ქონება შეიძლება ლამაზად იყოს და სასურველი ტერიტორია, მაგრამ ეს არ იქნება მომგებიანი საიჯარო ქონება, თუ ავადმყოფები არ მართავენ სწორად და დაკავებულნი მაღალ დონეზე.
როდესაც ლტოლვილები არ არიან ბედნიერი, ისინი დატოვებენ ბოლოს მათი იჯარით, ან თუნდაც ხანდახან. არა მხოლოდ ამან შეამციროს შემოსავალი გადაუხდელი გადასახადების გამო, ასევე ზრდის მარკეტინგის ხარჯებს დაკარგული ლტოლვილების შეცვლისთვის. ეფექტური tenant მართვა მოიცავს:
- კარგი საკოლექციო პრაქტიკა ; რა იჯარით იჯარით გაქირავებისას, როცა გვიან ჩაითვლება, რა ჯარიმები იქნება და როცა უფრო მკაცრი ზომები მიიღებთ? კარგი ქირავნობის ურთიერთობისა და ქირავნობის პირველი წესია თქვენი გაქირავებისთვის წესების და ინსტრუქციების მკაფიო წესები და შემდეგ თქვენ უნდა შეასრულოთ თქვენი წესები.
- სარემონტო სამუშაოების რეაბილიტაცია და მოვლა ; არ დაივიწყოს კარგი კომუნიკაციები და წერილობითი მითითებები, მაგრამ როგორ უნდა მოხდეს ამ სფეროში არსებული პრობლემების თავიდან აცილება. შენი დამქირავებლები უნდა იცოდნენ, როდის და როგორ უნდა შეატყობინოთ შენარჩუნების პრობლემა. უფრო ადვილია პროცესი უკეთესად. მათ სჭირდებათ გარკვეული იდეა, თუ როგორ მალე რეაგირებთ, როგორც რეგულარული სამუშაო დღის განმავლობაში, ასევე ღამით ან შაბათ-კვირას. ცოდნა შეამცირებს საჩივრებს. თუ თქვენ რემონტი მოვაჭრეებს უწოდებენ, მნიშვნელოვანია, რომ მათ გაეცნონ თქვენს მცხოვრებლებს და შეინარჩუნონ ინფორმაცია, თუ არსებობს პრობლემები.
- რეგლამენტის თანმიმდევრული და სამართლიანი აღსრულება: არ მოიხვეწოთ ზოგიერთი დამქირავებელი სხვებისთვის ან აღასრულოს მხოლოდ წესები, რომლებიც უშლის ხელს. ყოველთვის, როცა წერილობითი იჯარით წესების დაცვას ვერ შეძლებთ, მომავალში თქვენს შესაძლებლობას შეასუსტებს. მას შეეძლო დავბრუნდეთ, თუ რამე წავიდა ყველაფერი თქვენთვის.
- რეგულარული და ინფორმაციული კომუნიკაციის საშუალებით მცხოვრები მოსახლეობა: კარიდან ფლაერებიდან ელ-ფოსტაზე, ეს არ არის პრობლემა თქვენი მცხოვრებთა კომუნიკაციისთვის, რაც არ უნდა იყოს მათი გრაფიკით. სოციალური საიტები იცვლება ბევრი რამ, და ეს არის ერთ-ერთი მათგანი. Facebook- ის, Twitter- ის, Google+- ისა და სხვა სოციალური საიტების მეშვეობით თქვენს მცხოვრებებთან ურთიერთობის გაწევა გააძლიერებს თქვენს ურთიერთობებს. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ Twitter- ის ანგარიშის გამოყენება უშუალოდ მათთან რემონტებისა და სხვა შეშფოთების შესახებ.
ამ სფეროების უუნარობა გამოიწვევს უკმაყოფილო მცხოვრებლებს, ქვედა საოკუპაციო ტარიფებს, გაზრდილი მარკეტინგის ხარჯებს და ინვესტიციების დაბალ დაბრუნებას. საკუთრების მენეჯერი, რომელიც არ შეესაბამება ამ მოვალეობებს, სავარაუდოდ შეცვლის მფლობელს.
ვაქირავებ თქვენი მოიჯარეების ვარიანტების დაქირავება გადახდა, როგორიცაა საკრედიტო ბარათების გამოყენებით დიდი ლოიალობის ინსტრუმენტია. დიახ, ის ფულს ხარჯავს, მაგრამ ზოგადად ისინი ამას არ გააკეთებენ, თუ მათ არ უნდა ჰქონდეთ. გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ მარტივად დაამატოთ მცირე პროცენტული, როგორც თავაზიანი საფასური მათი ბარათის გამოყენებისთვის.
ზოგიერთი ონლაინ რესურსი გამოვიდა საკრედიტო ბარათის მომსახურებებზე, ასევე ონლაინ სასოფლო-სამეურნეო განაცხადებზე, ფონურ შემოწმებებზე და სხვა. თქვენს მცხოვრებლებს შეუძლიათ ონლაინში გადახდა, გადაიხადონ თავიანთი ქირა ონლაინ და ზოგიერთ შემთხვევაში კი იჯარით გაეცათ ონლაინ რეჟიმში.
ეს მომსახურება შეიძლება იყოს კარგად ფული.
უფრო მეტი სარგებლობის მქონე სოციალური საიტები
თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ, რომ არსებობს სხვა კარგი მიზეზები გამოიყენოთ Facebook და Twitter გამოიყენოთ თქვენი tenants. სოციალურ საიტებზე ბუნება არის გაზიარების შესახებ. როდესაც თქვენ გაქვთ კარგი ონლაინ ურთიერთქმედების tenant, მათ შეუძლიათ გაუზიაროს, და თქვენ სარგებლობს მარკეტინგის შესაძლებლობა.
რა თქმა უნდა, ეს ხმალი ორივე გზით წყვეტს. საჩივრის ან პრობლემის არსებობის შემთხვევაში, თქვენ უნდა მიმართათ სწრაფად და აგრესიულად, რათა მოხდეს ბესარიელი ბედნიერი. გსურთ მათ გაზიარება, რომ თქვენ ზრუნავდით ამ საკითხის განხილვაზე, თავიდან აცილება. შეგიძლია შეცვალოს შეცდომის შემდეგ უკეთესი შთაბეჭდილება, თუ დაინახავთ, რომ აპირებთ თქვენს მცხოვრებლებს ბედნიერებას.
თქვენ უნდა მონიტორინგი სოციალური საიტები თქვენი და თქვენი გაქირავების ერთეული. ისინი ყოველთვის არ უშლიან პრობლემებს პირდაპირ.
მათ გამოჭერა და მათ გადაჭრა საზოგადოებასთან ურთიერთობის გრძელი გზა.