ტელეფონიდან ზარის გადატანა
პერსპექტიული tenant არის ადამიანი, რომელიც შესაძლოა გადავიდეს ვაკანსიას თქვენს გაქირავების ქონება. მან დაიწყო დამქირავებლის სკრინინგის პროცესის თავდაპირველი ნაბიჯები. მას შეუძლია დაგირეკავოთ თქვენი ქონება, შესაძლოა მოხვდეთ თქვენი ქონების ნახვაზე ან შეავსოთ განაცხადი თქვენი ქონების გასტუმრებაზე.
არსებობს რამდენიმე ნაბიჯი ჩართული ადრე პერსპექტიული tenant ხდება ფაქტობრივი tenant.
ინდივიდუალური უნდა გაიაროს თქვენი სრული სკრინინგის პროცესი, უნდა მოაწეროს იჯარის ხელშეკრულება, და უნდა გადაიხადოს მათი პირველი თვის ქირავდება და უსაფრთხოების დეპოზიტი სანამ განიხილება ფაქტობრივი tenant. სანამ ამ ეტაპზე, ჯერ კიდევ მოხსენიებული, როგორც პერსპექტიული, ან პოტენციალი, მოიჯარეებს.
განსხვავებები პერსპექტიული მოქირაეტისა და რეალურ გადასახადს შორის
პერსპექტიული მოსარჩელე:
- დაურეკა ქონების შესახებ
- იხილე ქონება
- შეავსეთ განაცხადი ქონების გასაყიდად
- გადიან თქვენს მოზარდი სკრინინგის პროცესი
ფაქტობრივი გადასახადი:
- უკვე დამტკიცებულია თქვენი მოლაპარაკებების პროცესში
- ხელი მოაწერა საიჯარო ან გაქირავების შეთანხმებას
- გადაიხადა უსაფრთხოების ანაბარი და ქირა
- ამჟამად ცხოვრობს შენი საიჯარო საკუთრებაში
მაგალითი პერსპექტიული გადასახადი:
მაიკ არის მეპატრონე თავისი ვაკანტური ადგილის მქონე ვაკანსიით. ის ვაკანსია ვაკანსიის ხაზზე. Shelia ხედავს რეკლამა და მოუწოდებს გამოიძიოს ქონება. იგი ქმნის ნახვას, რომ იხილოთ ქონება შაბათს.
Shelia იქნება პერსპექტიული tenant.
8 ნაბიჯები გახდება ნამდვილი მოქირავებული
1. დაათვალიერეთ ქონების ნახვა
პოტენციური დამქირავებელი დაუკავშირდება მემამულეს საკუთრების უფლების შესახებ. დამქირავებელმა შეიძლება გააფრთხილოს დამქირავებელი ტელეფონით, რათა დადგინდეს, თუ პირი გააგრძელებს პროცესის მომდევნო ნაბიჯს.
აქ არის 10 კითხვა ვთხოვო პერსპექტიული მოვაჭრეებს.
სკრინინგის პროცესში ყველა მომენტში, მესაკუთრემ უნდა გაითვალისწინოს ყველა პერსპექტიული ლტოლვილი თანაბრად. ეს შეიძლება გაკეთდეს ყველა პოტენციურ მცხოვრებთათვის იმავე საკვალიფიკაციო სტანდარტით . გარდა ამისა, თქვენ უნდა დაიცვას სამართლიანი საბინაო აქტი. ეს ქმედება ხელს უშლის თქვენ მცხოვრებთაგან დისკრიმინაციას ფაქტორებზე, როგორიცაა რასის, რელიგიის ან ხუთი სხვა კლასების საფუძველზე.
2. ნახვა ნახვა
მომდევნო ნაბიჯი არის პერსპექტიული დამქირავებლისთვის დანიშნოს დანიშნოს და ფაქტობრივად იხილოს ქონება.
3. შეავსეთ გაქირავების განაცხადი
თუ დამქირავებელს უყვარს ის, რასაც ის ხედავს გაქირავების ნახვისას, მას შეუძლია შეავსოს გაქირავების განაცხადი. ეს პროგრამა მოიცავს ძირითად ინფორმაციას მოიჯარეზე, როგორიცაა:
- სრული სახელი
- წლიური შემოსავალი
- დასაქმების ისტორია
- იმ ადამიანების რიცხვი, რომლებიც ცხოვრობენ ბინაში
- მიმდინარე და წინა მისამართები
4. თანხმობისა და საკრედიტო შემოწმების თანხმობა
გაქირავების პროგრამა ხშირად მოიცავს ისეთ სფეროს, სადაც დამქირავებელი თანხმდება ფონდის ან საკრედიტო შემოწმების ჩატარების შესახებ.
5. უღელტეხილის ფსონი და საკრედიტო შემოწმება
დამქირავებლის ქირავნობის განაცხადის შესახებ ინფორმაცია გადამოწმდება. თუ ამ სკრინინგის პროცესში აღმოჩენილია წითელი დროშები , მესაკუთრეს შეუძლია განიხილოს განმცხადებლის საკითხები.
მაგალითები, რომლებიც შეიძლება გაიზარდოს ცუდი საკრედიტო ანგარიში, ისტორიაში გამოსახლებისა და კრიმინალური ჩანაწერი.
6. მიწის მესაკუთრესთან იჯარით გაცვლის ხელშეკრულება
თუ ყველაფერი გამიზნულია მიწის მესაკუთრის დაკმაყოფილებისას, მაშინ დამქირავებელს აქვს საკუთრების გაქირავების საიჯარო ხელმოწერის ვარიანტი. იჯარის ვადა შეიძლება იცვლებოდეს ყოველკვირეული იჯარით, ყოველთვიური იჯარით ან ყოველთვიური საიჯაროით და დაეთანხმება როგორც მემამულე და მეზობელს.
7. გადაიხადე უსაფრთხოების დეპოზიტი და პირველი თვე ქირავდება
გაქირავამდე გაქირავამდე, დამქირავებელმა უნდა გადაიხადოს უსაფრთხოების დეპოზიტი, ისევე როგორც პირველი თვის ქირა. უშიშროების ანაბრის მაქსიმალური ოდენობა შეიძლება დაწესდეს სახელმწიფოს მასშტაბით.
8. გადაადგილება გაქირავებას
საბოლოოდ, განმცხადებელს შეეძლება გაქირავებას. ინდივიდი მიდის პერსპექტიული მეზობელიდან, რომელიც ფაქტობრივად მოიჯარეს.