრავი ქონების სტაბილური გრძელვადიანი შეფასება. ინფლაციისა და საპროცენტო განაკვეთების მოკლევადიანი რყევები ჩვეულებრივ არ ახდენს გავლენას კომერციულ უძრავი ქონებაზე და REIT- ის წილი ფასების მაქსიმალურად, როგორც ამას აქციონების აქციები აკეთებენ. ბონდის ინვესტიციებს შეუძლია გონივრული შემოსავლების მიღება მისაღები რისკით, მაგრამ ყველაზე ობლიგაციურ კლასებს აქვს ფიქსირებული ფასეულობა, რომელსაც არ აქვს საშუალება მადლობა გადაუხადა.
დაბალი არასტაბილურობა და დაბალი კორელაცია
REIT წილი ფასები სარგებლობს დაბალი წრფივი ვიდრე აქციების აქციები. ეს იმიტომ ხდება, რომ გაქირავების შემოსავალი და მართვის ხარჯები პროგნოზირებადია მოკლე და გრძელვადიან პერსპექტივაში. ანალიტიკოსები შეიძლება პროგნოზირება განახორციელოს REITs უფრო ადვილად, ვიდრე მათ შეუძლიათ, რომ სააქციო კაპიტალის, რადგან გაქირავების შემოსავალი ჩვეულებრივ ძალიან პროგნოზირებადი. ანალიტიკოსები შეიძლება ძალიან ზუსტი იყოს მათი პროგნოზით REITs- ის შესრულებისათვის. ეს ამცირებს ფასების ზრდას.
REIT- ს ასევე აქვს დაბალი კორელაცია სხვა აქტივების კლასების შესრულებაზე. ეს იმას ნიშნავს, რომ ისინი არ ჩვეულებრივ იმოქმედებენ როგორც სააქციო კაპიტალი ან ობლიგაციები.
იმის გამო, რომ მათი წილი ფასები შეესაბამება დაბალ კორელაციას სააქციო კაპიტალისა და სხვა საინვესტიციო კლასებისათვის, ისინი სასარგებლოა პორტფელის დივერსიფიკაციისთვის. როდესაც საფონდო ფასები ქვემოთ, REITs, როგორც წესი, შეასრულოს უკეთესი, რითაც დაბალანსება შესრულების თქვენი პორტფელის.