01 - საპროცენტო მხოლოდ იპოთეკური სესხი - პოპულარული არჩევანის დროს მაღალი მადლიერება პერიოდები
- მსესხებელი იხდის დირექტორს ბალონის გადახდაზე
- სესხი ხელახლა ექვემდებარება ამორტიზაციას და მსესხებელს ექნება ახალი, მნიშვნელოვნად მაღალი გადასახადი ყოველთვიურად
- ქონება იყიდება.
უპირატესობა ისაა, რომ საპროცენტო მხოლოდ იპოთეკური სესხი საშუალებას აძლევს მსესხებელს გადაიხადოს ძირითად გადასახადები ამ 5-დან 10 წლამდე პერიოდის განმავლობაში ყოველთვიური გადასახადების დაბალ შენახვისთვის და სხვა ინვესტიციებისათვის ფულადი სახსრების გათავისუფლება ან ყოველთვიური ხარჯების დასაკმაყოფილებლად. ასევე, ამ პერიოდის განმავლობაში, საპროცენტო მხოლოდ გადასახადები არის საგადასახადო გამოიქვითება (კონსულტაციები თქვენი საგადასახადო პროფესიული, გთხოვთ).
ინტერესი მხოლოდ იპოთეკური / მაღალი მადლიერება პერიოდის მაგალითი
საპროცენტო მხოლოდ იპოთეკური გახდა პოპულარული არჩევანი ინვესტორებისთვის იმ ადგილებში, სადაც იზრდება ქონების ფასეულობები, ან მაღალი მადლიერება პერიოდები, მოძიებაში დადებითი ფულადი სახსრების ინვესტიციების განსაკუთრებით რთული.
აი მაგალითად, თქვენ ეძებთ სახლში. უძრავი ქონების ღირებულებები და ფასები იზრდება თქვენს ტერიტორიაზე. პარალელურად, თქვენი სხვა ინვესტიციები არ არის ძალიან კარგად. თქვენ შეიძლება განიხილონ ინტერესი მხოლოდ იპოთეკური როგორც უკეთესი სტრატეგია. მაგრამ გახსოვდეთ, კრედიტორების ინტერესი მხოლოდ იპოთეკური სესხი როგორც რისკიანი და მათ ფასი მათ უმაღლესი.
მაგალითი: 30-წლიანი ინტერესი მხოლოდ $ 100,000-ზე, 7.0% -ის საპროცენტო განაკვეთზე:
• საპროცენტო მხოლოდ გადახდა: $ 583 / თვე, $ 7,000 / წელი
• ჩვეულებრივი გადახდა: $ 665.30 / თვე, $ 7,984 / წელი
• პირველი 10 წლის განმავლობაში შემნახველი: $ 82 / თვე, $ 984 / წელი
02 - სიცოცხლის კრედიტი სალარო და საპროცენტო განაკვეთები მხოლოდ სესხი
საპროცენტო და ძირითადი გადახდები
ფიგურა 1, ზემოთ, ასახავს სესხის ყოველთვიური გადასახადი. ინვესტორი სარგებლობს მხოლოდ სესხის თავდაპირველ პერიოდში, მაშინ სესხი ხელახლა ამორტიზებს დარჩენილი 100,000 ძირითად ბალანსს დარჩენილი წლის განმავლობაში.
ფიგურა 2 გვიჩვენებს, რომ ძირითად ბალანსს მხოლოდ ინტერესი მხოლოდ ვადის განმავლობაში დარჩება და მხოლოდ იწყებს ინვესტორს დირექტორების გადახდის დაწყებისთანავე. საპროცენტო მხოლოდ სესხი შეიძლება შეესაბამებოდეს ინვესტორს:
- ცდილობს თავიდან აიცილოს უარყოფითი ფულადი სახსრები ინვესტიციების პირველ წლებში,
- გეგმავს ქონებას,
- ფულადი სახსრების სხვა მიზნებს აქვს გადახდა, როგორც ძირითადი, ან
- ველით მაღალი ფასების ქონების მადლიერება.
პოტენციური რისკები
ინვესტორის ძირითად რისკს უარყოფითი კაპიტალი აქვს დარჩენილი, თუ ქონების საბაზრო ღირებულება მცირდება, ვინაიდან პრინციპული არ არის გადახდილი მხოლოდ ინტერესი-მხოლოდ პერიოდში.
სხვა პოტენციური რისკებია:
- მოსალოდნელი არ არის, რომ თქვენი შემოსავალი არ გაიზარდა
- შეიძლება წინასწარ გადახდა ჯარიმები
- როგორც ბევრი ინტერესი იპოთეკური სესხი არის რეგულირებადი განაკვეთი (ARMs) საწყისი გადასახადები შეიძლება იყოს დაბალი, მაგრამ თუ საპროცენტო განაკვეთები იზრდება, ასე იქნება გადასახადები
- თქვენ არ გაქვთ ფული, როდესაც ძირითადი გადახდაა საჭირო
- ზოგადი უძრავი ქონების ბაზარი არღვევს და გაყიდვა არ არის დაუყოვნებელი.
- ძნელია პროგნოზირება, რა საპროცენტო განაკვეთები იქნება, თუ პრინციპული რეორგანიზაციაა.
ავტორი: კრის სმიტი არის უძრავი ქონების ინვესტორი, დამფუძნებელი ინვესტორებისთვის და უძრავი ქონების პროფესიონალებისთვის და კორპორატიული ფინანსების ჟურნალში, Euromoney- ში და ბიზნეს ჟურნალ ქსელში.
03 - განახლების შემდეგ იპოთეკური Crash
განახლების თარიღი:
მინდოდა განახლებული სტატიის განახლება. 2016 წლიდან და საბინაო ბაზარი ჯერ კიდევ 2006 წელს დაიწყო. ეს იყო კიდევ ერთი თითის გაცნობა, რის შედეგადაც ბრალი დამნაშავე იყო და ერთ-ერთი სამიზნე იყო საკრედიტო პოლიტიკა. იპოთეკური კომპანიები დაადანაშაულეს იმ ადამიანების დაკრედიტებისთვის, რომლებსაც არ უნდა ჰქონდეთ იპოთეკა, ან მათთვის, ვინც იპოთეკური სესხი მიიღო.
მე არ ვიცი, რომ ინტერესი მხოლოდ იპოთეკური იყო ფაქტორი, რადგან ისინი საკმაოდ სპეციალური ნიშა გამოიყენება ბევრი ინვესტორები. თუმცა, ზოგიერთი მათგანი წავიდა ქვეშ, რადგან ისინი ძალიან მაღალია leveraged. როგორც ბევრი შემოქმედებითი სესხი ტიპის, ინტერესი მხოლოდ სესხის გახდა თითქმის არ არსებობდა შემდეგ ავარიის, მაგრამ ის უკან ზომიერ ამ დღეებში. იგი ემსახურება გარკვეული ლეგიტიმური საინვესტიციო ნიშა სტრატეგიის კარგად.